Чем полезен договор дарения при разводе с супругом
Да, такой исход истории вполне возможен, если квартира оформлена на одного супруга по договору дарения.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, разделить между супругами квартиру, подаренную кому-либо из них, невозможно, закон подразумевает безраздельное владение этим имуществом.
По этой причине очень часто родители или бабушки и дедушки передают в собственность жилье своим любимым детям посредством дарственной. Это помогает им не думать о том, что когда-нибудь кто-то отберет у детей их жилье или его часть. Особенно часто так поступают в том случае, когда старшие родственники очень «любят» свою невестку или зятя, ведь дарственное жилье не оставляет ей или ему никаких прав.
С детьми все предельно просто: они будут наследовать квартиру, подаренную одному из родителей. К примеру, мать подарила квартиру сыну, который к тому времени был женат и имел несовершеннолетнюю дочь. После развода с женой и раздела имущества квартира осталась полностью в его собственности, но дочь будет его наследницей как ближайшая родственница. Таким образом, дети не остаются в стороне, но не имеют на подаренную собственность никаких прав, пока родители живы и здоровы.
Не влияет на данную ситуацию и то, сколько лет супруги прожили вместе и кто из них был прописан в данной квартире. Например, если жена получила квартиру в собственность по дарственной, независимо от того, до брака это было или во время такового, и прописала в ней своего мужа, то он и через 40 лет совместной жизни с ней не будет иметь права на эту площадь.
Например, такая ситуация. Муж и жена жили в квартире, которая принадлежала жене по дарственной. На момент заключения брака квартира находилась в состоянии упадка. За период брака супруг потратил крупную сумму на строительные материалы, да еще и своими руками провел все работы по ремонту и переоборудованию. В результате всех его трудов и финансовых вложений стоимость данного жилья составила в два раза большую сумму по сравнению с той, которую составляла до брака с его владелицей.
Теперь, решившись на развод с супругой, этот человек имеет полное право подавать иск о признании этой квартиры совместным имуществом и требовать ее раздела согласно законодательству. Однако стоит отдельно отметить, что в Семейном кодексе не прописана минимальная сумма или процент увеличения стоимости, начиная с которого можно считать имущество общим. Здесь все решает суд индивидуально для каждого случая. Но имущество, признанное судом как общее, все же делится между супругами.
Раздел имущества приобретенного до брака
Личное имущество не подлежит разделу и остается в собственности владельца даже при разводе. Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака?
Имущество, приобретенное до брака – это только один из возможных видов личного имущества мужа или жены. И по общему правилу оно не подлежит разделу при разводе.
Поэтому, даже если ничего не предвещает развода и раздела имущества, и уж тем более – если такой исход предвидится, супругам нужно позаботиться о сохранении документов, подтверждающих момент и основание приобретения – договора покупки-продажи, дарения, свидетельства о наследстве, о приватизации, чеки, квитанции, выписки с банковских счетов, сберегательные книжки, другие документы. Если нужные документы утеряны, можно призвать на помощь свидетелей, которые смогут подтвердить момент приобретения.
Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака
Для того чтобы получить часть данного жилого помещения в собственность, супруг должен в ходе судебного разбирательства представить доказательства, которые подтвердят его непосредственное участие в строительных работах: трудовое либо денежное.
Конфликты, сопровождающие бракоразводный процесс, чаще всего возникают по поводу раздела имущества, в первую очередь недвижимого. Бывших супругов интересует ответ на следующий вопрос: если квартира приобретена до брака, то делится ли она после развода?
Правила и порядок раздела квартиры при разводе
Здравствуйте Анна М.! В данном случае вам необходимо обратиться в суд и в суде осуществить раздел имущества с привлечением банка в качестве третьего лица. В вашей ситуации возможен вариант переоформления квартиры на вашего бывшего супруга с выплатой вам денежной компенсации.
Здравствуйте Антонина! В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, приватизированная вами в период брака квартира после развода делиться не будет, поскольку не будет являться общим имуществом супругов.
Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок
Здравствуйте. Моя мама разводится с отчимом, в собственности 2-х комнатная квартира и две однушки, две дачи, машина и гараж.
Одну из однушек мама приобрела на деньги, вырученные от продажи дома от первого брака, для детей от первого брака (трое от первого брака и 1 совместный). Отчим ничего не вкладывал, теперь претендует на нее. Как оставить квартиру маме?
Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.
Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака
Доказать право на личное владение и приобретение квартирой, например, мужу не так сложно, а вот представить документы о том, что супруга не внесла ни малейшего вклада в обслуживание квартиры, в счет начисляемой квартирной платы, не участвовала в приобретении предметов, улучшающих качество квартиры, будет нереально сложно.
Если женщина продумывала эти действия, то приобретение дверной ручки на практике для принятия решения в сторону женщины будет достаточно, эту ручку даже прикручивать не надо будет, просто нужен товарный чек, с указанием наименования товара и его назначения.
Если жена и ребенок прописаны в квартире мужа при разводе
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса такое жилье занимается пользователями по договору социального найма. При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения.
Недвижимость куплена до замужества Приобретенное имущество супругами в официальном браке – это совместно нажитое, и после бракоразводного процесса делится пополам. Если жилье приобретается до замужества, а супругу после замужества не прописали, то оно продолжает оставаться единоличной собственностью владельца.
Раздел имущества если прописаны муж и жена и ребенок
Но это далеко не всегда получается. Если при расторжении брака возникает проблемная ситуация, тогда не обойтись без помощи судьи. Чаще бракоразводный процесс и раздел ведет районный или городской суд. Если у вас есть дети, то это учитывается не только при разводе, но и при разделе имущества. Согласно законодательству, должны учитываться интересы несовершеннолетних лиц, и поэтому не удивляйтесь, почему вашему супругу/супруге выделяют большую долю совместной собственности. Рассмотрим нюансы раздела имущества, в том числе и если есть совершеннолетние дети.
- договор дарения составлен с ошибками и неточностями;
- собственник помещения является недееспособным;
- даритель не был дееспособными при дарении жилья, а значит, сделка будет признана недействительной;
- квартира при дарении была в плохом состоянии, а при разводе – в хорошем.
Может ли бывшая жена прописать в мою квартиру ребенка который у нее родится, или подать на раздел имущества
У меня и моей мамы на равных долях,в собственности 3-х комнатная квартира. Вопрос 1:Могу я или моя мама выписать из квартиры мою бывшую жену,которая не является собственником данного жилья(квартира приобретена до брака),добровольно не проживает в данной квартире более полутора лет и не оплачивает коммунальные услуги.У нас совместный ребенок,сын 6 лет,который в силу сложившихся обстоятельств большую часть времени проживает с моей мамой в деревне,либо со мной(сына выписывать я не собираюсь ни при каких обстоятельствах).
Фактически бывшая супруга не занимается воспитанием и обеспечением ребенка.Сейчас бывшая жена живет с сожителем на съемной квартире и находится на втором месяце беременности от него.Вопрос 2:Может ли бывшая жена прописать в мою квартиру ребенка который у нее родится,или подать на раздел имущества.
Прописать в приватизированную квартиру жену или мужа: как и потребуется ли согласие совладельцев
И это несмотря на то, что никаких собственнических прав у новоиспеченного жильца на эту территорию не возникнет, потому как прописка сама по себе не порождает переход жилья в собственность — просто не хотят и все (читайте подробнее в нашей статье).
Здесь все зависит от того, в каком статусе принимающий супруг. Если он сам является хозяином, то никого на прописку второй половины спрашивать не надо — включая зарегистрированных на этой жилплощади жильцов (ст. 31 ЖК). Кто к кому встает на учет — муж к жене или наоборот, неважно.
Как делится квартира при разводе, если жена собственник
Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену. В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными. В данном случае, муж имеет полное право на получение половины квартиры.
Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли. Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость. Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными. Например, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.
Юридические услуги
1.»Своих квартир» не бывает.
Бывают в собственности жилые помещения или доли в них.
