Раздел Квартиры Преимущественное Право После Развода

Раздел Квартиры Преимущественное Право После Развода

Раздел квартиры приобретенной до брака Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами. В каких случаях частная собственность может быть признана совместной? Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.

Важно! Порядок пользования квартирой, определенный судом, должен неукоснительно соблюдаться каждой из сторон. Каждый из супругов вправе продать, обменять, сдать в наем, оформить дарственную на свою долю в жилом помещении при обязательном согласии другой стороны. Если один из супругов решил оформить сделку купли-продажи, то необходимо помнить, что продажа доли в квартире должна происходить с предоставлением преимущественного права покупки другим дольщикам, которых продавец должен предупредить в письменном виде за месяц.

Центр правовой помощи

Задайте вопрос юристу бесплатно! Опишите вашу проблему и мы БЕСПЛАТНО подготовим ответ в течение 5 минут! Пожалуйста, заполните контактную информацию Спасибо! Ваша заявка принята Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Это в теории, но в реальной жизни супруги не хотят перепланировать жилье или оставаться на одних квадратных метрах со своей бывшей половинкой, а продать условные доли без согласия второго сособственника практически невозможно.

Раздел Квартиры Преимущественное Право После Развода

1) Право на преимущественное приобретение доли в имуществе не применяется при дарении и наследовании. Это может привести к злоупотреблению правами. Так, под видом дарения может быть совершена сделка купли-продажи доли в недвижимом имуществе. Это так называемая «притворная сделка». Предоставить существенные доказательства по ее проведению достаточно сложно и только при их наличии сособственник может требовать перевода прав покупателя на себя.

Долевая собственность не означает права собственности на какую-либо конкретную часть жилого помещения (к примеру, комнату), а отражает в виде арифметической дроби размер принадлежащего каждому из сособственников имущества.

Раздел квартиры и долгов после развода

Как будет делится квартира. Жена брата живет там с любовником. Продавать свою 1/2 долю не собирается. Развод давать тоже. Может ли брат продать свою долю? и как она определяется? квартира же двухкомнатная (одна комната большая, другая маленькая) Если брат будет продавать маленькую комнату, он же потеряет в деньгах, т.к. большая комната будет стоить дороже. Как решается вопрос раздела имущества, если один из супругов отказывается и деньги выплачивать за мужеву долю и свою продавать не хочет. ее же никто не выгонит из квартиры насильно.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Продажа квартиры и ее раздел после развода права несовершеннолетнего ребенка

  • Предоставление имущества в залог.
  • Отказ от участия в приватизации.
  • Отказ от преимущественного права покупки.
  • Права детей при продаже квартиры Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, может быть вызвана необходимостью смены места жительства семьи или покупкой другого, более комфортного жилья. Важно! В случаях, когда собственник не достиг 14-летнего возраста, продажа его имущества возможна с письменного разрешения органа опеки.

Но в квартире прописанна так же несовершеннолетняя дочь (без долевого участия). Грозит ли мне потеря части моей доли всвязи с пропиской дочери при продаже квартиры после бракоразводного процесса? Спасибо! развод при наличии несовершеннолетних детей, раздел квартиры при разводе, права несовершеннолетнего ребенка, совместно нажитое имущество, раздел детей при разводе, раздел имущества через суд Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Получили право собственности после развода

Раздел квартиры после развода возможно провести без обращения в суд Если вам повезло и вы с бывшим супругом можете адекватно общаться — можно разделить недвижимость соглашением о разделе квартиры и на основании этого документа зарегистрировать свои новые права в Росреестре.

Раздел совместно нажитого имущества Инициатором раздела совместно нажитого имущества может выступать один из супругов и истребовать свою часть в натуре или денежном выражении. Также инициировать раздел имущества супругов вправе кредитор одного из них, чтобы обратить взыскание на выделенную долю.
Супруг может выбрать договорный или судебный порядок раздела имущества, кредитор – только судебный. Имущество, которое супруги приобрели в период брака, — это их общая совместная собственность.

Кто имеет преимущественное право при разделе ипотечного жилья после развода

Здравствуйте. Мы разводимся. У нас в браке взят в ипотеку дом. документы оформлены на меня , а жена является созаемщиком. Я хочу ей вернуть половину выплаченных средств по кредиту далее единолично платить по ипотеке. Жена хочет продолжать после развода оплачивать долю по ипотеке сама. Кто имеет преимущественное право. Какое решен7ие вынесет суд при таком споре?

нельзя однозначно сказать, какое решение вынесет суд, не зная всех обстоятельств. Если у жены отсутствует другое место жительства, он может признать право общей долевой собственности на дом, а потом придется производить выдел долей в натуре.

Раздел квартиры после развода

38.5. Общим имуществом супругов являются. любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. (Положения статьи 35 СК РФ).

В суде рассматривался иск о разделе совместно нажитого имущества в браке. Жена и дети проживали в трехкомнатной квартире, которая принадлежала ей на правах собственности, возникших после приватизации жилья.

Можно ли подать на раздел имущества после развода

Соглашение о разделе имущества устанавливает два режима собственности: общая долевая, где супруги имеют долю в одном объекте собственности, и раздельная, где у каждого объекта есть один собственник.

