Почему Банки Не Берут Материнский Капитал В Качестве Первоначального Взноса

Программа ипотеки с господдержкой была предложена президентом Владимиром Путиным. На неё могут рассчитывать семьи, в которых второй или последующий ребёнок появился на свет в период с 2022 по 2022 год. Право выдавать льготные кредиты на жильё получили 46 банков, перечень которых был утверждён Минфином. Первоначальный взнос при этом не должен быть меньше 20%, процентная ставка 6% или ниже (по факту есть банки, которые выдают жилищный кредит даже под 4,5-5%), сумма займа — до 6 миллионов рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге лимит в два раза больше. По данной программе можно приобрести только строящееся жильё, либо недвижимость должна покупаться у юридического лица.

Есть ещё один довод, который приводят эксперты, объясняя нежелание банков выдавать льготные ипотечные кредиты с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. Дело в том, что оценивая риски, связанные с заёмщиком (возраст, доход и т. д.), при выдаче традиционного потребительского кредита банк имеет возможность регулировать процентную ставку, например, повышая её для самых потенциально неблагонадёжных клиентов. В случае с программой господдержки это невозможно — есть лимит в 6%. Поэтому заёмщики, способные сразу внести 40-50% от стоимости приобретаемого жилья, видятся кредитным учреждением как дисциплинированные.

Интересно, что описанная выше ситуация характерна именно для самых заметных игроков ипотечного рынка — банков с разветвлённой региональной сетью. Не очень крупные банки, также утверждённые Минфином в качестве участников программы льготного жилищного кредитования, в большинстве своём придерживаются другой политики: они платят застройщику сами, после чего ждут поступления средств из ПФР. С одной стороны, это парадокс, что обладающие большими возможностями финансовые учреждения на это не идут, а с другой — их более скромные конкуренты используют такую возможность в качестве преимущества.

Самое интересное, что факт отказа заёмщику в предоставлении льготного кредита, когда он использует средства материнского капитала для первоначального взноса, не является нарушением закона. Оказывается, условие о внесении 20% должно выполняться на момент заключения сделки, а не в перспективе, когда по заявлению заёмщика ПФР перечислит деньги застройщику или банку.

Правда, ситуация в Сбербанке чуть лучше в связи с тем, что он работает с большим числом застройщиков, и часть из них всё-таки готова ждать деньги от ПФР. Поэтому здесь всё будет зависеть от выбранной новостройки. Тем не менее, если застройщик поступления средств ждать не хочет, то и Сбербанк, и остальные кредитные организации свои деньги отправлять ему не станут, из-за чего и возникает тупиковая ситуация.

Сразу после пополнения семейства потратить материнский капитал на первоначальный взнос не получится. По действующим правилам, использовать эти деньги таким образом можно, только когда ребенку исполнится 3 года. А вот погасить действующую ипотеку разрешают сразу после получения сертификата.

Потратить материнский капитал на погашение долга по взятому ипотечному кредиту можно независимо от того, с каким банком имеете дело. А вот принять выделенные государством средства в качестве первоначального взноса соглашаются не все финансовые учреждения, поэтому могут возникнуть сложности с поиском подходящих условий ипотечного кредитования.

Минтруд предложил продлить программу материнского капитала на 5 лет, до 2023 года. По статистике более 60% семей вкладывают эти деньги в улучшение жилищных условий. Одни используют маткапитал для погашения долга по ипотеке, другие тратят всё на первый взнос за квартиру. Рассмотрим, какой из этих вариантов выгоднее.

Если семья решила купить дорогое жилье, материнского капитала может не хватить даже на первоначальный взнос, а значит придется доплачивать. С начала года размер маткапитала составляет 453 тыс. рублей, причем на индексацию этой суммы в ближайшие годы рассчитывать не стоит. Первоначальный взнос по ипотеке — 20-30%, поэтому желающие поселиться в московской новостройке стартуют с суммы, превышающей 600 тысяч. Цены на двухкомнатные квартиры в столице начинаются от 3 млн рублей, а значит, даже если повезет найти дешевое жилье где-нибудь на окраине, придется доплачивать минимум 150 тысяч.

Материнский капитал не поможет недисциплинированным заемщикам выбраться из долговой ямы. Нельзя тратить эти средства на выплату штрафов, комиссий или пени по кредитным договорам. Если образовалась просрочка, ее нужно погасить, и лишь после этого можно будет воспользоваться сертификатом. Цель использования средств придется не только указать в заявлении о распоряжении, но и подтвердить соответствующими документами.

