Собственность на землю в беларуси 2022

Государственные органы не очень стесняются в выражениях, они прямо говорят: мы хотим избежать « спекуляций с землёй», «завуалированной продажи земельных участков». Я не понимаю: что плохого в том, что физические или юридические лица хотят продать вещь, которая им принадлежит?

НИКОГДА НЕ СПЕКУЛИРУЙТЕ ЗЕМЛЕЙ. И если вы купили землю и уходите в другое место – не продавайте её, продайте постройки, дом, баню, сарай, а саму землю отдайте так, не берите деньги за неё.
Покупать землю можно, это однозначно.
Если ты купил землю, а потом решил отказаться от участка, будет лучше, если не возьмёшь денег за это, это не предмет купли-продажи. ЗЕМЛЯ – это МАТЬ, и если человек способен продать мать, то такого человека уже не существует.

У государства нет никаких оснований отбирать у людей землю и дома, пока в Минске остаются обширные незастроенные территории вроде пахотных полей внутри МКАД, считает общественный активист Виктор Барташевич. Уже много лет он сражается с городскими властями за сохранение собственного дома в Сельхозпосёлке, в котором живут уже 4 поколения семьи Виктора.

Если мы обратимся к документации, отвечающей за регулирование вопроса владения, то на данный момент имеет силу федеральный закон под номером 135. Последний гласит, что граждане вправе обжаловать вердикт специалистов, оценивающих объект. Однако с нового года вводится в действие ФЗ №273, который также предусматривает вариант подачи иска на итоги определения стоимости.

Недавно мы рассказывали, как земля в Беларуси может переходить в собственность иностранных государств и юридических лиц. Сегодня же мы разберемся, когда участки могут предоставляться в собственность гражданам нашей страны и когда они могут у них изыматься. Кроме того, мы попробуем понять, какие бонусы человек получает, когда становится собственником земли.

К таким исключениям относятся, случаи уменьшения (увеличения) арендной платы, вызванные требованием (уведомлением, инициативой) третьих лиц, а не соглашением сторон, и не относятся случаи уменьшения (увеличения) арендной платы, вызванные вступлением в силу нормативно-правого акта, изменяющего размер арендной платы.

Следует отметить, что применение вышеуказанной нормы в части смещения момента фактической реализации является не правом плательщика, а следовательно, при предоставлении отсрочки по арендной плате у плательщика момент фактической реализации для целей исчисления НДС будет определяться в порядке, установленном Указом № 512.

При этом в проекте закона для Минска и областных центров мы не нашли деления ставок этого подоходного налога по экономико-планировочным зонам. К примеру, сейчас в столице 5 экономико-планировочных зон, для каждой — своя ставка налога за сдачу в аренду одного жилого помещения — от 18,5 до 32,5 рубля. В проекте закона указана ставка налога за сдачу в аренду жилья в 34,3 рубля, а гаража — 11,1 рубля (в областных центрах — 8,9 рубля).

Инспекциям МНС по районам, городам, районам в городах необходимо обеспечить взаимодействие с местными органами власти по оперативному предоставлению им сведений о суммах платежей, в отношении которых субъекты хозяйствования могут претендовать на получение рассрочки, в 2 том числе по уплаченным (частично уплаченным) платежам.

Он также заострил внимание на том, что факт утраты, кражи, возврата транспортного средства должен быть подтвержден документом, выдаваемым уполномоченным органом. Кроме того, есть база данных угнанных автомобилей, сведения оттуда налоговые органы смогут получить.

Как уже отмечалось, отдельное место в процедуре приватизации земельного участка занимает льготная, или упрощенная процедура, право на осуществление которой предоставляется лишь некоторым отдельным категориям граждан. Ее главной особенностью является тот факт, что, помимо безвозмездного характера, она проводится максимально быстро и просто для землевладельца.

