Выделение доли детям по материнскому капиталу

Соглашение о выделении долей детям (образец)

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

Однако многие нотариусы взимают плату согласно статье 22 «Основ» по ставкам, установленным пунктом 5 статьи 333.24 НК РФ. Согласно этой норме, за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, взимается плата в размере 0,5 % от суммы сделки, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. При этом процент рассчитывается на основе кадастровой, инвентаризационной или рыночной оценки стоимости приобретенной недвижимости – если нотариусу будут предложены несколько оценочных документов, для расчета используется самый низкий показатель.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

• собрать пакет документов, характеризующих сделку;
• пойти всей семье к нотариусу;
• получить помощь этого специалиста в оформлении обязательства;
• внимательно запомнить, с какой даты начинается шестимесячный срок выполнения взятого обязательства.

Важно! Нарушение сроков может привести к судебному разбирательству, как следствие — требованию вернуть бюджетные средства.

Есть только одно обязательное условие: фиксирование бумаги в нотариальных органах. А нотариус несет материальную ответственность за тот документ, который одобрил. Таким образом, любой специалист его обязательно проверит, а в случае ошибок — исправит.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу по обязательству перед ПФР — большая сложность для родителей.
К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.
В этой статье я вам разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно.

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.
Долевая собственность у супругов — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!
Правовой парадокс, который обходился семьям очень дорого!

Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

• удостоверением личности;
• правоустанавливающими документами на владение недвижимостью;
• документами, свидетельствующими о заключении брака и рождения детей;
• обязательством, данным владельцем сертификата, подтверждающим выделение частей недвижимости его супругу и его детям.

1. Имеет гражданство России: мать, родившая или усыновившая более двух детей, или отец – усыновитель второго или более детей в единственном числе.
2. Не пользовались ранее социальной помощью в виде подобных пособий.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Следует понимать, что все требования закона, предъявляемые к использованию средств государственного бюджета, должны соблюдаться неукоснительно. В процессе оформления соглашения, каждого гражданина предупреждают о том, что именно он будет нести ответственность в случае несоблюдения закона. Что касается целевого назначения капитала, то средства могут быть израсходованы на следующие направления:

Нередки ситуации, когда промежуток времени между подписанием соглашения и выполнением обязательств составляет несколько лет. Однако родители, обязаны осознавать, что как только обстоятельства непреодолимой силы будут исчерпаны, обязательства по распределению жилплощади придётся выполнить. Контролирующие функции осуществляют прокуратура, сотрудники органов опеки и представители прокуратуры.

Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.

Выделение доли после погашения ипотеки материнским капиталом производится при помощи обязательства о выделении долей. Данный документ составляется у нотариуса и стоит от 1 до 12 тысяч рублей.

Это видео недоступно

В этом видео Наталья Гузанова, генеральный директор юридической компании «Северо-Западный Правовой Альянс», расскажет, кто оспорит сделку, если обязательство о выделении долей детям не исполнено. Приведет несколько интересных примеров из судебной практики.

Бизнесу:
— Абонентское юридическое обслуживание
— Разрешение арбитражных споров
— Споры по договорам
— Трудовые споры
— Регистрация ООО и ИП
— Ликвидация компании
— Обжалование в ФАС результатов торгов
— Приведение Устава АО к нормам законодательства

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

В ипотечной квартире, обремененной залогом, определить долю будет сложно, т.к. банк обычно не дает свое согласие на раздел имущества, находящегося в залоге. В исключительных случаях суд может определить размер площади, принадлежащий каждому из семьи.

При передаче долей жилья несовершеннолетним детям должны присутствовать уполномоченные представители (опекуны или родители), которые будет следить за техническим состоянием помещения, и гарантировать оплату соответствующей доли коммунальных платежей.

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Важное уточнение при заполнении документов. Когда ребенку уже есть 14 лет, то он не малолетний, а это меняет немного заполнение бумаг. Теперь 14 летний ребенок должен действовать строго с согласия одного из родителей.

Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Стоит отметить, что если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить обязательство о выделении долей членам семьи после снятия обременения. Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности

• данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
• данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
• дата составления соглашения;
• место составления соглашения;
• полное наименование документа;
• сведения о расположение недвижимости;
• описание жилья (этажность, размер, при выделении долей в натуре, необходимости указать количество комнат, их назначение);
• основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит и т.д.);
• сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
• ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГрК РФ, положения ФЗ №256 и локальные правовые акты;
• размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
• условие о том, что при появлении последующих детей размер выделенной доли может быть уменьшен в пользу новорожденного;
• приложения к соглашению (при их наличии);
• сведения о количестве экземпляров документа;
• подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста);
• оттиск печати, подпись нотариуса, сведения о том, что соглашение составлено в его присутствии и является законным.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу

После оформления сделки переход прав необходимо зафиксировать в государственном реестре недвижимости. Регистрирующий орган нужно посетить родителям и совершеннолетним детям. Мать или отец подписывают документы от своего имени и за несовершеннолетних малышей. В Регпалату сдаются:

Однако на практике такая ситуация встречается редко. Средства материнского капитала за готовое жилье перечисляются покупателю или банку. Так как процедура затягивается на 2–4 месяца, на квартиру накладывается обременение. Банки и покупатели, как правило, не соглашаются на включение несовершеннолетних в число собственников до погашения долга.

Процедура выделения долей детям, при использовании материнского капитала

Важным пунктом документа является то, что мама и папа обязуются оформить полученную по ипотечному кредитованию квартиру не только в свою собственность, но и в собственность детей. В качестве подтверждения ставится подпись.

Все прекрасно понимают, что период между оформлением обязательств и воплощением их в реальность может составить свыше десятка лет. Выплатить все до последней копейки по ипотечному кредиту за 4-5 лет практически нереально в современных условиях. Плюс еще оригинал отдается в ПФ. Это к тому, что люди могут не исполнить данные обязательства просто вследствие того, что забыли.

Если не выделить долю детям по материнскому капиталу: какие последствия

Некоторые родители не оформляют доли на своих детей в том случае, если они планируют в ближайшем будущем продать жилье. Здесь нужно знать, что в Росреестре договор купли-продажи может быть отклонен по той причине, что гражданин нарушил закон и не выделил доли детям в установленный срок 6 месяцев. В этом случае дело также будет передано в прокуратуру для проведения проверок.

Многие родители не знают четкого ответа на этот вопрос, с ним следует разобраться. Если жилье было куплено по ипотечному кредиту, то оформить часть его на несовершеннолетних детей можно только после снятия обременения. Банки не допускают распоряжение недвижимостью и совершение юридических сделок с ним до полной выплаты ипотечного займа.

Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости. Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка. Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю. Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству.

Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно. Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2022 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218.