Строительная Экспертиза При Признании Дома Аварийным
Вправе ли суд признать дом аварийным (на основании заключения строительно-технической экспертизы) или это может сделать только межведомственная комиссия? Можно ли обжаловать бездействие межведомственной комиссии в суде?
Ответ: Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Для проведения экспертизы дома, Вам необходимо предоставить технический паспорт здания, либо технический план с поэтажными планами и экспликацией помещений. В случае отсутствия документов мы можем выполнить обмерные работы и составить поэтажные планы Вашего дома.
Экспертиза жилого дома с целью признания его аварийным и подлежащим сносу, либо непригодным для проживания, проводится в случае, если построенный на земельном участке объект имеет значительный физический износ, поврежден пожаром, либо разрушен вследствие различных факторов.
Строительная экспертиза по признанию дома аварийным по дефектам
Как уже писалось выше, аварийным считается тот объект, для которого просто необходим капремонт или же он подлежит сносу. Все это потому что, некоторые здания несут в себе опасность для здоровья и жизни людей, проживающих в данном доме.
Эта аббревиатура, может означать, что данное издание имеет низкую степень безопасности и для людей, проживающих в данном доме, это чревато последствий. Для того чтобы как-то решить данный вопрос необходимо обратиться к специалистам, которые проведут строительную экспертизу по признанию дома аварийным по дефектам и выдадут соответствующее заключение.
Экспертиза признания аварийности строения
Для проведения экспертизы на исследуемый объект выезжают специалисты, принимающие решение о возможности или невозможности признания здания аварийным. После выполненных работ заказчик услуги получает соответствующее заключение.
- при непригодности здания для дальнейшей эксплуатации;
- при значительных повреждениях и износе конструкции дома;
- при отнесении к аварийным сооружениям или отдельным помещениям, которые в реальности не аварийны;
- если аварийность жилья не признали, несмотря на то, что проживать в нем фактически невозможно.
Проведение независимой строительной экспертизы по признанию дома аварийным
При производстве экспертизы в подобных случаях, о которых пишете Вы, если затрагиваются интересы других лиц (в Вашем случае соседей) Вы были обязаны уведомить соседей о времени и месте производства экспертизы. А соседи сами должны были решать — присутствовать при производстве экспертизы или нет. Вы этого не сделали. Поэтому желание администрации поселения признать результаты экспертизы недействительными обоснованы.
Весьма странное у Вас понятие о строительной экспертизе. При этом, проведение экспертизы находится на досудебной стадии разбирательства. Для тех, кто также как и я сомневается в данном вопросе, привожу выдержку из статьи, найденной в интернете:
Признание дома аварийным
Признание дома аварийным особенно актуально сейчас, когда государство предоставляет лицам, проживающим в старых и полуразрушенных объектах недвижимости, реальную возможность переселиться в новые, хорошие и комфортные квартиры. Однако требования, которые законодательно закреплены для признания строения аварийным, сложно назвать мягкими. Некоторые собственники тратят многие месяцы и даже годы на то, чтобы доказать, что дальнейшее проживание в конкретном сооружении не просто проблематично, но и опасно для жизни.
- Чем больше собственников будет привлечено к процессу, тем больше шансов на успешное признание дома аварийным — некоторые бюрократические механизмы, к сожалению, работают именно так.
- Действуя в одиночку и без предварительной консультации с другими жильцами, гражданин вдруг может обнаружить, что непригодным к проживанию строение все остальные не считают. Их мнение не будет ничего значить, если по итогам осмотра здание действительно признают аварийным, однако определённым образом их упрямство может усложнить и растянуть сам процесс. Поэтому рекомендуется всё-таки предварительно обсудить данный вопрос с жильцами.
Экспертиза аварийности дома
Решение о признании пригодности или непригодности помещения для проживания, а конструкций – аварийными, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Чтобы должным образом (в соответствии с законодательством) изложить свои возражения в исковом заявлении, необходимо иметь основание.
- По решению суда. В таком случае результаты экспертизы являются одним из доказательств, что позволяет дополнить материалы дела фактами, выявить которые путём анализа показаний участников процесса не представляется возможным.
- В досудебном порядке. В таком случае составляется договор, в который заносятся условия проведения экспертизы (в т.ч. время проведения, права, обязанности сторон и прочее). Результаты экспертизы могут быть основанием для подачи иска в суд.
Экспертиза многоквартирного дома
Обоснованием для отстаивания прав жильцов может быть письменное заключение независимого эксперта в отношении спорного здания или квартиры. Перед тем, как признать дом аварийным, эксперт найдет веские подтверждения несоответствия состояния дома или квартиры нормам действующего законодательства. Однако даже представленные при судебных разбирательствах выводы независимого специалиста имеют рекомендательный характер: признание дома аварийным и подлежащим сносу – прерогатива или специально созданной комиссии, или суда.
Независимая строительная экспертиза многоквартирного жилого дома позволяет решить ряд вопросов, касающихся технического состояния дома, спорных ситуаций, возникающих между собственниками помещений и обслуживающей организацией в процессе эксплуатации дома, между собственниками и застройщиком при сдаче объекта в эксплуатацию, а также вопросов, возникающих при проведении реконструкции и переустройства в помещениях многоквартирного дома.
Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома
Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.
Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.
Строительная экспертиза по признанию дома аварийным
Одной из важных составляющих, независимой строительной экспертизы, признания аварийности дома является осмотр аварийного здания в месте его расположения. Осмотр аварийного здания производится с пременением инструментальных методов исследования на предмет аварийности. В отдельных случаях, требуется осущетвить мониторинг аварийного здания.
Строительно-техническая экспертиза по признанию дома аварийным, производится путем комплексного исследования дома и все помещений. данный вид экспертизы осуществляет судебный эксперт. Которому необходимо предоставить следующие документы: проектную документацию на строительство объекта, документ о принятии его в эксплуатацию, материалы технической инвентаризации, акты и отчеты предыдущих обследований и исследований и тому подобное.
Экспертиза для признания дома аварийным
Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, «Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии». Соответственно, жилые помещения, дома, несущие конструкции которых находятся в следующих категориях технического состояния: 1) ограничено работоспособное состояние, 2) недопустимое состояние, 3) аварийное состояние, являются непригодными для проживания, так как эти категории технического состояния строительных конструкций не обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, что является, согласно п.33, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.
Порядок определения пригодности / непригодности дома для проживания регламентирует Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Независимая экспертиза в целях признания дома аварийным
Данная комиссия, также само, как и жильцы дома, и все заинтересованные люди, приглашают на «умирающий» объект экспертное учреждение, специалисты которого смогут дать специальный документ, о состоянии здания. Посредством полученной бумаги признает, является здание аварийным или нет.
- если несущая способность объекта уже исчерпала себя;
- достаточное количество имеется эксплуатационных характеристик дома, которые напрямую угрожают жизни и здоровью людей;
- износ строительных конструкций, которые не подлежат реставрации и ремонту, и многое другое.
Признание дома аварийным
В практике работы нашей организации большую часть работ по исследованию аварийных зданий составляют именно подготовка таких документов как судебная строительно-техническая экспертиза признания дома непригодным к проживанию. Уже по названию документа понятно, что такое заключение специалиста готовится именно для суда. Ведь для разбирательств в суде мало авторитетного мнения строительного специалиста (строителя, прораба, инженера, проектировщика и пр.). Для принятия судьёй официального решения по делу об аварийности жилья требуется подпись именно судебного эксперта под исследованием спорного здания и выводами относительно него.
Да, есть несколько ситуаций, когда такую экспертизу можно делать по документам. Но только если этими документами являются материалы судебного дела. Гарантией их достоверности является уголовная ответственность сторон, участвующих в процессе, за заведомо ложные данные, предоставленные в суд (свидетельские показания, заключение эксперта, ложный донос и пр.). Если добавить к этому и физическое отсутствие самого объекта (например на момент заседания снесён, уничтожен пожаром и пр.), то обоснованность выводов эксперта, основанных на материалах гражданского или арбитражного дела не вызывает вопросов.
Экспертиза аварийного жилья
- Изучение технических документов для сопоставления результатов проверок с проектными характеристиками здания;
- Визуальный осмотр с применением измерительного оборудования и проведением лабораторных анализов и изысканий для выявления критических дефектов отдельных конструкций сооружения;
- Составление детального отчета с приложением описания обнаруженных проблем, фото- и видеоматериалами, а также заключением, на основании которого проводится решение о возможности реконструкции или сносе аварийной постройки.
В любом случае, для получения удовлетворительного решения потребуется независимая экспертиза признания дома аварийным. С 2008 года, специалистам компании «Контролиум» удалось поучаствовать в освидетельствовании аварийности десятков домов. За это время, наши эксперты приобрели бесценный опыт и разработали самую эффективную схему взаимодействия с клиентами, нуждающимися в проведении независимого обследования!
Признание дома аварийным
- Выясним обстоятельства для проведения независимой экспертизы для признания дома аварийным
- Проконсультируем, какой порядокдействий должен соблюдаться перед вызовом эксперта оценки здания на предмет аварийности.
- Проведем осмотр здания, квартир и каждого помещения. Установим критичность выявленных дефектов и присвоим категорию технического состояния здания.
- Если жилье будет подлежать дальнейшей эксплуатации после капитального ремонта, выдадим поэтапный план восстановительных работ.
Доказать непригодность квартиры или МКД для проживания посредством экспертизы аварийности можно в досудебном порядке или по назначению суда. Конечно, за любую услугу нужно платить, однако не все жильцы с этим согласны. Заказав экспертизу на признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания в компании АСР, вы предотвратите множество проблемных ситуаций.
