Три основных документа для создания техплана закон 2022 г: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей. Для регионов варьируется от 5 000 рублей.

выписка из ЕГРН на земельный участок;
правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
СНИЛС.

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Составление технического плана регламентировано приказом Минэкономразвития № 953, вступившем в силу в 2022 году. За два года приказ не раз обновлялся. Последние изменения выпали на март 2022 года. Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии.
Первые изменения, принятые еще в 2022 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2022 года (требования к его форме) остались прежними. Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве). А в марте 2022 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство).

Также стоит отметить изменения, произошедшие на федеральном уровне, которые позволяют при постановке на кадастровый учет жилых и садовых домов, расположенных в СНТ не предоставлять уведомление от администрации до марта 2022 года. Дома в СНТ в 2022 году можно будет регистрировать в упрощенном порядке.

Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено. К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика. Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо.

Технический план жилого дома – это документ, который готовится для постановки на кадастровый учет. Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально. Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки. (Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, согласование с Росавиацией, если дом строится в приаэродромной территории, заключение от Роснедра или согласование строительства с федеральным агентством по рыболовству, если участок находится в водоохранной зоне).

В зависимости от вида жилого дома (частное малоэтажное индивидуальное строение или многоквартирный дом) а также от того, на каких землях дом расположен, к подготовке и составлению технического плана будут предъявлены различные требования. Ведь техплан жилого дома, помимо схематичного изображения и текстовой части, содержит в себе приложения в виде сканов документов, которые необходимо предъявить в том и ином случае.

Содержание

Как заказать технический план в 2022 году

До 2022 года на недвижимость оформлялся такой документ как кадастровый паспорт. Он содержал основные характеристики объекта, использовался для совершения сделок, текущей эксплуатации. Но постановка на учет в ЕГРН по кадастровому паспорту не осуществлялась, так как соответствующие данные могут быть указаны только в техплане.

Комментарий эксперта. Заказать технический план в Росреестре нельзя, так как специалисты этого ведомства лишь обрабатывают поступившие документы. Обследования, замеры и координирование объектов Росреестр также не проводит, так как это не входит в компетенцию этого государственного органа. Полномочия по обследованию и подготовке документов на недвижимость есть только у кадастровых инженеров.

Такой документ как декларация на объект сейчас не является основанием для постановки его на учет. В ранее представленных декларациях часто выявлялись ошибки, так как заполнение документа осуществлялось без обращения к кадастровым инженерам. Поэтому для недвижимости, на которую подавались декларации, до сих пор часто выявляются реестровые и технические ошибки. Исправить их можно путем проведения кадастровых работ, изготовления техплана.

Технические паспорта на недвижимость БТИ оформляло до 2013 года. Срок действия паспортов не превышал 5 лет. Формально, сейчас все технические паспорта уже утратили юридическую силу. Однако они все еще применяются в некоторых случаях, в том числе при согласованиях перепланировок. Для изготовления техплана тоже может потребоваться копия техпаспорта или материалы инвентарного дела БТИ.

Технический план нужен владельцу объекта недвижимости. Указанный документ не подтверждает права на недвижимость, а лишь описывает основные характеристики объекта – площадь, этажность, координаты, другие показатели. Эта информация нужна для ведения ЕГРН, где есть данные по каждому объекту недвижимости в стране.

Документы, необходимые для подготовки технического плана при создании объектов недвижимости

Управление Росреестра по Краснодарскому краю информирует. При обращении заинтересованного лица в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет и получения права на дом и иные строения потребуется предоставить определенный пакет документов, одним из которых является технический план. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Документ оформляется в цифровом виде в формате XML, при необходимости распечатки на бумаге используется формат А4. Но для чертежей больших зданий он может быть увеличен.
Для постановки на кадастровый учет сдается только электронная версия техплана на диске.
На месте незаполненных сведений в текстовой части технического плана ставятся прочерки. Но удалять пустые графы из документа нельзя.
Согласно требованиям 2022, техплан заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Она подтверждает, что специалист получил сертификат и состоит в реестре КД РФ.

Подготовкой техпланов для объектов недвижимости занимаются кадастровые инженеры, БТИ больше участия в этом не принимает. Регулируется процесс Министерством экономического развития, оно вносит коррективы в форму документа, порядок составления. На момент получения документация должна быть оформлен по всем правилам, иначе ее не примут в Росреестре. Рассмотрим, где лучше технический план в 2022 году, какие требования к нему предъявляются.

В 2022 г. форма технического плана потерпела изменения, были составлены новые правила его подготовки. Такой она остается в 2022 г. Но в 2022 были добавлены два существенных новшества:

наши сотрудники всегда в курсе изменений законов, касающихся кадастрового, земельного, жилищного права;
оказываем услуги с заключением официального договора;
при приостановлении постановки на кадастровый учет оперативно устраняем неточности в документах;
бесплатно доставляем готовые документы по Москве и области;
работаем с собственным проверенным оборудованием и лицензированных ПО последних версий.

При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.

46. Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе «4» реквизита «2» раздела «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров или соглашений (в том числе предварительных), вступивших в законную силу судебных актов. В данном случае копии таких документов включаются в состав Приложения.

14. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с образованием либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, за исключением случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы в связи с созданием либо образованием здания, сооружения, помещения, либо изменением сведений о здании, сооружении, помещении и образованием, либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

62. На Плане этажа либо Плане здания, сооружения, объекта незавершенного строительства параллельно направлению соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения с абриса (чертежа) либо отображаются соответствующие размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации.

В случае заполнения Декларации лицами, право которых на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРН, указываются реквизиты документа (документов), являющегося (являющихся) основанием возникновения права на соответствующий объект недвижимости или норма федерального закона, в соответствии с которой возникает право собственности на объект недвижимости вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРН.

Три основных документа для создания техплана закон 2022 г

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2022 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 29, ст.4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 40, ст.5068; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860; N 52, ст.7104; 2011, N 9, ст.1251; N 12, ст.1640; N 14, ст.1935; N 15, ст.2131; N 17, ст.2411, 2424; N 32, ст.4834; N 36, ст.5149, 5151; N 39, ст.5485; N 43, ст.6079; N 46, ст.6527; 2012, N 1, ст.170, 177; N 13, ст.1531; N 19, ст.2436, 2444; N 27, ст.3745, 3766; N 37, ст.5001; N 39, ст.5284; N 51, ст.7236; N 52, ст.7491; N 53, ст.7943; 2013, N 5, ст.391; N 14, ст.1705; N 33, ст.4386; N 35, ст.4514; N 36, ст.4578; N 45, ст.5822; N 47, ст.6120; N 50, ст.6606; N 52, ст.7217; 2014, N 6, ст.584; N 15, ст.1750; N 16, ст.1900; N 21, ст.2712; N 37, ст.4954; N 40, ст.5426; N 42, ст.5757; N 44, ст.6072; N 48, ст.6871; N 49, ст.6957; N 50, ст.7100, 7123; N 51, ст.7446; 2022, N 1, ст.219; N 6, ст.965; N 7, ст.1046; N 16, ст.2388; N 20, ст.2920; N 22, ст.3230; N 24, ст.3479; N 30, ст.4589; N 36, ст.5050; N 41, ст.5671; N 43, ст.5977; N 44, ст.6140; N 46, ст.6377, 6388),

Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр ________________________________________________________

Для индивидуального жилищного строительства предусматривается предоставление разрешения на строительство, составленное владельцем недвижимости декларации, а также полученный проект с обязательным выделением части в общем фонде. Если речь идет о незавершенном объекте, то следует предоставлять результаты работы кадастровых инженеров, оформленных как заключение. Также потребуется проект, по которому возводится здание, техпаспорт (для установки степени его готовности объекта).

Средний срок изготовления техплана несколько увеличился. Сегодня для получения техпаспорта может потребоваться от 10 до 15 дней, кадастровый инженер может запросить увеличение срока из-за непредвиденных обстоятельств, необходимости проведения дополнительных замеров, выездов на место или получения документов от заявителя. Компания «Стар-Сервис» поможет сделать срочные документы по новым требованиям, даже если у вас есть сложности в получении первичной документации. Весь процесс берется под контроль нашими инженерами и юристами.

К подготовке технических планов помещения по требованиям стоит отнестись внимательно, поскольку вся информация из техпплана попадет в ЕГРН, а значит, сможет влиять и на право собственности. Если вы хотите подготовить все документы быстро, без технических сложностей и с гарантией юридической чистоты, рекомендуем вам обратиться к нашим специалистам, в компанию «Стар-Сервис». Мы работаем с новостройками, многоквартирными зданиями, торговыми центрами, долями в недвижимости, коммерческими объектами. Поможем разобраться даже в самых сложных вопросах кадастрового учета.

Минэкономразвития издало указ No953, который начал действовать с начала 2022 года. В нем утверждаются новые правила по подготовке технического плана зданий и сооружений. Это очень важные поправки, поскольку техплан здания используется для регистрации объекта недвижимости в КР, а значит, без соблюдения требований к подготовке технического плана здания невозможно получить полноценные имущественные права.

Текстовая часть – данные, полученные в рукописном или машинописном виде от инженера, сведения технического характера о здании, информация о частях сооружения (если таковые есть), данные о месте расположения (адрес), данные о полученных замерах во время кадастровых работ. То есть вся информация, которая записывается в текстовом и числовом виде и характеризует объект.
Графическая часть – чертежи объектов, выделенных частей, разнообразные схемы, поэтажные планы. Выполняется в масштабе для удобства чтения.
Приложение – формально не является частью техплана, но в этот раздел включаются декларации, документы, требуемые для осуществления КУ, проект, описание модели здания, отдельных конструктивных элементов, согласие лиц на сбор персональных данных, проекции конструкций, 3D модели, копии документов, договора и соглашения. Приложение может быть достаточно объемной частью всего плана.

ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию;
постановки объекта на кадастровый учет;
внесения изменений в сведения ЕГРН ;
внесения изменений в сведения ЕГРН при проведении реконструкции, перепланировки и изменением конструкций;
регистрации обременения права на часть здания/помещения (аренды, постоянного бессрочного пользования)
осуществления координатной привязки объекта капитального строительства к местности (земельному участку)

Для подготовки технического плана все работы по его составлению выполняет кадастровый инженер. Он проверяет полноту и правильность предоставленной заказчиком документации, выезжает на местность, для проведения замеров. Если не хватает некоторых документов или они составлены с нарушением нормативных требований, то кадастровый инженер оказывает помощь в восполнении пробелов в документации.

В Федеральном законе от 13.07.2022 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2022) сказано, что технический план (ТП) – это документ, содержащий сведения об объекте, которые необходимо внести в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Технический план включает в себя две части: текстовую и графическую и оформляется как единый документ для конкретного здания, сооружения, помещения, либо машино-места.

Подробная информация об объекте (здании, сооружении, машино-месте, помещении, недвижимом комплексе) с указанием назначения, размеров, этажности, других характеристик и параметров.
Сведения о заказчике, кадастровом инженере (общая информация о выполнении кадастровых работ).
Исходные данные, которые необходимы для подготовки техплана: Выписка ЕГРН на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства; Выписка ЕГРН на земельный участок, в случае если объектом выполнения кадастровых работ является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; Проектная и разрешительная документация.
Сведения о выполненных измерениях и проведенных расчета с указанием используемых методах, средствах и точности измерения координат точек контура.
Описание расположения на местности с топографической привязкой.
Подробные чертежи объекта, всех помещений, этажей.
Заключение кадастрового инженера (при необходимости)

Рис. 2. Чертеж помещения и его расположение на плане этажа.

Конкретные требования к техническому плану изложены в статье 24. Конкретизация формы ТП, требований по его подготовке, содержания изложена в приказе Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2022 года. Последние изменения и дополнения с редактированием некоторых статей внесены 25.09. 2022 года.

Если владелец обращается с просьбой о внесении определенных поправок в свой кадастровый паспорт, соответствующие изменения придется вносить и в план. Также стоит акцентировать свое внимание на том, что без данного документа ни один объект не может быть введен в эксплуатацию, следовательно, он имеет важное значение.

Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.

Другое дело при составлении техплана на квартиру в новостройке. В данном случае существуют два способа его получения.

акт завершенного переустройства;
проект перепланировочных изменений в квартире;
поэтажный план с экспликацией;
кадастровую документацию жилья;
удостоверение личности правообладателя либо доверенного лица ( в последнем случае также потребуется доверенность от правообладателя соответствующего помещения).

Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

О заказчике.
Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

заявления на изготовление экспликации;
копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2022 года Федеральным законом от 3 июля 2022 года N 361-ФЗ.

Важно знать, что в случае передачи документов в электронном виде кадастровому инженеру, необходимо соблюдать некоторые правила. Документ должен быть отсканирован в масштабе 1:1, в цветном формате и с разрешением 250-450 dpi. При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

С 2022 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
На втором листе приводится содержание документа:
Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Документ оформляется в цифровом виде в формате XML, при необходимости распечатки на бумаге используется формат А4. Но для чертежей больших зданий он может быть увеличен.
Для постановки на кадастровый учет сдается только электронная версия техплана на диске.
На месте незаполненных сведений в текстовой части технического плана ставятся прочерки. Но удалять пустые графы из документа нельзя.
Согласно требованиям 2022, техплан заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Она подтверждает, что специалист получил сертификат и состоит в реестре КД РФ.

наши сотрудники всегда в курсе изменений законов, касающихся кадастрового, земельного, жилищного права;
оказываем услуги с заключением официального договора;
при приостановлении постановки на кадастровый учет оперативно устраняем неточности в документах;
бесплатно доставляем готовые документы по Москве и области;
работаем с собственным проверенным оборудованием и лицензированных ПО последних версий.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

с разрешенным использованием:
- «объект индивидуального жилищного строительства»;
- «жилой дом»;
- «садовый дом»;
с назначением:
- «жилое»;
- «многоквартирный дом»;
- «жилой дом»;
- «жилое строение»;
- «садовый дом».

Адрес.
Инвентарный номер.
Кадастровый номер земельного участка.
Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
Сведения о капитальном ремонте.
Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
Характеристики нежилых помещений.
Параметры земельного участка.
Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
Температурные условия, энергопотребление.
Приборы учёта коммунальных услуг.

Несмотря на то, что технический паспорт является бессрочным документом, зачастую определённая организация или учреждение, которому он нужен (суд, работодатель, банк и пр.), требует обновлённый документ. К примеру, кредитор может потребовать от клиента, желающего оформить ипотеку, предоставить техпаспорт, которому не более 2 лет.

Почему не совпадает техпаспорт и техплан

Если рассматривать внешние характеристики, то паспорт на жилое помещение, изготавливаемый Бюро технической инвентаризации, представляет собой листы формата А 4 и глянцевую обложку формата A 5. Заказать данный документ можно в Многофункциональном центре либо БТИ, которое с недавнего времени обслуживает несколько округов. Технический паспорт – это один из тех документов, без которого невозможно произвести согласование перепланировки квартиры. Форма документа утверждена Постановлением Правительства РФ N 508 – ПП.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

Таким образом, становится очевидным значительное различие технического плана от технического паспорта, поскольку назначение и цель у данных документов совершенно разные. Следует отметить, что сразу после возведения объекта и ввода его в эксплуатацию, застройщик выдаёт на руки новым собственникам иной вид технического паспорта, который отличается тем, что содержит больше сведений, чем обычный стандартный документ такого характера. Здесь указывается характеристика здания, что хорошо и удобно, особенно, если дом был построен по индивидуальному сложному проекту. Поскольку собственник может иметь наглядное представление о расположении различных сетей, отопительной и вентиляционной системы, что также немаловажную роль играет при дальнейших глобальных перепланировках.

адрес и местонахождение жилого объекта;
год, когда производилось строительство, а также количество этажей здания;
материалы, используемые при строительстве сооружений, процент износа;
шифр проекта, что означает серию дома;
степень технического благоустройства (горячая вода, канализация, газ, водопровод и другое).