Если один супруг существенно улучшил или преобразовал имущество, полученное другим супругом по безвозмездной сделке, то он приобретает право на долю в этом имуществе. Например, капитальный ремонт помещения, восстановление ходовых качеств и внешнего вида автомобиля, формирование сада на пустовавшем земельном участке дают произведшему улучшения супругу право претендовать на долю помещения, автомобиля, земельного участка, находящихся в собственности другого супруга.

Раздел квартиры после развода, если муж собственник

В натуре выделить долю в современных квартирах достаточно сложно. Чтобы выделить долю в натуре, необходимо каждое изолированное жилое помещение (комнату) обеспечить отдельным выходом на улицу. Кроме этого, необходимо обеспечить доступ к местам общего пользования – туалет, ванная, кухня, балкон и другое. Только после этого, можно будет оформить свидетельство о собственности на отдельную жилую комнату.

Супруги могут заранее разделить купленную квартиру. Для этого нужно составить соглашение о разделе квартиры. Составить такой документ можно сразу же, при покупке квартиры, а можно и в процессе развода.
Соглашение о разделе квартиры составляется в письменном виде. Его нужно заверить у нотариуса. Только в этом случае, соглашение будет иметь юридическую силу для суда.

Раздел совместной квартиры после развода

Чаще всего краеугольным камнем преткновения в бракоразводных процессах становится раздел совместной квартиры. Жилье является наиболее ценным имуществом, в связи с чем на него, как правило, ведется основной прицел с обеих сторон. Исход баталии может быть разным в зависимости от конкретных обстоятельств. Рассмотрим подробнее отдельные случаи.

Причем эти вложения должны быть настолько значительны, что в результате них квартира явно выросла в цене, как-то: перепланировка, реконструкция или переоборудование и прочие дорогостоящие изменения. На практике для того, чтобы признать долю в личной квартире супруга, стоимость таких вложений в квартиру должна быть соотносима с ценой квартиры до переустройства.

Раздел Квартиры Преимущественное Право После Развода

Здравствуйте!Получили льготный кредит на строительство 2-хкомнатной квартиры как семья,воспитывающая ребенка-инвалида.После получения квартиры муж подал на развод и живет в ней.Я с ребенком проживаю совместно со своими родителями,т.к. проживание с мужем морально для ребенка невозможно.Как разделят квартиру после развода?

Ирина, оба супруга являются полноправными собственниками квартиры независимо от того, на кого оформлена квартира. До раздела квартиры вы самостоятельно не можете распоряжаться квартирой. В случае раздела квартиры в судебном порядке может быть разделен и кредит. В случае раздела квартиры для того, чтобы, к примеру, продать свою часть квартиры, согласие супруга не требуется. Супруг будет иметь право преимущественного приобретения. Ну и продажа возможна после погашения льготного кредита и с разрешения исполкома. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

Права на продажу своей доли квартиры после развода

Здравствуйте. Я в разводе уже 8 лет. Но до последнего времени проживали вместе с женой и уже совершеннолетним сыном в моей 3-х комнатной квартире. Как только я вышел на пенсию, уехал в другой город. Своего жилья тут естественно нет. Предложил продать или разменять мою долю, но получил отказ.

Здравствуйте! Если квартира была приобретена в период брака, то, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, она является совместно нажитым имуществом, следовательно, Вам принадлежит половина указанной квартиры. Если раздела имущества при разводе произведено не было, то Вам, прежде всего, нужно по суду выделить свою долю в квартире.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ: «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.»
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса: «1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.»
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса: «1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.»
Следовательно, Вам нужно уведомить жену о продаже доли под роспись с проставлением даты уведомления на Вашем экземпляре, либо заказным письмом с уведомлением, затем подождите месяц с момента получения Вашей бывшей женой уведомления, и можете продавать свою долю по цене, указанной в уведомлении.
С уважением, Жанна

Право пользования квартирой после развода

Ответ на вопрос дан по телефону. 09 декабря 2012 — Владимир Уменя в квартире проживает зять но он не прописан в квартире(отвратительное поведение)могу ли я высилить его из квартиры 06 декабря 2012 — Саша Я с несовершеннолетним сыном прописана и проживаю в квартире отца своего мужа.Собственником является отец, который не проживает в этой квартире уже много лет и не оплачивает комунальные услуги. Муж два года назад умер, его отец выселяет нас из квартиры.

Суд принимает во внимание наличие договоренностей между супругами относительно предмета спора и финансовые возможности, а также иные обстоятельства. Опрос о возможности , сложный. Нередко после развода и расселения родителей по разным местам, чадо остается зарегистрированным там, где и был изначально.

Продажа доли квартиры после развода

Такое предложение направляется в письменной форме с обозначением цены и иных существенных условий продажи. Желательно направлять такое извещение заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением. Также можно направить такое сообщение телеграммой с уведомлением. Обратите внимание! Необходимо, чтобы у направляющего лица осталось подтверждение направления такого извещения. Кроме того, существует нотариальная услуга по извещению иного участника долевой собственности о продаже доли.

Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье. Разделу не подлежит Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам. То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях. Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит. Приобретенная до вступления в брачный союз официально; она останется в собственности того, на кого оформлена. Приватизированная одним из супругов до создания семьи или при отказе его жены (мужа) от участия в приватизации. Полученная по наследству или по договору дарения (см.

Читайте также:  Безвозмездно Оказывать Эксплуатационные Услуги В Переданных В Безвозмездное Временное Пользование Нежилых Помещениях
Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус