Стоимость Аренды Общего Имущества Многоквартирного Дома: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В данном определении описана ситуация, когда собственники помещений провели общее собрание и передали общедомовое помещение (подвал) в аренду компании ООО «Технорезерв». По решению собственников подписантом договора от имени собственников помещений должно было выступить «Жилищно-эксплуатационное управление-2». Однако это «ЖЭУ-2» выставило свои условия аренды помещения по цене выше той, которую установило общее собрание собственников. ООО «Технорезерв» подало в суд с требованием к «ЖЭУ-2» подписать договор аренды на условиях, определенных собственниками и выиграло дело.

От многих ТСН и ТСЖ нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров.

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

Договор с компанией, управляющей многоквартирным домом, должен заключать собственник нежилого помещения, а не его арендатор.Такое правило действует, даже если договором аренды предусмотрено, что заключить соглашение с названной компанией обязан арендатор.

Если договор аренды заключен управляющей компанией от имени собственников нежилых помещений многоквартирного дома, в данном случае обязанности налогового агента по отношению к физическим лицам — собственникам нежилых помещений многоквартирного дома должен выполнять именно поименованный в договоре аренды арендатор.

Договор аренды части общего имущества многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

Местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного дома приведены на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1), фотографии Объекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Сдача в аренду общего имущества многоквартирного дома

Ну, я так понимаю, позиция Минстроя состоит в том, что если третье лицо не владеет ОИ, а только пользуется им, и, соответственно прочие собственники имеют беспрепятственный доступ к этому ОИ и также могут его использовать в своих целях, то достаточно большинства при минимально необходимом для ОСС кворуме. Простой пример: предоставление арендатору нежилого помещения в МКД права парковать автомобили сотрудников в рабочие дни с 9 до 18 часов.
Но позиция эта прямо противоречит ч.1 ст.46 ЖК РФ, которая требует не менее 2/3 голосов для принятия решений по вопросам предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Однако существует письмо Минстроя России №22876-АЧ/04 от 23.07.2022г., согласно которому вроде как достаточно большинства голосов при участии >50% собственников.
Не очень понятно из чего Минстрой делает такой вывод. Нет ли у кого соображений по такому вопросу?

5 шагов для получения прибыли от сдачи общего имущества в аренду

конструкции на крыше дома (крышная реклама) — самый доходный вид рекламы;
конструкции на фасаде здания (рекламные вывески собственников или арендаторов нежилых помещений, медиафасады и граффити на торцевых стенах дома);
рекламные материалы в почтовых ящиках, в лифтах, на информационных стендах в подъездах;
конструкции на придомовой территории (если земельный участок оформлен в общую долевую собственность).

протокол общего собрания в МКД по вопросам возмездного использования общего имущества;
правоустанавливающие документы, или техническая документация БТИ (либо аналогичной специализированной организации), или иной документ, подтверждающий отнесение используемой части здания или земельного участка к общему имуществу.

Сдача общего имущества многоквартирного дома в аренду

Итак, ТСЖ осуществляет управление жилым домом и придомовой территорией. В этой связи в сферу действия ТСЖ подпадает, естественно, и общее имущество в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, собственно стены дома, инженерное и иное оборудование, находящееся за пределами квартиры и/или обслуживающее несколько квартир, земельный участок, на котором расположен жилой дом, элементы озеленения и благоустройства, а также парковка, стоянка и т.п.

Более того, для собственников, которые подписывали договор управления, не вникая в нюансы, станет большим сюрпризом, что и цену договора управляющая компания вправе устанавливать самостоятельно. Кроме сдачи общедомового имущества в аренду по заниженной цене к типичным злоупотреблениям управляющих компаний относятся сдача общедомового имущества в аренду без ведома и согласия собственников и несоблюдение СНи. П, Сан. Пи. Н и прочих нормативов при сдаче имущества в найм, к тому же аренда общедомового имущества зачастую приводит к его порче. Между тем, общее собрание собственников — это высший орган управления многоквартирным домом, и его решения управляющая компания вынуждена будет беспрекословно исполнять, даже если по договору управления УК вправе самостоятельно вести договорные отношения с арендаторами.

Содержание общего имущества многоквартирного дома

Но владение общим имуществом дома несет и свои обязательства. Именно от собственников помещений зависит содержание общего имущества дома и проведение ремонтных работ. Например, в Вашем доме протекает крыша. Конечно обязанность по её ремонту лежит на управляющей компании и это регулируется многими законодательными актами, но данные работы должны быть проведены за счет средств собственников и именно они должны утвердить смету по её ремонту и тариф сбора средств. Обязанность в данном случае управляющей компании это инициировать проведение собрания и составить смету расходов. Так всё имущество дома, которое находится в общедолевой собственности должно находится в исправном состоянии, а раз владеют им все собственники, то и содержать его должны общими усилиями. Проведение ремонтных работ общего имущества дома можно проводить из средств капитального ремонта или из средств статьи расходов «ремонт жилья», здесь главное провести правильный расчет использования денежных средств собственников и определить техническое состояние каждого объекта в доме.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возможно только после решения общего собрания собственников на котором определяется способ формирования фонда капитального ремонта и последовательность проведения видов капитального ремонта. Способ формирования фонда капитального ремонта возможен в трех вариантов: на счете регионального оператора, специальном счете регионального оператора и специальном счете дома. Чтобы возможность управления взносами на капитальный ремонт была более удобной, лучше определить средства на специальном счете дома. В этом случае будет проще вносить изменения в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Аренда общего имущества многоквартирного дома куда перечислять

Например, рекламная конструкция имеет «ногу», которая занимает на земельном участке небольшую площадь, меньше 1 кв. м, а сама рекламная поверхность имеет две (а иногда и 3 стороны, как в случае так называемой «призмы»), и, применив к «ноге» арендную ставку за 1 кв. м в 2500 руб. собственники могут быть неприятно удивлены таким низким доходом от рекламной (!) конструкции.

2. Согласие 100% собственников помещений МКД, что данный счет открывается на определенное лицо. Документ, определяющий полномочия лица, на которое открывается счет (доверенность) (О том, как оформить доверенность от лица собственников расскажем в одном из декабрьских выпусков журнала). Например, владельцем счета может быть определен председатель Совета МКД.

Стоимость Аренды Общего Имущества Многоквартирного Дома

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв. м (далее — «Имущество»), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного жилого дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _______________, расположенного по адресу: _________________ , для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции ________________________, общий размер: ____, площадь информационного поля: ____ кв. м (далее — «Объект»).
Местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного жилого дома приведены на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____), фотографии Объекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается _____________________ (указать реквизиты правоустанавливающего документа).
1.3. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N ___), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
1.4. Арендодатель имеет разрешение на размещение Объекта на сдаваемом в аренду месте, выданное «___»________ ___ г. ________________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) за N _____ (заверенная копия указанного документа приведена в Приложении N _____ к настоящему Договору). Срок действия указанного разрешения: _______________________.
1.5. Договор заключается на срок ______ (______) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.

______________________________________________________________________,
(Ф.И.О. лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме )
именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», действующ__ на основании протокола
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»___
_____ ___ г. N __, с одной стороны, и _____________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома образец 2022

Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии до возврата Имущества Арендодателю. 2.2.3. Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором. 2.2.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за о предстоящем освобождении Имущества в случае одностороннего отказа от настоящего Договора. 2.2.5. Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Имущества.
2.2.6.

