Убытки Арендатора За Пользование Арендодателем Помещением До Решения Суда
На основании изложенного Судебная коллегия полагает, что вынесенное судом апелляционной инстанции определение нельзя признать законным. Оно принято с существенными нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Богорадниковой Л.A., что согласно ст. 387 ГПК РФ является основанием для отмены обжалуемого судебного постановления и оставления в силе решения суда первой инстанции.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2013 г. решение суда первой инстанции отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска Богорадниковой Л.А. отказано.
Как взыскать с арендатора убытки в связи с ненадлежащим использованием им имущества
В первом случае арендатор, как правило, не будет уклоняться от возмещения арендодателю убытков в размере согласованной сторонами суммы. В случае же уклонения арендатора можно обратиться в суд и в качестве доказательства размера и стоимости убытков приложить подписанный арендатором документ (в нашем случае это акт приема-передачи, в котором будет указана стоимость ущерба). Этот документ может быть квалифицирован судом в качестве доказательства признания арендатором долга перед арендодателем. При этом арендодатель может представить суду и иные доказательства размера причиненных ему убытков.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что установленная судом задолженность по арендным платежам взысканию не подлежит, поскольку спорное помещение было получено ответчиком в аренду с уже неисправной электропроводкой, не был подтвержден соответствующими доказательствами. Напротив, из материалов дела следовало, что ответчик принял помещение и долгое время им пользовался без каких-либо претензий.
ЗАЩИТА АРЕНДАТОРА В СВЯЗИ С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ИСПОЛЬЗОВАТЬ АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ, ВОЗНИКШЕЙ ПО ВИНЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Суд отказал во взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, поскольку обеспечение арендодателем арендованных объектов электроэнергией является необходимым условием для их использования арендатором и неисполнение этой обязанности не позволило ему использовать объекты в целях, установленных договором аренды, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания арендной платы. В целом, говоря о судебной практике по спорам, связанным с возникшей по вине арендодателя невозможпностью использовать арендованное имущество по целевому назначению, следует отметить, что судебная практика по ним неоднозначна.
В числе случаев, когда суды удовлетворяют требования о расторжении договора, можно назвать обстоятельства дела №А56-78926/2009. В данном случае Арендодатель производственного помещения по условиям договора был обязан обеспечивать арендатора электроэнергией, отключил электричество на несколько месяцев, до момента фактического освобождения арендуемого помещения истцом.
В ответ на неоднократные требования арендатора арендодатель отказывался восстановить электроснабжения. Использование помещения для целей, предусмотренных договором (для производственной деятельности истца) без обеспечения электроэнергией было невозможно (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.04.2011 по делу N А56-78926/2009).
Обязанность внесения платы арендатором, который съехал, не передав помещение по акту и ключи от него
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Кроме того, следует иметь ввиду, что если договором аренды не оговаривается возможность расторжения договора в одностороннем порядке, арендатор будет вынужден пройти длительную процедуру внесудебного порядка расторжения при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 620 ГК РФ. В первую очередь арендатор будет обязан направить другой стороне предложение о расторжении договора. И только когда от арендодателя будет получен отказ на предложение либо предложение будет проигнорировано, арендатор сможет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды (ст. 452 ГК РФ). При этом в течение 3 месяцев с момента подобного предупреждения договор сохраняет свою силу для обеих сторон. Поэтому отказ арендатора вносить арендную плату за указанный период будет признан незаконным (п. 13 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Таким образом, для упрощения процедуры расторжения договора аренды рекомендуется четко прописывать условия досрочного расторжения в договоре, чтобы на будущее избегать возможных судебных споров.
Договора аренды жилого помещения является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора жилого помещения
3.2. Ознакомить (передать копию настоящего договора) работника, для проживания которого с семьей арендуется жилое помещение, с текстом договора аренды (условиями аренды) и обязать его надлежащим образом обеспечить исполнение Арендатором своих обязательств по договору аренды жилого помещения.
2.3. В присутствии Арендатора по договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду жилого помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.
Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение
Другой вариант: есть опасение, что контрагент может скрыться без оплаты задолженности по арендной плате и у него имеется какое-то имущество. Тогда стоит подать заявление в суд о вынесении обеспечительных мер. Решение суда сдать судебным приставам. И уже они будут арестовывать имущество должника, определять ответственного хранителя и, если арендная плата не будет внесена, будут заботиться о выселении арендатора из нежилого помещения.
Например, контрагент просто сбежал: забрал свое имущество, освободил помещение без сдачи его по акту приема-передачи, арендный договор не расторгнул и не заплатил по нему. В таком случае следует направлять по всем известным его адресам претензию о расторжении контракта, оплате задолженности и упущенной выгоды. Пока действует договор со сбежавшим арендатором, сдавать помещение новым не получится. Обращаться в суд можно с обычным заявлением о взыскании задолженности.
Апелляционное определение о взыскании ущерба, причиненного арендатором
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Причастность арендодателя к повреждению арендованного имущества подтверждается дефектной ведомостью, составленной инженером-строителем Сидинкиным А.В. 9 ноября 2022 года, то есть непосредственно после выезда Файласовой А.Э. из арендованного жилого помещения, а также фактом обращения Банщиковой М.П. с данным иском 23 декабря 2022 года. Расторгая договор аренды жилого помещения, ответчик не передала арендованное имущество арендодателю. Акта приема-передачи имущества арендодателю или каких-либо иных доказательств, подтверждающих надлежащее состояние имущества Банщиковой М.П. при расторжении договора и выезде арендатора из арендованной квартиры, суду не представлено.
Решение суда о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением, эксплуатационных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами № 2-785
Представитель ответчика ИП Пенина С.И., уведомленный о слушании дела надлежащим образом (л.д.88), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, и при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. В судебном заседании 23.03.2022г. представитель ответчика Доценко И.В., действующая на основании ордера от 23.03.2022г. и доверенности от 22.03.2022г., заявленные требования признала в части оплаты арендных платежей за март и апрель 2022 года. В удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку в связи с отсутствием прибыли, арендованное помещение было освобождено в апреле 2022 года. С мая 2022 года спорное нежилое помещение снимала другая организация – пекарня.
Поскольку в установленный договором срок арендные платежи и расходы на электроэнергию истцу не были возмещены, следовательно, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и подлежат удовлетворению.
Судебная практика: почему важно подробно указывать состояние помещения при передаче его арендатору
У арендодателя есть право возмещения убытков, а именно – расходов, которые арендодатель понес или должен понести для восстановления права, при этом в «состав» убытков входит реальный ущерб и упущенная выгода ( ст.15 Гражданского кодекса РФ ). Если договор не содержит положений об ограничении размера убытков, арендодатель вправе требовать их возмещения в полном объеме. Однако для подобного возмещения арендодателю необходимо доказать: а) факт нарушения; б) размер убытков; в) наличие причинной связи между действиями арендатора и возникшими убытками.
В конце апреля появилось решение суда кассационной инстанции, где было установлено, что общая характеристика помещения в акте приема-передачи является недостаточной для последующего взыскания арендодателем убытков за причинение ущерба имуществу ( Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.05.2022 NФ05-4272/2022 по делу N А41-30239/14 ). Спор между сторонами договора аренды возник после истечения срока договора, когда арендатору были предъявлены требования о возмещении ущерба, нанесенного имуществу. Согласно ст.622 Гражданского кодекса арендатор обязан вернуть помещение в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Расходы на ремонт или возмещение убытков арендодателю
Аналогичная позиция арбитров, допускающая вариантность даты признания расходов, содержится в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 22.08.2007 по делу N А56-273/2007. В нем судьи утверждают, что фактом, свидетельствующим о признании должником обязанности уплатить сумму штрафа (пени), является либо дата фактической уплаты кредитору суммы неустойки, либо дата получения кредитором письменного подтверждения от должника, однозначно свидетельствующего о его готовности уплатить определенную договором сумму неустойки, либо дата вступления в законную силу решения суда о взыскании с должника неустойки (штрафов, пени).
