Правила Продажи Коммерческой Недвижимости В 2022 Году

То есть если кадастровая стоимость имущества определена, то уплачиваться должен именно «кадастровый» налог на имущество организаций, вне зависимости от среднегодовой стоимости, адреса и наличия в региональном перечне. Исходя из понятия «другие объекты недвижимого имущества» можно сделать вывод, что под расчёт по кадастровой стоимости должна попадать вся коммерческая недвижимость организаций.

Это связано с тем, что Минфин России прорабатывает возможность возвращения к обложению движимого имущества организаций при одновременном снижении предельной ставки налога. В результате ожидается упрощение администрирования налога, снижение количества налоговых споров по отнесению имущества к движимым и недвижимым вещам. (См. Приложение 3 к Основным направлениям бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и на плановый период 2022 и 2023 годов, которые приведены на сайте финансового ведомства).

Пример 2. У ООО «Лютик» есть два объекта с остаточной стоимостью на начала года в 100 и 300 тысяч рублей. Амортизация этих объектов 5 000 и 10 000 в месяц соответственно. Налоговая база = ((100 000 + 300 000) + (95 000 + 290 000) + (90 000 + 280 000) + (85 000 + 270 000) + (80 000 + 260 000) + (75 000 + 250 000) + (70 000 + 240 000) + (65 000 + 250 000) + (60 000 + 240 000) + (55 000 + 230 000))/ 10 = 276 000 рублей Аванс за 3 квартал = (276 000 × 2,2%) / 4 = 1 518 рублей.

1. — административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2. — офисы, объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
3. — жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, иные жилые строения.
4. Как уже отмечалось, в целях сокращения документооборота с 2022 года отменена обязанность представлять квартальные расчеты по авансовым платежам по налогу на имущество.

Поэтому организации, применяющие УСН будут обязаны уплатить имущественный налог с объектов, включенных в соответствующий перечень, с жилых помещений, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, жилых строений, садовых домов, хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства или ИЖС, а также с объектов, образованных от облагаемых по кадастровой стоимости, но еще не включенных в перечень.

Оформление купли-продажи квартиры в 2022 году

Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН

• продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
• купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
• договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Купля-продажа квартиры 2022 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 29.10.2022 г.) , а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права регламентируется Налоговым кодексом РФ, глава 25.3.

Динамика арендных ставок торговых помещений в москве по районам в 2022 году

Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, отмечает, что 2022 год стал временем антирекордов относительно заявленных объемов ввода торговых центров и того фактического объема, который уже реализован и еще может быть реализован в IV квартале.

Во четвертом квартале 2022 года вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице продолжила плавно сокращаться. В сегменте офисов она составила 10,1% (-0,4% к Q3 2022). В складском сегменте – 11,2%(-0,6% к Q3 2022). Сокращение вакансии связано как с растущим спросом в целом, так и с сокращением предложения на рынке. С каждым годом все больше бывших производственно-складских площадок и особняков в центре Москвы уходит под девелопмент (строительство жилья или реконструкция зданий под апарт-комплексы).

В III квартале 2022 года уровень арендных ставок на торговые помещения в ТЦ остался в прежнем ценовом диапазоне. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды снизились под влиянием мер по предотвращению пандемии и экономического кризиса. Во II квартале 2022 года они сократились на 25% (по сравнению с I кварталом 2022 года и показателем 2022 года) относительно границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений.

По итогам III квартала 2022 года уровень вакансии в торговых центрах Москвы, введенных в эксплуатацию более двух лет назад, увеличился на 1,8% (относительно 2022 года) и составил 5,3%. По сравнению со II кварталом 2022 года изменений не зафиксировано. В новых объектах уровень вакансии снизился на 3 п.п. по сравнению с предыдущим периодом и составил 11%. Общий уровень вакансии достиг 9,5%, что на 2,9 п.п. больше показателя за III квартал 2022 года. В сравнении со II кварталом 2022 года общий уровень вакансии снизился на 0,5 п.п.

В 2022 году эксперты прогнозируют совсем небольшой рост экономики — всего на 2%. Учитывая, что в прошлом году показатель упал почти на 4%, в целом для участников рынка коммерческой недвижимости все еще продолжается непростой период. Отдельные сегменты смогли пережить кризис без существенных потерь, тогда как в других отмечается резкая отрицательная динамика.

