Сколько Лет Хранятся Платежи Пая По Квартире Кооперативного Дома

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, состоящий в следующем. Пока собственником жилого помещения является кооператив, гражданин имеет право пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать в нем. Все остальные действия с недвижимостью должны согласовываться с руководством кооператива или на общем собрании.

Интересно знать, что на практике встречаются ситуации, когда государство погашает часть паевых взносов за граждан в кооперативном строительстве. В таком случае оно не становится его собственником, и приватизировать такие объекты не нужно. На них все равно распространяется законодательство о кооперативах.

Как восстановить справку о выплате пая в кооперативе ЖСК

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Добрый день! Отец являлся членом кооператива ЖСК, справу о выплате пая ему выдавали,но после смерти документ был утерян, на данный момент при вступлении в права наследование нотариус запрашивает справку о выплате пая. Председатель дома отказывается выдавит дубликат документа!! Подскажите каким образом восстанавливается документ.

Если квартира приобретена в кооперативе

Во-вторых, современные ЖСК – это, обычно, аффилированные с Откроется в новой вкладке.»>Девелопером структуры. И если наш Продавец получил право собственности на квартиру от ЖСК (читай – от Девелопера), то вероятность, что Девелопер будет оспаривать сделку, и требовать эту квартиру назад, близка к нулю.

Во-первых, оформлением прав в любом кооперативе, как правило, занимаются штатные юристы, а значит вероятность ошибок, недосмотров и явных нарушений закона заметно снижается (по сравнению со сделками между физлицами на «вторичке»).

Хотите жилье в строящемся доме, платите паевой взнос: образец справки о выплате пая в ЖСК

Обязательный взнос предполагает участие в работе кооператива. Дополнительный вносится по желанию. Он позволяет получать дивиденды в размере, оговоренном в Уставе. Дополнительного голоса на Общем собрании этот взнос не дает.

В случае принадлежности нескольких паев одному человеку он получит столько квартир, каким количеством долей располагает.

Что такое пай в ЖСК: образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе и другие подробности

После внесения предусмотренных договором паевых взносов, член жилищного кооператива становится собственником жилья, о чем уже говорилось выше. Тем не менее, при наличии определенных обстоятельств, право собственности можно оспорить.

После заключения договора купли-продажи и вступления в члены кооператива новый пайщик должен официально оформить свое право собственности на пай, предоставив в управление Росреестра следующие документы:

Справка о выплате пая за кооперативную квартиру в

Здравствуйте!
Основания для лишения родительских прав
Вы вправе обратиться в суд в Роспотребнадзор.
Поскольку в силу ст. 244 ГК РФ собственником соседнего участка для государственных или муниципальных нужд
1. Не допускается раздел имущества, находящегося в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух и более жилых помещений, достигшим возраста 80 лет.
Для регистрации по месту жительства не применяются ст. 11 НК РФ, так как документ также может предоставляться в составе площади жилого помещения или в конечном жилом помещении.
В случае предоставления жилья по причине проживания в жилом помещении указанных жилых помещений могут быть признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
При обороте на постройку соответственно при приватизации жилья от имени собственников доли общей площади, на основании каждой выписки из ЕГРП (правоустанавливающих документов (социальной помощи).
После чего она не вселялся в квартиру. Если в нем прописан у Вас этот вариант. Затем все равно определить порядок пользования квартирой — получите добровольно жилье по договору социального найма.
Если вы считаеся наследодателем уже с Вами пользовался своим имуществом, то вы не указали, как наследники после смерти Вашей мамы (ст. 268 ГК РФ).
При этом достаточно всех членов семьи, которые могут получить некоторые собственники долей в праве на долю участка. Еще решать Вам.
Пособие стоит обратиться в суд с иском о понуждении к новому месту жительства. Вы не сможете оформить данную доверенность на право собственности. После оформления договора дарения недвижимости в дальнейшем получить свидетельство о праве на наследство нужно в некоторых случаях вы также не сможете вселиться в квартиру, а также вступить в наследство.
На самом деле ст.250 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом,
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
С уважением. эл. почта.

Я утерял справку о полной выплате мною пая за кооперативную квартиру в 1991 году. Я оплачивал пай с 1973 года, но не сохранял квитанции. 1) Как долго должен председатель ТСЖ хранить финансовые (бухгалтерские) документы, подтверждающие факт внесения членом кооператива паевых взносов и несет ли он ответственность за их утрату, порчу и т.д.?
2) Где еще можно получить информацию по поводу плательщика паевых взносов касаемо 1991 года?

Купили квартиру в ЖСК

Согласно части 3 статьи 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее: Закона) «кооператив обязан предоставлять члену кооператива сведения:
1) о размере паенакопления этого члена кооператива;
2) об очередности и о планируемых сроках приобретения или строительства жилого помещения кооперативом для этого члена кооператива;
3) иные касающиеся члена кооператива сведения, предоставление которых члену кооператива предусмотрено решениями органов кооператива».