Таким образом, выступая в роли коммерческих организаций, имеющих своей целью извлечение прибыли, банки имеют право защищать себя от возможных неблагоприятных последствий, связанных, в том числе, с последствиями социальной поддержки, оказываемой государством. К слову сказать, главный банковский регулятор Центробанк РФ высказался однозначно «крупные кредитные организации, не принимающие маткапитал для льготного жилищного кредитования, не нарушают закон». Таким образом, действия банков являются правомерными и принудить их к заключению потенциально невыгодных или влекущих дополнительные правовые и финансовые риски договоров – невозможно.

Значительное количество случаев мошенничества с материнским капиталом, ненадлежащее использование полученных денежных средств, попытка их обналичить, последующее нарушение прав детей, в отношении которых родители не оформляют свои доли и, наоборот, сложности с обращением взыскание на заложенное имущество в случаях, когда оплата кредита и процентов по нему не проводится, а дети стали собственниками долей – лишь небольшая часть того объема неблагоприятных юридических последствий, с которыми связаны и/или о которых уведомлены банки.

Позиция банков такова: Пенсионный фонд перечисляет средства в течение 10 дней после того, как будет принято соответствующее решение. При этом застройщики не согласны столько ждать – им нужно получить всю сумму за квартиру сразу. Банк же не в состоянии перечислять застройщику собственные средства еще и на первоначальный взнос.

Центробанк тоже не усмотрел в этом нарушения законодательства: его позиция заключается в том, что условие о внесении первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья и более выполняется именно после перечисления средств, а не только лишь при наличии права на материнский капитал.

Некоторые российские банки из категории крупнейших отказываются принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса по льготной ипотеке. Речь идет об ипотеке под 6% и ниже для семей с детьми – для них возможность использовать первоначальный взнос фактически означает возможность получить жилье, практически не имея никаких сбережений.

Почему материнский капитал нельзя использовать как первоначальный взнос

• сначала из средств федерального бюджета будут выделяться средства на уплату семьями с детьми первоначального взноса по программе материнского капитала на приобретаемое жилье в размере не менее 20% от его стоимости;
• затем государство будет субсидировать банкам и АИЖК разницу между рыночной процентной ставкой по ипотечным кредитам и ставкой не более 12%, по которой населению выдается ипотека с государственной поддержкой.

В то же время средняя ставка по ипотеке, предоставляемой населению банками на общих условиях, по данным на 13 мая 2022 года составляет 17,15% годовых против ставок в размере до 12% по ипотечным кредитам с господдержкой.

Так как сертификат на материнский капитал не считается надежным подтверждением платежеспособности заявителя, условием многих банков является дополнительное предоставление собственных средств. Для оформления ипотеки нужно собрать необходимые документы (перечень которых может отличаться) и предоставить их кредитной организации. После заключения кредитного договора (займа) необходимо подать заявление о распоряжении в Пенсионный фонд (ПФР). Иногда перед обращением в банк нужно получить справку из ПФР об остатке неизрасходованных средств сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК).

• кредитный договор или договор займа на сумму не более 3 млн. рублей (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга — до 8 млн. рублей) заключен в рублях после 1 марта 2022 года на срок не более 362 месяцев, причем процентная ставка не может быть больше 12% годовых;
• заемщик в качестве первоначального взноса должен оплатить из собственных денежных средств не меньше 20% стоимости приобретаемого жилья.

В данной ситуации выход по ипотеке с гос. поддержкой, со слов работников ПФР, — только договориться с продавцом о том, что он будет ждать, пока вашему ребенку исполнится 3 года. То есть вариант использования мат капитала в качестве первоначального взноса не подходит для ипотеки с гос. поддержкой. Как вариант, можно рассмотреть предложение Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал», но здесь процентная ставка по кредиту совсем не 11.9, и она не изменится после перечисления Пенсионным фондом средств мат. капитала через 2 месяца после подачи заявления.

Почему материнский капитал банки не принимают как первоначальный взнос

1. дату, время и место произошедшего,
2. четко и лаконично сформулировать суть происшествия, факты. Должно быть обязательно указано, какой ущерб причинен преступлением, обстоятельства совершения происшествия.
3. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие передачу (перечисление) денежных средств КПК/ПК Агрорусь (договор, выписку по банковскому счету, приходный кассовый ордер и т.п.).

При принятии решения о целесообразности подачи заявления в суд учитывайте, что получение положительного судебного решения и возбуждение исполнительного производства не гарантируют возврата денег. Когда речь идет о мошенничестве, часто к моменту закрытия кооператива на его счетах нет денег и нет собственного имущества. В результате исполнить решения суда невозможно, но это не освобождает истца от необходимости уплаты судебной пошлины, размер которой зависит от суммы иска (рассчитать приблизительную сумму пошлины можно с помощью «калькулятора», на сайтах судов).

