Что на межевом плане означает черточки: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Поскольку оформление координат поворотных точек осуществляется в виде кодированных значений, да и само определение связано с применением специализированного оборудования, сложных математических формул, к расчету характерных точек относятся очень внимательно, постоянно совершенствуя способы их определения, вынесения, перерасчета.

Основным назначением поворотных точек является обозначение координат прохождения межевых линий, то есть конкретное указание того, где будут проходить границы.

Триангуляции. Такая методика позволяет создавать опорную сеть геодезических пунктов, на которых и строится определение координат поворотных точек участка, между какими и проводится граница межи. В принципе вся сеть, на которой строится система, складывается из множества таких треугольников, последовательно примыкающих друг к другу;
Метод полигонометрии. Он заключается в измерении на местности длин линий, которые последовательно соединяют конкретные пункты и объекты и в процессе своего построения образуют так называемый полигонометрический код;
Метод трилатерации. Такой метод основывается на определении положения геодезических пунктов посредством построения на местности системы треугольников, смежных друг с другом;
Метод засечек. Этот метод основывается на определении координат каждых отдельных точек посредством измерения элементов, связывающих ее расположение с отдельными пунктами.

Каждый земельный участок имеет свою характерную конфигурацию, причем, не всегда она представляет собой четкий прямоугольник с четырьмя линиями и углом между ними в 90 градусов, как полагают многие, не знакомые близко с геодезией и картографией.

Погрешностью, которая может иметь место, является разность (отличие) между действительными значениями и теми, что были получены инженеров в результате проведенных вычислений.

Обязательно обращайтесь, если у Вас не получается самостоятельно найти решение любой возникшей проблемы. Наши сотрудники, используя свой внушительный опыт и безукоризненно знающие все действующие законы, в самые короткие сроки помогут в решении Ваших вопросов.

При перераспределении используется как минимум два смежных земельных участка, а образуется два и более новых земельных участков. Например, в собственности имеется два смежных земельных участка, а собственник хочет продать половину одного из них, притом объединить в один участок оставшуюся половину и смежный с ней участок. Что такое межевые знаки – это элементы для обозначения границ земельного участка или иного объекта землеустройства в натуре на местности в виде естественного или искусственного предмета, который обеспечивает закрепление поворотной точки границы.

Рассмотрим, как определить поворотные точки границ земельного участка. Координаты точек после проведения сложных расчетов, определения точных значений, вынесения на местность и согласования границ с заинтересованными лицами (собственниками и пользователями соседних участков) устанавливаются в натуре.

Планы имеют разный вид, этот фактор зависит от запроса заявителя, поэтому сложно определить основной список документов, ведь в зависимости от случая возникают индивидуальные потребности в дополнительных сведениях. Затем составляется акт о согласовании границ, который затем подписывается всеми, с кем проводилось согласование, а также кадастровым инженером. Он также включается в текстовый раздел.

В соответствии с утвержденными схемами взаимного расположения кадастровых кварталов и кадастровых районов, а также описаниями границ кадастровых кварталов, кадастровых районов, кадастрового округа, на подготовленную картографическую основу дежурной кадастровой карты наносятся границы кадастрового деления согласно принятым условным знакам.

Содержание

Пояснения к условным знакам

1. Настоящие Методические рекомендации по условным знакам для отображения кадастровых сведений на кадастровых картах и иных кадастровых документах (далее-Методические рекомендации) разработаны в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее-Федеральный закон).

5. В таблицах приведены условные знаки, обязательные к применению на всех кадастровых документах, и знаки для отображения объектов имеющих статус отображенных декларативно, зарегистрированных в соответствии с федеральным законодательством и внесенных в ГКН.

11. В случае совпадения границы кадастрового округа с границей кадастрового района граница отображается условным знаком границы кадастрового округа, соответственно при совпадении границы кадастрового района с границей кадастрового квартала приоритет отдается границе кадастрового района.

Настоящие Методические рекомендации разработаны специалистами ОАО «МосНИиПИземлеустройства» в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми на территории РФ, и ориентированы на кадастровых инженеров, органы кадастрового учета и иных лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.

9. Все размеры условных знаков даны для кадастровых документов со средней нагрузкой. Указанные размеры можно уменьшать на треть при большой нагрузке плана (например, для городов и поселков) или при заполнении малых контуров. На планах с незначительной контурной нагрузкой в целях выделения важных объектов их условные знаки могут быть соответственно увеличены.

