Список проблемных застройщиков московской области в 2022: актуальная информация, пошаговые советы 2024

ЖК Sky House строится с 2008 года. В ноябре 2022 года Арбитражный суд Московской области вынес решение о признании застройщика жилого комплекса ООО «ОЛТЭР» банкротом. Общая площадь всех объектов ЖК на Мытной составляет 146,8 тыс. кв. метров. В его составе предусмотрено восемь корпусов, четыре из них – жилые дома 22-29 этажей, в остальных разместятся объекты инфраструктуры, административные помещения и паркинг.

Проект включает строительство двух жилых корпусов на 336 квартир. В сентябре 2005 года застройщик ЗАО «ПСФ «НОРД» был признан банкротом. Достроить дом за счет средств городского бюджета принял мэр Москвы Сергей Собянин. В октябре 2022 объект был передан Фонду защиты прав дольщиков. Подрядчик ООО «Проектный институт объектов специального назначения» проведет обследование технического состояния объекта, инженерные изыскания и разработку проектно-сметной документации. Затем будет определена окончательная стоимость работ и Фонд приступит к сбору документов для получения разрешения на строительство.

Статус проблемных имеют два дома Голландского квартала на 148 квартир. Застройщик ООО «ИнтерьерДизайнПроект» приступил к реализации проекта в феврале 2014 года. В 2022 году компанию признали несостоятельной и назначили конкурсного управляющего, который должен был найти инвестора. По словам дольщиков, инвестора до сих пор нет, а сроки достройки по дорожной карте продолжают переносить. К слову, сейчас в ней значится 31.12.2022.

Строительство ЖК «Квартал Триумфальный», где заключены 325 ДДУ, было начато обанкротившейся компанией Mirax Group Сергея Полонского, затем формально перешло подконтрольной компании «Аванта». Впоследствии застройщиком объекта стало ЗАО «ФЦСР», однако инвестиционный контракт с ним расторгнут городом в одностороннем порядке, компанию признали банкротом в 2022 году.

Строительство комплекса было заморожено в 2013 году. Бывший застройщик «Комземстрой» был ликвидирован по заявлению учредителей. Власти Москвы решили завершить строительство ЖК за счет бюджета столицы. Застройщиком стал «Мосотделстрой №1», который получил разрешение на строительство в апреле 2022. Оно позволяет возобновить строительство четырех корпусов на 894 квартиры. Выдачи ключей ожидают около 700 пострадавших дольщиков.

Согласно итогам проверки отчетности застройщиков за третий квартал 2012 года, реестр покинула одна компания («Некрасовка девелопмент») и еще 36 новых компаний вошли в перечень. В список попали компании, чьи нормативы финансовой устойчивости два квартала не соответствовали требуемым значениям.

Основными критериями признания застройщиков проблемными являются привлечение средств граждан в обход закона «Об участии в долевом строительстве», несоблюдение нормативов финансовой устойчивости, возбуждение арбитражным судом дела о банкротстве застройщика, неустранение в установленные сроки нарушений, повлекших признание многоквартирного дома проблемным объектом, сообщает РИА «Новости».

Содержание

Список проблемных новостроек Москвы 2022 года

Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году. Бывший застройщик АО «Московский комбинат хлебопродуктов» должен был сдать комплекс в эксплуатацию в 2012 году, но не исполнил обязательства перед гражданами и был признан банкротом в апреле 2022. Власти столицы приняли решение о достройке ЖК за счет бюджета города. Жилые корпуса были переданы АО «Мосотделстрой № 1» Квартиры в корпусах второй очереди жилого комплекса ожидают порядка 3 тыс. дольщиков.

В феврале 2022 года объект передали Фонду защиты прав дольщиков, который выберет технического заказчика для завершения работ. Возведение ЖК «Воскресенское» в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2014 года компания числится банкротом. В рамках проекта планировалось возвести четыре дома. Корпуса № 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, а к строительству корпуса №3 застройщик не приступал. Ключи ожидают 330 дольщиков.

