Если Задолженность В Разы Меньше Выставленного На Торги: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Торги с коллектором, или как снизить сумму долга

Все это обсуждается в ходе переговоров должника с коллектором. Упорные торги могут принести должнику скидку в размере 25-30%. А вот на большее рассчитывать не стоит. На руках у коллекторов находится огромная масса долгов, по которым вероятность что-либо взыскать стремится к нулю. Поэтому, чтобы отбить свои инвестиции, они вряд ли согласятся на более крупную скидку.

Если долг был продан кредитором коллектору, то перед должником открываются хорошие перспективы. Как правило, эти долги достаются взыскателям за копейки, поэтому они могут позволить себе поделиться скидкой и с должником, особенно, если он продемонстрирует желание платить по счетам.

Все эти моменты прописываются в дополнительном соглашении, которое подразумевает частичное погашение долга в обмен на отказ кредитора от требования долга в полном объеме. Перед тем, как подписать данное соглашение, необходимо внимательно ознакомиться со всеми его условиями и обязательно посоветоваться с юристом. После погашения долга у коллекторов нужно получить справку о полном погашении долга.

По оценкам экспертов, за минувший год банки продали коллекторам долгов на сумму почти 0,5 трлн рублей. Еще столько же коллекторы могут приобрести в этом году. Купив долг, коллекторы получают возможность распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе предоставлять должникам скидки и рассрочку.

Конечно, одними уговорами сделать скидку дело не ограничится. Порой должнику необходимо предъявить документы, которые подтверждают его сложное финансовое положение. Это могут записи о сокращении на работе, справки о перенесенной болезни. Коллекторы, учитывая финансовое положение должника, могут предложить не только скидку по долгу, но и удобный график погашения.

Поскольку это не Ваш вариант, как я понял, пристав назначит торги по продаже имущества, начальная цена на них не может быть меньше установленной оценщиком, торги проводятся в порядке, установленном ст.ст. 89-92 Закона «Об исполнительном производстве» и ст. 449.1 Гражданского Кодекса РФ.

Порядок реализации имущества должника определён Законом РФ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 2.10.07. Согласно положениям ст. 85 Закона оценка недвижимого имущества обязательна и проводится привлечённым оценщиком по рыночным ценам, взыскатель может оспорить результаты оценки в суде в течение 10 дней с даты извещения о результатах оценки.

Здравствуйте, брала займ в деньги сразу 18 тысяч вовремя не смогла заплатить пошла просрочка 1,5 месяца попросила подождать до15 ноября они идут в отказ пришло сообщение что долг выставлен на аукционе начальная цена70 тысяч рублей и приедут по адресам работы родственников и т.д. возможен ли такой исход?

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

В микрофинансовых организациях чрезвычайно большие проценты по кредитам, но не зная суммы самого долга, процента годовых и срока в течении которого вы не платили долг, сказать может ли быть такая сумма или нет нельзя. С учетом практики вполне возможна. Ездить и разговаривать сотрудники МФО могут с тем лицом, которое у них брало кредит и чья подпись стоит в кредитном договоре. Кроме разговора они не могут больше предпринимать в отношении Вас никаких действий, кроме предложения Вам рассрочки и уменьшения процентов в качестве мотивации Вас к оплате долга. Все меры принудительного взыскания вправе в РФ применять только судебные приставы по решению суда и никак иначе. Все иные действия, которые ущемляют Ваши права как человека и гражданина, будь то угрозы, применение физической силы, неадекватное психологическое давление — не законны и в случае их применения необходимо обращаться в полицию.

Если данные документы имеются в наличии, прошло не более 36 месяцев с момента последней выплаты по данной дебиторской задолженности, то можно смело подавать иск и ждать заседания. После вынесения решения в Вашу пользу о взыскании, компания-должник может в течение месяца обжаловать его. Если этого не происходит, то полученный исполнительный лист передается судебным приставам.

Важно! На торгах есть большой риск «нарваться» на такой лот, по которому потом получить какие-либо средства не получится. Чаще всего такая ситуация возникает, когда фирма-должник так же находится на стадии признания себя банкротом, либо ликвидируется, либо истек срок давности взыскания задолженности по суду.