Что на межевом плане означает черточки

Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки.

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке межевого плана, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям на официальном сайте.

Те же данные должны фигурировать в акте сдачи межевых знаков на сохранность. Подробнее про акт сдачи межевых знаков. Необходимость отражения на межевом знаке иной информации устанавливается техническим заданием на выполнение работ по установлению и закреплению границ на местности. Все надписи должны быть нанесены краской, устойчивой к атмосферным воздействиям.

Имейте в виду, что наличие координат поворотных точек не даст вам возможность самому сверить прохождение по ним линии границ. Это достаточно сложная процедура, которая может быть выполнена исключительно компетентным специалистом в статусе кадастрового инженера. При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

Приложение N 2

Разделы, относящиеся к графической части межевого плана, Акт согласования, а также документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план.

В случае если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре, в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения.

Если кадастровые работы выполнялись в отношении лесных участков, то помимо кадастрового номера указывается номер учетной записи в государственном лесном реестре об уточняемом или исходном (измененном) лесном участке при наличии в государственном лесном реестре таких сведений.

14. Раздел «Схема геодезических построений» не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек границ земельного участка не требуется проводить измерения.

2) копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании, а в случаях, установленных частью 4 статьи 39 Закона о кадастре, — копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления;

Сплошная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм, применяется для отображения частей границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН до начала кадастровых работ и которые не уточняются при таких кадастровых работах, поскольку имеющиеся в ЕГРН сведения о такой части границ достаточны для определения ее местоположения, то есть соответствуют установленным требованиям, в том числе в части точности определения значений координат характерных точек границ земельного участка.

Ответ: В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков и деления их на части. Таким образом, местоположение частей границ земельных участков определяется местоположением характерных точек, отделяющих такую часть границ от других частей границ земельных участков, и зависит от соответствия значений координат указанных характерных точек требованиям к определению координат характерных точек границ.

Если межевой план подготавливается в связи с уточнением границ земельного участка (в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка или значения содержащихся в ЕГРН сведений о координатах не соответствуют установленным требованиям), части границ такого участка, местоположение которых было определено при кадастровых работах, необходимо отображать сплошной линией красного цвета, толщиной 0,2 мм.

Пунктом 3 Специальных условных знаков (приложение к Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2022 № 921, далее – Условные знаки требований № 921) установлено описание условных знаков для отображения частей границ земельных участков:

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Межевой план — как его прочитать

Межевание участков может быть очень сложным процессом, который заключается не только в простом обозначении граничных точек. В зависимости от поставленных задач, межевание может включать в себя другие элементы, такие как перепады высот земли и особенности земельного участка. Давайте ознакомимся с типами межевания.

Межевание земельных участков предназначено для точного обозначения установленных границ участка. Существует ряд причин, почему собственники могут обратиться с просьбой о межевании земель, в том числе для строительства заборов, для решения споров с соседями или для получения разрешения на строительство. Во многих случаях межевание земельных границ необходимо в качестве доказательства в суде.

Затем вам следует разложить весь документ на полу или столе (так как зачастую он может быть очень большим) и найти легенду плана, для понимания того, что обозначают все символы на карте. Наиболее распространенные символы обозначают дороги, заборы, естественные и искусственные ориентиры.

Для целей данной статьи, рассмотрим наиболее распространенную форму земельного обследования — межевание границ. Понимание того, как читать межевой план такого рода очень простое, особенно в сравнении с некоторыми более сложными типам, которые упоминались выше.

На межевых планах по всей карте лежит сетка — каждый сегмент сетки обозначает одну квадратную единицу площади. Если вы ищете вашу личную собственность на межевом плане, используйте идентифицируемые дороги и ориентиры в качестве помощник, для нахождение вашей собственности.

Комментарий специалиста. При графическом исполнении чертежа инженером используются различные типы линий и условных обозначений, которые подлежат расшифровке в сноске. Например, красным цветом отображаются вновь образованные части границ, а прерывистая черная линия показывает существующую границу участка, не отраженную в сведениях ЕГРН.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам: 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес) 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес) Все консультации бесплатны.

