Документы Для Продажи Квартиры В 2022

Содержание

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника

Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки.

  1. Договор купли-продажи, который заключают настоящий собственник (продавец) и покупатель
  2. Заявление о государственной регистрации, которое заполняется непосредственно перед подачей документов
  3. Подтверждение оплаты гос.пошлины за регистрацию ( квитанция об оплате)
  4. Документ основание (см. выше)
  5. Паспорт

Продажа квартиры в 2022 году

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2022 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

  • отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2022 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
    Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками.
    ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
  • залог долей в пользу кредитора

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2022 году

Внимание! Если владелец квартиры сначала её купил, а затем вступил в брак, то его вторая половина не может являться совладельцем. Это следует из правил совместно нажитого имущества супругов, указанных в СК РФ.

Бумаги должны собираться с соблюдением их актуальности. Сроки действия документов должны быть не истекшими на момент продажи квартиры. Когда недвижимость была ранее приобретена за счет средств, одолженных у банка, оформляются:

Законы РФ 2022-2022

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то такое разрешение необходимо. И совсем не факт, что оно будет получено. Для удовлетворения этой просьбы ООП должен быть уверен, что права ребенка не будут ущемлены (условия нового жилья будут не хуже, прописка должна быть гарантирована и многое другое).

  • использованные при строительстве материалы;
  • отделка;
  • описание балконов, лоджий (их тип);
  • то же самое касается кухонной зоны, санузла, прихожей, наличия кладовок, подсобных помещений и т.д.;
  • данные о собственнике (владельце);
  • точный адрес, м2 (общая) и каждого помещения отдельно;
  • дата строительства, сдачи в эксплуатацию;
  • коммуникации и сооружения (инженерные, технические);
  • проводимые капремонты, перепланировки и т.д.;
  • сведения о внесение в Росреестр.
Читайте также:  За Сколько Дней Начинать Оформление Продления Лицензии На

Полный перечень документов для продажи квартиры в 2022 году

Продажа квартиры является очень рискованным делом. Нужно собрать все необходимые документы, чтобы сделка прошла гладко и без проблем. Чтобы убедить покупателя в своей честности и надежности, нужно предоставить довольно внушительный пакет документов.

  1. Паспорта всех собственников жилья.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру.
    • Договор купли-продажи. Выдается при оформлении сделки купли-продажи.
    • Свидетельство о праве собственности. Документ подтверждает факт наличия права на недвижимый объект посредством записи в базе данных Росреестра. Бумага выдается Управлением федеральной регистрационной службы (восстанавливать в Бюро технической инвентаризации).
    • Договор передачи. Основание для приобретения квартиры в порядке приватизации. Заверяется у нотариуса непосредственно во время процедуры.
    • Договор ренты или инвестирования. Документ подтверждает передачу имущества в обмен на ренту (оплата содержания). Заверяется у нотариуса.
    • Свидетельство о наследовании. Бумага подтверждает факт перехода квартиры по наследству. Свидетельство выдается в нотариальной конторе по месту составления завещания.
    • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ содержит информацию о недвижимом имуществе. Можно получить в УФРС, МФЦ и Кадастровой палате. Также можно заказать выписку через интернет (сайт Росреестра).
  3. Договор купли-продажи. Документ составляется при помощи юриста. Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году — перечень

  • точный адрес места расположения;
  • количество комнат, этаж;
  • общую и жилую площадь;
  • кадастровый или условный №;
  • благоустройство (при желании);
  • информация о существующих обременениях;
  • сведения о правоустанавливающих право собственности документов.

Результатом предоставления такой госуслуги является внесение записи о новом собственнике имущества в реестр недвижимости и выдача ему соответствующей выписки (свидетельства в настоящее время не выдаются).

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника – перечень

В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).

Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.

Документы для продажи квартиры в 2022 году: перечень

При заключении договора во время передачи денежных средств важно не забыть о расписке, которую покупатель давал продавцу вместе с залогом. Залог является гарантией того, что покупатель действительно купит квартиру. Когда сделка состоялась, то передается вся остальная сумма и расписка.

Продажа жилплощади и ее переход от одного владельца к другому строго регламентируется Законодательством РФ, все манипуляции с недвижимостью не должны противоречить законодательным нормам. Начиная отчуждение квартиры, необходимо определиться 3 важными нюансами этого процесса:

Какие документы нужны для продажи квартиры

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2022 года

Когда покупатель с продавцом убедятся в серьезности намерений друг друга, можно заключить договор. Если квартира находится в полной собственности одного лица, соглашение можно заключить без участия третьих лиц. Если же она является объектом долевой собственности, потребуется нотариальное заверение.

  • Правоустанавливающие документы.
  • Передаточный акт.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Паспорт покупателя и собственника.
  • Свидетельства о рождении от несовершеннолетних собственников и паспорта родителей.
  • Разрешение из органов опеки в случае необходимости.
  • Нотариальное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке.
  • Договор купли-продажи.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году

Когда физ. лица покупают недвижимость, им обязательно нужно проверить наличие других собственников. Чаще всего ими выступают супруги, дети и другие ближайшие родственники продавца. Если сделка будет осуществлена без разрешения всех владельцев, то впоследствии ее могут признать недействительной. А новый собственник просто лишиться купленной жилплощади.