Территория Российской Федерации огромная, и не секрет, что в вопросах землепользования существуют некоторые проблемы. В частности, много незарегистрированных земель, а также участков, захваченных незаконно. Чтобы навести порядок в вопросах недвижимости, было принято решение ускорить процесс регистрации и приватизации участков. Это важно еще и потому, что государство по причине отсутствия законных владельцев земельных участков несет большие материальные потери из-за неуплаты земельного налога.
При обнаружении участков, на которые отсутствует регистрация и права собственности, государство на законных основаниях может забрать, причем Земельный кодекс не предполагает в этом случае каких-либо компенсаций и возмещения даже частичной стоимости земли. Согласно разработанному плану, продлится ситуация с бесплатной приватизацией вплоть до 2022 года, хотя специалисты рекомендуют не затягивать с вопросом, так как законодательная база может измениться в любой момент. Не факт, но в один прекрасный момент может случиться так, что приватизировать дачный участок попросту не получится.

1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

В ситуациях, когда бесплатно приватизировать участок его пользователь не может (часто потому, что он уже использовал своё право на приватизацию), он может его выкупить у муниципальных органов. Расчёт стоимости происходит на основании кадастровых данных. Обычно такая стоимость ниже рыночной, что делает выкуп участка выгодным для его пользователя.

EugeneMan, маленький пример 3накомый сейчас приватизирует участок толи в 10 толи в 20 соток в Пуховичском направлении, 15 км от Минска за 380т. рублей. Что ему это дает. Ну хотя бы то, что сосед его свой участок же приватизировал и продает за 1500 уе. А там дальше кто его знает на сколько подоражает. Мой знакомый в све время заимел участок в уручском направлении за 500 уе а через год уже 5000 уе. Так что думай сам

Кроме того, установлен исчерпывающий перечень объектов недвижимого имущества, госрегистрация которых не является обязательной (объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе находящиеся под землей и расположенные на землях общего пользования населенных пунктов; сооружения, расположенные на внутренних водных путях; мелиоративные системы).

• введение особого (упрощенного) порядка изъятия и предоставления земельных участков, на которых расположены существующие кладбища, находящиеся в ведении местных органов власти, коммунальных предприятий, которые на сегодняшний день не имеют необходимых правоудостоверяющих документов;
• совершенствование подходов, связанных с госрегистрацией недвижимого имущества реорганизованных организаций ВКХ. Так, госрегистрация:
  • создания указанного имущества производится на основании технических паспортов и решений местных исполнительных и распорядительных органов об определении назначений капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест;
  • возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав – на основании решений о реорганизации либо о передаче и приеме имущества и передаточных актов.

Определен порядок подачи указанными организациями, заинтересованными в оформлении правоудостоверяющих документов на земельные участки, соответствующих заявлений, а также порядок их рассмотрения местными исполнительными и распорядительными органами. Определен и порядок установления границы земельного участка на местности, оформления землеустроительного дела.

• уполномоченным лицам по управлению общим имуществом совместного домовладения в жилых домах;
• организациям (имущество которых находится в госсобственности), осуществляющим учет, расчет и начисление платы за ЖКУ и платы за пользование жилыми помещениями;
• организациям водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ).

В соответствии с правовым актом до 1 января 2023 г. земельные участки для строительства и обслуживания эксплуатируемых (на дату вступления в силу Указа № 76) капитальных строений (зданий, сооружений) изымаются и предоставляются без разработки проектов их отвода:

МНС и Минфин разъяснили особенности исчисления земельного налога в 2022 году

С 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной собственности (далее — арендная плата), исчисляется и уплачивается в размере, определенном с учетом коэффициента к кадастровой стоимости 0,015, независимо от наличия соглашения об изменении договора аренды земельного участка, предусматривающего изменение размера ежегодной арендной платы за этот земельный участок, предоставленный для размещения:

При этом расчет площади части земельного участка, по которой подлежит применению ставка земельного налога в размере 1,5%, производится путем деления общей площади земельного участка на общую площадь всех капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на этом земельном участке, и умножения на общую площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, относящихся к торговым центрам, в том числе автомобильным стоянкам, обслуживающим эти торговые центры; торговым объектам, входящим в торговую сеть.