Как только все вышеизложенные действия выполнены, виден результат, который устраивает покупателя, т.е. компания не окажется банкротом в ближайшее время, деятельность активно ведется, долги по налогам и социальным выплатам отсутствуют, то появляется реальный шанс взыскать определенную в торгах сумму с этого должника. При наличии судебного решения – исполнительного листа – в пользу взыскания долга и соблюдении всех вышеизложенных факторов практически появляется гарантия на получение денег. Следующим этапом необходимо просто передать это самое решение судебным приставам на исполнение.

В данном случае должник не является стороной договора, хотя и принимает непосредственное участие в дальнейших денежных расчетах. С победителем торгов подписывается протокол о результатах, составляется договор о купле-продаже долга. В договоре необходимо четко прописать условия и сроки сообщения должнику о смене кредитора, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы при взыскании средств.

выписка из ЕГРЮЛ для отслеживания изменений в компании. Их наличие говорит о том, что фирма действующая, с ней можно будет вести работу. Получить выписку можно на официальном сайте налоговой инспекции;
картотеки арбитражных дел – выяснить, не было ли судебных дел между контрагентами, подавались ли кем-то из них апелляции; так же не должно быть налоговых задолженностей или долгов по иным социальным выплатам;
так же желательно изучить информацию о компании в интернете, узнать новости, поискать и прочитать свежие отзывы – таким образом можно выяснить, активна ли фирма на данный момент.

Продажа дебиторской задолженности и ее покупка на торгах и аукционах или передача другой организации

Если же речь идет о покупателе таких обязательств, который с их приобретением получит статус кредитора, то он сможет рассчитывать на получение денежных средств в виде комиссионных сборов за финансовые ресурсы, что ранее были предоставлены заемщику. В конечном итоге эта процедура способна принести определенную финансовую выгоду всем сторонам, включая даже должника, который может рассчитывать на понижение процентной ставки по кредиту.

Не позднее чем через пять дней с момента окончания и подведения итоговых результатов публичных торгов по реализации прав требования долговых обязательств с лицом, являющимся победителем такого аукциона, составляется договор купли-продажи. В рамках данного документа происходит переуступка дебиторской задолженности.

После принятия соответствующего решения о продаже долговых обязательств в рамках передачи прав требования необходимо срочно найти правопреемника. После выбора специальной фирмы подписывается соглашение с последующем заверением в нотариальной службе.

Основной договор, подтверждающий наличие долга, нужно проверить на соответствие условий требованиям законодательства, особенно в подразделах, касающихся начисления штрафных процентов за просрочки – штрафы, включенные в стоимость лота, могут превышать основной долг в несколько раз, но они часто отменяются судом.

Общее собрание принимает решение о продаже долгов банкротящейся компании.
Собрание составляет список лотов и определяет начальную цену каждого лота.
Управляющий публикует уведомление о предстоящих торгах за 30 дней до их проведения.
В назначенный день торги проходят в электронной форме, и определяются победители.

Копируем ИНН организации и переходим к поиску должника на Федресурсе . Результат выдает нужную нам фирму. В карточке банкрота первое упоминание о несостоятельности датировано 2022 годом, на конец марта 2022 вынесено решение о проведении торгов. То есть компания сама является банкротом и уже на этом этапе поиск можно завершить.
Переходим на сайт ФССП . В разделе поиска юридических лиц указываем местонахождение ООО «Вертикаль» — Санкт-Петербург. Далее пишем название фирмы. Отыскиваем по опубликованному организатором адресу необходимые сведения и узнаем, что по отношению к организации имеется несколько исполнительных производств.
Запрашиваем ЕГРЮЛ на сайте налоговой . Для этого нам достаточно ИНН. Указываем его в поисковом поле и получаем выписку в формате pdf. Переходим на последние страницы документа и узнаем, что последние изменения связаны с решением суда о банкротстве и ликвидацией организации.
По Картотеке арбитражных дел можно узнать, была ли вообще просужена задолженность. Для этого снова потребуется ИНН фирмы. Указываем его в поиске и находим всего 2 дела, где истцами по отношению к ООО «Вертикаль» выступает банк и ООО «Бетранс». Никаких данных об иске ООО «Барион» нет, а это значит, что после приобретения долга придется еще и судиться.

