Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.
Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Теоретически бывают апартаменты-квартиры, которые находятся в жилом здании. Это можно выяснить из документов по конкретному проекту, где вам предлагают купить недвижимость. Например, назначение здания и помещений в нем легко найти в проектной декларации, которая обязательно будет на сайте застройщика.
Апартамент. Апартаменты не являются жильем, поэтому для них нет ограничений при взыскании. Неважно, что там живет семья, которая купила апартаменты для постоянного проживания, у них нет другой недвижимости и кредит взят не под залог квартиры. Для приставов апартамент — это обычный актив, который можно арестовать и выставить на продажу в счет долга. Например, если владелец ИП , у него накопились долги перед кредиторами и налоговой. В апартаменте живет его семья и дети, но эта недвижимость не защищена от взыскания.
Апартаменты в новостройке
Между тем комплекс апартаментов относится к категории «общественные здания». Это означает, что при его возведении должны быть соблюдены те же санитарные нормы и правила, что и при строительстве жилого дома.
- Отсутствует возможность постоянной прописки;
- Уплата значительных сумм в счет налога на недвижимость;
- При расчете ежемесячных коммунальных платежей применяются повышенные тарифы. Что входит в коммунальные услуги, читайте здесь.
- При строительстве зданий застройщик не заботится о благоустройстве прилегающей к дому территории;
- Инвестировать в недвижимость бессмысленно, а при продаже неизбежно возникнут проблемы;
- Оформить ипотеку на покупку апартаментов практически невозможно.
О проекте
Комплекс выполнен в современном стиле. Архитектурной особенностью VALO являются увеличенные оконные проемы, балконы и лоджии с витражными конструкциями, а также «французские балконы», визуально расширяющие пространство. Цветовая гамма сочетает несколько ярких оттенков. Особое внимание в проекте уделяется архитектуре и дизайну общественных пространств.
Подрядчики комплекса апарт-отелей VALO — финский строительный концерн YIT и сербская компания TMG Group — использует в строительстве объектов жилой недвижимости только самые передовые технологии. Комплекс возводится по монолитной технологии – основным материалом конструкций является монолитный железобетон. В строительных и отделочных работах применяются только высокотехнологичные экологически безопасные материалы, соответствующие европейским стандартам качества и сертифицированные в соответствии с ISO 9001.
Апарт Комплекс
В целом, приобретение апартаментов считается выгодным капиталовложением, несмотря на определенные минусы. Военным, молодым семьям и другим категориям граждан, имеющим какие-либо льготы, покупка апартаментов вряд ли выгодна, если у них нет второго жилья. Ведь в этом случае они лишаются многих привилегий.
Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.
Волга», Апарт-комплекс
В агентстве недвижимости Est-a-Tet вы можете купить апартаменты в ЖК «Волга» по цене от застройщика. Просторные апартаменты площадью до 89 кв. м с потолками 3,05 м сдаются со свободными планировками. Строительство комплекса полностью завершено, поэтому после оформления договора вы сразу получите на руки ключи.
Апарт-комплекс «Волга» расположен по адресу: Докучаев дом 2, стр. 3, на пересечении с Большой Спасской улицей. Соседство с памятниками архитектуры, знаковыми культурно-историческими объектами, деловыми центрами, офисами крупных компаний, посольствами иностранных государств, престижными ВУЗами делает комплекс идеальным местом для жизни в центре Москвы и обеспечивает высокую инвестиционную привлекательность проекта.
Апарт Комплекс
При сдаче апартаментов в аренду владельцы также получают дополнительный стабильный доход в размере 11% годовых. При сдаче в аренду апартамента площадью 18 кв.м в Cleverland можно гарантировано получать более 25 тыс. руб. в месяц.
Каждый раз, посещая этот чудесный мир природы, владельцы апартаментов смогут любоваться красотой и многообразием более 18 тысяч видов растений. 331 га территории сада расположен всего в 2 минутах от комплекса.
TRIBECA APARTMENTS
Внутренний двор апарт-квартала — это закрытая территория для «своих», чтобы прогуляться, посидеть, поболтать по-соседски, пока дети играют. Можно спуститься в кафе или пекарню, где нет посторонних. В центре большого и шумного мегаполиса ваш дом — это ваше укрытие от суеты. Попасть на внутреннюю территорию можно по пропускам. Здесь нет лишних людей и автомобилей — только уютная атмосфера.
Здание построено в стиле арт-деко, а внутреннее пространство выполнено в неоклассическом стиле. Продуманный внешний вид сочетает панорамные окна, лаконичные формы, натуральные материалы, цветовые контрасты, геометрию и дизайнерские детали. Конструкции и инженерные сети подобраны в соответствии с мировыми стандартами качества, обеспечивая комфорт, безопасность и бесперебойную работу.
Апарт Комплекс
Дом уже подключен к городским электросетям, запущена и протестирована система отопления. Большая часть фасада облицована фиброцементными панелями. Продолжаются работы по облицовке лестниц и площадок плиткой. Приезжайте в гости, наши менеджеры всегда готовы ответить на ваши вопросы.
