Если подрядчик приступил к строительству без разрешительных документов, он должен сам нести ответственность за это
Наличие заключенного договора с подрядчиком не изменяет правового статуса застройщика, обязанного получить разрешение на проведение строительных работ. Подрядчик выполняет работы по указанию заказчика. И в рамках исполнения гражданско-правового договора он не может нести административную ответственность за ненадлежащее исполнение требований законодательства заказчиком.
Тем не менее к вопросу определения субъекта данного правонарушения суды подходят по-разному. Вывод, что к ответственности может быть привлечен не только застройщик или заказчик, но и лицо, осуществляющее строительство, сделан Арбитражным судом г. Москвы (решение от 18.03.2010 № А40-19954/10-94-110).
Самовольная постройка не сносится, если фирма пыталась получить разрешение на строительство
Администрация городского округа Люберцы Московской области обратилась в суд с иском к предпринимателю. Она потребовала признать построенное им нежилое 3-этажное здание самовольной постройкой и обязать бизнесмена снести его. Администрация мотивировала это тем, что разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем спорного объекта и он возведен без получения необходимых согласований и разрешений, с нарушением градостроительных норм.
В данном случае установлено, что ИП предпринимал меры к получению разрешения на строительство. Однако получил от администрации ответ, из которого следует, что для возведения строений вспомогательного использования выдача разрешений на строительство не требуется.
Отсутствие разрешения на строительство
В силу статьи 52 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство исполнителю работ должен передать застройщик (заказчик), который при отсутствии разрешения на строительство является виновным лицом и субъектом данного правонарушения.
Отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания постройки самовольной. Факт, который является исходным условием эффективного и конкурентоспособного строительства уже не обсуждается с заказчиком, считающим, что право собственности на землю позволяет возводить на участке любые объекты недвижимости без получения официального разрешения.
Стройка есть, а разрешения на нее нет
Бывает, что разрешение в срок не выдано, а на соответствующий запрос отвечают: «Мы ничего не видели, вы к нам не обращались». Бывает, что дополнительно просят документы, неизвестно какой нормой предусмотренные и кем выдуманные. Отказы также бывают по мотивам, не регламентированным нормами права.
Последний шаг — разбирательство дела в судебной инстанции. Исключительным правом заявителя является предоставление ему полномочий на обжалование отказа в выдаче разрешения на строительство через суд, в том числе минуя стадию жалоб. В данной категории дел, на практике, судебная перспектива застройщика выглядит весьма радужно.
Откровения застройщика: теперь дольщиков будут грабить банки и государство
Идиотскую, высосанную из пальца проблему жадных лопухов обманутых дольщиков лихо монетизировали заинтересованные стороны, вот что сейчас произошло. И ещё красиво сделали, под выборы, чтоб народ заботу почувствовал.
Возврат средств? Не всё так просто. Да, банк обещает вернуть ваши денежки все до копеечки (правда, большой вопрос, как быстро и насколько просто). Но сколько они будут стоить, скажем, через два-три года? А если вы брали ипотеку, то вам вернут только ваш первоначальный взнос. Вы, конечно, добросовестно платили взносы банку.
Мэрия: застройщик дома на Короленко, 25 может сознательно затягивать процесс приемки дома
«Я вижу ситуацию так: сегодня застройщик дома на ул. Короленко, 25, ООО „Товары Саха Якутместпрома“, вероятно, пытается использовать возмущение полутора тысяч жильцов дома в стремлении добиться получения разрешения на строительство от окружной администрации. Иного объяснения его действиям и бездействию у меня нет. Доходит до того, что пытаются подсунуть по дому Короленко, 25 документы от совершенно других объектов — с Вилюйского тракта и 203 микрорайона!» — прокомментировал заместитель главы города Евгений Григорьев.