Размер налога будет зависеть от того, на какое лицо оно приобретено. Если это разовая покупка и совершило ее физическое лицо, значит, следует заплатить положенные 13% НДФЛ. В случае, когда покупка и взыскание или последующая перепродажа долга является бизнесом, оформляется ИП. Тогда размер налога будет зависеть от формы выбора налогообложения.

Это достаточно сложные процессы, собственно, поэтому сейчас на рынке пока еще нет высокой конкуренции. Как вариант, пользоваться услугами посредников (которые разрабатывают стратегии по востребованию долга) и платить им комиссию с каждой проведенной сделки. Можно попробовать разобраться самостоятельно, начав с приобретения минимальных долговых обязательств и с накоплением опыта увеличивать обороты, но в этом случае есть большая вероятность крупных убытков. Оптимальным вариантом для начинающего инвестора может стать прохождение обучающих курсов.

Заниматься скупкой дебиторской задолженности стоит людям, которые уже наработали опыт в участиях в торгах. Проводили сделки сначала на небольшие, а после и на существенные суммы и научились зарабатывать на других видах имущества. И даже в этом случае очень желательно пройти несколько курсов или получить консультацию у гуру в этой сфере. Причем не общую информацию, которую и без того можно найти в открытых источниках, а нюансы и хитрости, вырабатываемые в процессе реального участия в торгах.

Задолженность предприятия может быть кредиторской и дебиторской. Кредиторская задолженность – это когда должно само предприятие, а дебиторская – это когда «должны» предприятию. Бухгалтерским языком, это сумма долгов предприятию от сторонних организаций, фирм, юридических и физических лиц. В физическом смысле – это не оплаченные партнерами-дебиторами услуги или товары.

Подрастающее поколение желает покупать гаджеты или другие изделия, которые сделаны с учетом последних достижений науки. Индивидуальных предпринимателей интересуют разные товары для реализации. Для этого достаточно обратиться в суд, путем подачи искового заявления.

Следует понимать, что единственным законным основанием для обращения взыскания на жилплощадь, принадлежащую физическому лицу на праве собственности и находящуюся в залоге у банка, и выставления таковой на продажу является решение суда. В данном документе должно быть указано, что на конкретное имущество, заложенное по договору (кредитному или залога), обращается взыскание в связи с определенными обстоятельствами (в подавляющем большинстве случаев — в связи с просрочкой должника по обязательству), а также заявлена первоначальная цена для выставления на торги. Того, кто предлагает купить квартиру за долги перед банком, но не имеет на руках соответствующего решения суда, можно считать мошенником.

Весьма сомнительно ваше право пользования квартирой, если в ней проживают, например, дети. В силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» лица, отказавшиеся от приватизации, и дети, не участвовавшие в ней, сохраняют право пользования жилым помещением, и при переходе права собственности приобретатель недвижимости никоим образом не может его прекратить. Другими словами, если гражданин умудрился приобрести такой «подарок», то будет обречен на соседство (хотя бы чисто формальное, бумажное) с непредвиденным пользователем квартиры до тех пор, пока тот не решит добровольно сняться с регистрационного учета. Подобные ситуации, конечно, не часты — банки обычно внимательно проверяют кредитуемые объекты. Тем не менее судебной практике подобные прецеденты известны.

Кроме того, выработаны рекомендации, в соответствии с которыми ипотека жилого помещения, где на момент подписания договора зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. И кредитный договор (договор ипотеки), в соответствии с которым заложена квартира, может быть признан недействительным на основании ст. 292 ГК РФ и Постановления Конституционного суда РФ от 08.06.2010 г. № 13-П. Документ устанавливает, что разрешение органов опеки и попечительства требуется только в случае, если собственниками в жилом помещении являются несовершеннолетние или недееспособные граждане. Однако необходимо учитывать, что одним из альтернативных механизмов защиты прав несовершеннолетних при отчуждении их родителями жилых помещений (квартир, комнат) как раз и является получение разрешения органа опеки и попечительства при ипотеке квартиры, в которой правом пользования обладают несовершеннолетние.