Дом начало строить ООО «АИС-проект» в 2005 году. Работы планировали завершить в 2007 году. Однако из четырех корпусов был введен в эксплуатацию только один — корпус №5 в 2022 году. Застройщика признали банкротом в 2014 году, а достроить объект решили за счет бюджета. В 2022 объект передали Фонду защиты прав дольщиков. Сроки завершения работ неизвестны. Получить жилье должны 212 дольщиков.

Реестр проблемных объектов московской области 2022

Основным механизмом работы с ними станет для нас банкротство застройщика. Это единственная схема в действующем законодательстве, позволяющая вывести в легальное русло все действия в отношении недостроенных объектов, понять, сколько и кому должен девелопер, сколько у него дольщиков, какие существуют у проекта юридические проблемы и заведены ли в отношении менеджмента застройщика уголовные дела. Без банкротства невозможно провести оценку объекта, восстановить правоустанавливающие документы на землю и собрать реестр граждан – участников ��троительства по форме, которую требует федеральный Фонд дольщиков для выделения финансирования на объект.

Когда вы приедете в офис компании, то на предложение изучить договор вы получите договор не с этой компанией, а с другой. Как это понимать, спросят 7 из 100. Остальные – кандидаты в фонд обманутых дольщиков. Те же, кто начнет задавать вопросы, получат ответ: «Мы официальные представители застройщика» или «Группа компаний».

18.06.2022 вступил в силу , утвердивший Положение о порядке, составе, способах, сроках и периодичности размещения информации застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 233 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации во исполнение Федерального закона от 03.07.2022 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» утверждены:

Андрей Воробьев отметил, что в прошлом году Подмосковье недополучило порядка 50–60 миллиардов в бюджет из-за простоя экономики, который вызвала пандемия. Примерно такую же сумму пришлось забрать из разных программ, в том числе по благоустройству и развитию инфраструктуры региона. Их потратили на средства индивидуальной защиты, лекарства, выплаты, койки, скорую помощь, неотложку и другие необходимые вещи.

“Представителям дольщиков уже сообщили, что компенсации будут составлять примерно стоимость договора, заключенного в 2003 году, плюс 15-20%, — рассказал Игорь Водопадов. — Я, к примеру, тогда заплатил за однокомнатную квартиру порядка 530 тыс. рублей, так что о покупке жилья на выплату от ДОМ.РФ говорить не приходится — стоимость однушек с черновой отделкой в монолитных домах в Химках начинается от 4,5 млн рублей”.

Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом. Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.

Есть и рекордсмены, простаивающие по 8-10 лет без явных признаков жизни. Такие проблемные дома печально известны. Среди них — ЖК Раменские аллеи от Real Development — Krays. С 2011 года комплекс сменил несколько названий (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2), но так и остался незавершенным, хотя запроектировано строительство 24 домов. В ноябре в отношении застройщика объекта ОАО «Земли Московии» суд возбудил дело о банкротстве. Организация также числится в списке проблемных компаний.

Квартиры в проблемных объектах обычно продаются ниже рыночных. Сейчас в ЖК Марушкино недвижимость можно купить практически в два раза дешевле, хотя известно, что дольщики 4 корпусов этого комплекса ждут ввода зданий с 4 квартала 2010 года. Сдача домов в очередной раз перенесена на 2 квартал 2022 года.

Депутаты Cамарской губернской думы предложили областному министерству строительства разработать механизм проверки достоверности договоров с обманутыми дольщиками, пишет «КоммерсантЪ». К такому решению парламентарии пришли после того, как прежний глава ведомства Александр Баландин сообщил, что у минстроя нет полномочий по проверке дольщиков.

существенное нарушение сроков сдачи, приводящее к тратам на аренду жилья;
отступления от изначальных параметров проекта (достраивание секций и этажей с целью получить дополнительные средства);
финансовая несостоятельность застройщиков.

Последняя проблема приводит к тому, что дома обманутых дольщиков перестают возводиться и они теряют произведенные вложения. Ситуация усугубляется в случаях, когда в строительство инвестируются заемные средства, предоставленные по ипотечным программам. Когда отсутствует надлежащий залог банк вправе потребовать полного гашения предоставленного кредита. При этом риски банкротства строительной компании возложены на заемщика.

Право на получение средств после реализации активов разорившегося девелопера имеют только те дольщики, которые были включены в реестр кредиторов компании. При этом они вправе потребовать как выплаты денег, так и получения жилья, предусмотренного соглашениями со строительной фирмой.

ЖК «Березовая роща» (Московская область, Раменский район, г. Раменки, ул. Загородная, застройщик АО «Земли Московии»): «Ждем квартиры с 2010-2011 года. Объект передали для решения проблемы в фонд, но с мая 2022 года по несколько раз запрашивали документы и наблюдательный совет переносится из месяца в месяц».

В. 7 ООО Инвестиционная Компания «КЕМИ ФИНАНС» (банкрот) 129110, Москва г, Гиляровского ул., 57, СТР.4 Генеральный директор Чернышев О.Л. 8 ООО «Третий Рим и К» (банкрот) 142903, Московская обл, Каширский р-н, Кашира г, Ленина ул, 5, 13 Генеральный директор Горлов Е.А. 9 ЗАО «СФК «Реутово» 105058, г. Москва, ул.

Наименьший рост коэффициента конфликтности демонстрируют в основном регионы с убывающим или слабо растущим населением, например Пермский край и Нижегородская область. Из этого тренда несколько выбивается Краснодарский край, лидирующий по темпу прироста населения. В регионе за последние десять лет население увеличилось на 21,2%, до 1,6 млн человек.
Совместно с правительством Московской области, АО «Дом.РФ» и конкурсным управляющим застройщика идет урегулирование земельно-правовых отношений в части оформления и передачи земли, принадлежащей АО «ДОМ.РФ», под объектом незавершенного строительства, в аренду компании «Промсервис» для возможного принятия решения на Наблюдательном совете Фонда.

Лидером стала Московская агломерация, где коэффициент вырос с 0,95 до 2,62. На втором месте Санкт-Петербургская агломерация, где значение выросло с 0,28 до 0,82. В ИЭГ причинами роста конфликтности называют увеличение плотности застройки и осознание людьми своих прав — «они чаще стали обращаться в суды для защиты».

В пресс-службе отметили, что в работе у Фонда на данный момент уже находятся ЖК «Новокосино-2» в Реутове, по которому идет процесс подписания договоров на обследование и проектирование. На начало декабря назначено заседание Арбитражного суда региона по вопросу передачи прав на ЖК «Симферопольский» в Подольске Фонду, идет подготовка документации по ЖК «Решетниково» в Клину, ЖК «Митино Дальнее» в Солнечногорске, ЖК «Березовая роща» в Раменском, ЖК «Бекасово-Сити» в Наро-Фоминске и дому на улице Серпуховской в Подольске для передачи в Фонд.

«Всего 98 жилых комплексов, а это более 20 тысяч дольщиков, которые приобрели квартиры в 430 домах на территории Московской области. В течение трех лет обманутые граждане получат ключи от своих квартир или денежные компенсации, на которые они смогут приобрести новое жилье», — говорится в сообщении.

География работы Фонда распространяется на 38 городских округов Подмосковья, где к концу 2023 года будет введено более 2 миллионов квадратных метров жилой площади. В каждом из этих округов есть люди, которые не первый год ждут свои законные квадратные метры, не введенные вовремя недобросовестными компаниями-застройщиками. Многие из компаний уже признаны банкротами, по остальным идут судебные дела, именно такой путь через банкротство застройщиков позволяет запустить новый механизм решения проблем дольщиков.

«На портале Фонда Подмосковья дольщики смогут найти свой ЖК или дом, ознакомиться с механизмом нашей работы по проблемным объектам, также на сайте размещена информация по планируемым датам проведения Наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков, где комиссия принимает решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций. Вся программа разбита по принципу прохождения Набсоветов, часть ЖК будет рассмотрена в этом году и перейдет для завершения строительства в региональный Фонда, остальные готовятся к рассмотрению в 2022 году. Сроки проведения Наблюдательных советом зависят от степени готовности документации по проекту и завершения процедуры по признанию застройщика банкротом», — рассказал директор Фонда защиты прав дольщиков Московской области Виталий Донченко.