В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его границ с владельцами смежных наделов. Акт согласования включается в содержание межевого плана, а при наличии возражений между правообладателями соседних объектов спор может быть урегулирован в судебном порядке.

Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.

Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» – если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.

Межевой план земельного участка

поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и оформить права на него (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости);
уточнить/изменить границу земельного участка;
исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка;
разделить земельный участок на два и более участка;

объединить несколько земельных участков в один земельный участок; выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения);

перераспределить смежные земельные участки;
образовать часть земельного участка для передачи в аренду или установления сервитута.

По итогам завершенного межевания (за исключением выноса границ участка на местности) кадастровым инженером подготавливается документ — межевой план, в котором содержится полная информация о земельном участке. Составляется такой документ, как на основе результатов межевания, так и на основании кадастрового плана соответствующей земельной территории и (или) выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем участке. В межевом плане воспроизводятся определенные сведения, внесенные в ЕГРН, а также указываются сведения об образуемых земельных участках, либо о частях земельного участка, либо новые сведения о земельных участках.

— «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана», утвержденная приказом Минэкономразвития России от 18 января 2012 г. № 14[53].

· действующих скидок, предоставляемых заказчику работ при использовании его автотранспорта, а также при использовании его в качестве подсобного рабочего при производстве геодезических измерений или обмере здания и сооружения, другие скидки или льготы (ветеранам, сезонные скидки и т.п.).

схему геодезических построений, на которой отображается схематичное изображение земельного участка, расположение пунктов геодезической основы кадастра недвижимости[41], схема геодезических построений, приемы определения координат характерных точек границы земельного участка;

Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий. Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
объединение нескольких соседних участков;
выделение участка из земли в общедолевой собственности;
раздел участка;
обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
перераспределение участков.

общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
сведения о геодезической съемке;
информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
отдельный раздел для измененных участков;
раздел для новых участков;
возможность доступа к описываемому участку;
заключение кадастрового инженера;
акт согласования.

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

координаты поворотных точек;
точная площадь участка;
форма земельного надела;
чёткие границы;
достоверные данные о расположении участка относительно остальных объектов в массиве.

Возведение межевых знаков совершается посредством вкапывания столбов определённого типа, о которых упоминалось выше. При этом происходит их ориентирование относительно друг друга. Они должны стоять так, чтобы лицевая сторона с надписью была обращена к следующему столбцу по границе участка по ходу часовой стрелки. На каждом межевом знаке имеется табличка, которая содержит следующую информацию:

Границы земельного участка чётко указаны в кадастровых документах на него. Если же земля не стоит на кадастровом учёте, то во время реализации этой процедуры произойдёт и определение границ. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, к его приходу подготовить ряд документов, которые будут обозначены при заключении договора с ним.

Так как межевые знаки – важный атрибут определения границ участка на местности, то их наличие представляется обязательным. Их повреждение или удаление является административным нарушением в соответствии со статьёй 7.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях и карается штрафом. Он может быть следующих размеров:

Тип №1 – долговременный. Металлическая труба диаметром от трёх до семи и высотой до ста пяти сантиметров. Она используется в роли столба, у основания имеется якорь, который проходит трубу насквозь и закрепляется в земле. Часто металл оцинковывают для сопротивления коррозии.
Тип №2 – временный. Деревянный столб диаметром от пятнадцати до ста пятнадцати сантиметров, который имеет бетонное основание в виде трапециевидного монолита.
Тип №3 – кратковременный. Невысокая металлическая марка диаметром от пяти до пятнадцати сантиметров с табличкой для надписи. Она устанавливается в цемент у основания различных сооружений.

Расшифровка обозначений на плане земельного участка БТИ

Удобно также пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, не лишним бывает узнать, каков статус земель, расположенных по соседству с приобретаемым участком – чтобы рядом с коттеджем «вдруг» не вырос многоэтажный дом. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда все кадастровая карта будет «разрисована» разными цветами (чтобы узнать, какую именно категорию земель обозначает тот или иной цвет, надо поставить флажок в окошке «легенда»).

Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.

орган исполнительной власти, уполномоченный на распоряжение участком, принял решение не о проведении аукциона в связи с вашим обращением, а о публикации в СМИ предложения о предоставлении такого участка; 2) в течение 1 месяца с момента публикации ни одной заявки от третьих лиц на приобретение участка не поступило. Исходя из этих положений закона Вам Администрация района и даст ответ.

Место расположения участка в зоне застройки.
Расположенные поблизости жилые здания и муниципальные учреждения, а так же – промышленные объекты, торговые и культурно-развлекательные комплексы, с указанием их наименования и назначения.
Транспортные линии, с указанием транспортных маршрутов, тротуары.
Расположение инженерных коммуникаций, освещение прилегающей территории и т.п.

Составление кадастрового план земли производит Кадастровая палата. Это происходит только после прохождения процедуры межевания. Получение кадастрового плана происходит по заявлению владельца, пример заполнения которого можно увидеть на официальном сайте учреждения, непосредственно на информационном стенде или ознакомиться на нашем портале. Вы должны оплатить государственный сбор и подать:

при желании выделить из имеющегося участка земли несколько самостоятельных объектов;
при установлении границ надела;
для оформления земли в собственность под имеющимся домом, на который зарегистрированы права;
при обнаружении технических или кадастровых ошибок в определении границ участка или его площади и исправлении их в базах Росреестра.

Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялось назначение земли или выделилась доля. Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки. В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в выписку из ЕГРН, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.

Межевой план земельного участка — это документ, подтверждающий процесс межевания, в котором содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты. Изготавливается на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН конкретного участка земли, полученные в Росреестре.

По сути, межевой план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями. Наличие межевого плана является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

При постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровый план передается в орган регистрации только в электронном виде. При этом в ходе заключения договора на оказание услуги по его составлению можно предусмотреть передачу плана кадастровым инженером в электронное хранилище ЕГРН на временное хранение. Тогда достаточно в заявлении указать его идентификационный номер и сам документ предоставлять не потребуется.

Объединение земельных участков — вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один земельный участок, а исходные участки теряют свое существование в качестве самостоятельных. Такому земельному участку присваивается новый кадастровый номер.

Моментом прекращения существования исходных земельных участков считается дата государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки. Площадь новых образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади исходных земельных участков.

В графической части воспроизводятся сведения КПТ или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путём установления сервитута.

Сбор и анализ информации, которая необходима для изготовления межевого плана;
В случае необходимости, проведение съемки земельного участка;
Обработка данных, полученных в результате межевания земельного участка;
Подготовка самого межевого плана земельного участка.

общие требования к подготовке межевого плана;
требования к подготовке текстовой и графической частей межевого плана;
особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями;
также утверждены форма и состав сведений межевого плана.

Заинтересованному в подготовке документа лицу, требуется обратиться в департамент по градостроительству и архитектуре. Жителям районных центров – в отдел по землеустроительным работам, при местной администрации, а сельчанам – к главе местного исполкома. Для жителей г. Москва такая услуга предусмотрена в отделе градостроительства и архитектуры.

Проектная красная линия не является границей, наделенной юридической силой. Ее цель – публичное объявление об утвержденных намерениях в области изменения планировки территории. Определенная часть участка, отсекаемая красной линией, в перспективе будет отчуждена в законном порядке для общественных и государственных нужд. Проектная линия не означает требование о немедленном отчуждении, а говорит о начале физического осуществления намерения относительно строительства запланированного объекта общего пользования. Однако между утверждением намерения по началу строительства объекта общественного пользования в виде определения проектных красных линий и непосредственным принятием решения о запуске строительства может быть радикальный временной разрыв. Возможен вариант принятия в будущем решения по корректировке данного намерения или же отказа от него. Следовательно, проектную красную линию нельзя рассматривать как окончательный вариант, то есть не обязательно то, что она будет превращена в существующую линию конкретно в том виде, в каком сформирована первоначально. Проектная красная линия не рассматривается как объект учета кадастровой недвижимости.

Существующие границы земельного участка имеют законные координатные точки, то есть юридически значимые границы, которые невозможно изменить без определённых действий со стороны государственных органов или собственника имущественного права. В целом, существующие границы красных линий разграничивают определённые территории и участки:

Из частных изданий известны: «Условные знаки для планов и карт межевого ведомства, военно-топографического депо и министерства государственных имуществ» и «Условные знаки межевых и хозяйственных планов, специальных карт, атласов и генеральных карт» Д. Ф. Жаркова, издан. 1886 года