Как видим, в ст. 260 НК РФ действительно говорится о фактических затратах арендатора на проведенный ремонт арендованного помещения. Поэтому ее нормы автору запроса не подходят. Однако в рассматриваемом случае из-за непроведения ремонта банк возвращает арендодателю помещение в худшем состоянии (с учетом нормального износа), чем то, в котором он его получил (худшем, чем обусловлено договором аренды). Следовательно, арендодатель, подчеркнем, на основании договора аренды требует от банка-арендатора возмещения своих убытков в виде расходов на ремонт помещения. И как мы отмечали выше, размер убытков согласно гражданскому законодательству определяется не только по фактически понесенным затратам. Он может быть установлен в размере предстоящих расходов арендодателя, подтвержденных обоснованным расчетом, например сметой расходов на ремонт.
Удержание имущества арендатора
- «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред (п. 1 ст. 330 УК РФ)».
Если имущество удержано на законных основаниях, оно может быть возвращено владельцу при условии погашения имеющейся задолженности. Проверка состояния вещей производится по описи, составленной при удержании. Если какая-то часть имущества будет испорчена в период хранения у арендодателя, арендатор вправе предъявить ему претензию на основании составленной описи.
Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По общему правилу окончание срока действия любого договора влечет прекращение обязательств сторон по нему (ст. 425 ГК РФ).
По результатам проведения кадастрового учета вновь сформированному нежилому помещению присвоен кадастровый номер, о чем составлен кадастровый паспорт, в котором отражено, что документация, подтверждающая правомерность проведения перепланировки, не представлена.
Это видео недоступно
1️⃣ Все сразу в такой ситуации бегут писать заявление участковому и надеются, что ситуация быстро решится. К сожалению, в компетенцию правоохранительных органов не входят функции по принудительному вселению в жилье, устранение препятствий, которые чинит второй сособственник или наниматель. От участкового можно лишь получить отписку с рекомендацией обратиться в суд.
2️⃣ И вот, когда от правоохранителей получен отворот поворот – переходим к составлению и подаче искового заявления о вселении и устранении препятствий. Очень рекомендую одновременно разрешить вопрос о том, а куда собственно говоря вы планируете въехать. Заявите требование об определении порядка пользования помещениями, предоставлению вам комплекта ключей, решите еще организационные вопросы, которые могут возникнуть в процессе.
Убытки Арендатора За Пользование Арендодателем Помещением До Решения Суда
Доказательства фактического использования имущества арендатором весьма многообразны. Так, Постановлением ФАС Центрального округа от 30 марта 2009 г. по делу N А48-2528/08-4 в качестве доказательств использования арендатором имущества были предъявлены акт приемки услуг по договору аренды за месяц, подписанный ответчиком; уведомление истца о намерении расторгнуть договор аренды с ответчиком с приложением соглашения о его расторжении от 2 августа 2008 г., которое было получено ответчиком, но не подписано последним; письмо ответчика от 22 сентября 2008 г. N 32, согласно которому на указанную дату в арендуемом помещении цеха находится имущество (автомашина), принадлежащее работнику.
- согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь арендатор вправе требовать отобрания этой вещи у арендодателя и передачи ее арендатору на предусмотренных обязательством условиях;
- арендатор также вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Решение Арбитражного суда ЯО от по делу N А82-13769
Свидетель Мурнева Е.Е., директор магазина «Магнит», показала, что ремонт выполнялся арендодателем, но при сдаче помещения в аренду Гордин М.А. был поставлен в известность о том, что в арендуемом помещении находится стояк с канализационными трубами, стояк был прикрыт панелями, а не обшит.
взыскать с закрытого акционерного общества «Тандер», г. Краснодар, в пользу индивидуального предпринимателя Гордина Михаила Алексеевича 140460 руб. — в возмещение ущерба, 3967 руб. 45 коп. — расходов по оплате госпошлины.
Возмещение вреда арендуемого помещения
Его можно составить либо по собственной форме, либо по унифицированной форме № ОС-4. Во-вторых, сумма ущерба, возмещаемого арендатором, включается в состав внереализационных доходов при расчете налога на прибыл ь п.
Пример из практики: суд признал неправомерными перепланировку и переоборудование помещения арендатором и взыскал с арендатора убытки Истец (арендодатель) обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика (арендатора):
