Где оформить дарственную на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру

Среди прочих расходов, которые могут быть у сторон сделки, это расходы, связанные с нотариальным оформлением. Они могут составлять 1-1,5 % от стоимости договора. Затем, оплата государственной пошлины за оформление регистрации дарственной и регистрацию перехода права собственности. Эта сумма может быть в пределах 2000 рублей.

Дарственная на квартиру по сравнению, например с завещанием, гарантировано обеспечивает получение квартиры именно тем человеком, кому она адресована. Если оформить завещание на кого-то одного, то в отличие от дарственной, на свои доли в квартире по закону имеют право претендовать и другие родственники. Поэтому завещание не гарантирует полное распоряжение всей квартирой именно тому, на кого оно оформлено.

Где оформить дарственную на квартиру

Однако закон ограничивает сроки, в течение которых такое заявление должно быть подано. Так, если в течение первого полугодия с момента смерти собственника преемник не подает заявление, то закон признает его отказавшимся преемником, что влечет лишение права наследования. Уполномоченным на прием такого заявления и ведение дела о наследстве должностным лицом является нотариус.

Нотариус попросит предоставить документы: паспорта дарителя и одаряемого; свидетельство о праве собственности на квартиру; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; справка о зарегистрированных в квартире.

КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Первым этапом оформления дарственной на квартиру будет являться составление договора дарения на квартиру или доли в квартире. Договор дарения квартиры (кроме доли в квартире), составляется в трёх экземплярах в простой письменной форме и подписывается всеми участниками сделки. Хочется отметить, что в договоре дарения должны быть прописаны все нюансы сделки, а также нормы права, на которые ссылаются стороны, что бы данный договор нельзя было оспорить в суде.

Очень часто оформление дарственной на квартиру, люди используют как альтернативу завещанию, так как после смерти, необходимо вступать в наследство у нотариуса и заниматься оформлением наследства, а это очень утомительная и дорогостоящая процедура. Подводя итоги, можно смело утверждать, что такая сделка, как договор дарения квартиры или другой недвижимости имеет больше плюсов чем минусов. Единственным минусом можно считать при оформлении сделки дарения между лицами, которые не являются родственниками. В этом случае им придется заплатить государственную пошлину в размере 13%.

Инструкция оформления дарственной на квартиру

В суде вы должны доказать, что дарственный договор или завещание были написаны в состоянии аффекта или недееспособности, то есть, якобы вы не знали, что делали, либо подписание дарственной или завещание осуществлялось принудительно. То есть, вам угрожали жизнью, у вас не оставалось никакого выхода, как подписать бумаги.

Но не забудьте написать, что все ваши законные наследники, а это дети, муж или жена, будут иметь право на свою законную часть в наследстве. Так что если у вас четыре ребенка, а жилье хотите подарить самому младшему, тогда напишите дарственную.

Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста

Следует помнить, что дарственная на квартиру несовершеннолетнему, не являющемуся близким родственником, также облагается налогом. Но у детей нет источников своего дохода. Поэтому согласие на совершение такой сделки дают законные представители ребенка, так как выплачивать налог придется именно им.

Если же стороны являются дальними родственниками или вообще не связаны кровными узами, сумма налога составит 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. Цена жилья определяется, исходя из указанной в договоре суммы. Она соответствует рыночной стоимости и подтверждается справкой БТИ. Оценку квартиры проводит БТИ по вашему запросу перед совершением сделки.

Дарственная на квартиру: правильное оформление

Право собственности на квартиру одаряемый получает после того, как произведена государственная регистрация дарственной. Поэтому после того, как дарственная оформлена, следует направиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, то есть в Росреестр. И при этом не забыть взять документы, которые удостоверяют личность обеих сторон. Именно в Росреестр, точнее в одно из территориальных его управлений, подается оформленная дарственная и прочие документы, о которых мы сейчас расскажем.

В оформлении договора дарения жилого помещения участвуют две стороны, такая сделка предусматривает процедуру государственной регистрации. Можно оформить дарственную на квартиру в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса. Так поступают обычно те, кто надеются получить у него копию этого важного документа, если вдруг по каким-то обстоятельствам он будет потерян.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

• документ о праве собственности на помещение;
• выписку из домовой книги;
• инвентаризационный документ из БТИ;
• если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
• доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
• если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Как правильно оформить договор дарения квартиры самостоятельно и с нотариусом

Второй плюс дарственной – полнота полномочий владельца сразу после заключения договора. Как только право собственности зарегистрировано, можно в полной мере распоряжаться объектом – в том числе и дарить, реализовывать, сдавать в наём.