Не грамотность и не знания закона! Руководству минус!
Решила раньше забрать деньги и месяц уже не могу их получить! Без каких либо объяснений. Руководство так и не связалось со мной! И почему то я должна была помнить человека кто мной занимался! Жесть. Для тех кто положил и забыл, да, согласна, ставки велики. Но, если захотите взять раньше вклад, одни выпученные глаза. И вопрос «зачем вам деньги» «что случилась» ?! Меня вообще убил! Ваше ли дело зачем я забираю свои деньги. НЕ компетенция, сотрудника Ирины! Не рекомендую этот банк .

На принятом заявлении о преступлении, о происшествии сотрудник органов внутренних дел в обязательном порядке указывает дату и время его получения, свои должность, инициалы, фамилию и заверяет эти сведения своей подписью. Рекомендуем иметь копию заявления, чтобы зафиксировать на нем указанные сведения.

По ходатайству следователя (дознавателя) этот срок может быть продлен до 10 суток руководителем следственного отдела (начальником органа дознания). При необходимости проведения документальных проверок, ревизий, судебных экспертиз, исследований документов, предметов, трупов, а также проведения оперативно-розыскных мероприятий руководитель следственного органа по ходатайству следователя, а прокурор по ходатайству дознавателя вправе продлить срок проверки до 30 суток.

Перед тем, как приступить к использованию материнского капитала необходимо уведомить пенсионный фонд не позже, чем за полгода до этого. Для этого нужно будет написать соответствующее заявление. Это связано с тем, что планирование выплаты финансовой помощи государства проводится каждые 6 месяцев.

• Стабильная средняя зарплата;
• Стаж работы, не меньше одного года;
• Работать на последнем месте работы, минимум полгода;
• С собой должны быть, определённые документы – подтверждающие личность, платёжеспособность и занятость;
• Нужно владеть сертификатом – семейного капитала и справкой о его остатке;
• Первоначальный взнос (в ряде банков).

Как правило, не каждый банк предоставляет информацию о том, каким будет размер первоначального взноса. Каждая семья желает заведомо понимать, какие условия она может потянуть, поэтому и желает рассчитать размер первоначального взноса самостоятельно. В действительности это оказывается не так уж трудно. Для этого необходимо знать точную стоимость жилья и часть, выраженную в процентах, которую требует банк в качестве первоначального взноса. Так, например, если квартира или дом стоят 3 000 000 рублей, а банк требует внести минимум 20%, получается 600 000 рублей. В том случае, если семья планирует использовать мат. капитал как первоначальный взнос по ипотеке, то вполне логично, что к нему в любом случае необходимо доплачивать сумму наличными.

Таким образом, семья могла строить жильё своими силами. В 2022 году отменили ограничения на пользование деньгами мат. капитала, для того, чтобы гасить первоначальный взнос по ипотеке. Также с 2022 года сертификат, можно предоставлять на оплату, технического устройств и адаптацию детей-инвалидов.

2. Ранее для расчета ипотечного предложения банковские организации учитывали только легальный, подтвержденный доход заемщика. «Серая» зарплата могла только выступать в качестве второстепенного заработка, но чаще всего на нее не обращали внимания. И до сих пор крупные организации работают по такой схеме. Но большая конкуренция среди финансовых организаций может сыграть на пользу заемщикам. Некоторые банки учитывают любой доход потенциального заемщика, в том числе и неофициальный. Об особенностях этих условий необходимо обязательно узнать у сотрудников организации в процессе консультации. Иногда именно указание этой суммы становится решающим при одобрении ипотеки.

Да, можно, поскольку в первый раз вам не удалось реализовать свое право и направить маткапитал на предусмотренные законом цели. К сожалению, из-за отсутствия в законе процедур возврата материнского капитала есть вероятность, что добиваться второй попытки его использования вам придется через суд.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Согласно ч. 13 постановления Правительства № 926 от 24.12.2007 г., если ребенок, на образование которого направлялся маткапитал, умер, отчислен или договор о найме общежития был расторгнут, то образовательная организация обязана вернуть в Пенсионный фонд разницу между перечисленными средствами сертификата и стоимостью фактически оказанных услуг.

1. 1. Материнский капитал возвращается в ПФР. Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд (читайте ниже).

Данный способ разрешает использовать средства, находящиеся на счете, даже в том случае, если ребенок еще не достиг трех лет. Но при этом, тратить деньги можно лишь на погашение непосредственно кредитной части и процентов. Запрещается использовать сертификат для погашения штрафов и пени, которые были насчитаны за просрочку оплаты.