История многих объектов жилой недвижимости на российском рынке связана с кредитами. Если ипотека выплачена, то даже при наличии неснятого обременения проведение сделки сложности не представляет: справка банка о погашении кредита вместе с пакетом документов для оформления купли-продажи подается в Росреестр, и обременение снимается непосредственно перед регистрацией перехода права собственности к покупателю. Если же ипотека не выплачена и обременение в пользу банка не погашено, то купля-продажа квартиры может проходить по двум различным сценариям.

Если Задолженность В Разы Меньше Выставленного На Торги

Только после его покупки вскрылась некомпетентность занимавшегося ею специалиста:
— отсутствовали многие документы, необходимые для подтверждения самого факта задолженности;
— срок исковой давности истек еще за несколько лет до появления лота на аукционе: то есть не было возможности обратиться в суд для рассмотрения дела;
— сама компания-должник находилась в стадии банкротства и не могла выплатить требуемые деньги.

Оптимальной считается цена примерно в 10% от суммы долга. Например, если долг составляет 1 миллион, а цена ДЗ – 100 тысяч, есть все шансы на ней заработать. Если цена этого же лота будет равна 10 тысячам, значит, он уже давно «висит» на аукционе и по всем параметрам считается безнадежным. Случаи, когда его покупка окупается, редки, и всерьез рассчитывать на это не стоит.

Если исполнительного листа нет, то схема следующая:
— Вы изучаете компанию и приобретаете лот.
— Получив на руки имеющиеся документы, собираете полный пакет, требуемый для возбуждения дела в суде.
— Суд удовлетворяет ваши претензии.
— В течение месяца другая сторона имеет право обжаловать решение суда. Если это не сделано, то по окончании этого срока вы получаете исполнительный лист.
— Судебные приставы принимают меры для передачи вам денежных средств.

«Дебиторка» с истекшим сроком исковой давности
Если нет возможности договориться с должником о добровольной выплате долга, нужно обращаться в суд. По закону если последний раз выплаты по ДЗ производились более 36 месяцев назад, ответчик по делу может заявить об этом и тогда дело будет закрыто. Для этого он подает заявление сам или договаривается с приставом, сообщающим судебному органу о том, что была произведена работа и возможности изыскать долгне имеется.
Эксперт советует не связываться с такой «дебиторкой», потому что она относится к разряду потенциально безнадежных. Шансы получить с нее хоть что-то − невысоки.

Изучается компания-должник и организация, которой принадлежат права на требование задолженности. Необходимо отсеять должников-банкротов и начавших процедуру банкротства. Также учитываются сроки получения на руки исполнительного листа и правопреемства задолженности.

Дебиторская задолженность на торгах по банкротству

К чему приводит незнание вопроса
По словам Сергея Рогова, финансового аналитика с большим стажем, около 90−95% от всей «дебиторки» на аукционах можно отнести к безнадежным. Часть таких долгов еще есть вероятность отсудить – но только при условии найма хороших специалистов, больших временных и денежных затрат. В итоге прибыль не стоит потраченных ресурсов.

В случае банкротства предприятия на торги выставляется не только движимое имущество, но и права по взысканию дебиторских задолженностей (ДЗ) с других фирм и физических лиц. Такие права способен выкупить каждый, причем их стоимость будет намного меньше суммы долга. Разница может быть в десятки раз.

Как пояснил эксперт: «По поводу пробивки – берем компанию, пробиваем через федресурс. Если он в стадии банкротства или наблюдения – откидываем. Требовать с него что-либо бесполезно, поскольку цикл выхода из сделки очень длинный. Переход правопреемства ДЗ, продажа имущества и прочее могут привести к тому, что вы вложите деньги и они «прилипнут» на год. За это время может подойти к концу и срок исковой давности».