Исходя из определения торгового центра, содержащегося в Законе № 128-З, торгово-развлекательный центр удовлетворяет критериям торгового центра, соответственно, по земельным участкам, на которых расположены торговые центры, торгово-развлекательные центры земельный налог (арендную плату) следует уплачивать по ставке 1,5% (с применением коэффициента к кадастровой стоимости 0,015).

Также следует обратить внимание, что исходя из определения понятия «торговая сеть», содержащегося в Законе № 128-З, два и более стационарных торговых объекта, в которых осуществляется деятельность несколькими субъектами торговли с использованием одного средства индивидуализации участников гражданского оборота, товаров, работ или услуг, в том числе на условиях договора комплексной предпринимательской лицензии (франчайзинга), также формируют торговую сеть независимо от того, что непосредственно сами торговые объекты могут принадлежать разным юридическим лицам.

Функциональное использование земельного участка (вид оценочной зоны) определяется при исчислении земельного налога в соответствии с приложением 5 к НК на основании целевого назначения земельного участка, установленного местным исполнительным комитетом (п. 3 ст. 240 НК), при исчислении размера ежегодной арендной платы — в соответствии с приложением 2 к Указу от 12.05.2022 № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее — Указ № 160) (п.п. 1.2 п. 1 Указа № 160).

Новый Указ Президента значительно упростит регистрацию земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома

Вряд ли кто-то захочет даже на минуту представить себя человеком без паспорта: ни денежный перевод получить, ни в самолет сесть, ни в детский сад ребенка оформить, кто-то, может, и на родное предприятие не попадет без удостоверения личности. А если без документа оказался земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, переданный, например, от ЖСК коммунальному предприятию? Права на недвижимое имущество – вопрос не менее актуальный, требующий четкости, прозрачности и достоверности. Зарегистрировать участки, предоставляемые государственным предприятиям и организациям для обслуживания зданий и сооружений, призван подписанный на днях Указ Президента № 76 «Об оформлении правоудостоверяющих документов». Оформить официальные бумаги, удостоверяющие право на недвижимое имущество, теперь можно быстро, понятно и без больших затрат. Лишняя бюрократия исключается. На необходимость таких подходов акцентировал внимание Президент на Всебелорусском народном собрании.

Во-первых, это уполномоченные лица по управлению общим имуществом совместного домовладения в многоквартирных жилых домах (коммунальные предприятия или государственные заказчики в сфере жилищно-коммунального хозяйства) – в отношении земельных участков, на которых расположены введенные в эксплуатацию на дату вступления в силу Указа многоквартирные жилые дома. Во-вторых, коммунальные организации, осуществляющие учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями. Например, районные ЖКХ, расчетно-справочные центры, иные специально создаваемые организации для выполнения соответствующих функций – в отношении земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания. В-третьих, организации водопроводно-канализационного хозяйства (коммунальные предприятия) – в отношении земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания и сооружения, введенные в эксплуатацию до вступления в силу Указа.

Если при этом у потенциального землепользователя имеются оформленные ранее землеустроительные материалы (в том числе на его предшественника), их актуализации или изготовления новых не потребуется. Решение об изъятии и предоставлении земельных участков будет принято на основании прежних материалов, и регистрация будет осуществлена по ним же.

Отдельную недвижимость регистрировать и вовсе не обязательно. В документе прописан перечень категорий таких объектов. Это, в частности, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе находящиеся под землей, расположенные на землях общего пользования населенных пунктов; сооружения на внутренних водных путях (например, причалы, выправительные сооружения, служащие для стабилизации русловых потоков); мелиоративные системы.

– Главное – упрощается порядок оформления документов на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, составлявшие ранее государственный жилищный фонд, приватизированный гражданами, а также незарегистрированное недвижимое имущество организаций системы ЖКХ.