Среди значимых потерь для рынка можно выделить уход из Беларуси компании Leroy Merlin. Уже весной стало известно, что его место займет гипермаркет белорусской сети «Материк». А совсем недавно появилась информация, что Leroy Merlin ликвидирует юрлицо «Леруа Мерлен Бел», которае отвечало за развитие проектов компании на нашем рынке.

Аналитик отмечает, что в прошлом году на рынке торговой недвижимости, как и в офисном сегменте, не было введено в эксплуатацию ни одного объекта, который можно было бы включить в сток. При этом выручка большинства ретейлеров не падала, динамика развития розничного товарооборота по итогам года как в Минске, так и в Беларуси сохранилась положительной. Посещаемость в ряде объектов превысила докризисный уровень.

Эксперт также отмечает, что были потери и среди национальных сетей. В прошлом году прекратили свое существование Bigzz, «Копилка», «Домашний». К слову, Bigzz был «пионером гипермаркетизации» в Беларуси. Все гипермаркеты были якорными арендаторами в торговых центрах.

— Белорусский рынок коммерческой недвижимости всегда уступал соседям по ряду распространенных параметров: доходности в связке с рисками и ликвидностью, качественным параметрам объектов (офисы класса А, торговые центры до недавнего времени), ставкам аренды в связке с качеством объекта и услуг (например, ставки аренды на офисы в Минске зачастую были выше, чем в Прибалтике, при ощутимо более низком качестве объектов), динамике развития (в части появления новых объектов). Все вышеуказанные параметры сравнения актуальны и сегодня. При этом риски и неопределенность существенно выросли, доходность — нет. Поэтому логично, что для иностранных инвесторов Беларусь сегодня менее интересна, — говорит Сергей Сенкевич.

В 2022 году минский рынок коммерческой недвижимости был нестабилен. Сток не пополнился ни в сегменте офисов, ни в торговле. Айти-компании съезжали с арендуемых площадей, уходили с рынка известные бренды. Вакантность и арендные ставки то снижались, то росли. Правда, с меньшими потерями закончился год для складского рынка. Он развивался и привлекал к себе инвесторов. Тенденции рынка прошлого года и перспективы его развития в 2022-м «Про бизнес» обсудил со старшим аналитиком компании Colliers Сергеем Сенкевичем.

Дополнительно рынок загородной недвижимости стимулирует развитие инфраструктуры – вблизи крупных городов строятся дороги, появляются частные медицинские центры, школы. С учетом распространения удаленного формата работы жизнь за городом становится даже более предпочтительной.

Увеличение ключевой ставки ЦБ РФ на несколько пунктов к концу 2022 года привело в начале 2022 года к увеличению процентных ставок не только по банковским вкладам, но и по всем видам кредитов, в том числе ипотечным. Некоторыми крупными российскими банками с января 2022 года было заявлено о повышении ставок по ипотеке, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, от 10,1-10,3%. Прогнозируется дальнейший рост ставок в течение года, отмечает эксперт.

Что касается офисных помещений, то если в прошлые года инвесторы ожидали как повлияют на спрос традиционных офисных помещений такие тренды, как удаленная работа и коронавирусные ограничения, то сейчас нехватка качественных зданий класса А и спрос на них подстегнули и ставки аренды и задает тренд на вложения именно в этот сектор. Поэтому в текущем году рынок офисной недвижимости будет только расти, отмечает аналитик.

Факт удорожания ипотеки будет сказываться на увеличении общего бюджета покупки. Многим потенциальным покупателям недвижимости придется пересмотреть свои пожелания в совокупности с возможностями, отдав предпочтения более бюджетным, скромным, меньшим по площади и более удаленным вариантам, утверждает Анисимова.

По данным Центробанка, Россия прошла пик роста роста цен на недвижимость. «Перегретый» рынок и дальнейшее снижение спроса могут значительно отразиться на стоимости квартир и домов. Мы узнали у экспертов, что будет с ценами на объекты в различных сферах недвижимости и каковы прогнозы на 2022 год.

Цена (стоимость) Объекта недвижимости составляет ____________ рублей. Покупатель обязуется уплатить Продавцу стоимость Объекта недвижимости в течение 10 рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по реквизитам Продавца, указанным в разделе «Реквизиты и подписи Сторон».

У сособственника есть один месяц, чтобы найти деньги (если оплата требуется сразу) и заключить договор купли-продажи доли в коммерческой недвижимости. При этом срок отсчитывается не с даты, когда продавец отправил извещение о сделке, а с даты, когда такое извещение было получено сособственником.

2. Стоимость доли и порядок расчетов (раздел – Цена договора и порядок расчетов). В данном разделе необходимо указать не только стоимость доли, но и срок, в течение которого покупатель должен перечислить деньги, а также каким образом будет производиться оплата (передача наличных денежных средств, перечисление безналичным путем, через банковскую ячейку). Пример:

1. дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
2. в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
3. все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.

Раздел об обязанностях и правах прописывается с целью указания в нем обязательств Контрагентов по настоящему соглашению. При этом по взаимному согласию сторон, обязательства могут быть различными. Важно, чтобы они были непротиворечивы действующему законодательству. Ниже мы приведем типовые формулировки, которые прописываются в тексте документа:

Законы по недвижимости — изменения в 2022 году

В него будут вносить в том числе полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим кадастровый учет объекта недвижимости; уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование; страховой номер индивидуального лицевого счета инженера в системе обязательного пенсионного страхования, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения.

Одно из изменений правил касается того, что для лиц, которые пользуется государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность о немедленном сообщении наймодателю о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.

С 1 марта 2022 года появится возможность создания личного фонда как при жизни, так и после смерти гражданина. В этот фонд можно передать имущество для управления им, в соответствии с утвержденными гражданином условиями управления по ст. 123 Гражданского кодекса России.

Регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. Однако у этого правила есть ограничения: построить можно будет не более одного жилого дома площадью до 500 кв. м. Площадь застройки не должна превышать 0,25% территории сельхозназначения.

Если участок был получен в аренду или выделен, но права на него не внесены в ЕГРН, после указанной даты сведения о нем удалят из реестра. Это значит, что нужно будет получать новые документы на образование земельного участка и ставить его на кадастровый учет или в судебном порядке доказывать свои права.

Для применения льготного порядка должны соблюдаться следующие условия. Так, до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору. Общая площадь приобретенного жилого помещения должна превышать по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество. При этом кадастровая стоимость проданного жилого помещения не должна превышать 50 млн руб. Еще одно условие – налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

От обложения НДФЛ освобождаются доходы, полученные от продажи недвижимости вне зависимости от срока его владения, если они получены налогоплательщиком или его супругой (супругом), если они имеют не менее двух детей в возрасте до 18 лет (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Также льготные условия распространяются и на те случаи, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

• 1 млн руб. за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
• 250 тыс. руб. – для иного недвижимого имущества, а также иного имущества (за исключением ценных бумаг).

Другое изменение касается права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме (подп.2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Возникает оно с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства). За налоговым вычетом можно будет обратиться уже после госрегистрации права собственности на недвижимость. Вышеуказанный порядок будет применяться в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года.

Так, теперь в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им (п. 4 ст. 229 Налогового кодекса). Но такой порядок предусмотрен только в отношении тех граждан, которые имеют право на имущественные налоговые вычеты в установленных размерах:

Какой налог с продажи недвижимости в 2022 году

Поэтому, перед заключением договора продажи недвижимого имущества следует досконально вникнуть во все нюансы соответствующих положений НКРФ. Сделки, связанные с продажей жилья частными гражданами облагаются подоходным налогом. Ставка его фиксирована и составляет на 2022 год 13% от суммы прибыли, полученной продавцом. Налоговое законодательство определяет следующие положения, служащие основанием для взимания налога с продажи недвижимости:

Однако, налоговое законодательство делает одно исключение из данного правила. От уплаты НДФЛ освобождается получатель дара, когда он является близким родственником дарителя. Неважно, каков характер даримого объекта и его стоимость: это может быть незначительная вещь ценой в несколько тысяч рублей, а может – и многомиллионный особняк. Семейное законодательство определяет круг граждан, считающихся близкими родственниками по отношению друг к другу:

Вместе с тем, перед гражданами, решившими продать недвижимость, встаёт вопрос – как снизить размер налога и можно ли это сделать законным путём? В данной статье постараемся ответить на этот и другие вопросы, касающиеся особенностей и нюансов системы налогообложения в сфере торговли недвижимостью.

Но далеко не во всех случаях гражданину придётся уплачивать 13-процентный налог при продаже недвижимости. В случае продажи недвижимости, принадлежащей физическому лицу свыше пяти лет, подоходный налог с прибыли не взимается. Установлен такой порядок налогообложения для пресечения возможной спекуляции на рынке недвижимого имущества, когда человек путём покупок и перепродаж наживает состояние, не делясь с государством. Ранее данный срок владения составлял три года, но с 2022 года он был увеличен в рамках увеличения собираемости налогов в госбюджет.

• Стандартный, устанавливается статьёй №218 НКРФ. Он предоставляется определённой группе лиц: инвалидам, родителям несовершеннолетних детей, ветеранам ВОВ и участникам локальных боевых действий. Такие граждане могут рассчитывать на возвращение НДФЛ, уплаченных на все виды доходов.
• Социальные выплаты (статья №219). Право на возврат подоходного налога по этой статье имеют люди, оплатившие НДФЛ во время прохождения стационарного лечения или обучения. Сюда же относятся и граждане пенсионного возраста, которые заключили с государством договор пожизненного пенсионного обеспечения.
• Инвестиционные (статья №219-1). Предусматривают возврат подоходных налогов, перечисленных в бюджет от продажи ценных бумаг, связанных с инвестиционными вложениями.
• Профессиональный (статья №221 НКРФ). Позволяет частным лицам вернуть налоги, уплаченные на доход от продажи патентов на изобретение, и от авторских прав на интеллектуальное имущество.
• Имущественный вычет (статья №220). По основаниям, приведённым в данной статье налогового законодательства, право на налоговый вычет получают граждане, приобретающие в собственность жильё.

Для недвижимости, купленной после 01.01.2022, срок минимального владения составляет 5 лет.
Если Вы приобрели недвижимость после 01.01.2022 года, и срок владения меньше пяти лет (а в 2022 году срок владения все еще меньше 5 лет), то придется заплатить налог НДФЛ 13%. Также не забываем обратить внимание на начало статьи, где указано, что НДФЛ — это именно налог на доход. Проверьте, возможно в Вашем случае доход и не возник.

• Правило «единственной недвижимости». При продаже единственной жилой недвижимости для собственника (начиная с 2022 года) будет действовать особый минимальный срок — 3 года владения. Правило коснется только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Недвижимость считается «единственной» если у собственника она одна, и сохраняет статус «единственной» в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости.

Если нет документа подтверждающего покупку недвижимости (договор купли-продажи не выдается при получении наследства, оформлении дарственной) и стоимость объекта неизвестна (получен безвозмездно: приватизация, дарственная), собственник может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимости (1 млн. рублей).

Полная оплата недвижимости по ДДУ, также начинает отсчет срока минимального владения недвижимостью. Это принято Федеральным законом от 23 ноября 2022 года N 374-ФЗ, долгожданная поправка к статье 217.1 п.2 Налогового кодекса Российской федерации о минимальном сроке владения для квартир, купленных по Договору Долевого Участия.

Для недвижимости, купленной до 01.01.2022, срок минимального владения составляет 3 года.
Если Вы приобрели недвижимость до 01.01.2022 года, то при продаже этого объекта недвижимости в 2022 году Вы освобождаетесь от уплаты налога. Стоить отметить, что не имеет значения каким путем была получена недвижимость — будь то дарение, приватизация, договор купли-продажи (купчая), наследство — налог НДФЛ не платим!

Эксперты фиксируют повышенный интерес к складской недвижимости и со стороны инвесторов, чье внимание направлено как на новые проекты built-to-suit, так и на уже готовые объекты в наиболее востребованных локациях. Екатерина Ногай, аналитик Cushman & Wakefield, считает, что высокий спрос на склады сохранится и в следующем году, но 77% новых площадей будет построено по схеме built-to-suit. Так что проблема дефицита складских площадей сохранится.

Средневзвешенная ставка на площади класса В, по оценкам CBRE, составила 17 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Диапазон запрашиваемых ставок аренды на помещения класса В в пределах ТТК варьируется от 13 до 40 тыс. рублей за 1 кв. м в год, от 6 до 25 тыс. рублей за «квадрат» в год — за пределами ТТК.

«Для торговых центров жизнеспособной моделью для сохранения уровня заполняемости становится усиление развлекательно-ресторанной инфраструктуры, но это влечет за собой потерю арендных ставок и затраты на реконцепцию», — напоминает Наталья Круглова, руководитель департамента продаж, советник генерального директора «Российского аукционного дома».

Как рассказывают в Knight Frank, значительной части новых бизнес-центров вообще не пришлось заниматься поиском арендаторов: здания были возведены под нужды определенных компаний. Среди таких объектов — «Ростех-Сити», «Сбербанк-Сити» и «Два капитана». По подсчетам Полины Афанасьевой, аналитика Cushman & Wakefield, более 70% офисов в уходящем году было построено под заказчика, поэтому можно сказать, что офисный рынок в 2022 году работал под девизом built-to-suit.