Бывают права проживания и пользования
— как у члена семьи собственника или нанимателя,
-по дог. соцнайма- бессрочные,
— срочные по дог. поднайма, найма, дог. безвозмездного пользования,
— соглашению.
2. При разводе супруги делят совм. нажитое в браке имущество- приобретенное в период брака по возмездным сделкам.
Если жилое помещение у Вас в собственность приобретено до брака по любому основанию или в браке по безвозмездной сделке, то совм. нажитым не является и разделу при разводе не подлежит.
3. Несоверш. дети должны проживать с родителями, с одним из родителей, если родители в разных местах по соглашению между родителями.
Региться по месту жительства надо по месту факт. проживания. Если местом жительства семьи выбрано жилое помещ. , кот. у вас в собственности, то вселяйте и регистр. туда и жену, и ребенка.
Если жена в этом же городе пост. зарегена по месту жительства, то может и так вселиться к вам и жить — без регистрации по месту жительства или месту пребывания.
Ребенка сами решайте куда регить- по вашему месту жительства, или месту жительства его матери.
От регистрации по месту жительства или месту пребывания не возникает права собственности на жилое помещение.
Если зарегите жену в жилое помещение, в кот. у вас право собственности, то после развода можете ее выселить реш. суда по ст. 31 ЖК РФ как бывшего члена семьи собственника, если она сама не выселяется и не сним. с регучета по месту жительства. Ребенка не выселите- дети не бывают бывшими членами семьи собственника.
4. Если квартира таки муниципальная, а вы — наниматель по дог. соцнайма, то вселенные в качестве членов семьи нанимателя ваша жена и ребенок приобретут самост. права проживания и пользования, и выселить их даже после развода невозможно.
Ему проще продать свою долю, 50 % жилой площади за пару часов приезжим из ближнего зарубежья ( их смотрящему) . Мать с ребёнком, остануться прописаны на оставшихся 50% . И все дела . И по закону всё правильно, ребёнок имеет прописку, и папа и прав, и с деньгами . Это стандартный вариант при разделе жилплощади .
Имеют ли право прописанные жена и дети после развода проживать в ведомственной квартире бывшего мужа
Если исходить из судебной практики, то за бывшей супругой при наличии уважительных причин сохраняется право пользования, как правило, на год. При этом следует отметить, что если сам военный теряет право пользования жильём, например, в связи с увольнением, то тогда и право пользования бывшего члена семьи в отношении данного жилья также прекращается.
Когда военнослужащий получает от военного ведомства служебное жильё, то основанием для вселения в него является специальный документ — договор спецнайма. В нём указывается, кто является нанимателем и кто выступает в качестве членов его семьи. Это значит, что если конкретное лицо не является членом семьи нанимателя, то у него нет права пользования в отношении данного жилья. Проще говоря, после того как супруги расторгнут брак, бывшая жена потеряет право проживать в служебном жилье, полученном бывшим супругом.
Возможность прописки в долевой собственности
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Если каждому принадлежит изолированное помещение с отдельным входом, аналог квартиры, то можно не спрашивать согласия соседей.
- Если же дом разделен только на доли, без указания конкретных помещений, то получение согласия необходимо.
Деление квартиры мужа после развода: виды собственности
Но в брачном договоре могут быть прописаны другие варианты раздела имущества. При разделе имущества, находящегося в залоге у банка, супруги должны будут переоформить кредитный договор на каждого из них в соотношении, аналогичному разделу долей в этом имуществе.
Если один из супругов имеет дополнительное жилье, то он может заменить свою долю на компенсацию ее денежными средствами первого супруга. В таком случае не будет необходимости продавать общую квартиру, а супруг, оставшийся жить в ней, становится единоличным собственником.
Собственник квартиры муж: какие права имеет жена
Все проживающие члены семьи должны быть вписаны в договор соцнайма, а согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если пользователи перестают быть семьей (например, при расторжении брака), это не влияет на их проживание в занимаемом жилье.
- проживание (наравне с собственником);
- участие в содержании жилья;
- использование помещения по назначению;
- ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.