Как купить дебиторскую задолженность на торгах по банкротству и извлечь из этого прибыль

Есть другой вид дебиторки – долги, образующиеся в ходе финансово-экономической деятельности. Когда банкрот осуществлял поставку продукции контрагенту, а оплата производилась в рассрочку. Это распространенный вариант дебиторки и более выгодный, чем кредитные договора.

Одна из форм ведения финансово-экономической деятельности – приобретение дебиторской задолженности на торгах при процедуре банкротства. Это покупка долгов компании с целью их последующей перепродажи или взыскания. Но следует считать, что за копейки можно осуществить сделку и хорошо на этом заработать. Чтобы получить прибыль, стоит знать, как купить дебиторскую задолженность на торгах по банкротству. Учесть возможные риски и найти ликвидные долги, а не безнадежные.

На практике, долги, выставляемые на торги, не имеют перспектив к взысканию. Финансовый управляющий, так пытается выручить дополнительные средства для расчета с кредиторами. Иногда такой задолженности и вовсе нет, но документы об ее погашении утеряны. В этой ситуации, дебиторку лучше выставить на аукцион, а затем списать.

договор, по которому осуществлялись поставки и появились долги;
документация, подтверждающая предоставление услуги (акты, накладные);
платежки по расчетному счету;
акт сверки по дебиторке;
судебное решение, при наличии исполнительные документы, постановление и заявление об открытии дела от ФССП;
документы кредиторов о вариантах реализации взыскания;
оценка долга независимого эксперта.

Есть и дебиторка, принадлежащая должнику, который сам планирует признать себя банкротом. Такие долги часто продаются всего за 1000-2000 рублей, а взыскать по ним можно до 200 тыс. Заниженная стоимость может подтверждать не ликвидность. По этой причине, необходимо провести тщательный анализ.

С меня решением суда, где ни слова нет о взыскании имущества, взыскали сумму и исполнительный лист выдали на сумму. Однако пристав наложил арест на имущество, передал его на реализацию и продал. Далее, через два года, решение суда о взыскании суммы отменено, принято новое решение в иске ко мне отказать. По поручению Администрации Президента проверено исполнительное производство, которой установлено, что я не извещалась об исполнительном производстве, ни одного процессуального документа не получила, приставы уволены, поэтому не могла оспорить ИП и торги (пропущены сроки). Я обратилась в суд о повороте исполнения решения суда. Имущество мне вернули в натуре, восстановили право собственности на изъятое в исполнительном производстве имущество на основании решения суда основанного на подложных документах по исполнительному листу (а в исполнительный лист о сумме). Апелляционная инстанция отменила определение о повороте по жалобе приобретателя моего имущества на торгах полностью, в повороте мне отказала. Вот так. Что делать, как вернуть имущество? Я не являлась и не являюсь должником истца.

Я являюсь «ненамеренным» должником. По решению суда мое недвижимое имущество было передано судебными приставами через процедуру торгов (торги не состоялись из-за отсутствия покупателей) в счет погашения долга одному из кредиторов. При объявлении банкротства и начале производства процедуры банкротства может ли вышеназванное действие опротестовано и отменено через суд?

Квартира была выставлена на торги, а у меня арестован счет (т.к. я поручитель). При этом в базе должников ФССП указано, что у меня не по ипотеке долг, а по простому кредиту. Приставы отказываются снимать арест с моего счета до реализации заложенного имущества. Правомерны ли действия приставов?

Мне удовлетворили иск и теперь ООО признано должником, но на расчетный счет не поступают деньги либо очень незначительные суммы. Могу ли я обратиться в суд с требованиями чтобы мне в связи с отсутствием денежных средств отдали имущество должника У должника есть торговый павильон и долгосрочная аренда земельного участка (земля муниципальная) Я обращался к приставам они сказали что через торги, а без торгов через суд?

