Почему Управляющая Компания Приплюсовывает Пеню К Основному Долгу: актуальная информация, пошаговые советы 2024

При применении ст. 319 ГК РФ следует исходить из того что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса предоплаты и т л.

В процессе взыскания задолженности вместе с пенями основную роль играет договор, который оформляется между собственником недвижимости и управляющей компанией, занимающейся предоставлением коммунальных услуг для жилого помещения. Если же такое соглашение между указанными лицами не оформлялось, то в таком случае управляющая компания будет руководствоваться нормами, Прописанными в статье 395 Гражданского кодекса, в соответствии с которым сумма пени непосредственно зависит от принятой Центральным банком ставки рефинансирования.

Но в этом случае не так просто списать долги по ЖКХ, так как в отношении каждой компании начинают процедуры ликвидации, связанные с реализацией всего балансового имущества и погашением долгов из вырученных средств.Увеличение установленных настоящей статьей размеров пеней не допускается.

2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20 N 141. В данном пункте разъясняется, что ст. 319 ГК РФ не регулирует отношения связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства, а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял а себя при заключении договора.

В настоящий момент действует ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75 %=0.0775 (на 07/02/2022).Таким образом, согласно вышеуказанной статье ЖК РФ для расчёта пеней за ЖКУ применяются следующие формулы (за первые 30 дней просрочки пени не начисляются): с 31-го дня по 90-й: задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 300 * количество дней просрочки платежа с 91-го: задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования

Таким образом, с одной стороны, данный режим взимания пени является льготным, поскольку дает фактически целый месяц отсрочки по уплате пени (что выгодно добросовестным плательщикам). Вместе с тем, чем дольше будет должник не вносить оплату, тем большую сумму пени он вынужден будет заплатить.

причину посещения;
сроки проведения необходимых работ;
номер телефона, с помощью которого собственник может уточнить всю необходимую информацию.

Без отправления такого уведомления работники управляющей компании не могут требовать от жильцов доступ в жилое помещение.
Имеет ли право управляющая компания начислять пени?
Да, УК может это сделать.
Причем начисление штрафа начинается уже с первого дня возникновения задолженности.
Имеет ли право управляющая компания перекрыть канализацию за неуплату?

судом учитывается исковая давность лишь после того, как от ответчика поступит соответствующее заявление, а если его не будет, тогда рассматриваться конфликтная ситуация станет в общем порядке;
факт выплаты некоторой части долга со стороны плательщика будет приравнен к тому, что человеком признаны его долговые обязательства, в результате срок давности по иску начнет отсчитываться со дня внесения указанной денежной суммы.

Предоставление в полном объеме всех необходимых ресурсов.
Для снабжения дома ресурсами — УК обязана заключать договора с соответствующими поставщиками.
Все услуги, которые обязуется предоставлять УК собственникам многоквартирного дома, должны быть качественны и отвечать установленным стандартам.
Обслуживать многоквартирный дом УК может самостоятельно или с дополнительной помощью других организаций.
Компания обязана делать все возможно для устранения аварийных ситуаций и ремонта здания.
В случае предоставления некачественных услуг управляющая компания обязана снизить размер платы собственникам.
УК должна принимать и рассматривать все заявки и жалобы проживающих в доме граждан. Помимо этого в обязанности сотрудников входит сообщение заявителям о том, что их заявки приняты во внимание.
Реагировать на сообщения жильцов многоквартирного дома о возможных аварийных ситуациях, например, утечке газа и т.д.
При любых неполадках систем здания УК должна поставить жильцов в известность. Закон предусматривает сроки, например, 1 сутки для извещения всех собственников.

Размеры штрафа для населения (большинства потребителей услуг ЖКХ) определятся количеством дней просрочки платежей.

Задолженность более 3 лет (общий срок исковой давности). Заявлено о пропуске срока, но нарушение длящееся и суд вроде бы планирует взыскать за весь период задолженность, т.е. более чем за 3 года! прошу вас подскажите как складывается судебная практика по данному вопросу и правомерен ли довод «длящееся правнарушение» в данном случае?

Однако никто не разрешит им не платить пени за коммунальные услуги вовсе, но предусмотрены некоторые послабления в виде субсидий. Чтобы избежать начисления неустойки, у граждан теперь есть возможность написать заявление в ЖЭК. Если ведомство сочтет причины вескими, то может приостановить штрафные санкции и предоставить отсрочку платежа.

Истекли сроки исковой давности по обязательствам
Банкротство должника
Назначение реструктуризации (соглашение с коммунальной организации о погашении задолженности)
Частные, личные основания, которые препятствовали исполнению обязательства по оплате коммуналки – болезнь, бедствие и т. д.
Несоразмерность пени суммы задолженности
Неверный расчет пени
По вышеприведенным основаниям, пеню могут списать полностью или частично.
Приостановка начисления пени за коммунальные услуги
В период ограничительных мероприятий по коронавирусу, введенных во всей России, вступило в силу Постановление Правительства о запрете взыскания пени за коммуналку и капремонт.

Практика показывает, что такое можно добиться после признания ЖКХ ошибки или на основании вынесенного судебного решения. Прежде чем предпринимать какие-то меры, следует иметь обоснованные причины – незаконное начисление штрафов, управленческая компания в сроки не предоставила квитанции и т. п.

В первую очередь нужно сделать запрос подробного расчета, на основании которого выведена общая сумма пени за имеющуюся задолженность.
Получив из УК все необходимые документы, следует тщательно все сопоставить и произвести самостоятельный расчет. Лучше всего привлечь компетентного специалиста, который сможет грамотно выполнить данную задачу.
В случае обнаружения расхождений собственнику помещения следует написать заявление в УК о том, что в расчетах пени допущена ошибка и начисленную сумму необходимо скорректировать. При этом к своему письму следует приложить самостоятельно произведенные расчеты.
Если представители управляющей компании откажут в выполнении данного требования или вовсе его проигнорируют, то следующим шагом может быть подача соответствующего искового заявления в судебный орган.
В случае, если иск удовлетворят, то владельцу квартиры не придется выплачивать завышенную пеню. Сумму скорректируют в принудительном порядке.

Читать (2 ответa) Теги: 2 Анна Россия , Челябинск · 12.09.2022 в 11:04 ЖКХ насчитали баснословные пеня по счетам за воду имеют ли они на это право ведь я пользуясь водомером. Я 4 года не платила но я думаю там не сильно много я как будет возможность заплачу а они присылают вчера 94 885 р.

Мы говорим «ставка рефинансирования» для удобства, однако с 1 января это понятие устарело. Банк России объединил ставку рефинансирования с ключевой ставкой, которая составляет на сегодняшний день 7,25% (ставка периодически изменяется, и мы можем не успевать следить за этим, поэтому актуальную ставку проверяйте пожалуйста в интернете отдельно). Именно эту цифру и используют при расчетах пени.

В силу п. 39 Правил предоставления коммунальных услуг размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение пяти рабочих дней.

Пеня за неуплату начисляется за просрочку исполнения денежного обязательства и представляется из-себя процент за несвоевременную оплату, начисляемый за каждый день просрочки. Закон, как уже было сказано, допускает самостоятельное определение размера пени за день просрочки. Однако она не может быть выше определенных законом максимальных пределов.

Причем осуществляться он будет вплоть до того момента пока все условия договора не будут выполнены. При наличии задолженности по алиментам за каждый день просрочки прибавляет 0,5 % от суммы основного долга. Система кредитования тоже имеет свои особенности.

Содержание

Законно ли это? Фактически с меня требуют уплату пени в двойном размере

То есть обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства может быть предусмотрена как законом, так и соглашением сторон. В первом случае неустойка называется законной, она может быть взыскана независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон, ее размер может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает, но не может быть уменьшен (ст. 332 ГК РФ).

Данный вывод подтверждается постановлением Президиума ВАС РФ от 19 января 1999 г. N 532/97 (смотрите также постановления ФАС Московского округа от 10 октября 2008 г. N КГ-А40/8437-08, ФАС Восточно-Сибирского округа от 11 декабря 2007 г. N А69-1112/07-Ф02-9084/2007, ФАС Поволжского округа от 30 июня 1997 г. N 39/14).