  1. Им следует проверить список документов для сделки и оформить соглашение о купле-продаже.
  2. Затем стороны отправляются в регистрирующий орган (или МФЦ) и в присутствии уполномоченного сотрудника осуществляют передачу денег.
  3. На экземпляре договора будущего владельца продавец ставит отметку о том, что им была получена вся сумма.
  4. Если он рассчитался не полностью, то обязан оформить расписку.
  5. После подписания ДКП и другие бумаги передаются для регистрации.
  6. Взамен заявители получают расписки, с помощью которых смогут забрать зарегистрированные договора.

Документы для налогового вычета при покупке квартиры

  1. Кредитный договор. Нужны копии всех страниц с визой на каждой странице, которая подтверждает достоверность копии. Они будут нужны как при оформлении основной суммы вычета, а также при возврате процентов.
  2. Справка об уплаченных за отчетный период процентах.
  3. Платежные бумаги, которыми подтверждается возврат денег банковскому учреждению. Это чеки и выписные бланки, квитанции и поручения.

Необходимо также учесть дополнительные документы для получения вычета при приобретении жилья в кредит и при совместной собственности. Бумаги, которые нужны для реализации налогового послабления при ипотеке:

Перечень документов для продажи квартиры в 2022 году

После того, как пройдет установленный срок для подготовки документов, который стороны закрепили в предварительном договоре, они встречаются для подписания основного договора. С момента проведения этой процедуры старый владелец перестает быть собственником, все права переходят к новому хозяину.

  • Документ, удостоверяющий личность стороны сделки. Если от владельца жилья выступает доверенное лицо, оно предоставляет свой паспорт. При участии в процедуре продажи несовершеннолетнего лица предъявляется свидетельство о рождении. Если подросток старше 14 лет, нужно подготовить паспорт и свидетельство о рождении;
  • Если объект продажи был приобретен в период брачных отношений и является совместным нажитым имуществом, владелец предоставляет согласие супруги на проведение сделки. Согласие оформляется через нотариуса;
  • Бумаги, подтверждающие права собственности на квартиру. К ним относятся договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство;
  • Технический паспорт на жилое помещение. Его срок действия – не более пяти лет. Если в период оформления продажи срок действия документа истек, нужно заказать новый в БТИ;
  • Выписка из домовой книги. Ее нужно заказывать не ранее чем за один месяц до процесса сделки;
  • Если владельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, к пакету документов прикладывается разрешение опеки и попечительства. Эта бумага считается подтверждением того, что продажа квартиры не нарушает права ребенка;
  • При проведении сделки доверенным лицом от имени владельца потребуется нотариальная доверенность;
  • Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах. Один передается с бумагами в Росреестр, остальные остаются у сторон;
  • Если недвижимый объект был передан по наследству или в дар, нужно предоставить справку из налоговой инспекции, которая подтвердит, что у собственника нет задолженности по налоговым выплатам.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

  1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  5. О дееспособности продавца.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности. Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.
  10. Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
  11. Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
  12. Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.

В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.

Какие документы нужны для продажи квартиры

  • Выписка на квартиру из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Этот документ могут потребовать для подтверждения законности владения собственностью. Стоит иметь в виду, что обратившись в Росреестр, покупатель может сам заказать выписку из ЕГРП;
  • Расписка о получении денег за проданную квартиру необходима для покупателя. Она служит подтверждением того, что он выполнил свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором;
  • Техпаспорт и разрешение на перепланировку квартиры могут потребоваться, если покупатель обнаружил в рассматриваемой квартире следы перепланировки. В таком случае также может потребоваться еще и свежий Кадастровый паспорт квартиры;
  • Акт приема-передачи квартиры снимает с продавца ответственность за состояние квартиры и за оплату коммунальных платежей, передав недвижимость во владение покупателю;
  • Выписка из Домовой Книги, Расширенная (архивная) Выписка из Домовой Книги или Единый жилищный документ является своеобразным перечным жильцов, которые ранее проживали в рассматриваемой квартире;
  • Копия финансово-лицевого счета или Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам может стать доказательством отсутствия долгов за жилищно-коммунальные услуги в квартире;
  • Справки из НД (Наркодиспансера) и ПНД (Психоневрологического диспансера) для подтверждения отсутствия у продавца психических отклонений и того, что он является полностью дееспособным для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • Справка об оценке квартиры требуется для покупателя, который использует ипотечный кредит. Обычно банки просят предоставить такую справку.

Также для регистрации требуется документ, на основании которого у заявителя имеется право собственности на рассматриваемую квартиру. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

Читайте также:  За Какой Период Возвращается Подоходный Налог При Лечении Зубов
Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус