Арендодатель Обязан Провести Ремонт В Случае Затопления

Арендодатель Обязан Провести Ремонт В Случае Затопления

В соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда имуществу организации наступает по общему правилу только при установлении всех признаков гражданско-правового деликта, к которым относятся наличие и размер вреда, противоправность поведения причинителя вреда, его вина, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и причиненным ущербом (постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2022 N 7-П, п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2012 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 октября 2012 г., постановление Президиума ВАС РФ от 27.07.2010 N 4515/10). Безвиновная ответственность, а также ответственность за правомерные действия может наступать только в случаях, прямо предусмотренных законом (п.п. 2 и 3 ст. 1064 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственники какого-либо имущества по общему правилу действительно несут бремя содержания такого имущества, в том числе обязаны поддерживать его в надлежащем состоянии (определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О). Однако, как следует из буквального толкования ст. 210 ГК РФ, такое правило действует только в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором. Иными словами, правило о возложении обязанности по поддержанию имущества в надлежащем состоянии на собственника является базовым, и обязанность содержать имущество может быть перенесена законом или договором на лицо, не являющееся его собственником (смотрите определение Конституционного Суда РФ от 27.10.2022 N 2525-О, постановление Верховного Суда РФ от 01.12.2011 N 58-АД11-4, постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.08.2022 N Ф05-10356/15, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.08.2022 N Ф04-21850/15).
В свою очередь, следует иметь в виду, что положениями ст. 616 ГК РФ обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии, проведению текущего ремонта и несению расходов на содержание имущества возложена на арендатора этого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поэтому в том случае, когда причинение вреда третьим лицам обусловлено ненадлежащим выполнением арендатором вышеуказанных обязанностей, к деликтной ответственности может быть привлечен арендатор как непосредственный причинитель вреда (смотрите, например, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 N 07АП-4017/14).
Тем не менее необходимо учитывать также и то, что по смыслу ст. 616 ГК РФ обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии установлена в отношениях с арендодателем, а не с третьими лицами, на что указывает в том числе и судебная практика (смотрите, например, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2022 N 305-ЭС15-7462). При этом положения п. 3 ст. 308 ГК РФ предусматривают, что обязательство не может создавать каких-либо обязанностей для третьих лиц, не участвующих в нем в качестве стороны.
Приведенные нормы свидетельствуют о том, что лицо, имуществу которого был причинен вред, при предъявлении им требований, вытекающих из причинения такого вреда, не может быть связано наличием между собственником и другим лицом договора аренды, который иным образом, нежели это предусмотрено ст. 210 ГК РФ, перераспределяет между ними обязанности по содержанию этого имущества.
Согласно же ст. 403 ГК РФ должник (в том числе и в деликтных обязательствах) отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Поскольку в законе отсутствует прямое указание на то, что требования, связанные с ненадлежащим содержанием арендованного имущества должны быть предъявлены непосредственно арендатору этого имущества, постольку арендодатель как собственник имущества в силу указанной выше нормы несет перед третьими лицами ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) соответствующей обязанности арендатором.
В связи с изложенным в рассматриваемом случае требование юридического лица, имуществу которого был причинен вред, может быть предъявлено как к арендатору, так и к арендодателю (собственнику) помещения, из которого произошло затопление. Данный вывод находит свое отражение и в судебной практике (апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24.01.2013 по делу N 33-640/2013, решение Соломбальского районного суда г. Архангельска Архангельской области от 28.12.2022 по делу N 2-1068/2022)*(1).
В заключение отметим, что в той ситуации, когда арендодатель помещения, из которого произошло затопление, является одновременно арендодателем помещения, арендованного лицом, имуществу которого был причинен вред (потерпевшим), ответственность арендодателя за затопление может вытекать также и из договора аренды, заключенного с потерпевшим. В этой ситуации такая ответственность будет уже не деликтной, а договорной. Однако возможность заявления соответствующих требований зависит от содержания соответствующего договора аренды между арендодателем и потерпевшим.

————————————————————————
*(1) Обращаем внимание на то, что, помимо решений, принятых относительно ответственности сторон договора аренды за произошедшее затопление, сделанный нами вывод подтверждается и при рассмотрении судами других дел, в которых договором ответственность за надлежащее состояние имущества собственника была возложена на других лиц (смотрите, например, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.09.2022 N 50-КГ17-21, решение Арбитражного суда Белгородской области от 01.11.2022 по делу N А08-2486/2022).