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ( ) рублей за По решению собственников подписантом договора от имени собственников помещений должно было выступить «Жилищно-эксплуатационное управление-2». Однако это «ЖЭУ-2» выставило свои условия аренды помещения по цене выше той, которую установило общее собрание собственников.
ООО «Технорезерв» подало в суд с требованием к «ЖЭУ-2» подписать договор аренды на условиях, определенных собственниками и выиграло дело. Таким образом, указанная судебная практика Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ полностью подтверждает правовую позицию относительно того, что сдача в аренду общедомовых помещений законна и правомерна.
Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.
От многих ТСН и ТСЖ нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров.

Стоимость Аренды Общего Имущества Многоквартирного Дома

Сегодня большинство многоквартирных жилых домов, расположенных вдоль центральных магистралей города, «обвешаны» многометровыми рекламными щитами, которые призывают нас приобрести какой-либо товар, либо воспользоваться какими-либо услугами определенной фирмы. Такие рекламные щиты можно наблюдать как на стенах домов, так и на их крышах. Вправе ли размещать подобную рекламу на стенах жилых домов рекламодатели, чье согласие для этого необходимо получить?

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме.

Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендодатель обязан разослать копии настоящего Договора собственникам многоквартирного дома по почте.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Приложения:
5.4.1. Приложение N ______. План (местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного дома).
5.4.2. Приложение N _______. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N ___.
5.4.3. Приложение N _______. Копия разрешения органа местного самоуправления на установку рекламной конструкции.
5.4.4. Приложение N ____. Акт приема-передачи Имущества.
5.4.5. Приложение N ____. Фотографии Объекта.
5.4.6. Приложение N ____. Акт возврата Имущества.

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома образец 2022

По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. 2.3.3. Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях 6 на новый срок. 2.4. Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за до предполагаемой даты расторжения.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ( ) рублей за 7 . (указать период) 3.2. Оплата производится в следующем порядке и в сроки: . 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров.

Договор N аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы г. » » г. , (должность и Ф.И.О. лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) именуем вдальнейшем «Арендодатель», действующ на основании протокола общегособраниясобственниковпомещениймногоквартирногодомаот » » г. N , с одной стороны, и , (наименование или Ф.И.О.) именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице , (должность, Ф.И.О.) действующ на основании , (Устава, положения, доверенности или паспорта) с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью кв.

Использование общего имущества в многоквартирном доме с умом

При устройстве, когда экономика каждого коммерческого субъекта, зависит от прибыли, получаемой в результате деятельности в том или ином секторе экономики капиталистического государства, владельцам общего имущества в многоквартирном доме сложно проследить, и вовремя остановить коммерческую организацию-управляющую компанию, или любую другу организацию, которая стремиться без согласия собственников общего имущества в многоквартирном доме использовать это имущество для получения прибыли её владельцами. Публикуемая статья поможет разобраться с некоторыми вопросами, связанными с использованием общего имущества многоквартирного дома, и привести в соответствие с российским законодательством имеющиеся нарушения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Очень часто в подвалах многоквартирных домов располагаются складские помещения третьих лиц, а также управляющих организаций. По этому вопросу, также должно было быть проведено общее собрание. Согласитесь, все мы являемся платим за коммунальные услуги, от этой обязанности нас кто либо освободить не может. Так почему вы должны освобождать управляющую компанию, если в вашем подвале она разместила складские помещения или мастерские от арендной платы? Бытует мнение, что пусть находятся, зато быстро и оперативно будут реагировать на жалобы. Нет же друзья, быстро и оперативно реагировать управляющая организация обязана всегда. А те деньги которые она будет платить за аренду подвального помещения, должны идти на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Более того, неизвестно, пользуется ли эта управляющая организация коммунальными ресурсами в этом помещении или нет. А это товарищи общедомовой расход коммунальных ресурсов и размер платы за ОДН. Если в подвале вашего многоквартирного ома управляющая организация разместила складские помещения или мастерские, то вы вправе получить по этому поводу всю исчерпывающую информацию.

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв. м (далее — «Имущество»), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _______________, расположенного по адресу: _________________, для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции: ________________________, общий размер: ____, площадь информационного поля: ____ кв.