«Застройщик может умышленно затягивать время с целью вынудить администрацию города на противозаконные действия по выдаче разрешения на строительство — путем давления со стороны владельцев квартир в данном доме. Такой вывод можно сделать из недавних действий представителей застройщика. Представители ООО „Товары Саха Якутместпрома“ дезинформируют жильцов о том, что якобы „подали в администрацию все необходимые документы“ и будто бы „в мэрии задерживают выдачу разрешения на строительство“, а также вводят в заблуждение надзорные органы о том, что теперь у них „все в порядке с документами“», — говорится в сообщении.
Смена застройщика в процессе строительства
Если застройщик осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. », то необходимо учитывать следующее. Закон не запрещает данные действия. Кроме того, после выбытия из обязательства первоначального застройщика новый застройщик приобретает не только право на получение оставшейся части цены договора, но и право расторгнуть договор долевого участия в строительстве в случаях, которые предусмотрены законом № 214-ФЗ. Правда, при этом следует иметь в виду, что допускается не любая уступка прав требования со стороны застройщика, а лишь уступка прав требования специализированной строительной организации, которая смогла бы закончить начатое строительство.
Однако следует учитывать, что по истечении установленного срока действия технических условий их параметры могут быть изменены. Кроме того, возможно аннулирование технических условий в случае отсутствия технической возможности подключения новых нагрузок (см. постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 7 мая 2007 г. № Ф04-2492/2007(33631-А45-20).
Разрешение на строительство
Ирина, вы уверены, в том, что разрешение не продлевалось? Может так быть, что сменился застройщик и было внесено изменение в разрешение на строительство о смене застройщика и продления сроков? Если нет, то «печалька» Застройщик для сдачи объекта обязан продлить просроченное разрешение на строительство, Этот документ входит в перечень для рассмотрения пакета доков приподписания акта ввода.
Здравствуйте, Ирина! Для строительства многоквартирного жилого дома застройщику необходимо получить разрешение на строительство, выдаваемое департаментом архитектуры и градостроительства м/о город Краснодар.
Разрешение на строительство выдается на определенный срок, но может быть продлено по заявлению застройщика, практически неограниченное число раз.
С целью привлечения дольщиков для строительства многоквартирного жилого дома застройщик обязан изготовить и опубликовать проектную декларацию, форма которой является произвольной. Однако, Федеральным законом № 214-ФЗ закреплено какие именно сведения проектная декларация должна содержать. Как то: на каком праве принадлежит земельный участок застройщику; наличие у застройщика допуска к определенным видам работ, влияющим на безопасность строительства; характеристики земельного участка; параметры объекта строительства (многоквартирного дома) и др. Допуск СРО — альтернатива лицензии, которая по замыслу законодателя выполняет ту же роль. Без допуска застройщик не вправе строить.
По разрешению дом строится. Но после окончания строительства существует процедура по вводу построенного дома в эксплуатацию. Процедура длительная по времени. Чтобы не нарушить закон (ФЗ-214) застройщик и указывает в проектной декларации срок строительства и предположительный срок ввода в эксплуатацию. А в договоре долевого участия в строительстве еще прописывается и срок передачи построенной квартиры дольщику.
Верховный суд разъяснил, какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить себе дом
Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.
На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?
Требования к застройщику в 2022 году
- Дольщик вправе обратиться в суд и потребовать как устранения дефектов, так и выплату неустойки за просрочку сдачи дома и различные гарантийные проблемы
- Но при этом изначально дольщик обязан обратиться к застройщику, и направлять иск в суд можно только отказа или бездействия девелопера.
Компенсационный фонд – это новый механизм получения денег на достройку проблемных объектов, которые могут появиться из-за некомпетентности девелопера. От мошенничества со стороны строителей он не поможет, но вот в ситуации с банкротством проблему решит. Поэтому новые требования к застройщику в этой части выглядят довольно адекватным решением.
Риски ведения строительных работ без разрешения на строительство
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На практике положения о процессуальном порядке привлечения лиц к административной ответственности используются при оспаривании постановлений о привлечении к административной ответственности, в связи с чем избежать привлечения к административной ответственности возможно только при нарушении процессуального порядка к ее привлечению, для чего рекомендуется привлекать юристов в данный процесс как можно раньше.
