Собственники Заключают Договор С Ук На Капитальный Ремонт Может Ли Ук Привлечь Субподрядчиков
1.Просьба объяснить, как заставить заключить договор подряда с выбранным подрядчиком.
2.И можем ли мы, в случае реорганизации или банкротства УК, уйти в другую управляющую компанию. И как заставить вернуть наши деньги.
Здравствуйте. В октябре 2022 было проведено собрание собственников многоэтажном дома. На собрании были утверждены виды работ текущего ремонта дома, смета, подрядная организация. На собрании присутствовали представили УК. Ранее, весной, в УК были переданы документы двух подрядчиков претендующих на выполнение работ, а также и сама УК выдала свои сметы на выполнение
работ. Документы были проверены УК. Сегодня УК отказывается подписывать договор подряда с выбранным собственниками дома подрядной организацией ссылаясь, что будут проводить конкурс в этом году. Кроме того, УК проводит реорганизацию и предлагает нам подписать договор с новой УК.
Договор подряда с юридическим лицом на выполнение капитального ремонта
Исключить или предусмотреть возникновение конфликтных ситуаций – вот основная задача, которую выполняет договор строительного подряда. Любые споры между подрядчиком и клиентом при выполнении работ в строительной сфере могут привести к убыткам для обеих сторон, не только материальным, но и моральным.
33.3 и не имеющая ни одного допуска на производство СМР собственными силами привлечь на выполнение СМР по устройству наружных и временных сетей ВиК другую генподрядную организацию, имеющую допуск СРО по п.
Как УК учесть при налогообложении ремонт многоквартирного дома
Важно: деньги, которые поступили на капитальный ремонт от регионального оператора, средствами целевого финансирования считать нельзя. Ведь деньги поступили не от собственников. В данном случае фонд капитального ремонта сформирован непосредственно региональным оператором. Для управляющей компании эти средства – обычная плата (предоплата) за работы по договору подряда. Это следует из положений подпункта 14 пункта 1 статьи 251, статей 271, 272 Налогового кодекса РФ и письма Минфина России от 24 июня 2022 г. № 07-01-06/36433.
Когда управляющая компания выступает подрядчиком по договору с региональным оператором, то доходы и расходы в рамках такого договора отражайте так же, как и по другим договорам, связанным с выполнением работ.
Составляем договор с управляющей компанией на обслуживание дома
Как только будет определено, что будет находиться в ведении исполнителя, придется сделать выбор, что именно владельцы квартир, нежилых помещений (представители муниципалитета) хотят сделать с этим. А сделать можно много чего, вплоть до установки аквариумов на каждом этаже, размещения ковровых покрытий на лестничных маршах и хрустальных люстр на потолках. Поэтому, прежде чем пускать свои фантазии в полет, стоит прислушаться к мнению представителей УК, которые могут в экспертном порядке дать множество дельных советов.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на плечи управляющей компании возлагаются обязанности по эксплуатации не всего дома, а только общедолевого имущества. Понятие это до такой степени очевидное и, вместе с тем, туманное, что определение подобного рода имущества необходимо специально отражать в документе. Попытка ограничиться ничего не значащей фразой позволит компании выполнять свои обязанности по своему усмотрению — закон это позволяет.
Тема: Учет капитального ремонта в УК
Добрый день! Работаю бухгалтером в управляющей компании ЗАО на упрощенке 6 %. Наша компания заключила соглашение о проведение капитального ремонта жилого дома были выделены денежные средства ( субсидии) из бюджета. Но проводили сам кап ремонт не мы а субподрядная организация. Мы за субподряд себе взяли только 10 процентов от субсидированных средств. Подскажите пожалуйста по проводкам Весь инет перевернула так и не пришла к единому мнению. Заранее спасибо!
51-86 получены субсидии 100 рублей
20-76 выполнены работы 100 рублей
62 (кто у вас заказчик? бюджет население?)-91 или 90 выполнены работы для заказчика
86-62 закрыта задолженность заказчика100 рублей или профинансировано за население бюджетом
90-20 списана себестоимость работ
а ваши 10 %, если это не оговорено при финансировании до первого прокурора. не имеете права, если нет разрешения от бюджета
ну и конечно же 76-51 оплатили подрядчику
Обязанности ук перед собственником 491 последняя редакция
12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
5. В договоре управления многоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, может быть установлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с требованиями, указанными в пункте 4 настоящих Правил, если это не приводит к снижению качества содержания и ремонта общего имущества.
Договор ук тсж: что это за соглашение управления, которое жилтоварищество может заключить с управляющей компанией и что значит, если это произошло
Часто управляющий привлекается для налаживания взаимодействия ТСЖ с фирмами-поставщиками ресурсов (тепла, воды, электричества и т.д.), такая необходимость часто возникает в первые месяцы перехода многоквартирного дома от обслуживания при помощи УК к жилищному товариществу.
Может ли ТСЖ быть управляющей компанией? Довольно часто возникает вопрос, возможно ли такое, что ТСЖ будет одновременно являться УК или существовать в одно и то же время. На самом деле у товарищества есть право на:
Договор на содержание и ремонт многоквартирного дома (МКД)
Осуществлять меры необходимые для подачи энергоресурсов в Домов с оформлением для этого актов о разграничении балансовой принадлежности инженерных сетей, назначением лиц, ответственных за газовое, отопительное и электрохозяйство Домов.
