На практике детям выделяют минимальные доли. И вот почему. Если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости: в доме бабушки или новой квартире. И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости. Эта процедура нужна для защиты прав ребенка, чтобы он не остался без права собственности. Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной.
Например, квартира площадью 65 м2 стоит 3,5 млн рублей. Маткапитал на первого ребенка в 2022 году 483 882 рубля. В семье один ребенок, на которого и получен маткапитал, родители в законном браке. На сумму маткапитала вы фактически купили 9 м2 в квартире. Важно! Площадь 9 м2 принадлежит матери, отцу и ребенку, поэтому фактически вы можете выделить ребенку долю в 3 м2, и это будет законно. А можете передать ему 50% квартиры, 25% себе, 25% супругу.
С марта 2022 года уже не нужно оформлять у нотариуса обязательство о выделении доли ребенку в течение полугода после выплаты ипотеки. Отмена документа не отменяет право ребенка на часть квартиры, поэтому выделить долю все равно нужно. Главное, не забыть об этом, чтобы не было проблем с законом.
Доли в квартире по маткапиталу получает не только ребенок, но и держатель сертификата, второй родитель и все дети, которые родились в семье до и после использования маткапитала. Выделять доли детям от прошлого брака не нужно, если сертификат маткапитала выдан отцу. Если владелец сертификата мать, то она обязана выделить в квартире доли всем своим детям, даже если они уже совершеннолетние, родились вне брака и имеют разных отцов.
Оформить долю ребенку можно сразу при покупке квартиры за свои деньги или при строительстве частного дома. В случае с ипотекой собственником жилья становится заёмщик, а распределение долей на членов семьи возможно после выплаты кредита и снятия обременения.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.
Долевая собственность у супругов — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!
Правовой парадокс, который обходился семьям очень дорого!
Добрый день!Выражаем благодарность за подробное описание действий у нас получилось оформить доли с первого раза- Ленобласть СПб!
Мы хорошо сэкономили семейный бюджет и это оказалось совсем не трудно!!
Всего Вам самого наилучшего!
С уважением Анна, г. Санкт- Петербург
_
Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
- Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).
В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
- Совместная собственность — законный режим собственности супругов.
В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
- Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.
В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.
Спасибо за помощь.Регистратор при приеме так же утверждал, что мы все делаем неправильно, но благодаря примеру выписки принял заявление, как просили и нам все оформили корректно за 7 рабочих дней.Так что в Иркутске данное заявление Росреестр отрабатывает корректно.
Павел, город Иркутск
_
Все просто:
1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение)
2. Правильно рассчитать размер долей
3. Подать правильные заявления о регистрации
( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)
4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр
Обязательство по материнскому капиталу: образец, сколько стоит и как написать
- свидетельства о рождении (паспорта) каждого из детей;
- паспорт держателя сертификата и/или второго супруга;
- справку об усыновлении одного или нескольких детей;
- свидетельство о браке;
- сертификат на МК;
- документ, подтверждающий права покупателя;
- договор ипотечного кредитования.
Если жильё оформлено на одного из супругов или как общая собственность, требуется переоформить его в долевую. Для этого составляется и подписывается договор дарения или выделения доли. Нотариальное заверение возможно, но не обязательно, в отличие от регистрации сделки в Росреестре.
Если сведения о несоблюдении попадёт в прокуратуру, в отношении нарушителя могут начать судебное разбирательство, по итогам которого его обяжут предоставить доли членам семьи. Если же приобретённая недвижимость к тому моменту будет продана, тогда сделку признают недействительной.
Отметим! Для того чтобы не найти себе неприятности, необходимо выполнять все по регламенту и нужно помнить о том, что данные денежные средства принадлежат не матери и отцу, а детям. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
- жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
- право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Договор дарения может быть составлен, как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Но в случае дарения недвижимости, предусматривающей долевую собственность, его необходимо в обязательном порядке удостоверять в нотариальной конторе. Кроме этого, удостоверенный договор предоставляет сторонам дополнительные гарантии. Сделку невозможно будет признать недействительной, поскольку нотариус обязан проверить:
Согласно ст. 42 закона №218-ФЗ все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Семьи, покупающие жилье за маткапитал полностью или частично, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей. Таким образом, договор купли-продажи с материнским капиталом, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
Государство контролирует целевое направление средств, выделяемых на поддержку семей с детьми. Большинство сделок с участием материнского капитала (МСК) предполагает участие нотариуса, который обязан проверять их на соответствие закону. Нотариальное удостоверение документов и сделок обеспечивает, в первую очередь, соблюдение прав детей, в связи с рождением которых, родители получили право на получение государственных средств.
Участие нотариуса в сделке с маткапиталом очень важно. Он проводит беседу с клиентами, разъясняет все нюансы и последствия принятого решения, проводит правовую экспертизу представленных документов. Чаще всего по просьбе заявителей нотариус разрабатывает текст договора, для чего ему потребуются.
- Мать, родившая детей, (в случае ее смерти — отец) получают в Пенсионном фонде сертификат. На этом этапе услуги нотариуса требуются только в случае, если в ПФР обращается их представитель (нужна нотариальная доверенность), или заявление с документами высылается по почте (необходимо их нотариальное удостоверение).
- Распоряжение материнским капиталом. На данном этапе владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением и другими необходимыми документами. Если МСК тратится на приобретение жилья, до 12 марта 2022 года также требовалось представить обязательство по материнскому капиталу от нотариуса, в котором владелец сертификата обещал выделить доли в жилом помещении детям (подробнее об этом будет сказано ниже).
- Приобретение квартиры в долевую собственность всех членов семьи. В случае договора купли-продажи, он должен быть нотариально удостоверен, как и любые сделки с недвижимостью, предполагающие разделение на доли. При покупке жилья в ипотеку, строительстве — выделение детских долей происходит позднее, после ввода объекта в эксплуатацию или снятия обременения с жилого объекта. При этом у нотариуса составляется соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и представляется в органы Росреестра для регистрации прав собственности.
Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок, документы, сроки, стоимость 2022
Договор участия в долевом строительстве обычно заключается с одним из супругов. После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию жилье сначала оформляется в собственность одного из них, долевая собственность оформляется уже после. Поэтому в обязательстве включается условие, при наступлении которого собственник обязуется выделить доли супругу и детям.
- Удостоверение соглашения у нотариуса.
- Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
- Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.
Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:
- объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
- в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.
По мнению Верховного Суда РФ, при отсутствии соглашения сторон определение долей детям при использовании материнского капитала также должно производиться, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья, а не на все средства, за счет которых оно было приобретено.
Для возможности использовать такой вид государственной льготы на покупку жилой недвижимости обладателям сертификата нужно документально подтвердить факт оформления жилья в собственности на каждого несовершеннолетнего ребенка. В случае игнорирования установленного российским законодательством такого требования, семьи вправе предоставить нотариальное обязательство по материнскому капиталу. Необходимо обращать внимание на то, что обязательство непосредственно на материнский капитал подлежит заверению в нотариальном органе только в случае, если на период обращения за сертификатом нет возможности оформить право собственности.
Договор раздела наследственного имущества — до 1 000 000 руб. включительно 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки; 5 000 руб. (за каждый последующий объект договора, начиная 4-го по 1 000 руб., но не более 10 000 руб.) — свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно 5 000 руб. + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.; — свыше 10 000 000 руб. 23 000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.; 4 Свидетельства 4.1 Свидетельства: -об удостоверении факта нахождения гражданина в живых,- о нахождении гражданина в определенном месте,-о тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке,-о передаче документов,-о направлении документов,-иные нотариальные свидетельства. 100 руб. 2 000 руб. 4.2 Удостоверение времени предъявления документа 100 руб. 2000 руб.
В каждом случае потребуется предоставить отдельное обязательство о предоставлении долей на детей, в пользу которых были выданы государственные средства. Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу К обязательству на выдел доли на несовершеннолетнего предъявляются следующие требования:
После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи. Это может быть:
Какая возникает ответственность за неисполнение Обязательства, которые предусмотрены российским законодательством для обладателей материнского капитала, принято считать обязательными к непосредственному исполнению. В случае игнорирования установленных требований правоохранительные органы обретают полномочия для возможности подачи соответствующего искового заявления против конкретной семьи с требование относительно взыскания выданных средств государственной помощи. Как показывает многолетняя юридическая практика, в большинстве случаев во время рассмотрения подобных разбирательств, исковые требования удовлетворяются в полном объеме.
Кроме того, немалые проблемы могут принести и территориальные органы опеки и попечительства, поскольку уполномоченные сотрудники имеют законное право организовать проверку соблюдения родителями прав детей.
Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется
Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала. Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, что наличие брака обязательно, — теперь так и по закону.
Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.
На сегодняшний день, огромное количество людей продают квартиры, которую приобрели с помощью материнского капитала без выдела долей. Ответственность должна быть только возврат суммы материнского капитала государству, но не в коем случае не признание сделки недействительной. Люди которые купили эту квартиру не должны отвечать и терять свою недвижимость из за нарушения закона родителями детей. Наше государство не даёт возможности добросовестному покупателю узнать перед покупкой квартиры об обязательстве продавца выделить там доли детям. Квартира может быть продана уже несколько раз до того как сделку признают недействительной. Это просто беспредел!
А потребовать документ запросто могут — несмотря на изменения в законе. Например, с 2012 года при направлении маткапитала на образование детей не нужна лицензия и свидетельство об аккредитации — только договор. Но эти документы все равно просят. В таких случаях спасают ссылки на нормативку. Поэтому сохраните статью в закладки, чтобы иметь эти ссылки под рукой, если решите потратить маткапитал на жилье.
В этом плане ничего не изменилось. В законе и правилах до сих пор нет указаний, что все члены семьи должны получить равные доли или нужно использовать четкий алгоритм расчета. В теории детям можно выделить по 1% — и обязательство будет считаться выполненным.
