- В квартале 1-1а площадь жилья вырастет до 110 тыс. кв. м, а количество жителей – до 3,5 тыс.
- Площадь Полюстрово-43 составляет 14,8 га, жилая площадь – 68 тыс. кв. м, и проживает здесь 3,3 тыс. человек. Снести предполагается 44% всех площадей. В итоге в районе будет жить 4 тыс. человек, а площадь жилой недвижимости вырастет до 135 тыс. кв. м.
- Общая площадь квартала 17-17А составляет 92,9 га. Сейчас здесь проживают 30,7 тыс. чел. В квартале снесут 50 из 93 хрущевок. То есть предполагается снести 100 тыс. кв.м из 613 тыс. кв. м жилья.
Обязательно проведут благоустройство дворовых территорий всего района. Здесь появятся места для коммерческих помещений, в которых расположатся магазины, банковские отделения, салоны красоты и прочие необходимые жителям элементы инфраструктуры. Кроме этого, в программу реновации включены ликвидация свалки и возведение нового фонтана.
После завершения реновации Калининского района он станет более комфортабелен для жителей, появится больше места, которое используется для облегчения жизни местного населения. Однако проект зашёл в тупик. Компания «СПб Реновация» не может приступить к возведению первого дома, куда планируется переселять жителей отданных под снос хрущёвок, из-за препятствий муниципальных депутатов МО «Пискаревка».
Условия переселения жильцов (характеристики предоставляемых жилых помещений, размер общей площади, количество комнат в квартире и пр.) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и владельцем жилого помещения. При этом согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
- Предоставить горожанам комфортное и безопасное жильё.
- Улучшить социальные и экономические параметры городского жилищного фонда.
- Использование городского пространства более эффективно.
- Обеспечение жилой площадью большого количества населения.
- Усовершенствование общеэкономических и общественных сфер жизни.
- Повышение эффективности городской территории путем демонтажа ветхих и аварийных зданий.
- Обновление и восстановления устарелых систем инженерии и коммуникации.
- Детские и спортивные площадки.
- Организованные парковочные места.
Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге, куда переселяют жильцов и почему проект реновации затянулся на 10 лет
В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2022-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.
График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.
— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.
Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.
— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.
Будет или нет реновация в Санкт-Петербурге
Реновация «хрущевок» в Санкт-Петербурге подразумевает строительство новых высотных жилых домов и ликвидации старых аварийных построек. Участникам программы будет предоставлена равноценная жилплощадь с готовой отделкой в новостройке, а старые дома снесут. С учетом того, что современная планировка квартир отличается от «хрущевок» и «сталинок». Квартиры с одинаковым количеством комнат разнятся площадью: в новостройках жилплощадь больше.
Поэтому смело можно заявить, что программа активно действует. Открытым остается вопрос о том, когда расселят «хрущевки» в СПБ , которые еще не получили заветные ключи. Крайним сроком завершения проекта является 2029 год. Но, судя по темпам строительства, которые показывают фирмы, участники программы станут обладателями новой жилплощади гораздо раньше.
- Район Витебской ж/д, квартал 18;
- Близ станции метрополитена «Волковская»;
- Пересечение Лиговского пр-та и ул. Тамбовской и Расстанной;
- Близ поста Фарфоровского, пересечение пр-та Славы и ул. Белы Куна;
- Площадь вдоль затоки Волковки и Витебской улицы.
- «Новое Колпино» в Колпинском р-не;
- «Живи в Рыбацком» в Невском р-не;
- «Астрид» в Колпинском р-не;
- «Новый Лиговский» во Фрунзенском р-не;
- «Малая Охта» в Красногвардейском р-не;
- «Сандей» в Красносельском р-не;
- «Стереос» в Красногвардейском р-не.
- Аварийные;
- Ветхие (износ которых более 70%, вне зависимости от года постройки);
- Малоэтажные застройки, построенные до 1966 года;
- Дома первой массовой застройки 1958 – 1970 годов;
- Не соответствующие регламенту градостроительства и прочим действующим документам.
В составе квартала есть и Главная площадь вблизи пр. Науки, которая станет центром притяжения для жителей. Здесь разместятся крупные магазины, офисы банков, турфирм, кафе и рестораны. На Главной площади жители вместе могут отмечать праздники — Новый год, Рождество, Масленицу.
Концепция развития
Компания СПб Реновация разработала концепцию комплексного развития территории квартала. Реализация проекта создаст новую благоустроенную городскую среду, полностью обеспеченную собственной инфраструктурой. Внутри территории проекта будет полностью исключено сквозное движение транзитных транспортных потоков. В ходе реализации программы реновации будут обновлены существующие и проложены новые инженерные сети во всем микрорайоне. Архитектурная концепция проекта разработана английской компанией PRP Architects.
Все квартиры в новых домах будут сдаваться с полной чистовой отделкой, что позволит новоселам сразу почувствовать комфорт и уют нового жилья. Инновационные технологические решения компании СПб Реновация, применяемые при строительстве и отделке домов, дадут возможность существенно экономить будущие расходы по оплате коммунальных услуг.
1-я очередь (по 2014 год)
Софьи Ковалевской д. 15 к. 1
Софьи Ковалевской д. 15 к. 2
Софьи Ковалевской д. 15 к. 3
Софьи Ковалевской д. 15 к. 4
Софьи Ковалевской д. 15 к. 5
2-я очередь (по 2022 год)
Северный пр., д. 87 к. 4
Софьи Ковалевской д. 9 к. 2
Софьи Ковалевской д. 11 к. 1
Софьи Ковалевской д. 11 к. 2
Софьи Ковалевской д. 11 к. 3
Софьи Ковалевской д. 11 к. 4
Софьи Ковалевской д. 11 к. 5
Софьи Ковалевской д. 13 к. 3
Софьи Ковалевской д. 13 к. 4
Конструктив и инженерия
— Монолитный каркас зданий
— Качественные европейские материалы отделки фасадов
— Наружные стены здания c увеличенными теплоизолирующими свойствами (с 3,08 кв.м.град/Вт до 4,0 кв.м.град/Вт)
— Толщина перекрытий на 25% больше (повышение шумоизоляции и комфорта)
— Возврат до 30% тепла через рекуперацию подаваемого воздуха
— Каждый подъезд будет оснащен пандусом
— Все дома будут оснащены грузовыми лифтами
— На каждую квартиру будут установлены приборы учета расхода холодной, горячей воды, отопления и электроснабжения
— Все приборы учета располагаются вне квартиры для независимого снятия показаний
— Подача свежего, чистого, подогретого зимой воздуха в каждую жилую комнату – проветривание без сквозняков.
— Забор воздуха в систему вентиляции с верхней точки здания
— Автоматическое определение начинающийся утечки на подземных сетях – безопасность жителей
— Отопление измеряется счетчиками и оплачивается по тарифу за единицу потребляемой тепловой энергии (не фиксированный тариф)
— ГВС измеряется и оплачивается по тарифу за потребляемую единицу