Обязан ли арендодатель возместить ущерб при пожаре или затоплении помещения

Что это означает? Например, если в квартире или офисе произошел потом, то может пострадать мебель и арендатор может попробовать взыскать ущерб с арендодателя. При этом арендодатель во время судебного разбирательства может сослаться на то, что перед сдачей помещения в аренду его «клиент» был устно предупрежден о том, что трубы в офисе или квартире – старые и надо всегда перекрывать стояки перед уходом. В таком случае суд не будет взыскивать ущерб с арендодателя, потому что арендатор был предупрежден о недостатках помещения.

Здесь пожарная служба выносит заключение о причине возгорания. Если в ней признается вина арендодателя, то только в этом случае суд, возможно, потребует от него компенсации ущерба арендатору или квартиросъемщику. Однако очень сложно представить себе ситуацию, при которой арендодатель был виновен в пожаре. Например, если он незаконно хранил ГСМ на территории Вашей квартиры и не предупредил Вас об этом перед сдачей ее в аренду, и это еще должно быть доказано в суде.

Что делать, если случился прорыв трубы в арендуемом помещении

Доброго времени суток, арендуем помещение, в нем прорвало канализационную трубу, — что затопило помещение примерно на 10 см и соотвественно хранящийся наш товар там пришел в негодность, в договоре есть пункт, что арендатор должен следить и осуществлять ремонт сам, есть ли смысл борьбы с арендодателем, т.к. он ссылаясь на данный пункт отказывается на какие либо уступки.

Ситуация примечательна тем , что когда труба начинала капать в пятницу вечером, об этом были уведомлены сотрудники арендодателя и расчищен подход к данным коммуникациям, которые обещали принять меры, однако приехав за товаром в понедельник, все увидели последствия не принятых мер.

Затопление нежилого помещения

При этом ремонт вентиляции относится к капитальному ремонту на основании п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ:
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

2.1. Что касается затопления, то возмещать должен виновный в данном затоплении. Что касается вентиляции, то Вам надо направить в адрес арендодателя соответствующую претензию и просить произвести замену. Я думаю, что у Вас в договоре аренды ничего не прописано по поводу вентиляции и об обязании Вас содержать ее в надлежащем состоянии. Собственник должен следить и исправлять недостатки помещения.

Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046

В то же время судами установлено, что Управляющая компания ненадлежащим образом исполнила обязательства по содержанию и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования в арендуемом истцом помещении.

Кроме того, учитывая наличие между истцом и ответчиком арендных правоотношений, суды правильно указали на то, что Управляющей компанией нарушен п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому арендодатель обязан предоставить арендатору

Затопление нежилого помещения

• идентифицирование участников письменной договоренности;
• сумма покрытия убытков, полученных в результате затопления нежилого помещения;
• порядок передачи денежных средств;
• срок возмещения;
• ответственность за нарушение соглашения.

Виновная в затоплении нежилого помещения сторона может передать денежные средства пострадавшему посредством денежного перевода на банковскую карточку или лично в руки. Если достигнуть согласия по поводу возмещения ущерба не получилось, то пострадавший имеет полное право обратиться в суд.

Затопление арендованного помещения

Схема ситуации: Простая, но неприятная история. У Арендодателя в пожарном кране треснул вентиль. В образовавшуюся трещину «стремительным домкратом» ринулась вода, которая затопила помещение, арендуемое Арендатором. Товар Арендатора был испорчен. Арендатор предложил Арендодателю зачесть стоимость испорченного товара в счёт арендной платы. Арендодатель отрезал, что зачёта не будет. Арендатор огорчился, но не отступил.

Делать нечего – Арендатор пошёл в суд. Суд в первую очередь заглянул в Договор Аренды и прочитал, что пунктом 4.2.3. договора предусмотрено, что «в случае аварий (в т.ч. сантехнического, электротехнического и иного оборудования) арендодатель немедленно принимает все необходимые меры к устранению с отнесением затрат на виновную сторону». Суд на минуту задумался: «Кто же тут у нас виновная сторона?» Через минуту ответ был найден: «В рассматриваемом случае ответственность за убытки, причиненные залитием помещения, несет ». Затопление помещения произошло в результате виновных действий Арендодателя. Этот Арендодатель «ненадлежащим образом содержал свое имущество (допустил трещину вентиля корпуса пожарного водопровода)». Плохо следил за своими пожарными кранами Арендодатель. Не заметил, как один из кранов покрылся трещиной.

Какие риски могут возникнуть у арендодателя в связи с ремонтом объекта аренды

В этом случае у арендодателя будет возможность предварительно проверить предмет выполняемых работ и их стоимость, а также в случае необходимости заявить возражения и скорректировать указанные показатели.

Если арендатор выполняет своими силами или силами привлеченной организации капитальный ремонт арендуемой недвижимости, то у арендодателя могут быть вполне понятные опасения по поводу качества выполненных работ.