Всего в рамках механизма завершения строительства Подмосковный Фонд проходит 12 основных точек уже после передачи объекта: первым делом организация обращается в Арбитражный суд и Росреестр Московской области, которые и передают все права по объекту, подписывает договор и акт с конкурсным управляющим, ведущим сбор сведений по ЖК. И уже с этого момента Фонд региона становится полноправным владельцем и организацией, которая и займется завершением строительства объекта. Здесь в кратчайшие сроки будут проходить необходимые согласовательные и технические процедуры, такие как, техническое обследование, получение разрешения на строительство, проектно-изыскательские процедуры и экспертиза. Этот процесс занимает до 6 месяцев. И далее – выход на строительную площадку. Время завершения строительства зависит от степени готовности объекта и от объемов работ по нему — от 6 до 24 месяцев.

Третий момент. Компании-застройщики создаются и ликвидируются. На рынок приходят и уходят целые холдинги. Но за всеми этим «корпоративными» действиями в конечном счете стоят вполне определенные люди: предприниматели и менеджеры. Порой приход в ту или иную компанию конкретного профессионала — почти гарантия того, что объект сдадут, причем в срок. Или, наоборот, соберут деньги и исчезнут тем или иным образом.

В 2022 году планируется завершить 187 домов, в 2022-м — еще 160. На сайте минстроя у каждого обманутого дольщика есть возможность отследить, как идут дела на конкретном объекте. Информация представлена в форме единого мониторинга проблемных объектов. По итогам I квартала в ЦФО из перечня «дорожных карт» исключено семь объектов. В регионах ДФО — девять. Все они введены в эксплуатацию.

Список проблемных объектов — существует. Перечень недобросовестных компаний — тоже. Но вот реестра директоров-неудачников или предпринимателей — откровенных мошенников никто не ведет. Законодательство не позволяет. Хотя найти такие сведения потенциальный дольщик, конечно, может, если поищет информацию в сети, на форумах, в социальных сетях и так далее. Опираясь при этом на те сведения, которые есть в официальных «черных списках», как на некие стартовые данные для начала поиска.

Площадь объекта: 46 743 кв. м
Граждане: 410 чел.
Степень строительной готовности (% из плана-графика): 90%
Срок окончания строительства (дата из плана-графика): 2014 г.
09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» ликвидирован по заявлению учредителей (при наличии неисполненных обязательств перед гражданами и администрацией Наро-Фоминского района). Место регистрации (ликвидации) — г. Киров. Создано ЖСК «Марушкинское».
В настоящее время осуществляются организационно-технические мероприятия по строительству инженерной инфраструктуры поселения Марушкинское в рамках АИП Москвы.

о гражданине, чьи имущественные права пострадали (ФИО полностью, место проживания и паспортные данные);
об объекте, в строительство которого вложены средства (наименование, адрес и основные параметры);
о девелопере, осуществлявшем работы (полное название фирмы и ее регистрационные данные);
о документах, на основании которых строительная компания получила землеотвод;
о разрешении на возведение проблемного объекта;
о реквизитах соглашения, предусматривающего долевое участие;
о степени завершенности работ на объекте.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Площадь объекта: 30 000 кв. м
Граждане: 75 чел.
Степень строительной готовности (% из плана-графика): строительство не начиналось
Срок возобновления строительства (дата из плана-графика): не определен
Срок окончания строительства (дата из плана-графика): не определен
Комитетом по управлению имуществом г.о. Щербинка проведен аукцион и заключены договоры с компаниями ООО «ПРОФАКТИВ» и ООО «Териберский Берег» о развитии застроенной территории микрорайона Люблинский. По информации администрации г.о. Щербинка с компаниями ООО «ПРОФАКТИВ» и ООО «Териберский Берег» достигнута договоренность об обеспечении граждан жилой площадью в рамках реализации проекта развития территории мкр. Люблинский г.о. Щербинка.
В настоящее время прорабатывается механизм развития территории мкр. Люблинский г.о. Щербинка с учетом интересов граждан.

Площадь объекта: 203 491 кв. м
Граждане: 1001 чел.
Степень строительной готовности (% из плана-графика): корпуса в разной степени готовности
Срок возобновления строительства (дата из плана-графика): определен новый застройщик — ООО «Брод-Эстейт» (к завершению строительства привлечена ГК «Мортон»). С октября 2011 г. начаты подготовительные работы для строительства. Ведется строительство дополнительных корп. 9, 10, 11. По корп. 3, 4, 8 прорабатывается механизм завершения строительства. Департаментом экономической политики и развития города Москвы проводится экономический анализ проекта.
Введены в эксплуатацию корп. 5, 6, 7.
Срок окончания строительства (дата из плана-графика): 2022-2022 гг.
Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 4,8 млрд руб.

Площадь объекта: 23 460 кв. м
Граждане: 253 чел.
Степень строительной готовности (% из плана-графика): разная степень готовности
Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 420 — 430 млн руб.
С целью защиты прав граждан-соинвесторов и оказания содействия в завершении строительства указанного объекта по инициативе граждан при содействии администрации г.о. Троицк создано Некоммерческое партнерство «Троицк E-39».
Предлагаемый механизм решения проблемы — создание гражданами-соинвесторами ЖСК и передача им объекта на дострой.

Площадь объекта: 32,00 тыс. кв. м
Граждане: 37 чел.
Степень строительной готовности (% из плана графика): 0%
Срок возобновления строительства (дата из плана графика): ведутся судебные разбирательства
Срок окончания строительства (дата из плана графика): 25.12.2012
Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 115 млн руб.
Сумма вложенных средств граждан в долевое строительство объекта: 160 млн руб.

Площадь объекта: 11 109 кв. м
Граждане: 210 чел.
Степень строительной готовности (% из плана-графика): 85%
Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 68 млн руб., в т.ч. 40 млн руб. на создание внешних инженерных коммуникаций.
Определением Арбитражного суда города Москвы в отношении ООО «АИС-проект» введено внешнее управление.
В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предполагается строительство дома завершить за счет средств граждан-соинвесторов путем создания ЖСК. При этом с городскими службами города Москвы достигнуто согласие о пересмотре технических условий подключения дома к коммуникациям поселения, что значительно снижает дополнительные вложения со стороны граждан.

Основание для признания объектов проблемными — положения Закона Московской области от 01.07.2010 № 84-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области». В перечне проблемных объектов указывается муниципальное образование, адрес объекта и застройщик

Добиться возврата денег через процедуру банкротства строительной компании. Это возможно, если у девелопера имеется достаточное количество активов.
Получить жилье взамен недостроенного по государственной программе. Она доступна далеко не всем дольщикам: для постановки на очередь требуется соответствовать широкому набору критериев (иметь регистрацию на территории МО и другое).
Добиться сдачи проблемного объекта. Это делается как с помощью властей (они привлекают другую строительную компанию), так и самостоятельно. В последнем случае граждане могут вложить дополнительные средства в строительство.

Девелоперы загородной недвижимости различаются на два типа: непосредственно компании-застройщики и компании, которые выступают только в качестве владельцев и продавцов земельных участков. В нашем каталоге вы найдете и тех и других, однако преобладают все же застройщики загородных поселков. Именно эти компании предлагают покупателям приобрести земельные участки с подрядом или же готовые дома и коттеджи.

Сейчас на участках, которые заняты проблемными объектами, есть необходимость заканчивать стройку, а кое-где даже и начинать. Для этого внутри единой структуры на основе Фонда защиты дольщиков запланировано создать собственную девелоперскую компанию. «Мы готовим свой вариант поправок в законодательство, который снимет запрет публично-правовой компании вести инвестиционную деятельность. Тогда она сможет строить жилье на землях, которые забирает» – сказал глава Фонда Константин Тимофеев.