Способом предусмотренным для разрешения споров п. 12.2 Договора принимать отчеты о проделанной работе, форма отчета согласовывается дополнительно, обязательными реквизитами отчета должны быть: адрес Дома; наименование выполненных работ; натуральный показатель работ; стоимостной показатель работ. На каждый Дом предоставляется отдельный отчёт о проделанной работе.
Договор между субподрядчиком и подрядчиком
В последнем случае в вносится специальный пункт с одной из следующих формулировок: Услуги должны быть оказаны исполнителем лично; Исполнитель не вправе привлекать к исполнению настоящего договора в целом или в его части иных лиц; Исполнитель не может заключать договора субподряда в рамках исполнения настоящего.
2.1. Стоимость работ по настоящему определяется договорной ценой в соответствии с проектно-сметной документацией, выданной Генеральным подрядчиком, составляет на момент подписания договора рублей с учетом НДС ( %) и подлежит уточнению в процессе выполнения работ в связи с инфляционными процессами, не зависящими от деятельности Субподрядчика.
Что такое управляющая компания
Управление домами, содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг – это и многое другое осуществляется управляющими компаниями. Важно, что эти организации пришли на смену ЖЭК, которые ранее проводили ремонтно-эксплуатационные и организационные работы. Рассмотрим, как открыть управляющую компанию.
Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ? Этот вопрос является актуальным для многих жильцов многоквартирных домов, в которых наблюдаются постоянные нарушения со стороны управляющей компании. Поэтому всегда нужно знать, к кому и как обращаться в случае возникновения необходимости. Ненадлежащее содержание.
Обязан ли собственник квартиры заключать договор с управляющей компанией
Их отношения с компанией ЖКХ будут не ясны, ничем не регламентированы. Другие жильцы могут на собрании выбрать человека, который от имени всех будет заключать соглашение с УК. Чтобы этот человек стал уполномоченным по соблюдению прав всех собственников, за него должно проголосовать больше половины собственников.
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как избавиться от УК
Несмотря на все заверения городских властей, избавиться от плохой УК самостоятельно крайне трудно. Городские и районные структуры тут не помогут — скорее будут всячески препятствовать. Странности их поведения наглядно видны в одиозной истории с Жилкомсервисом № 2 Кировского района: с одобрения властей дома из государственной УК были переданы в частную, а на жалобы населения, возмущенного резким ухудшением обслуживания ГУЖА, районная администрация и жилищный комитет не реагировали вплоть до трагической гибели шестилетнего мальчика.
Так что определенную помощь в смене УК жителям смогут оказать только в обществах защиты прав потребителей. В некоторых из них есть подразделения, ориентированные именно на работу в сфере ЖКХ. Кроме того, имеются и коммерческие фирмы, оказывающие такого рода услуги. Обычные расценки — в пределах 30 — 150 тысяч рублей, что для большого многоквартирного дома, твердо решившего избавиться от УК, не слишком накладно — ведь платить придется в складчину. Фирмы берутся профессионально подготовить и провести собрание собственников и составить заявление в суд.
Кворум считается достигнутым при наличии 50% плюс один голос. Число голосов считают по долям в праве собственности на общее имущество, а не по количеству собственников. Доля каждого собственника пропорциональна площади квартиры. Обычно число голосов у одного собственника равно числу имеющихся в его квартире квадратных метров.
Решения собрания оформляются протоколом.
Открыть ооо с функциями тсж или ук
Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.
Кто осуществляет функции управления, если между организациями заключается договор на осуществления этих функций? Если между сообществом собственников и УК заключается соглашение, это означает, что домом будут заниматься сразу две структуры.
Доходы и расходы управляющей компании: что, куда и откуда? Обязана ли УК предоставлять смету выполненных работ
Разумное управление нацелено на то, чтобы обезопасить жильцов, сделать их проживание максимально комфортным, обеспечить их качественным предоставлением услуг ЖКХ. Управляющие организации должны содержать общедомовое имущество, решать вопросы, касающиеся его использования.
- компании не должны иметь задолженности перед РСО;
- решение о надобности капремонта должно быть принято собственниками на общем собрании;
- проведение экспертизы технического состояния дома, где в заключении будет сказано о необходимости капитального ремонта.
Распределение ответственности по договору строительного подряда
Таким образом, если работы (техническая документация) выполняются (разрабатывается) с привлечением третьего лица, то ответственность за действия такого лица несет та сторона, которая его привлекла. Данный вывод следует из ст. 403 ГК РФ, в силу которой должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение. Аналогичная норма содержится в ст. 706 ГК РФ.
Административная ответственность может быть возложена на юридическое лицо, в обязанности которого входит соблюдение конкретных норм и требований в сфере строительства. Административная ответственность предусмотрена следующими нормами: статья 9.4 КоАП РФ (нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий)), 9.5.1 КоАП РФ (выполнение инженерных изысканий, подготовка проектной документации, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без свидетельства о допуске к соответствующим видам работ или с нарушением минимально необходимых требований к выдаче свидетельств о допуске к соответствующим видам работ).
Собственники Заключают Договор С Ук На Капитальный Ремонт Может Ли Ук Привлечь Субподрядчиков
Статья 6. Условия обработки персональных данных
1. Обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обработка персональных данных допускается в следующих случаях:
5) обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, в том числе в случае реализации оператором своего права на уступку прав (требований) по такому договору, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем;
Персональными данными признается любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных) (п. 1 ст. 3 152-ФЗ). Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать их третьим лицам и не распространять эти данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 7 152-ФЗ).