В 2022 году общий объем качественной складской недвижимости достиг 16,9 млн кв. м, по данным Knight Frank. Доля вакантных площадей снизилась до 0,4%, став минимальной с первого полугодия 2008-го. Нужно ли говорить о том, кто сегодня диктует условия на складском рынке?

Для того, чтобы перевести жилье в разряд нежилого помещения, оно должно находиться на первом этаже многоквартирного дома. Выше могут быть квартиры, не столь критично. Если этажом ниже есть коммерческая недвижимость – шансы на перевод повышаются даже если рассматриваемый объект находится на 2, 3, 4 и других этажах.

Важно отметить согласование перепланировки с властями. Даже если вы составите проект изменений, нужно чтобы его утвердили в администрации. Если этого не сделать, велик риск, что в дальнейшем переводе могут отказать. И тогда придется возвращать помещению прежний вид.

Процесс перевода из нежилого в жилую недвижимость отнимает много времени. Новые правила обязывают учитывать согласие соседей, целевое назначение объекта и технические параметры. Коммерческим помещениям присущи одни требования, жилым – другие. Процедура не из дешевых. Основные траты придутся на переустройство помещения.

Согласно новым правилам, в 2022 году нужно учитывать мнения жителей многоквартирного дома. Собственники квартир имеют право влиять на перевод жилых помещений в коммерческие, и наоборот. Например, если их не устроит размещение магазина на цокольном этаже – дальше обсуждения вопрос не уйдет, а государственные инстанции будут бессильны.

Само-собой, недвижимость должна отвечать требованиям СНИП, СанПиНа и прочим условиям. Если коммерческий объект не принадлежит заявителю, а находится у него в аренде – перевод невозможен. Кроме того, объект не должен быть под арестом, в ипотеке и прочих обременениях.

Поэтому наряду с растущими объемами ввода по стране растет количество обманутых дольщиков: число тех, кто заплатил за квартиру в строящемся доме, но так и не получил ее, только по официальным данным превышает 80 000 человек (а по неофициальным – доходит до 200 000). Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля 2022 г. «Ведомости» разобрались, кто выиграет и кто проиграет от новых правил, которые будут регулировать рынок жилищного строительства.

Еще в июне порядок остается прежним, застройщики могут строить и продавать объекты по старым правилам, а с 1 июля 2022 закон о долевом строительстве начнет действовать в новой редакции. Действующая редакция в 2022 году (до 1 июля) предполагает, что средства собирает сам застройщик по договорам долевого участия. Делает он это постепенно – по мере строительства дома.

Так, степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 30%, а дольщикам должно быть реализовано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений.Порядок осуществления контроля за исполнением осужденными обязанности пройти лечение от наркомании и медицинскую или социальную реабилитацию будет определять Министерство юстиции РФ совместно с Министерством здравоохранения РФ.С 1 июля 2022 года ветеринарные сопроводительные документы на подконтрольные товары оформляются в электронной форме.Для некоторых категорий организаций и индивидуальных предпринимателей (ИП) применение онлайн-касс станет обязательным.

Среди основных изменений: ужесточение квалификационных требований к застройщикам, изменение структур девелоперских компаний, введение обязательно банковского сопровождения и переформатирование системы контроля за целевым использованием денежных средств дольщиков. 2) Какие законодательные изменения вступят в силу сейчас, что будет вводиться постепенно, что произойдет 1 июля 2022 года?

Речь, в частности, идёт о предприятиях и ИП, выполняющие работы или оказывающие услуги населению; ИП, применяющие патентную систему налогообложения или являющиеся налогоплательщиками единого налога на вмененный доход, работающие в сфере торговли или общепита без наемных

«Стоит отметить, что в целом уменьшился спрос на покупку жилой недвижимости. В первую очередь это связано с изменениями условий кредитования как на первичном, так и на вторичном рынках. Проценты по кредитам выросли, следовательно, москвичи стали реже брать займы в банках. Количество покупателей экономсегмента сильно сократилось», — рассказал Богач.

В итоге в октябре цена жилья начала снижаться по всей России. В Москве цена на новостройки упала на 2,3%, в Подмосковье — на 0,8%, в Санкт-Петербурге рост цен остановился. «В остальных регионах в октябре произошло снижение цен на первичку примерно на 1%, в среднем до 82 000–83 000 рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке цены в целом по стране практически прекратили рост, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, где они прибавили 1–2% в октябре», — сообщала «Лента.ру».