Право собственности, пожизненное наследуемое владение и аренда

— Когда земля в собственности, ее можно отчуждать — дарить, продавать, менять. Но в установленном законодательством порядке, — разъясняет Радмила Александровна. — Даже собственник в определенных случаях не может свободно распорядиться землей. К примеру, та предназначена для возведения капитального строения, а здания на ней нет. В этом случае не продадите свой надел до тех пор, пока не зарегистрируете построенный жилой дом либо незавершенное законсервированное капитальное строение. Кстати, если земельный участок предоставляется вам для строительства и обслуживания жилого дома как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, тоже действует ограничение, связанное с отчуждением. Его нельзя свободно продавать в течение 8 лет с момента государственной регистрации строения. То есть сперва нужно построить дом, затем зарегистрировать и только спустя 8 лет искать покупателя.

Нотариус Минского областного нотариального округа Радмила Щирая рассказала, в чем особенности разных видов прав на земельные участки. Всегда ли частная собственность позволяет свободно распоряжаться недвижимым имуществом и ограничивает ли в сделках право пожизненного наследуемого владения?

Белорусам предлагается несколько видов владения землей, в числе которых право собственности, пожизненное наследуемое владение и аренда. В чем их отличия?

— Приходят продавец и покупатель для оформления договора купли-продажи участка с домом. Смотрим: дом действительно принадлежит продавцу, а земля в пожизненном наследуемом владении. По сути, продается только строение. Оно — предмет договора, а земля переходит покупателю на том же праве. Иногда это отражается на стоимости сделки. Стороны пытаются снова дебатировать этот пункт. Поскольку, когда согласовывали вопрос, покупатель предполагал, что приобретает в собственность и дом, и участок.

Этот вид владения, к слову, встречается немного реже. Как правило, собственник строения в таком случае — нерезидент страны. Земля может быть предоставлена по договору аренды сроком до 99 лет. Юрист замечает, что наши люди в аренде не очень заинтересованы. Выберут, скорее всего, собственность либо пожизненное наследуемое владение.

Обладателями двух вышеперечисленных прав могут быть только белорусы. Единственный вариант, когда иностранный гражданин вправе стать хозяином земельного участка, — наследование. Предположим, дети уехали на ПМЖ в Европу, где получили гражданство. А в Лепельском районе, условно, остались родители. После них унаследовать участок в деревне уже неграждане Беларуси смогут. В иных случаях иностранец вправе купить у нас лишь дом, землю же получит в аренду.

Кроме того, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

«Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — отметил Алексей Бутовецкий.

Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации), находиться в границах населенного пункта; быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом — по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

В настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним из нерешённых в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.

Собственность на землю в беларуси 2022

В целях совершенствования условий, связанных с оформлением правоудостоверяющих документов на отдельные виды недвижимого имущества, установлено, что до 1 января 2023 г. изъятие и предоставление земельных участков для строительства и обслуживания эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляются без разработки проектов отвода земельных участков:

Указанные организации, заинтересованные в оформлении правоудостоверяющих документов на земельные участки (заинтересованное лицо), обращаются в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка.

• уполномоченным лицам по управлению общим имуществом совместного домовладения в жилых домах (уполномоченное лицо);
• организациям, осуществляющим учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями (имущество которых находится в государственной собственности);
• организациям водопроводно-канализационного хозяйства.

До 1 января 2023 г. освобождаются от государственной пошлины за выдачу (оформление) правоудостоверяющих документов на земельные участки уполномоченные лица, являющиеся государственными заказчиками в сфере жилищно-коммунального хозяйства, — в отношении земельных участков для строительства и обслуживания эксплуатируемых многоквартирных жилых домов.

• землеустроительных работ по установлению (изменению) границ земельных участков организаций, являющихся уполномоченными лицами, для строительства и обслуживания эксплуатируемых многоквартирных жилых домов;
• работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) принадлежащего организациям незарегистрированного эксплуатируемого недвижимого имущества и землеустроительных работ в отношении земельных участков, на которых оно расположено.