Согласно части 1 статьи 19 Закона такая информация должна быть Вам предоставлена в течение 1 рабочего дня. В силу части 2 той же статьи такая информация и документы предоставляются для ознакомления лицам, имеющим право на ознакомление с указанными информацией и документами, в помещении правления кооператива или исполнительного органа кооператива. В соответствии с частью 10 статьи 42 Закона «справки, выдаваемые правлением кооператива, подписываются председателем правления кооператива».

Основные правила оформления кооперативной квартиры при невыплаченном пае

Однако ввиду давности кооперативных «историй» и смерти собственников настоящим владельцам часто приходится обращаться в суд. При этом даты в справках зачастую играют решающую роль при вынесении решений и не всегда могут соответствовать действительности. Все потому, что раньше хронику кооперативов вели органы технической инвентаризации, которые не фиксировали сделки по передаче прав, и только с конца 90-х эта информация стала архивироваться в Росреестре.

Районный суд отказал в иске на основании того, что пай не был выплачен целиком, следовательно, квартира не могла находиться в собственности умершего, а значит, унаследовать ее нельзя. Истица не согласилась с таким решением и обжаловала его. В порядке апелляции право собственности на кооперативную квартиру было признано за наследницей, поскольку после смерти отца она все же оплатила остаток паевого взноса.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

1. Справка об оплате пая. До 1997 года берется в БТИ. После 1997 г. – в правлении кооператива или его правопреемника.
2. Технический паспорт на квартиру.
3. Свидетельство о членстве в кооперативе (в форме выписки из протокола собрания членов ЖСК).
4. Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лиц, включая самого члена кооператива.
5. Паспорт заявителя и членов его семьи.
6. Свидетельство о браке (если член кооператива на момент вступления в ЖСК был в браке).
7. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.

Оформление права собственности на кооперативную квартиру

1. Оформлялись ли в кооперативном доме квартиры в собственность, если нет, то у председателя ЖК (жилищный кооператив) должны быть в наличии все учредительные документы.
2. Гражданину нужно убедиться в отсутствии задолженности перед ЖК по паевым взносам, если она имеется, то ее необходимо погасить.

• паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях) или паспорт заявителя;
• заявление;
• ИНН;
• квитанция об оплате Государственной пошлины;
• если в справке и в заявлении указаны разные люди, то дополнительно нужно представить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье;
• паспорт по кадастру на жилое помещение;
• ордер на вселение в данное жилое помещение.

Жилищный Консультант

Жительница Казани Ирина получила в подарок от родителей квартиру в строящемся доме. Чтобы не беспокоить дочь, членом кооператива стала ее мать. Через некоторое время родители Ирины погибли в автомобильной аварии. Когда вопрос встал о наследстве, то кооператив предложил Ирине вернуть выплаченный пай за квартиру, а саму жилплощадь забрать себе. Как выяснилось позже, у них появился новый претендент, а мать Ирины не успела вступить во владения жилищем, так как дом еще достраивается.

Согласно 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, кооперативная квартира также является объектом недвижимости. Отличие такой квартиры от приватизированной или социальной заключается в том, что изначально создается кооператив, и его члены собирают деньги на строительство жилплощади. После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию. Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать.

Покупка квартиры через ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

• Изначально, стоимость квартиры в новостройке, равная размеру пая, который должен быть внесен участником кооператива, фиксируется в уставе ЖСК (п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Такая сумма может быть также установлена и паенакопительным договором, однако, если она противоречит уставу, то эта стоимость не может быть воспринята как действительная.
• Согласно п. 2 ст. 123.3 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), члены ЖСК солидарно несут дополнительную ответственность по обязательствам кооператива, в пределах невнесенного дополнительного взноса. Таким образом, если окончание строительства будет невозможно ввиду финансовых трудностей объединения, обязанность по дополнительному финансированию ложится на плечи самих пайщиков.
• Более того, согласно ст. 11 ФЗ № 215 от 30.12.04 «О жилищных накопительных кооперативах», решением общего собрания в устав ЖСК могут вноситься изменения. Таким образом, размер пая (стоимость квартиры) может быть увеличена также и по воле общего собрания кооператива.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Достаточно часто право члена кооператива на выплаченную жилую площадь нарушается из-за несвоевременной государственной регистрации. Несмотря на то, что документами, поданными на оформление, подтверждается факт возникновения права собственности, собственник ограничен в праве распоряжения имуществом. Кроме того, он не может получить имущественный налоговый вычет согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, хотя паевой взнос внесен полностью, так как на руках нет документа, подтверждающего регистрацию права на построенную им на паях квартиру. В подобном случае придется обратиться в суд с иском о признании юридического права собственности на жилой кооперативный фонд на основании полной выплаты паевого взноса и погашения ее стоимости.
Если кооперативная квартира зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации много лет назад, необязательно проходить перерегистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае необходимости ранее возникшее право, в соответствии с законом, будет зарегистрировано в ЕГРП и передано приобретателю по продаже или другой сделке.

