Гараж в собственности а земля аренде стоит ли покупать
После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли.
Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива.
Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования. Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ.
К ним относится:
Приватизация земли под гаражом
Стать полноценным собственником гаража можно только тогда, когда приватизировано не только строение, но и земля под ним. По этой причине, для большинства владельцев таких сооружений вопрос оформления участка сохраняет свою актуальность.
Первоочередным правом приватизации участка земли обладают лица, имеющие на нем объекты недвижимости, оформленные в собственность. Отсюда следует, что оформление недвижимости стоит начинать именно с постройки, а затем уже заниматься территорией под гаражом.
Сколько стоит приватизация земли
Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.
Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.
Сколько стоит аренда земли под гараж
Через 5 лет Министрество разродилось на письмо, где требует заключить договор аренды или передать землю им по акту,а также приписали какую-то задолженность, аж в 900 рублей. Мы в нашем доме себе подз.гараж не покупали, жаба задушила.
Ниже я расскажу как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе и про оформление земли под отдельно стоящим гаражом в собственность. Стоит ли и надо ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! И вот почему.
Как приватизировать землю под гаражом — оформляем собственность
Приватизировать надел, на котором расположился гаражный кооператив допустимо. Но собственность оформляется в долях на всех пайщиков. Такая возможность появится в том случае, если все паи будут оплачены. А так же, если каждый пайщик получит зеленку на строение.
Для передачи земли в собственность пайщикам, необходимо решение общего собрания. После чего сама организация кооператива подает соответствующее заявление, которое подписывают все его члены. К заявке прилагаются паспорта пайщиков и правоустанавливающие бумаги на гаражи.
Как правильно приватизировать гараж
неясно когда купили? раньше можно было покупать и без земли , решить можно попытаться через суд обязать продать землю вам(дорого и долго) . связыватся с собственником земли особенно если гараж не капитальный опасно —заломит цену или скажет убирайте с моей земли . совет : через 15 лет владения через суд на основании преобретательной давности оформите на себя .
если вы владели гаражом до 1990 года и если он отдельно стоящий (т.е. не находится в гаражном обществе), то скорее всего ДА!, но опять же нужно смотреть на законы вышедшие непосредственно в вашем субъекте и касаемо непосредственно приватизации земли а если все таки вы состоите в гаражном кооперативе и вся территория уже приватизирована, тогда тоже ДА!, но опять таки с учетом законов вашего субъекта
Как правильно приватизировать землю под гаражом
Иногда муниципальным администрациям не выгодно отдавать землю для приватизации. Они предлагают заключать договор аренды земли. Такое решение властей собственник гаража может оспорить в суде. По закону он может в первую очередь приватизировать участок под его недвижимостью.
- Пригласить кадастрового инженера для проведения замеров и межевания. Готовый план он передает в Росреестр.
- В Росреестре подать заявление на приватизацию земли. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие основание пользования наделом.
- Получить выписку из ЕГРН с кадастровым номером участка, которая является свидетельством права собственности на данную землю и все постройки на ней.
Приватизация земли под гаражом
- необходимо получить документ, подтверждающий завершение строительных работ и ввод гаража в оборот – такую справку могут выдать в правлении кооператива (для этого должна быть пройдена регистрация гаражного строения в местных органах власти), либо гражданин получает технический план и сам регистрирует гараж;
- на основании правоустанавливающего документа на гаражное строение, нужно обратиться к кадастровому специалисту — инженеру, который определит границы отдельного участка и согласует их с владельцами смежных наделов;
- после согласования границ будет изготовлен межевой план, который является основанием для постановки земельного объекта на учет в кадастровых органах и регистрации права;
- на основании межевого плана оформляется заявление в местный орган власти для приватизации земли путем выкупа (ЗК РФ предусматривает множество случаев освобождения от выплаты выкупной цены при строительстве частных гаражей);
- с договором и межевым планом необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр для учетных действий и регистрации.
Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю.
Как приватизировать землю под гаражом
Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2022 № 1.
В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.
Приватизация земли под гаражом
Подобное самостоятельное неотделимое имущество проходит регистрацию в составе совместной собственности. Земельный участок, расположенный под гаражным массивом регистрируется в целом, с указанием конкретных частей, принадлежащих собственникам мест в боксе.