Однако, учитывая, что договором может быть установлена и штрафная неустойка, то есть неустойка, которая взыскивается помимо убытков, следует допустить, что в таком случае могут быть взысканы и проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, в качестве возмещения (полного или частичного) убытков, и штрафная неустойка.

При этом, поскольку, как уже говорилось выше, термин «штрафная неустойка» в законодательстве не употребляется, употребление в договоре терминов «штраф», «штрафные санкции» само по себе не означает установления условия о взыскании именно штрафной неустойки. Как указано в постановлении Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1998 г. N 2784/97, само по себе условие договора об установлении штрафных санкций в форме пени за просрочку платежа не свидетельствует о штрафном характере договорной неустойки и возможности ее применения одновременно с процентами, установленными п. 1 ст. 395 ГК РФ. Суд в каждом конкретном случае должен выяснить, носит ли в действительности неустойка штрафной характер. Для квалификации неустойки как штрафной в договоре должно быть указание, что убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх такой неустойки.

Причем из указания п. 2 ст. 395 ГК РФ, что если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 данной статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму, можно сделать вывод, что уплата этих процентов носит зачетный характер, то есть направлена в первую очередь на возмещение убытков (п. 7 Постановления N 13/14).

Как списать пени по квартплате если основной долг погашен

В преимущественном большинстве случаев данную тему рассматривают для того, чтобы избавиться от расчетов с банковскими организациями по каким-либо кредитным обязательствам, причем нужно правильно понимать, что данная процедура сама по себе является достаточно длительной и трудоемкой, а также предусматривает необходимость в некоторых финансовых вложениях.

Конкретный перечень льготников, имеющих право на субсидирование, устанавливается местными властями на уровне регионов. Регресс Этот способ уменьшения квартплаты возможен лишь при наличии нескольких владельцев одного жилого объекта. Он предполагает разделение задолженности по коммунальным услугам между ними без их согласия. Регресс применяется после закрытия долга по решению суда.

Безумно большой долг за КВАРТПЛАТУ, собственник бабушка, помимо её в этой квартире прописана я, моя дочь и мой бывший гражданский муж.В квартире по факту проживала только бабушка до 2022 года. В том году я переехала к ней и узнала о задолжности. Я заключила договор с обсуживающей организацией на погашение задолженности частями основного долга. В этом месяце основной долг будет погашен, но остаются пени в размере 100000 т. рублей, есть ли возможность уменьшить сумму пеней?

Если же такое соглашение между указанными лицами не оформлялось, то в таком случае управляющая компания будет руководствоваться нормами, Прописанными в статье 395 Гражданского кодекса, в соответствии с которым сумма пени непосредственно зависит от принятой Центральным банком ставки рефинансирования. Начисление задолженности осуществляется в том случае, если человек не успел оплатить коммунальные услуги до 10 числа того месяца, который идет за расчетным, или другого срока, установленного в соглашении с управляющей организацией.

Бытует ошибочное мнение о том, что долги по коммунальным услугам переходят на супругов либо других близких родственников. Это не так. В случае смерти списывается как сама задолженность, так и проценты, которые набежали дополнительно к ней; Ликвидации – должниками могут быть не только физические лица, но и юридические лица. Если у определенной организации образовался коммунальный долг, и при этом произошла ликвидация фирмы, то он также аннулируется.

Как мне быть, если есть пени на долги по ЖКУ

Назначение пени за несвоевременную оплату ЖКХ – один из способов мотивирования владельцев квартир к скорейшему погашению задолженности. Но иногда квартиросъемщику можно не платить пеню за коммунальные услуги при наличии долга. Разберем указанные ситуации с учетом требований отечественного законодательства.

Как списать, отменить пени Пеня является прерогативой кредитора и назначается или отменяется по его усмотрению. Обычно поставщики не отменяют пени, но с учетом материального состояния должника они могут принят подобное решение, а также предоставлять рассрочку в оплате.

Как уже было обозначено выше, полностью списать начисленные пени можно только в исключительных ситуациях, когда должника признали банкротом, прошел срок исковой давности, наступила смерть владельца квартиры или же, если взыскание невозможно реализовать в рамках исполнительного производства.

Если человек пропускает сроки, предусмотренные действующим законодательством для оплаты коммунальных услуг, у него образуется задолженность. Для того, чтобы управляющие компании могли мотивировать граждан на возвращение требуемой суммы долга, им предоставляется достаточно широкий спектр возможностей, одной из которых является начисление пени на появившийся долг.

Юристы напоминают, что пандемия коронавируса рано или поздно закончится, а долги останутся. В обычной ситуации за просрочку придётся переплачивать. Кстати, сейчас уже энергетики стали обсуждать вопрос, чтобы уплату пеней за просрочку вернули раньше конца года.

Имеют ли право уо начислять пени за долг по жку

155 ЖК, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

Неплательщики будет выплачивать своим управляющим компаниям 17,7 % годовых от неуплаченных сумм. Проценты будут начисляться с 91-го дня просрочки. • Заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис: « Такие штрафы будут выплачиваться не только гражданами, но и всей цепочкой поставщиков коммунальных услуг.

Предполагается, что первые 90 дней задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги пени будут начисляться в размере 1/300, а начиная с 91-го дня – 1/170 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Ресурсоснабжающие организации при наличии у управляющей организации/ТСЖ/ЖСК/иного специализированного потребительского кооператива задолженности, превышающей стоимость коммунального ресурса за три расчетных периода, получают право инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о погашении долга либо об изменении способа управления домом или о выборе иной управляющей организации.

При расчете пени в организациях ТСЖ, ЖСК, управляющих компаниях ЖКХ – рекомендуем использовать специализированное программное обеспечение. Только при использовании специализированного программного обеспечения, бухгалтер (расчетчик) ЖКХ сможет настроить и произвести необходимые расчеты в кратчайшие сроки, распечатать квитанции и подготовить отчетность в автоматизированном режиме. Добрый день! Отношусь с уважением ко всем участникам форума ЖКХ.

Я считаю, что этот штраф должен быть сравним с банковским кредитом, ведь по сути неоплата есть кредит неплательщику ». • Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская: « Уже прошло много совещаний депутатов с Минстроем по этому вопросу, изначально министерство предлагало взыскивать пени с первого дня просрочки, но мы добились, чтобы эти штрафы взимались только с 91-го дня неоплаты.

Задолженность, пени

Рассрочка предоставляется при условии отплаты 30% задолженности, не более чем на 6 месяцев, при этом проценты, предусмотренные законодательством за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, перерасчету не подлежат и на возникшую задолженность продолжают начисляться.

В случае, если задолженность возникла в результате того, что вы попали в трудную жизненную ситуацию, то вы можете так же обратиться с письменным заявлением в адрес управляющей организации с приложением документов, доказывающих ваше трудное материальное положение. В этом случае рассрочка предоставляется после рассмотрения руководителем организации, учитывая каждый случай индивидуально.

A — Для получения рассрочки возникшей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги вам необходимо оплатить 30% задолженности, после чего обратиться с письменным заявлением и приложенной квитанцией об оплате 30% задолженности в адрес управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. С 01.01.2022 года на 91 день задолженности – одной сто тридцатой ставки, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ)

В силу ст. Седьмой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от Поскольку из поступившего платежа кредитор неправомерно погасил пени, а не основной долг, как должен был сделать, суд пересчитал сумму основного долга должника. Суд отверг доводы кредитора о том, что условие договора о первоочередном погашении требований об уплате неустойки, а не основного долга включено в договор по обоюдному соглашению сторон, что соответствует ст.

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал два постановления, призванные улучшить работу жилищно-коммунального сектора. Теперь общедомовые расходы переводятся из коммунальных услуг в сугубо жилищные, размер платы за которые определяется самими собственниками жилья. Это значит, что жители многоквартирных домов на общих собраниях смогут самостоятельно устанавливать размер платы за них, а она не может превышать нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. С выходом соответствующего постановления у управляющих компаний и ТСЖ, считает вице-премьер Дмитрий Козак, появляется стимул контролировать потребление ресурсов на общедомовые нужды и не распределять эти расходы на всех жильцов. Неправильное начисление коммунальных услуг для управляющих компаний теперь чревато штрафом.

Президиум ВАС отметил, что ст. Однако в ситуации, когда управляющая организация выставляет просрочившему должнику пени, необходимо руководствоваться п. В данном пункте разъясняется, что ст. Соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных ст. Президиум ВАС уточнил: требования кредитора об уплате неустойки , процентов за пользование чужими денежными средствами ст.

В силу п. Ситуация, когда управляющая организация включает размер пени в платежный документ за месяц, следующий после неоплаченного, не дожидаясь погашения долга, не соответствует положениям законодательства, так как в расчете пени используется ставка рефинансирования, действующая на момент внесения платежа. Для расчета размера пеней необходимо установить период просрочки. Его начало приходится на предусмотренный срок внесения платы. Окончание периода просрочки — день фактической оплаты долга.

Приветствую всех. Жил я себе, не тужил, и тут по возвращению домой с работы узнаю от матери проживаем вместе , что принесли нам копию судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммуналки. Письмо оказалось тем ещё сюрпризом в силу пары причин:. Это очень удобно, ведь срок хранения квитанций, согласно пометкам на них, составляет 3 года про то, что термолента выцветает за гораздо меньший срок, все и так знают. По сути, просто поставили перед фактом «ребята, мы тут думаем, что сейчас самое время спросить с вас денег за год, при этом говорить вам об их существовании, мы, конечно, не будем. Как следует из содержимого письма, ранее всем заправляла УК-1, затем,

Почему Управляющая Компания Приплюсовывает Пеню К Основному Долгу

В силу п. 70 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю. Ваша организация включает размер пени в платежный документ за месяц, следующий после неоплаченного, не дожидаясь погашения долга, не соответствует положениям, законодательства, так как в расчете пени используется ставка рефинансирования, действующая на момент внесения платежа. Для расчета размера пеней необходимо установить период просрочки Понятие пени: В соответствии со ст. 330 ГК РФ: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, при просрочке исполнения). Размер пени за несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг не может быть увеличен, что прямо предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Очередность погашения главного и дополнительного требований кредитора
В ситуации, когда управляющая организация выставляет просрочившему должнику пени необходимо руководствоваться п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20 N 141. В данном пункте разъясняется, что ст. 319 ГК РФ не регулирует отношения связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства, а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял а себя при заключении договора. При применении ст. 319 ГК РФ следует исходить из того что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса предоплаты и т л. Условие договора управления многоквартирным домом, согласно котором исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Проценты за неисполнение или просрочу исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга.
Требования управляющей организации об уплате пеней могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после погашения основного долга.
Согласно квитанции по лицевому счету № 11 за апрель 2022г. неправомерно разделена сумма оплаты за оказанные коммунальные услуги за март 2022г. в сумме 983 руб. 18 коп. на оплату за коммунальные платежи в сумме 486,68 руб. и на оплату’ Пени в сумме 496.50 руб. (без добровольного согласия собственника).
Согласно квитанции по лицевому счету № 11 за август 2022г. неправомерно разделена сумма оплаты за оказанные коммунальные услуги за июль 2022г. сумме 585 руб. 26 коп. на оплату за коммунальные платежи в сумме 575.28 руб. и на оплату Пени в сумме 9,98руб. (без добровольного согласия собственника).
По состоянию на 11 декабря 2022 года все суммы коммунальных платежей (за период 2014года и с января 2022г. по ноябрь 2022г.) оплачены.
На основании вышеизложенного
ПРОШУ:
Вернуть сумму неправомерно отнесенную в оплату пени в размере 506 руб. 48 коп. в оплату за коммунальные платежи 2022 года.
Списать суммы пени по лицевому счету
Предоставлять отдельный документ по расчету пени на сумму неоплаченных коммунальных платежей с установленным периодом просрочки.

Некий собственник имел задолженности по квартплате оплачивал нерегулярно а потому образовывалась задолженность и начислялись пени. В какие-то моменты собственник появлялся и оплачивал задолженность вместе с пенями. Так было несколько раз. При этом собственник при оплате не говорил что оплачивает саму сумму долга и не будет оплачивать пени. Недавно собственник принес заявление что якобы все это время он оплачивал только сумму задолженности и пени оплачивать не собирался и что УК незаконно распределила эти деньги в том числе на погашение пеней и что пени должны выставляться отдельным платежным документом а не включаться в квитанцию за квартплату. В обоснование приводит ссылки на законодательство. Как объяснить что собственник не прав. текс заявления привожу ниже.

Спасибо за ответ! Дело в том, что все суммы были оплачены до их обращения в суд, точнее так получилось, что я оплатила, а на следующий день получила повестку! Но и еще вопрос про срок исковой давности, долги не копились годами, я оплачивала пусть не каждый месяц, но раз в полгода тыс по 20-30 за раз и не могу понять можно ли тут приминятт срок исковой давности, вроде как нужно, чтоб на протяжении 3 лет не было оплаты?? И как это правильно прописать — считаю доог в сумме такой то аннулированный, так как прошел срок исковой давности?

Причина в том, что они трактовали постановление по-своему. Управляющие компании решили, что в законе сказано о запрете на требование, а не начисление. Поэтому они и включили штрафы в платёжки. То есть, они сейчас не будут предъявлять требование по уплате, только начислят, а когда закончится мораторий, уже займутся взысканием.

Ради поддержки людей правительство решило установить мораторий на начисление штрафов и пени по платежам ЖКХ. Однако некоторые управляющие компании свободно трактуют постановление и продолжают начислять неустойку по задолженности. Как быть, если нет возможности заплатить за квартиру, а управляющая компания упорно начисляет штрафы?

Постановление правительства № 424 от 2 апреля 2022 года устанавливает мораторий на начисление неустойки по платежам ЖКХ до конца года. Речь идёт о абсолютно всех гражданах, а не только пострадавших от коронавируса. В первую очередь закон направлен на тех, кто не может или не умеет платить через интернет. Так власти защищают их права и избавляют от необходимости выходить из дома. Это же правило поможет тем, кто потерял доход.

Если же ситуация действительно тяжёлая, платить нечем, а долг копится, лучше обратиться в управляющую компанию и договориться о рассрочке платежа. Если доходы упали, то можно обратиться за субсидией на оплату ЖКХ. В ряде регионов это можно сделать удалённо.

Напомним, первые квитанции, в которых фигурировали пени, братчане получили в апреле 2022 года. Начислять их обязало федеральное законодательство (были внесены изменения в часть 14 статьи 156 Жилищного кодекса). До этого времени пени не начислялись в течение 11-ти лет, с 2005 года. Кого-то эта мера дисциплинировала, но кто-то, увидев, что процент пока небольшой, игнорировал рост задолженности, и не учёл, что размер пени увеличивается чуть ли не каждый день. Например, если жилец оплачивает коммунальные услуги в размере 3000 рублей за месяц и задерживает оплату на 31 день (один календарный месяц) — сумма пени составляет 25 рублей 85 копеек. Каждый последующий день просрочки будет равен, примерно, рублю. А если этот же человек просрочит платеж, к примеру, на 3 календарных месяца, то пеня составит уже 173 рубля. Учитывая, что некоторые жители копили долги годами, суммы получаются неподъёмные.

— Мы ни в коем случае не хотим ставить людей в безвыходное положение, это неправильно. Законодательная мера, которая должна была пробудить в человеке финансовую дисциплину, для многих стала вдруг серьёзной угрозой для финансового благополучия семьи. Разумеется, нельзя отменить закон, но как руководитель предприятия я имею право принять разовое решение о списании задолженности по пени, и считаю, что это будет справедливо, — говорит Альберт Борозна.

— Мы внимательно изучили структуру задолженности и пришли к выводу, что в ряде случаев пени значительно превышают фактический долг жильца. В зависимости от срока давности долга, их размер может достигать слишком больших величин. Например, у одного из должников при начислении в 20 тысяч сумма пени достигла семидесяти тысяч, поскольку задолженность у этого жильца копится уже несколько лет. Это огромные деньги. Понятно, что, скорей всего, собственник квартиры уже просто не в состоянии оплатить и долг, и пени, но при этом ситуация только ухудшается, — говорит генеральный директор управляющей компании «Жилищный трест» Альберт Борозна.

Для того, чтобы списать задолженность по пени, жильцу необходимо оплатить основной долг и с квитанцией об оплате обратиться в «Жилищный трест» (ул. Энгельса, 19) в рабочее время (с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00, обеденный перерыв с 13:00 до 14:00). Это необходимо для того, чтобы жильца внесли в специальный приказ о списании задолженности, который потом будет передан в расчетно-кассовый центр для корректировки начислений. Дополнительные справки можно получить по телефонам: 45-55-01 и 45-00-89.

Договор обязательно должен содержать условия о проведении ремонтных работ. Ремонт может быть текущим или капитальным. Разница между этими работами заключается в том, что при капитальном ремонте все технические характеристики дома существенно меняются в лучшую сторону.

Предоставление в полном объеме всех необходимых ресурсов.
Для снабжения дома ресурсами – УК обязана заключать договора с соответствующими поставщиками.
Все услуги, которые обязуется предоставлять УК собственникам многоквартирного дома, должны быть качественны и отвечать установленным стандартам.
Обслуживать многоквартирный дом УК может самостоятельно или с дополнительной помощью других организаций.
Компания обязана делать все возможно для устранения аварийных ситуаций и ремонта здания.
В случае предоставления некачественных услуг управляющая компания обязана снизить размер платы собственникам.
УК должна принимать и рассматривать все заявки и жалобы проживающих в доме граждан. Помимо этого в обязанности сотрудников входит сообщение заявителям о том, что их заявки приняты во внимание.
Реагировать на сообщения жильцов многоквартирного дома о возможных аварийных ситуациях, например, утечке газа и т.д.
При любых неполадках систем здания УК должна поставить жильцов в известность. Закон предусматривает сроки, например, 1 сутки для извещения всех собственников.

Контролировать уплату коммунальных платежей. УК следит за появлением неустоек и просрочек, и вправе требовать их погашения.
Осматривать технические помещения многоквартирного дома.
Взыскивать с собственников возмещения ущерба, причиненного ими общему имуществу жильцов.
Не реже одного раза в год проверять показания счетчиков.
Использовать средства жильцов, собранные для содержания и ремонта дома.
Извещать соответствующие органы о нарушениях эксплуатации квартир.
Приостанавливать подачу ресурсов при большой задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительные обязанности управляющей компании при необходимости могут указываться в соглашении о предоставлении услуг. Некоторые организации предлагают своим клиентам исключительно услуги, направленные на управление коммунальными счетами и другую организационную деятельность.

В состав общего домового хозяйства входят электроприборы, в том числе и лампочки в помещениях общего пользования. Поэтому управляющая организация обязана следить за их эксплуатацией и заменять в случае необходимости. А жильцы могут заставить УК выполнять эту обязанность.

При этом, если управляющая компания предъявила в суд только иск о взыскании основной задолженности, срок давности по пеням не прерывается (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2022 года № 43). Это означает, что если в исковом заявлении против должника не упоминаются пени, 3-летний срок на их оплату может истечь до того, как суд решит вопрос о взыскании долга.

В 2022 году был введен запрет (мораторий) на начисление пеней за ЖКХ в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 424 от 2 апреля 2022 года «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Этот нормативный акт предоставляет отсрочку по начислению пеней на время с 6 апреля 2022 года по 1 января 2022 года.

наименование суда и сторон дела, номер дела;
Описание обстоятельств дела – размера начисленных пеней,
Просьбу об их уменьшении со ссылкой на обстоятельства, которые по мнению должника, свидетельствуют о несоразмерности штрафных санкций.

Для того, чтобы оценить возможность оспаривания начислений и пеней на них, необходимо запросить в управляющей компании или ТСЖ подробный расчёт начислений за прошедшие периоды. Эти цифры необходимо тщательно проверить. Для этого, скорее всего, потребуется помощь специалиста по юридическим вопросам.

На практике управляющие компании предъявляют требования о взыскании и задолженности, и начисленных на неё штрафных санкций в одном заявлении, и стараются не пропускать 3-летние сроки по ним. Поэтому надежда на пропуск срока исковой давности является довольно ненадежной стратегией.