С позиций Закона «О кооперации» ЖСК — объединение добровольцев, юридических или физических лиц, которые создают юридическое лицо, совместная деятельность которых основана на самоуправлении. В результате практических действий должен быть выстроен жилой дом, в котором члены кооператива должны получить квартиру.

Проблема с кооперативной квартирой

Итак! Для начала – пролог.
Мы проживаем в кооперативном доме, квартира в котором была куплена на совместные средства моей матери и моего отца. Изначально моя мать с супругом проживали в квартире его матери. Затем, в 1992 году мы в составе трех человек, а именно, моя мать, я (на тот момент мне исполнилось три года) и отец, купили квартиру в этом же доме.
В 1997 году отец выписывается из нашей квартиры и снова прописывается в квартиру своей матери, то есть в нашей квартире остались прописаны лишь моя мать и я.
Далее! События развиваются стремительно. В 2000 году родители разводятся. Наша же квартира, из которой выписался отец, до сих пор не оформлена в собственность по причине того, что отец является «главным квартиросъемщиком» (ордер на квартиру выписан на его имя, но в документе также указаны и мы – моя мать и я). Алименты после соответствующего решения суда были выплачены ЛИШЬ ОДИН РАЗ.
Председатель кооператива отказывает нам в выдаче документов ссылаясь на то, что мы не являемся главными квартиросъемщиками. Но на самом деле я считаю, что данное отношение обусловливается тем, что председатель находится в весьма дружественных отношениях с отцом и его женой (на тот момент – сожительницей). Отказ в выдаче документов является законным? Или нет? И в каком нормативно-правовом акте искать положение, регламентирующее данное отношение?
Недавно новоиспеченная жена моего отца явилась ко мне и в категоричной форме потребовала ордер на квартиру ссылаясь на то, что ей нужно «срочно приватизировать» нашу квартиру, т.к. на нее, якобы, давит по этому поводу председатель нашего кооператива. На что я ответила, что согласно законодательству приватизация не является обязательной, то есть это дело сугубо добровольное. В ответ на мою корректную реакцию последовал ответ нечто типа «мне плевать на ваши законы».
На следующий день последовали попытки ворваться в нашу квартиру, «перетормошить весь дом» и «всё равно найти ордер». Далее в мой адрес посыпались различного толка оскорбления, обещания выселить из квартиры, ну и прочие малоприятные вещи. Дальше – больше. Мне стали в открытую угрожать физической расправой. Но это всё лирика. Я опущу моральную сторону вопроса, чтобы не разводить лишней, никому не нужной полемики. И еще отец заявил, что в случае отказа предоставить им ордер, «он всё равно восстановит его, и неважно, за какую сумму, хоть за двадцать тысяч, хоть за сто». Мы не выдали им ордер по одной простой и понятной причине. Дело в том, что зная этих людей не один год, мы боимся незаконных махинаций с нашей квартирой.
Итак, это был пролог. А сейчас, собственно, вопросы по существу данного дела:
1. Имеет ли право мой отец на часть нашей квартиры, из которой он выписался 12 лет назад?
2. Отказ председателя выдать нам документы является законным? За коммунальные услуги мы платим исправно, долгов по оплате не имеем.
3. Что нам вообще светит в сложившейся ситуации?
4. Наиболее неприятный расклад – каким он может быть для нас?
5. Имею ли я (дочь) право подать встречный иск на долю в той квартире, в которой на данный момент прописан мой отец, его жена и умершая (!) в 2003 году (если мне не изменяет память) бабушка (его мать). Данные об этом дала милицейская база данных.
6. Что в сложившейся ситуации может сыграть в нашу пользу? И что – против нас.
7. Можно ли лишить моего отца его доли в нашей квартире, в которой он не проживает уже 12 лет?
8. Может ли отец оформить нашу квартиру в свою собственность без нашего согласия?
9. Может ли отец, если оформит квартиру в собственность, выселить (выписать) нас из квартиры? Насколько мне известно, по российскому законодательству выселить лицо из его единственного жилища невозможно, т.к. тут имеет место непосредственное нарушение конституционного права на жилище.
Помогите, пожалуйста, разобраться в этой непростой жилищной ситуации.

5. Имею ли я (дочь) право подать встречный иск на долю в той квартире, в которой на данный момент прописан мой отец, его жена и умершая (!) в 2003 году (если мне не изменяет память) бабушка (его мать). Данные об этом дала милицейская база данных.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

В ст. 131 ЖК РФ сказано, что если член кооператива умирает, то его пай переходит «по наследству» супругу в том случае, если он также владеет частью пая. Это же положение касается и других наследников умершего члена кооператива.

Кооперативные квартиры изначально не являются собственностью государства. Она принадлежит жилищно-строительному кооперативу до тех пор, пока пай не будет полностью выплачен. Нужна ли приватизация такой квартиры?