Имея на руках кадастровый план участка, инициируйте процедуру выкупа земли у ТСЖ или государственного органа (в зависимости от того, в чьем ведении находится участок). После оплаты всеми членам кооператива своих паев, заключительным этапом узаконивания прав на землю будет государственная регистрация в службе Росреестра.
Как оформить землю под гараж
Внимание: Если же будет приватизирован только сам гараж, государство предложит вариант, при котором оно компенсирует только стоимость строения. Большинству собственников такой вариант не подходит, поэтому они задумываются сделать оформление земельного участка под гаражом в собственность.
- Здесь можно приватизировать участок и после этого строить. В этом случае можно делать оформление земли под гараж в собственность и после этого начинать строительство;
- Если гараж уже построен, тогда оформление в собственность земли под гаражом делается на основании документов на гараж. Если гараж оформлен на другое лицо, тогда этого сделать практически невозможно. Так что в этом варианте надо будет оформлять права собственности на гараж и землю одновременно.
Страна Советов
Конечно, проще всего купить землю под гараж простым договором у частного лица. Но, в случае наличия гаража на земле, а земля не приватизирована, то покупка здесь не подходит. Если он получен до вступления нового земельного кодекса. после этого приватизировать можно только на платной основе.
Юристы советуют обратить особое внимание на процесс приватизации, если ваш гараж не является отдельной постройкой с индивидуальным фундаментом, а находится в так называемом «гаражном ряду» (большое длинное строение с единым фундаментом). Этот момент важен, так как в данной ситуации переход земли только в вашу собственность просто невозможен. Максимум, что вы можете сделать, это оформить аренду либо собрать документы и приватизировать долю. Но и это будет проблематично, так как если вы хотите приватизации, то этого должны хотеть все, иначе ничего не получится. Для принятия необходимого решения, необходимо собрать всех членов вашего ГСК и провести голосование, результатом которого будет:
Можно ли и как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и на земельном участке
- Общее собрание всех участников ГСК выносит решение об оформлении земли кооператива в собственность.
- Председатель собирает заявление от каждого члена и выступает полномочным представителем в Росреестре.
- Каждый гараж всего ГСК оформляется в собственность.
Понятие изолированного объекта недвижимости довольно простое. Когда ваш гараж стоит отдельно от других строений и у него отсутствуют общие с ними стены — это он и есть.
Приватизация земли под гаражом
В основном о приватизации земли под гаражом следует говорить применительно к гаражным кооперативам, поскольку они являются основным способом объединения владельцев данных строений как объектов недвижимости. Есть ли необходимость в приватизации гаражного помещения и как ее правильно оформить, рассмотрим ниже.
Если в срок приватизации засчитывать время сбора и оформления документации, составления кадастрового плана, созыва общего собрания, а в некоторых случаях и регистрацию самого гаража, то он может составить от 4 — 5 месяцев до года.
Как приватизировать землю под гаражом
После чего с ним можно обращаться в орган Росреестра для проведения регистрации. Регистрация производится в десятидневный срок – всем собственникам выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности.
Немного сложнее получить землю в собственность владельцам гаражей, установленных во дворе многоквартирного дома. В этом случае необходимо инициировать общее собрание жильцов и обратиться к нему с просьбой о выделении участка.
Особенности приватизации земельного участка под гараж
- Проводится собрание. Должно приняться единогласное решение.
- Составляется протокол собрания. Под ним должен подписаться каждый участник ГСК.
- Составляется коллективное заявление. Оно подаётся в земельный департамент. В нём излагается просьба о переводе участка, который ранее был дан в пользование, в долевую собственность.
На этом преимущества оформления прав на участок под гаражом не заканчиваются. Такой объект недвижимости оценивается гораздо выше. Потому при его продаже можно получить более солидную сумму. Согласитесь, оформление земли под гаражом в собственность обладает рядом серьёзных преимуществ. Однозначно стоит уделить этому процессу время и потратить на его реализацию деньги. Жалеть об этом в будущем точно не придётся.