«Что происходило? Москвичи продавали старые квартиры и могли более выгодно вложиться на приобретение новой. Таким образом, первичный рынок стимулировал вторичный. Если ничего подобного не произойдёт, то, скорее всего, рынок недвижимости просядет во втором полугодии 2022-го, и это будет очень ощутимо», — считает Богач.

О ситуации на рынке бюджетного жилья рассказал «Секрету» владелец агентства недвижимости «Авеню-МСК», управляющей компании «Ма-Трёшка» Вадим Богач. По его словам, к концу 2022 года рост цен на недвижимость этого сегмента существенно замедлился и практически остановился. Причём эта тенденция отмечена и в ценах на сталинки в центре Москвы, хотя их нельзя отнести к экономичному сегменту жилья, но и элитным называть тоже не стоит.

Повышенный спрос подогрел рост цен на жильё по всей стране. Средняя стоимость квадрата вторички за первые 11 месяцев 2022 года выросла на 22,43%, до 79 200 рублей. В Москве показатель увеличился на 20,07%, до 287 300 рублей, в Санкт-Петербурге — на 18,11%, до 166 700 рублей. Сильнее всего жильё подорожало в Краснодарском крае. Там квадрат вторички вырос почти на 70%, до 94 300 рублей. В Сочи прирост составил 54,24% (до 193 900 рублей).

Купить или продать: что ожидает рынок недвижимости в 2022 году

— На самом деле здесь очень многое зависит от регионального фактора, так, по моему мнению, квартиры в Москве переоценены, так как их рентная доходность значительно ниже, чем дают облигации. В то же самое время в других регионах все может быть иначе. Тем не менее мы все видим, что растет инфляция, люди в России кроме покупки недвижимости и не знают других способов защиты от нее, например, что можно купить недооцененные акции. Поэтому единственным сдерживающим фактором для роста цен на жилье сейчас являются высокие ставки кредита, в среднем ипотека сейчас стоит 10–10,5% годовых — это реально сдерживает рынок. По моему мнению, сейчас ставки достигли максимума, хотя остается риск новых американских санкций (санкции будут направлены на госдолг, иностранные инвесторы будут продавать и отказываться от покупки российских государственных облигаций, что приведет к росту доходности, а значит, и росту стоимости кредита в РФ), но я надеюсь в этом случае Банк России все же будет вмешиваться и не позволит США обвалить ОФЗ.

— Деньги теряют свою стоимость постоянно, США вчера объявили об инфляции в 8%, в Россию этот рост цен экспортируется из-за рубежа, но это не значит, что нам удастся его избежать. Поэтому в любом случае лучше сейчас иметь в собственности недвижимость, которая будет дорожать просто из-за инфляции и одновременно фиксированный платеж по ипотеке. Единственное, что стоит всегда иметь в виду — это принцип 25%, ваши платежи по кредитам должны быть не больше четверти ваших доходов. Подчеркну, я имею в виду покупку недвижимости в ипотеку, за наличку лучше покупать недооцененные акции.

Наступивший 2022 год обещает стать довольно непростым для рынка недвижимости. Ведь на стоимость жилья сейчас влияют сразу несколько противоречивых факторов. Как изменятся цены на квартиры, чего ждать покупателям и продавцам? Ответы на эти вопросы в беседе с ФАН дал кандидат экономических наук, доцент Финансового университета при Правительстве РФ Ринат Хасанов.

— Я не вижу большой разницы между новостройками и вторичным жильем. Все это можно объективно оценивать, во всяком случае, с точки зрения качества той или иной недвижимости, следует учитывать также район, инфраструктуру вблизи — все это будет сказываться и на дальнейшем росте ваших инвестиций, и на их ликвидности.

— Все сбережения загонять в бетон абсолютно точно не стоит, важно диверсифицировать ваши активы, среди которых может быть и недвижимость. Не забывайте, что у нее крайне низкая ликвидность, например продажа дома или квартиры может продлиться год и более, поэтому лучше большую часть вашего портфеля сосредоточить в ценных бумагах, недвижимость же стоит покупать прежде всего для того, чтобы там жить. А если покупать недвижимость исключительно для жизни, не стоит покупать дворцы или огромные квартиры — это лишь потребует больших коммунальных и прочих расходов и (из-за никой ликвидности) вряд ли сможет соперничать с акциями таких компаний, как «Газпром» или «Яндекс».