Узаконивание Перепланировки Квартиры Стоимость

Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила

1. В бюро технической инвентаризации вы оформляете поэтажный план и экспликацию (описание) к нему.
2. В жилищной конторе вы предъявляете проект или эскиз перепланировки, свидетельство о праве собственности, копию лицевого счёта, выписку из домовой книги.
3. В архитектурно-планировочном управлении происходит согласование перепланировки.
4. Если перепланировка касается коммуникаций, необходимо обратиться в газовую службу, пожарный надзор, санэпидемстанцию.
5. Если квартира в ипотеке, следует обратиться с письменным разрешением на перепланировку в банк.

Если вы – уже собственник квартиры, то без узаконивания перепланировки вы не сможете произвести ни одного действия с квартирой. Она не достанется в наследство вашему ребёнку, продать или подарить квартиру тоже не сможете, не узаконив запоздало перепланировку или не приведя жилище в первозданный вид.

Какая стоимость перепланировки квартиры в бти

Если предстоят масштабные работы по перепланировке или затрагиваются несущие конструкции здания, требуется разработка проекта перепланировки квартиры. Он понадобится даже если работы уже выполнены и требуется изменение документации по факту. Стоит отметить, что составление проектной документации должно осуществляться лицензированными организациями, только после получения технического заключения. Большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом.

Изначально, стоит рассмотреть вопрос о том, что именно вы хотите узаконить, и какие изменения требуют согласования. Чаще всего мелкий бытовой ремонт, который связан с переустройством жилища узаконивается по факту окончания. То есть, такие работы, как перенос ненесущих перегородок, замена электрического или газового оборудования, сантехнических приборов могут и вовсе не требовать разрешений. Но, вмешательство в работу санитарно-технических и других общедомовых коммуникаций обязательно должно согласовываться.

Узаконивание ранее выполненной перепланировки

Любые изменения без разрешения контролирующих организаций грозят собственнику штрафами, предписаниями к возврату недвижимости в исходное состояние, указанное в документах. Объект не получится продать, подарить или сдать в аренду, возникнут сложности при наследовании такой квартиры. Нежилые здания и помещения с незаконной перепланировкой регулярно проверяют представители государственных органов.

Юридически правильно сначала собрать документы, а затем выполнять работу. Не каждую перепланировку удается узаконить после того, как она уже завершена. Избавиться от красных линий на техплане БТИ можно только в случае косметических преобразований недвижимости без вовлечения капитальных конструкций. Если проведены крупномасштабные работы, то сроки и цены на узаконивание перепланировки значительно увеличиваются, а иногда получить разрешение оказывается невозможно.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена

Самовольной считается перепланировка, произведённая при отсутствии бумаги, свидетельствующей о согласии на проведение изменений. Незаконной является и перепланировка, проведённая с нарушением плана, на который было дано согласие.

Незаконная перепланировка грозит собственникам штрафами и сложностями при совершении сделок с квартирой. А потому изменения нужно узаконить. Как это сделать? Порядок действий, пакет документов и стоимость будут зависеть от способа легализации: в суде или в административном порядке.

Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки по эскизу — это упрощенный способ, который заключается в предоставлении эскиза перепланировки, выполненного на плане БТИ, и актов скрытых работ, если таковые проводились. Этот способ узаконивания доступен, если перепланировка незначительна.

• Проконсультироваться с нашими специалистами.
• Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
• Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
• Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве

• устройство лестниц;
• сооружение дверных проемов в несущих стенах;
• возведение перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
• изменение пола с увеличением нагрузки на перекрытия;
• уменьшение или увеличение проемов;
• остекление, увеличение или уменьшение размера лоджии (балкона);
• замена газовой плиты на электроплиту;
• изменение местоположения помещений в сочетании с перемещением коммуникаций и инженерных сетей.

• заявление (иск);
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• новый и старый технические паспорта на жилье;
• заключение СЭС, МЧС; проектной организации о безопасности сделанной перепланировки и соответствии ее действующим нормам и правилам.

Узаконивание Перепланировки Квартиры Стоимость

Проект перепланировки — это предусмотренный законом пакет проектной документации, который относится к разделу АР (АС) и разрабатывается уполномоченными проектными организациями. Грамотно составленная проектная документация, соответствующая всем требованиям, оказывает значительное влияние на безопасность будущего строительства в целом. Разработка проекта перепланировки квартиры в органах госнадзора, а также процесс его регистрации и утверждения — официальная процедура, обязательная для собственников и арендаторов недвижимости, позволяющая им узаконить перепланировку и легально изменять внутреннее пространство помещений.

• ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
• СНиП 31-03-2003 “Здания жилые многоквартирные”;
• СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия. Общие положения»
• СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
• Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 №47;
• СНиП 2.03.13-88 «Полы»
• СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и другие нормативные акты.

Цены на услуги компании Жилэкспертиза

Обращаем Ваше внимание, что стоимость работ по проектированию и согласованию перепланировки рассчитываемая с помощью калькулятора является ориентировочной. Так как в каждой квартире есть ряд своих нюансов, учесть которые не представляется возможным. Для точного расчета отправьте запрос менеджеру.

Необходимо помнить о том, что после выполнения данных работ и проведения ремонта, вам потребуется завершить процесс оформления документов. В частности вам потребуется вызвать комиссию на квартиру для оформления Акта о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры; вызвать техника БТИ для обмеров с последующим внесением изменений в базу, а также внести изменения в документы Росреестра.

Как узаконить перепланировку квартиры

Стоимость может увеличиться, если затрагиваются несущие конструкции. В таком случае перед заказом технического заключения в нашей организации рекомендуется уточнить в Жилинспекции округа, не требуется ли техническое заключение от авторов дома

1. Цены, указанные в перечне, примерные и подлежат пересмотру в каждом конкретном случае.
2. В указанные суммы входят: проектная документация в необходимом объеме, получение распоряжения Жилинспекции на перепланировку, подписание актов на скрытые работы, подписание актов о выполненном переустройстве, заказ и получение планов БТИ с учетом изменений. Госпошлины БТИ оплачиваются заказчиком.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

Узаконить перепланировку квартиры

Для того чтобы узаконить перепланировку, можно пойти двумя путями: обратиться в компанию «Департамент проектирования и согласований» или же в государственную организацию. Как правило, проекты, предоставляемые государственной структурой, проходят проверку гораздо быстрее, поскольку чиновники небезосновательно полагают, что в них не будут допущены нарушения. Однако стоимость проекта может быть существенно выше, чем цена на аналогичные услуги частной компании. Узаконивание перепланировки, осуществленное коммерческой фирмой, несмотря на более придирчивое отношение Мосжилинспекции, имеет определенные преимущества: быстрая и профессиональная разработка проекта, более низкая стоимость по сравнению с расценками государственных структур.

Узаконивание перепланировки квартиры, при которой затрагиваются несущие конструкции, предполагает, что только автор дома может дать разрешение на вносимые изменения, хотя теоретически можно заказать данный проект у любой частной компании, так как все равно придется обращаться к организациям, проектировавшим практически все панельные дома города Москвы – МНИИТЭП и Моспроект. Таким образом, более простым и логичным решением будет обратиться непосредственно в эти структуры напрямую, минуя посредников. В том случае, если автора дома не представляется возможным найти, то для того, чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, где разработают необходимый проект с учетом всех технических особенностей дома.

Услуги и цены

С помощью наших специалистов, вы сможете узаконить все работы по перепланировке квартиры, не нарушая при этом закон и действующие нормативы. Мы всегда действуем строго в соответствии со строительными нормами, ЖК РФ и постановлением правительства Москвы. Наши специалисты бесплатно выедут к вам в удобное для вас время или проконсультируют по телефону, по любому вопросу, связанному со стоимостью согласования перепланировки в Москве, этапами выполнения работ и необходимому для получения разрешения на перепланировку, пакету документов, также, мы подскажем, возможные варианты планировок, чтобы в дальнейшем перепланировку можно было согласовать с инстанциями без особых проблем. В случае продажи или иных сделок с недвижимостью, имея на руках весь пакет разрешительной документации на перепланировку, у вас больше шансов выгодно продать свою недвижимость.

• площадь помещения или квартиры (одна квартира или перепланировка с объединением нескольких квартир);
• стоит объект на учете в органах БТИ или нет (в случаях с новостройками)
• собственник помещения физическое или юридическое лицо;
• статус здания и серия проекта дома (год постройки, серия, является памятником архитектуры или нет, деревянные перекрытия или железобетонные, индивидуальный проект и т. д., );
• объем работ по переустройству и перепланировке (только внутренняя или затрагивается внешний облик здания, затрагиваются ли несущие конструкции, переносится кухня или санузел, демонтируется подоконная часть и т. д.)
• требуется получение одной услуги или полное согласование перепланировки под ключ с оформлением полного пакета документов: согласовать перепланировку с МЖИ, получить обновленный план БТИ и внести изменения в ЕГРН после перепланировки.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве

Разработку проекта вы можете поручить любой организации с допуском СРО, а вот у кого заказывать техзаключение зависит от планируемых работ. Если будут затрагиваться несущие конструкции дома, то ТЗК может выполнить только автор проекта дома. При перепланировке старых домов техническое заключение заказывается в ГБУ Экспертный центр. В остальных случаях ТЗ имеет право разрабатывать любая лицензированная компания.

Для справки: сегодня многочисленные компании предлагают свои услуги по проектированию перепланировок. Выбирайте тех специалистов, у кого имеется допуск СРО. Только проектная документация от лицензированных компаний имеет шанс успешно пройти процедуру согласования в Мосжилинспекции.

Цена на перепланировку квартиры

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве

В отличие от квартиры или частного дома, незначительная перепланировка нежилого помещения не требует регистрации в государственных органах. Однако при комплексной реконструкции всё же потребуется узаконивание перепланировки нежилого помещения, но процедура регистрации не займёт столько же времени и сил, как оформление отремонтированной жилплощади. Выдачей разрешений на реконструкцию нежилых построек занимается местная администрация и находящиеся в её подчинении госслужбы.

Если Вы хотите забыть о проблеме перепланировки помещения раз и навсегда, обращайтесь в компанию «Правовое решение». Специалист по узакониванию перепланировок в нежилых и жилых помещениях максимально подробно расскажет о процедуре перепланировки, поможет собрать документы судебного или административного порядка легализации, проведёт их правовой анализ и поможет в оформлении разрешения. Продолжительность оформления перепланировки составляет от 25 дней.