Как оформить право собственности на землю в 2022 году

С вступлением в силу поправок в земельное законодательство применяются новые правила оформления участков, полученных до 30.10.2001 года в безвозмездном порядке. После этой даты бесплатно наделы выделяются только льготным категориям населения, для остальных получение в собственность осуществляется путем выкупа.

• находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
• заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
• находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
• в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
• полигонов – хранилищ опасных веществ,
• кладбищ.

4. Если участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.

Для определения границ участка, то есть межевание земли и составление всей необходимой документации требуется кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. После заключения договора оказания услуг на место выезжает инженер и выносит межевые метки, определяя площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и по договоренности в бумажном.

Кроме того теперь запрещено строить капитальные сооружения на земельных участках под огородничество. Если строение расположено на таких землях, то в 2022 году узаконить его уже не получится. Единственным вариантом станет переход всего огородного товарищества в садовое.

Так, поскольку структурные подразделения исполкомов по землеустройству (кроме областных и города Минска) не обладают правами юридического лица, предусматривается осуществление государственного контроля за использованием и охраной земель непосредственно исполнительными комитетами.

За более чем 10 лет действия упомянутой нормы Кодекса о земле, разрешившей иностранцам – родственникам наследодателей получать участки по наследству в собственность и пожизненное наследуемое владение, таким правом воспользовалось более 7-ми тысяч таких лиц (7273 на 31.12.2022). При этом проблем у граждан Беларуси в связи с этим не возникло. Практически 85 % (84,74%) приобретенных иностранцами участков расположено в сельских населенных пунктах и небольших городах.

В связи с этим, и учитывая, что предоставление больших прав гражданам конкретного государства не решит возникающих у граждан Республики Беларусь проблем, с целью защиты их прав, развития сельских территорий и малых населенных пунктов проектом Закона предлагается разрешить иностранным гражданам и лицам без гражданства оформлять в собственность либо пожизненное наследуемое владение земельные участки, доли в прав на них в следующих случаях:

Госкомимуществом изучен зарубежный опыт решения вопросов собственности на землю. Законодательство многих государств Западной Европы и бывшего Союза (Армении, Казахстана, России, Украины, а также прибалтийских республик) позволяет иностранцам приобретать в собственность земельные участки с жилыми домами.

Документ подготовлен во исполнение отдельных положений Декрета Президента Республики Беларусь № 7 «О развитии предпринимательства», указов и других нормативных правовых актов Главы государства, а также в целях приведения Кодекса о земле в соответствие с нормами Лесного кодекса и Закона «О растительном мире».

Где и как приобрести земельный участок в Беларуси

В зависимости от того, в какую категорию вы попадаете, есть ли у вас другая недвижимость, сколько времени вы состоите на учете и др., участок может быть выделен на различных условиях: от полного отсутствия платы за надел до внесения 100% стоимости, только в частную собственность или с возможностью права пожизненного наследуемого владения. Подробнее со всеми положениями можно ознакомиться в статьях 8-11 Указа Президента Республики Беларусь № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».

Существует также возможность по уважительной причине продлить сроки строительства на два года. Как и в случае с консервацией, это можно сделать с капитальным строением один раз. Подробнее о механизме консервации читайте в статье «Что нужно знать при выборе земельного участка».

Ознакомившись с этой серией статей, вы сможете подобрать земельный участок для строительства своего дома с учетом всех необходимых факторов. В первой части рассказываем о том, каковы возможности по приобретению земли для физических лиц и как происходит процесс в каждом из случаев.

В то же время, при наступлении определенных условий надел допускается отчуждать и до окончания этого срока: при потере кормильца, получении I или II групп инвалидности, переезде в другой населенный пункт в связи со сменой работы. Перечень не исчерпывающий, при наличии иных причин местный орган власти принимает решение в индивидуальном порядке. Право первоочередного выкупа такой земли принадлежит исполнительному комитету, но чаще всего он отказывается от покупки и разрешает продавать объект на вторичном рынке.