Порядок действий при затоплении нежилого помещения

Представитель управляющей компании осматривает пострадавшие площади, изучает причины и результаты потопа, фиксирует в своем отчете общую сумму ущерба. Этот документ затем предъявляется виновной стороне для возмещения ущерба. Пострадавший вправе привлечь к оценке независимых экспертов, а также включить в сумму выплат упущенную выгоду.

Если управляющая компания отказалась присутствовать на места аварии, не осмотрела пострадавшее нежилое помещение или нарушает сроки составления акта, то можно пригласить независимого оценщика. Это может быть представитель какой-либо компании или частное лицо (но обязательно должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков и иметь страховку).

Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить

Отсутствие такого соглашения означает, что собственник единолично будет нести ответственность за залив. Обязанность компенсировать причиненный соседям ущерб лежит только на нем. Это еще раз доказывает, что экономия 10-40% от размера арендной платы, которые придется платить в качестве налога, может обернуться крупными финансовыми потерями.

Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб? Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры. Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам.

Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа

Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа? Или необходимо участие собственника арендуемого помещения? Договор аренды зарегистрирован. На что ссылаться арендатору?

Разрешая заявленные С. требования о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, суд руководствовался ст. ст. 15, 1064 ГК РФ и исходил из того, что собственником квартиры N 7, из которой произошел залив квартиры N 3, что подтверждается актами о заливах от 15 и 23 августа 2011 года и 09 сентября 2011 года, является Б.Е., стоимость восстановительного ремонта определена независимыми экспертами, имеющими необходимый опыт и стаж работы, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Возмещение ущерба вызванного затоплением помещения

Дело прошлое. Но я периодически задаюсь вопросом: что можно и нужно было сделать. Я арендовал помещение для бизнеса. В результате затопления (помещение находится на нулевом этаже), которое произошло по причине того что коммуникации в доме находятся в безобразном состоянии, было повреждено мое оборудование.

Независимый эксперт произвел оценку ущерба. Я подал иск на арендодателя в суд. Судебное заседание проходило в упрощенном режиме (меня на суде не было). Суд, опираясь на то что в договоре было указано что арендодатель не несет ответственности за какой либо урон чего либо (в том числе от затопления), не удовлетворил мой иск. Суд выше стоящей инстанции оставил решение первого суда в силе.

Кто должен платить за ремонт, если арендованное помещение пострадало от урагана или другого форс-мажора

Ураган, который прошел в Минске и Минском районе на прошлой неделе, снес крыши производственных помещений, были разбиты витрины магазинов. Вода затопила торговые центры, были опрокинуты рекламные билборды. Упавшие деревья повредили автомобили. Часть пострадавших объектов были арендованными. Мы выяснили, кто должен платить за ущерб в случае форс-мажора — собственник или арендодатель и как предупредить неприятные последствия, заключая договор аренды. Комментирует Алексей Король, помощник адвоката Адвокатского бюро «Степановский, Папакуль и партнёры».

2. По результатам составляется двусторонний акт осмотра. Он подписывается как представителем арендатора, так и представителем собственника. Двусторонний акт будет весьма весомым доказательством на случай возможного судебного разбирательства.

Ремонт полученного в аренду имущества арендатором, кто должен его производить и как, изменив договор, предотвратить безвозмездность операции

Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденному Приказом Минфина Российской Федерации от 31 октября 2000 года № 94н «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению», расходы на те виды ремонта, которые в соответствии с ГК РФ или договором аренды должен осуществлять арендатор, в бухгалтерском учете отражаются так же, как и расходы на ремонт собственного имущества: на счетах 25 «Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственные расходы», 44 «Расходы на продажу».

Отметим, что при определении терминов «реконструкция» и «капитальный ремонт» необходимо руководствоваться указанными документами и Письмом Минфина СССР от 29 мая 1984 года № 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий». Так, в соответствии с указанным Письмом: реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг, а капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Если в арендуемой квартире прорвало трубу

Безусловно несет собственник, будьте осторожны при использовании терминов владелец, владельцем в данном случай является квартирант
Собственник несет все риски возникшие из осуществления право собственности.
Вы не можете ссылаться на договор поскольку договор это соглашение между вами и арендатором, и соответственно вы не можете ссылать на договор при возникновении правоотношении с третьими лицами. А вы арендодатель можете потребовать возмещение связи с нарушением договора и потребовать убытки которые вы заплатили соседям + убытки связанные с затоплением то есть порча имущества или возможно были другие негативные последствия

поспорю с вами — квартирант является арендатором, у которого имеется только право пользования. в отличие от собственника/владельца недвижимости, который и несет ответственность за содержание своего имущества.
по поводу ответственности по договору — еще вопрос, был ли договор. Скорей всего нет.
Потому пока вопрос КТО возмещает убытки третьим лицам повисает в воздухе.