Если разрешение на строительство закончилось у застройщика
Если Вы хотите внести изменения в договор, то юридически к этому никаких ограничений нет. Про регистрацию договора — Вас просто обманывают, внесение изменений в представленный договор никак не помешает регистрации договора.
В настоящее время Вам необходимо подготовить протокол разногласий к договору и включить в него ваши условия. Если застройщик не пойдет Вам на встречу, то вы можете передать спор на разрешение суда и понуждении застройщика заключить договор на ваших условиях.
Этапы строительства многоквартирного дома
— Проведение топографической съемки и геологической экспертизы (выясняется, насколько близко проходят грунтовые воды, каково общее состояние грунта). На основе данных геологических изысканий определяется потребность в строительстве дома с применением специальных технологий и строительных материалов. Застройщик получает положительное заключение гос. экспертизы проектной документации в СГСНЭ (Службы Государственного и строительного надзора и экспертизы)
— Разметка осей здания. Еще один важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить. Разметка осуществляется с использованием точных современных измерительных приборов.
Как поступить, если закончилось разрешение на строительство, что делать
Как отмечалось, в случае истечения срока действия разрешения на строительства заявитель с большой вероятностью получает отказ. Это возможно и в иных ситуациях, если человек передал неполный пакет бумаг, в документации имеют место несоответствия или она заполнена некорректно (с ошибками). В случае отказа (вне зависимости от причины) остается идти в судебный орган и передавать иск для защиты интересов.
Известно, что по законодательству строительная компания вправе прийти в уполномоченный орган и подать заявку о периоде действия одобрительной документации. При этом бывают ситуации, когда административные органы отказывают в предоставлении услуги или отменяют уже выданное раньше разрешение. В том или ином случае строительной компании приходится обращаться в суд для защиты собственных прав.
Вопрос недели: Чем еще может заниматься застройщик
Общество с ограниченной ответственностью является коммерческой организацией наделенной общей правоспособностью (статья 49) и может осуществлять любые виды предпринимательской деятельности, не запрещенные законом, если это не противоречит предмету и целям деятельности, определенных уставом общества.
Таким образом, если ООО получит разрешение на строительство до 01.07.2022, то данные ограничения по сделкам, не связанным с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, его не коснутся.
Заключение договора долевого инвестирования с застройщиком, у которого нет разрешения на строительство
Здравствуйте. Я собираюсь приобрести жилье в доме, строительство которого начнется через 2 месяца. Земля под этот дом находится в собственности управляющего компанией, но на данный момент переходит из дачной в статус населенных пунктов, дакументы я видела. Но вместо федерально заверенного договора дольщика мне предлагают заключить пока предварительный договор купли-продажи квартиры и договор займа под проценты на сумму стоимости квартиры. Объясняют они это тем, что пока нет разрешения на строительство, т.к. земля в стадии перехода. Смею заметить, что в договоре купли продаже указан крайний срок подписания основного договора, эта дата является еще и датой окончания строительства. О сроках начала строительсва ничего не сказано. Фирма вроде как нормальная, подрятчик тоже, документы предоставили, все их проекты в Москве уже строятся. Что мне нужно еще потребовать от компании и правомерно ли подписание таких договоров, защищают ли они меня от обмана? Не подожрительна ли эта ситуация с точки зрения юриста?
Здравствуйте, если разрешение на строительство данного многоквартирного дома отсутствует — у застройщика нет права заключать договоры долевого участия, а гражданин, заключая такой договор, должен помнить, что вы самостоятельно принимаете это решение, рискуете и в этом случае закон не может защитить вас от фактов мошенничества. Причина отсутствия разрешения на строительство может быть любой — нет необходимых мощностей, нарушены экологические нормы и прочее. А вот следствием — скорее всего, станет приостановка или полная остановка стройки.