Приобрел несколько транспортных средств (ТС) через торги по реализации имущества ликвидируемых должников, соответственно часть имущества уже забрал, но осталась одна «проблемная» машина, дело в том, что она со всех сторон заблокирована другим имуществом (павильоны), которое уже не продаётся с торгов (все этапы прошли), а кредиторы не торопятся забирать его в качестве отступного и не понятно будут ли забирать. А тем временем машина стоит среди всего этого дела и ржавеет, вынуть её оттуда нереально даже краном.

Если в ходе торгов была подана только одна заявка на участие, управляющий объявляет несостоятельность аукциона. Он может предложить договор единственному участнику или «не засчитать» торги вовсе.
Если после определения победителя были выявлены нарушения с его стороны (например, участник не предоставил все необходимые документы), свой «приз» он не получит.

Поскольку скупка имущества обанкротившихся предпринимателей может быть достаточно прибыльной, в сети постоянно появляется множество предложений обучения такому виду заработка. Авторы множества курсов обещают быстро научить покупать имущество по максимально низким ценам. Стоит ли доверять подобным заявлениям?

Но прежде чем принимать участие в торгах и приобретать определенный лот, необходимо проверить его юридическую чистоту, что минимизирует риски при покупке. В частности, недвижимость нужно будет исследовать на все виды обременений, а автомобили на угон и участие в ДТП. Кроме проверки документов, необходимо увидеть лот, который вы хотите приобрести, т. к. никакие фото не дадут вам полного представления об объекте.

После того, как вы получили ЭЦП и прошли аккредитацию, нужно будет составить заявку для покупки уже выбранного вами лота, что не сложно сделать самостоятельно. Для этого нужно подготовить копии паспорта, ИНН, договор о задатке, копию квитанции об оплате задатка. Сам задаток обычно составляет 20% от цены лота, и возвращается в случае, если вы не выигрываете лот. Если вам повезло, то на электронную почту вам придет письмо с договором купли-продажи, и вам нужно будет оплатить покупку в банке. И вскоре, после оформления всех документов, вы — законный владелец автомобиля и ли квартиры, купленной по цене гораздо ниже рыночной.

Ни для кого не секрет, что экономика России в той или иной мере переживает кризисный момент. Это сказывается не только на курсе рубля, но и непосредственно на ежедневной жизни и тенденциях на разных рынках. Снижение показателей ощущается на строительном рынке и в других сферах, при этом банкротство компаний уже перестает быть такой уж редкостью.

С кого взыскивать долг, если на торги была выставлена погашенная дебиторская задолженность

Здравствуйте. Мной с торгов по банкротству куплена дебиторская задолженность. При подаче документов в суд на замену сторон выяснилось, что долг был выплачен за год до торгов. Как такое может быть, на каком основании конкурсный выставляет несуществующий долг на торги? Куда обращаться в таком случае и с кого спрашивать этот долг?

400 рублей. Эту сумму забыли оплатить. Сегодня из этой компании пришло письмо с заявлением о выдаче судебного приказа, в котором указано, что задолженность составляет 31307 рублей. Компания просит погасить долг и оплатить судебные расходы. Сумма за полгода просто колоссальная, абсолютно не понятно ценообразования. Подскажите пожалуйста, на сколько это правомерно и куда по этому поводу можно обратиться.

Продажа дебиторской задолженности

3. Возбуждение исполнительного производства. На этой стадии можно обратиться к судебным приставам или сразу в банк (если у должника есть счета – узнать об этом можно в налоговой). По статистике ФССП, за 7 месяцев этого года они закончили фактическим исполнением около 1/3 всех находящихся у них исполнительных производств. На помощь могут также прийти коллекторы, но с ними придется поделиться частью прибыли (обычно они берут за свои услуги 20–25%).

Александр с командой уже 4 года занимаются взысканием чужих долгов и ищут стоящие лоты для тех, кто хочет купить дебиторскую задолженность на торгах. Инвесторов, которые приобретали с его помощью дебиторку в 2022-2022 годах, оповещают об интересных вариантах по email.

Что касается налога на прибыль, то на дату подписания сторонами акта уступки права требования цедент признает доход от реализации права в размере платы, которая причитается к получению от цессионария без учета НДС, начисленного при продаже такого права (п. 1 ст. 249, п. 5 ст. 271 НК РФ). В свою очередь, стоимость уступленного права (с НДС) – это расходы цедента, которые уменьшают его доход от реализации права (пп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ).

Дебиторская задолженность является частью активов организации. А она может по своему усмотрению ими распоряжаться. Например, продать свою дебиторку другой компании. Конечно, речь, главным образом, идет о дебиторской задолженности, возникшей в связи с приобретением товаров, выполнением работ, оказанием услуг. Ведь, к примеру, продать свою налоговую переплату не получится. А почему компания может решиться на продажу своей дебиторской задолженности?

С каждым годом на рынок выставляется все больше долгов. Так, например, по данным «Эксперт Северо-Запад», в 2022 году было перепродано 10 млрд руб. задолженности по микрозаймам (что на 28% больше прошлого года), а в этом году цифра может достигнуть 12 млрд руб. При этом микрозаймы – наиболее проблемный сектор, и доля невозврата в нем достигает 45–50% от всех выданных денег. Всего же, по сведению ИАА «Деловые новости», рынок продажи долгов в 2022 году составил 444 млрд руб., в 2022 году – 486 млрд руб.

Процедура регламентируется федеральным законодательством об исполнительном производстве. Перед реализацией происходит опись имущества, его изъятие и ответственное хранение. Если должник не внес деньги на счет, инициируются торги. При этом если стоимость собственности не превышает 30 тыс. рублей, у ответчика есть право продать ее самостоятельно , без представителей ФССП.

Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.

Безусловно, практически каждый житель знает о том, что, если он является должником и его обязанности подтверждены на основании вступившего в законную силу судебного акта (о взыскании или в процедуре банкротства) его имущество может быть реализовано в счет покрытия долга кредитора.

Кто вправе наложить арест на квартиру?
Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги
Продажа квартиры на торгах
Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний
Как снять арест с квартиры?

— подадут заявки меньше двух претендентов;
— на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
— никто из претендентов не повысит начальную цену;
— победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.

К сожалению, существует категория бывших должников, не согласных с решением суда. Такие заемщики могут попросту отказаться выезжать из квартиры — и с этой проблемой заемщику придется разбираться самостоятельно, т. к. торги кончились и банк выполнил все свои обязательства.
Есть небольшой шанс, что бывший владелец попытается оспорить решение суда о взыскании квартиры; если ему удастся выиграть суд — а это происходит совсем не часто — новому владельцу недвижимости придется вернуть квартиру.
Имущество может быть заложено несколько раз в разных кредитных организациях, при этом основной банк-кредитор может об этом не знать — в результате сразу несколько банков уже после проведения торгов могут обратиться в суд за компенсацией ущерба.
Возможна ситуация, когда в квартире прописан не только бывший владелец недвижимости, но и несовершеннолетние лица и/или люди с инвалидностью. Выселить таких людей крайне сложно.

Окончательное решение о допуске претендента к торгам или отказе ему принимается специальной комиссией со стороны лиц реализующих имущество. При этом составляется протокол соответствующей формы. Если претендента допустили к торгам, то он становится участником аукциона.

В ситуации, когда первые торги не принесли никакого результата, проводится дополнительная сессия, на которой стоимость жилья снижается еще больше — на 15% от старой цены. И только при условии, что даже на повторных торгах жилье не было никем приобретено, суд объявляет торги несостоявшимися, а судебный пристав предлагает банковским уполномоченным лицам оформить недвижимость в собственность банка.

Перед тем, как назначается дата торгов все документы по жилому имущество проверяются ответственными лицами из территориального управления. В подобных аукционах может принять участие любое лицо, как физическое, так и юридическое. Но для этого необходимо оформить обязательную заявку.

Большинство банков, которые занимаются выдачей ипотечных займов, имеют большое количество конфиската в виде недвижимости, которую забрали за долги. Обычно средняя стоимость подобных объектов имеет цену ниже рыночной и размер скидки выставленных на продажу квартир составляет до 15%.