В случае получения надела в порядке очереди нуждающихся есть существенное ограничение: с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и его государственной регистрации участок 8 лет не подлежит отчуждению. Для государства это гарантия того, что надел, выделенный для строительства и обслуживания дома, будет использоваться по назначению, а не для перепродажи.

Особенности отчуждения земельных участков, находящихся в частной собственности граждан

Отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением:

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями. Жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности, кроме случаев отчуждения жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос.

внесения гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

Необходимо знать, что при оформлении в нотариальном порядке договоров (в случаях возмездного отчуждения земельных участков) стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, устанавливается в соответствующих договорах, а при отчуждении местным исполнительным комитетам — в соответствующих решениях данных исполнительных комитетов и не может быть ниже кадастровой стоимости этих земельных участков, определенной исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Республики Беларусь соответственно на дату подписания договора или принятия решения. Отчуждение местным исполнительным комитетам земельных участков, за которые собственниками при их предоставлении была внесена часть кадастровой стоимости, производится по цене, соответствующей этой части кадастровой стоимости, определенной исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Республики Беларусь на дату принятия решения о прекращении права частной собственности на земельный участок.

Отсюда следует, что, если в собственности у гражданина имеется земельный участок, предоставленный для строительства и (или) обслуживания жилого дома, с незавершенным строением, — необходимо сначала обратиться за консервацией объекта незавершенного строительства, и только после получения необходимых документов совершать сделку по отчуждению земельного участка.

Проектом устанавливается возможность передачи в ипотеку жилых домов, построенных гражданами как нуждающимися в улучшении жилищных условий, до истечения восьми лет со дня их регистрации только в качестве обеспечения возврата кредитов, выданных банками на их строительство.

С целью защиты прав граждан Беларуси и развития сельских территорий поправками предлагается разрешить иностранным гражданам и лицам без гражданства оформлять в собственность и пожизненно наследуемое владение земельные участки, доли в праве на них в следующих случаях:

— За 10 лет действия нормы Кодекса Беларуси о земле, разрешившей иностранцам — родственникам наследодателей получать участки по наследству в собственность или пожизненно наследуемое владение, таким правом воспользовались более 7 тысяч лиц. Проблем у граждан Беларуси в связи с этим не возникло, — добавил председатель Госкомимущества.

Еще одно нововведение законопроекта — прекращение права собственности на землю, на которой расположен ветхий дом, когда соответствующее решение принято судом. Местные исполкомы смогут обращаться в суд с заявлением о передаче им такого дома для продажи с проведением аукциона или без него.

По словам руководителя ведомства, действующее гражданское законодательство позволяет сегодня иностранным гражданам без ограничений приобретать в собственность здания, помещения и доли в праве на них на территории Беларуси. Однако земельные участки они могут приобрести только в аренду, либо получить по наследству от близких родственников.

Накопились вопросы в части возможности регистрации садовых домиков в качестве жилых домов там, где это соответствует санитарно-гигиеническим требованиям: есть отопление, электричество, водоснабжение, канализация. Перевод садового домика в жилое помещение дает следующие преимущества: при получении постоянной регистрации человек имеет право на снижение стоимости тарифов на газоснабжение, электроэнергию. Кроме того, такой подход позволяет разгружать очереди на жилье, когда пожилые люди оставляют детям или внукам жилье в городе, а сами переезжают за город.

Кроме того, готовится проект указа о создании так называемых садовых поселений, имеющих все преимущества населенного пункта, — это новая форма административно-территориальной единицы, где дома имеют статус жилых, при этом на них распространяются льготы на тарифы на газоснабжение, электроэнергию. Жителям садовых поселений не нужно содержать персонал, а при возникновении проблем они могут позвонить в сельсовет.