Каковы цели сервитута? Как оформить установление обременения для прокладки линейных объектов на газопровод, проезда и прохода
Обременение участка устанавливается по просьбе заявителя, нуждающегося в пользовании территорией ЗУ и не имеющего возможности решить собственные задачи другим путём. Установление осуществляется:
- Принять необходимость ограничения в правах на часть ЗУ.
- Оспорить решение в суде, при условии подтверждения с его стороны, отсутствия муниципальной значимости в обременении, либо – предложив альтернативу решения проблемы без обременения его участка.
- Отказаться от обременённого участка и затребовать компенсации.
Определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 24 июля 2013 г
С учетом того, что для оставления искового заявления без движения достаточно лишь неуказания на границы земельного участка, в пределах которого, по мнению истца, следует установить сервитут, то исключение из мотивировочной части названного выше требования на правильность вывода судьи об оставлении заявления без движения не повлияет.
Вместе с тем из мотивировочной части оспариваемого определения подлежат исключению требование судьи о необходимости привести доказательства, подтверждающие отсутствие соглашения с собственником земельного участка об установлении сервитута. Для принятия заявления достаточно сведений о том, что в адрес ответчика направлялись 2 экземпляра соглашения об установлении частного сервитута земельного участка и утверждения истца о том, что согласия ответчика на это не получено. Копии почтовых документов о направлении ответчику 2-х экземпляров соглашений к исковому заявлению приложены, имеются в представленном материале.
Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Из приведенных норм следует, что собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.
Установление сервитута
Основа процедуры – письменный договор между обязанной стороной и управомоченным пользователем. Его форма едина для всех регионов, включая Пензенскую область. Существует ряд параметров, которые обязательно должны найти отражение в договоре, подтверждая его действие:
Установление сервитута на земельный участок преследует одну цель – обеспечить возможность нормальной эксплуатации территории, доступ к которой затруднен. Иногда (публичный договор) речь идет об использовании ограниченных ресурсов, расположенных на частной территории.
Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок — (утв
Из приведенных норм права следует, что при решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать спор, необходимо исходить из критериев субъектного состава участников спора и характера правоотношений, применяемых в совокупности. Одно обстоятельство, что сервитут испрашивается в отношении недвижимого имущества, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, в отсутствие у сторон спора статуса предпринимателей, или возникновение спора между индивидуальными предпринимателями в отношении объекта, не используемого для осуществления предпринимательской деятельности, не свидетельствует о том, что спор носит экономический характер и подлежит рассмотрению арбитражным судом.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Установления Сервитута Для Подземных Коммуникаций
В исковом заявлении ООО «Авангард» требовало обязать ответчика ООО «Элита» предоставить право прохода природного газа через подводящий газопровод ответчика, путем установления в пользу истца сервитута на подводящий газопровод ответчика на условиях предложенного соглашения [7].
Согласно новому проекту ГК РФ земельный участок, здание, строение или сооружение (служащая вещь) могут быть обременёны правом ограниченного пользования управомоченного лица (сервитутом) для осуществления принадлежащего этому лицу права собственности на земельный участок, здание, строение или сооружение, в том числе незавершенные строительством (господствующая вещь), если использование такого земельного участка, здания, строения или сооружения по назначению невозможно без установления сервитута [5].
Оформление сервитута на проезд к участку
Способ выплаты определяется непосредственно договором о сервитуте, судебным решением или нормативно-правовым актом органов государственной, региональной, муниципальной власти. Также стороны могут определить размер платы путем договоренностей.
Правообладатель земельного участка, в отношении которого заинтересованное лицо желает установить свои ограниченные права, может отказать в предоставлении таких прав путем отказа в подписи соглашения о сервитуте. У сторон также могут возникнуть различного характера разногласия по какому-либо пункту договора.
Сервитут для эксплуатации подземного газопровода
Газопровод является объектом недвижимого имущества, зарегистрирован в ЕГРП. Построен в 50-х годах, документов о предоставлении земли для его строительства в глаза никто не видел. Охранная зона в кадастр не внесена. Коммерсы-монополисты извлекают прибыль от его эксплуатации, а федеральное учреждение стабильно выплачивает достаточно большой земельный налог за земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации объекта недвижимости — газопровода, к тому же имеющего наземные элементы (коверы, колодцы и т.д.). Взыскать хочу неосновательное обогащение, но не за охранные зоны, а за используемую площадь земельного участка для размещения и эксплуатации объекта недвижимости — подземного газопровода. К тому же, земельный участок в проекции газопровода активно используется собственником газопровода для ежемесячного проведения регламентных работ (не реже 2 раз в месяц, его обслуживания и т.п., обходчики зачем то ходят). Имеется заключение эксперта, что фактически используемая «газовиками» площадь земельного участка учреждения — 250 кв.м. Суд первой инстанции отклонил иск сославшись на п.8 ст.90 ЗК РФ («сервитут не требуется»). Про выводы судебного эксперта — вообще молчок, как будто в деле его и никогда не было. Вот и платит бюджет федеральный за коммерческие структуры. Знающие люди — дайте реальный совет, разъяснения, ссылки на аналогичную практику. Спасибо.
Есть и такое мнение, что сервитут в Вашем случае исключительно для размещения линейного объекта (т.е, строительства или монтажа). А вот например, ремонт или обслуживание — вообще без сервитута, просто на основании разрешения собственника (а это не Вы).
Установления Сервитута Для Подземных Коммуникаций
Представляем вам 2 схемы оформления земельных участков: под линейные объекты и под линейные объекты федерального, регионального и местного значения. Схемы выполнены в удобной форме инфографики, картинки можно сохранить на вашем компютере, щелкнув по каждой правой кнопкой мыши.
В рамках изменений также возможен и упрощенный порядок получения земли – без предоставления земельных участков и установления сервитутов – для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством РФ (статья 39.36). Перечень последних указан в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1300:
Установления Сервитута Для Подземных Коммуникаций
В данном случае собственник линейного объекта испрашивал сервитут в целях эксплуатации и ремонта газопровода, обратившись к собственнику земельного участка в порядке статьи 274 ГК РФ, которой, в частности, разрешается установление сервитута для эксплуатации линейных объектов.
При этом суд исходил из того, что положения статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута в интересах одного лица, которое использует чужой участок в своих интересах. Подпункт 2 пункта 3 статьи 23 ЗК РФ предусматривает, что для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры могут устанавливаться публичные сервитуты.
Шевченко Екатерина Борисовна
Само собой разумеется, что цивилизованное развитие указанного вида отношений невозможно без надлежащего нормативного регулирования. В случае с таким важнейшим объектом правоотношений, как земля, действующим законодательством должны быть максимально предусмотрены варианты развития отношений с таким объектом. В частности, очень часто возникает вопрос необходимости пользования чужим земельным участком как единственный вариант удовлетворения тех или иных нужд (для обслуживания дома, участка, личных потребностей).
Разукрупнение земельных участков, будучи положительным процессом, тем не менее, порождает ряд новых проблем для собственников и пользователей земельных участков. Одна из них – проблема доступа к объектам общего пользования. Именно для устранения подобных недостатков восстановлено право земельного сервитута.
Сам себе адвокат
Правом установления сервитута обладают собственники господствующего земельного участка, а также землевладельцы и землепользователи. Арендаторы земельного участка к таким лицам не относятся (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2011 N А75-9862/2010).
- Коммуникации возведены до возникновения земельного титула. Отличие рассматриваемой ситуации состоит в том, что для признания инженерных коммуникаций самовольной постройкой правообладателю земельного участка необходимо установить дату их возведения, поскольку здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до введения части первой ГК РФ, то есть до 1 января 1995 года, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11).
Цели, возможности и порядок установления частного сервитута
- заключить договор об обременении и подать официальный запрос на межевание;
- в случаях, когда земельный участок находится в собственности, но не имеет полноценной регистрации, для установления ограничения участок изначально регистрируется;
- установить согласие сторон. Если хозяин участка не согласен, второй стороне необходимо обратиться в суд и получить решение на принудительное обременение определенной территории на наделе.
Частный сервитут устанавливается в соответствии с законодательными нормами, прописанными в Земельном кодексе РФ. В зависимости от формы соглашения и согласия сторон различают два вида возможно установления:
Что такое сервитут на земельный участок — виды и правовые последствия его оформления
При необходимости определения частного сервитута, владелец обременяемого вида недвижимости формулирует требование от держателя другого участка земли предоставить ему возможность неполного его использования.
При частном характере обременения размер платежей решается в судебном порядке. При публичном же сервитуте обременение должно быть минимальным, чтобы интересы землевладельца затрагивались в возможно меньшей мере.
Сервитут для прокладки коммуникаций
Действующее отечественное земельное законодательство широко использует понятия, имеющие ограниченное использование и подлежащие использованию применительно к данным правоотношениям. Примером такого специфического термина является сервитут – право ограниченного пользования земельным участком, применяемое в определенных случаях для обеспечения прохода, проезда, строительных и ремонтных работ, через земли собственника.
Поясним на примере сервитута для прокладки коммуникаций. Здесь может быть как публичный, так и частный сервитут. Реализация пожеланий инициатора работ должна обязательно учитывать вышеприведенные условия. В случае частного сервитута активно применяются договорные отношения с собственником земли – четко оговариваются и закрепляются в положениях договора (соглашения) все существенные условия, в том числе и возможность взимания платы за ограничения.
Всё о сервитутах
– Любые коммуникации, находящиеся на земельном участке, уже считаются отягощением, поэтому какая-либо дополнительная регистрация этих коммуникаций не требуется. Их наличие приводит к тому, что собственник земли платит меньший налог на недвижимость. Стоимость аренды для жителей дома на хозяйской земле от наличия этих коммуникаций не изменится.
– В случае если возле дома проходит дорожный сервитут, это должно быть зафиксировано в Земельной книге недвижимого имущества, также это может отображаться в инвентаризационном плане имущества. Можно отметить, что такой информации в Земельной книге может и не быть, но если нет иного пути попасть к соседней недвижимости, нуждающиеся в этом могут требовать его установки.