• 0,3% от стоимости жилья или более трехсот рублей (для близких родственников);
• 1% от стоимости жилья до одного миллиона рублей;
• от 1 до десяти млн. р. – 0,75% + 10 тыс. р.;
• от 10 млн. р. и выше, — 0,5% стоимости + 77,5 тыс. р.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Случаются различные ситуации, когда оформление дарственной рассматривается как единственный вариант передачи прав собственности на недвижимость. К примеру, владелец жилья не желает по каким-либо причинам оставлять дом или квартиру законным наследникам.
Иногда договором дарения удобно воспользоваться, скрыв реальную сделку. Допустим, требуется продать долю в квартире. Согласно законодательству, преимущественным правом первоочередной покупки пользуются другие ее собственники, которых надо известить соответствующим образом. В некоторых ситуациях последние могут специально уклоняться от получения извещения или, получив его, препятствовать совершению сделки купли-продажи. В таких случаях проще всего применять оформление дарственной.

Первым делом нужно составить договор дарения и подписать его обеими сторонами: дарителем и одаряемым.
Если квартира или дом приобреталась в браке, потребуется подписанное вторым супругом и заверенное нотариусом согласие на отчуждение права собственности на них. Если недвижимость находится в общей собственности нескольких владельцев, оформляется нотариально заверенное согласие остальных собственников.
В случае если дарителю не хочется самостоятельно заниматься оформлением бумаг, он может составить у нотариуса доверенность на оформление дарственной на дом или квартиру.
Завершающий этап — предоставление документов в соответствующий орган для регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. В число таких документов обязательно должны входить: документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, передаваемую в дар, и документы, являющиеся основанием для такого права собственности. Нужно предоставить 3 экземпляра договора дарения, по одному для каждого из участников сделки и один экземпляр для Управления Федеральной службы, кадастра и картографии; квитанцию (копию и оригинал) об уплате государственной пошлины за приобретение права собственности. В настоящий момент размер госпошлины составляет 1000 рублей. Кроме документов, удостоверяющих личность, потребуется выписка из домовой книги. Регистрация права собственности происходит в течение 20 рабочих дней, после чего необходимо явиться в регистрационную палату для получения свидетельства о регистрации права собственности нового владельца на квартиру или дом.

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

• Указываются ФИО сторон договора: дарителя (дарителей) и одариваемого. Кроме ФИО, должны быть указаны паспортные реквизиты сторон договора, даты и места рождения и адрес регистрации по месту проживания.
• Предмет договора представляется следующим текстом: «Даритель безвозмездно подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, расположенную по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 19, квартира 24, состоящую из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв. м, жилой площадью 31,4 (тридцать один целых четыре десятых) кв. м. Одариваемый дар принимает.».
• После этого указываются данные Свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру.
• Обычная практика – внесение записи о том, что даритель гарантирует, что квартира до заключения договора дарения не заложена, никому не продана и не подарена, не находится в споре, под арестом или под запрещением.
• Внизу договор скрепляется подписями сторон с расшифровкой.

Если одариваемый моложе 14 лет, сделку дарения подписывают за него его родители или законные представители. Если старше 14 лет, он может подписать договор дарения самостоятельно, но родители подписывают также.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

• При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
• От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
• Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.

Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру

Нотариус оставляет у себя все подписанные документы и квитанции об оплате пошлины и услуг (кроме паспортов), выдает расписку и назначает дату следующей встречи. Но забирать документы можно и самому, в Регистрационной палате при наличии паспорта и расписок.

По ГК РФ договор дарения квартиры можно заключать только в письменной форме. Можно составить его самому в произвольной форме или воспользоваться услугами юриста. Второй вариант предпочтительней, так как специалист поможет оформить все юридически грамотно, учитывая пожелания всех сторон.

Как оформить дарственную на квартиру

1. Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
2. Укажите реквизиты сторон: ФИО дарителя, получателя, их данные паспорта и прописки.
3. Укажите, что передает даритель – наименование объекта, адрес.
4. Впишите необходимые свидетельства о праве обладанием имуществом – документы о купле-продаже или аналогичные.
5. Опишите объект – укажите его общую, жилую площадь, стоимость, но реальную, а не завышенную.
6. Укажите, что обе стороны при составлении бумаги находятся во вменяемом психическом состоянии и полностью отвечают за законность сделки.
7. Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
8. Оформляется документ в экземплярах, необходимых для каждого указанного в договоре человека плюс один в Регистрационную палату.
9. Подается заявление по совершению сделки в Регпалату либо МФЦ. Предварительно заплатите госпошлину 2000 рублей и подготовьте нужные документы.
10. Подпишите заявление, полученное от регистратора, и дождитесь получения бумаг о владении объектом.

Кроме составления договора дарения для процедуры, нужно учесть и другие вопросы. Как верно оформить дарственную на квартиру, вы разобрались. Еще уточните, кто в обязательном порядке уплачивает налог – 13% с кадастровой стоимости. Правила:

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2022 году

Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Оформление дарственной на квартиру

В договоре также прописываются сведения о предмете — квартире, а именно: адрес местонахождения, инвентарный номер, площадь, количество комнат, этаж. Эта информация должна быть взята из официального документа на квартиру, например, из свидетельства о собственности.

После составления договоров и передаточных актов по числу сторон и плюс одна копия, нужно подготовить документы для регистрации сделки. Понадобятся:

заявление от дарителя и от одараяемого, формы которых предоставляются в регистрирующем органе;