Для покупки апартаментов нашим клиентам предлагаются несколько максимально гибких программ ипотечного кредитования со ставкой от 9,7% от пяти банков-партнеров: ВТБ, ВТБ-24, Возрождение, Московский Кредитный Банк, Дельтакредит банк и Транскапитал Банк. За счет того, что мы работаем с банками напрямую, нам удалось нивелировать разницу ипотечных ставок на апартаменты по сравнению с жильем, и мы предлагаем своим клиентам практически такие же условия, как и при покупке обычной квартиры.
Апартаменты в Москве и Московской области
Можно объединять соседние апартаменты. Панорамные окна обеспечивают виды из окон. Предлагаются разные варианты отделки. В комплексе будут работать управляющая компания, консъерж-сервис. Для автомобилей – двухуровневый подземный паркинг. Предусмотрен свой тепловой пункт, фасад здания – навесной вентилируемый. Применяется витражное остекление.
Рядом район с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами, аптеками, торговыми комплексами, кафе, салонами красоты. От станции метро Филевский парк до «Сердца столицы» ходит автобус № 155. До станции МКЦ Шелепиха (и одноименной станции метро) — пешком. На автомобиле – по Звенигородскому шоссе и Третьему транспортному кольцу. Подробнее о ЖК Сердце столицы.
Апарт Комплекс
На сайте оценки регулирующего воздействия размещен проект федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
Входные группы и лобби нового здания будут отделаны качественными, современными и эстетически привлекательными материалами. Проектом предусмотрено создание фойе с лобби-баром, помещение для консьержа и комната переговоров.
Advance Realty
Апартаменты — новый модный формат жилья, набирающий все большую популярность в Москве. На Западе такой тип недвижимости является общепризнанным и пользуется стабильным спросом. В России апартаменты имеют статус нежилого помещения и оформляются как коммерческая недвижимость (офис или гостиница).
Новый формат позволяет девелоперам реализовывать интересные проекты с удачным расположением, цена площадей в которых на 15 процентов ниже аналогичного предложения в жилом здании. Среди всех доступных в Москве проектов можно выделить две основные группы:
Купить квартиру в АО «Донстрой»
Портал «Элитное.РУ» на основе данных Est-a-Tet подобрал на первичном рынке Москвы десять самых доступных премиальных апарт-комплексов. Большинство из них расположено в пределах Садового кольца – в районах Замоскворечье, Красносельский, Якиманка и Басманный. Остальные находятся в пределах ТТК, в Беговом районе и в Замоскворечье. Минимальный бюджет покупки в топ-10 проектов начинается от 7,4 млн рублей и доходит до 30 млн рублей. Площади самых дешевых лотов – от студий 30,7 кв. метров и до более просторных апартаментов на 65,6 «квадратов».
Самым доступным премиальным апарт-комплексом стал «Правда». Стоимость апартаментов в нем начинается от 7,4 млн рублей за площадь 30,7 кв. метров. При этом помещения передаются покупателю с полной отделкой. Проект девелоперская «Группа ПСН» реализует на улице Правды, 24, на территории печатного завода «Правда». Первую очередь, в которую входит два корпуса на 439 апартаментов, завершат в конце 2022 года.
Строительство апартаментов — ТОП 10 строящихся апартаментов в Москве
Строительство ведется в рамках реорганизационного проекта на территории промзоны Завода имени Лихачева в Даниловском районе ЮАО Москвы. В рамках программы запланирована полная реконструкция: будет создан «город в городе».
Пepвое строительство апартаментов в нaшeй cтpaнe было в Mocквe. В нacтoящий момeнт пoдoбнoгo poдa нeдвижимcть являетсяeтcя неотъемлемой чacтью pынкa нe тoлькo cтoлицы, нo и многих крупных peгиoнoв cтpaны.
Продажа апартаментов в Москве от ГК МИЦ
Планировка апартаментов разработана согласно последним требованиям современного дизайна. Вряд ли вы еще где-то в Москве сможете найти столь удивительные по красоте пейзажи из окна любой квартиры комплекса. Мягкий свет, отражающийся в самых современных материалах отделки, визуально расширяет пространство помещений. Применение новейших прогрессивных строительных материалов с выдающимися свойствами и качественная отделка апарт-комплекса придется по нраву покупателям с самыми завышенными требованиями.
Можно ли совместить удобства, предлагаемые огромным мегаполисом и жизнью в экологически чистом, тихом и окруженном незабываемыми пейзажами месте? Да, безусловно, и именно сейчас! Такую возможность готова предоставить Группа компаний «МИЦ»! В настоящее время здесь началось строительство апарт-комплекса «Ландыши», на удивительной по красоте территории — недалеко от района Теплый Стан, в Юго-Западной части Москвы.
Апарт-комплекс START Формат (СТАРТ Формат)
Комплекс включает более 2000 апартаментов, площадь их начинается от 25 кв.м. метров, планировка свободная, сдаются они с черновой отделкой, так что внутреннее пространство можно оформить по своему усмотрению.
Место, выбранное для строительства удачно сочетает хорошую транспортную доступность — удобные развязки и расположенная в нескольких минутах езды станция метро Царицыно, и благоприятную экологическую обстановку: микрорайон граничит с массивом Бирюлевского дендропарка.