Банки работающие с материнским капиталом

Но не у всех получается выплатить долг в сжатые сроки, ведь ипотека изначально для того и нужна, чтобы растянуть оплату за покупку. Отдавать можно не более 40% семейного дохода в месяц, а это значит, что многие семьи никак не могут выплатить большую сумму быстро. Соответственно, приходится присматриваться к ипотеке на более длительный срок.

• Требования банка – стоит сразу же внимательно с ними ознакомиться, и убедиться, что вы подходите. Они могут различаться от одного кредитного учреждения к другому, и иногда может оказаться, что вы не проходите по каким-то из предъявляемых требований – в таком случае лучше просто не тратить время на этот банк.
• Уровень работы с клиентами – насколько удобен интернет-банкинг или график работы офисов, сколько их в городе и где они расположены, насколько быстро и просто рассматриваются документы и справки – всё это также важные нюансы.
• Не забудьте и просмотреть отзывы о работе учреждения – если при кредитовании в нём есть какие-то шероховатости, люди об этом напишут. Если о каких-то проблемах упоминают массово, это как минимум повод насторожиться, и дополнительно прояснить этот вопрос.

Теперь, руководствуясь перечисленными выше параметрами, мы можем сравнить основные банки, работающие с материнским капиталом, и определиться с тем, в каких условия выгоднее. Отметим, что во многих из них действуют различные льготные программы для определённых граждан.

Ставка – от 9,3%, зависит от размера первоначального взноса, категории заёмщика и ряда других параметров. Также отметим, что в отдельных регионах у Россельхозбанка имеются налаженные контакты с застройщиками, позволяющие предоставлять клиентам скидку при покупке недвижимости именно у этих застройщиков, и взимаемые проценты тогда будут ниже – вплоть до 5% в год.

Чтобы выбрать банк, предоставляющий относительно лёгкие условия, следует внимательно изучить все предложения, которые есть на рынке, и оценить их с учётом того, квартиру какой стоимости предполагается приобрести, и каковы ваши финансовые возможности. Несмотря на ограниченное число банков, предложений не так и мало, а потому их стоит сравнить по ряду критериев.

Банки не берут маткапитал по ипотеке

В Сбербанке уточняют, что эти средства принимаются для льготного жилищного кредитования, но при условии, что застройщики будут ждать, пока Пенсионный фонд произведет выплату. Зачастую строительные компании не хотят ждать поступления денег, а свои средства в размере маткапитала госбанк направлять застройщикам отказывается. В связи с этим большинство россиян не могут приобрести жилье с помощью государственной субсидии по льготной программе Сбербанка.

Согласно правилам, первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, а ставка – 6% годовых (некоторые кредитные организации снизили ставку до 4,5-5% годовых). Сумма кредита в Москве и Санкт-Петербурге не превышает 12 миллионов рублей, в регионах – 6 миллионов рублей. Льготная ипотека оформляется для строящегося жилья либо при покупке недвижимости у юридического лица.

Стоит отметит, что небольшие кредитные организации (Абсолют Банк, «Возрождение», ДОМ.РФ, «Уралсиб», РНКБ, «Зенит», «Ак Барс» и др.) продолжают принимать маткапитал для первоначального взноса по такой программе, но их филиалы есть не во всех регионах страны. Такие банки, как правило, сами платят застройщику, а потом ожидают поступления средств из ПФР. Но не все строительные компании готовы сотрудничать с небольшими финучреждениями. Поэтому далеко не все семьи могут реально воспользоваться своим правом на льготу.

Выяснилось, что льготную ипотеку под 5-6% годовых с использованием маткапитала для первоначального взноса не выдают ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Совкомбанк и МКБ. Жалобы на эти финучреждения появились на форумах новостроек. В этих банках подтверждают невозможность использования государственной субсидии и объясняют это решение проблемами с застройщиками, которые не согласны ждать месяцами, пока ПФР перечислит им деньги за второго ребенка.

Еще одной причиной, из-за которой кредитные организации отказываются принимать госсубсидию в качестве взноса по льготной ипотеке, является то, что именно личные накопления способны свидетельствовать о готовности заемщика к соблюдению платежной дисциплины. В частности, чем меньше размер первоначального взноса, тем выше вероятность наступления дефолта. Как правило, самые дисциплинированные клиенты готовы предоставить 40-50% суммы кредита.

Дело в том, что гражданин может получить деньги за рождение второго и последующего ребенка только после того, как подаст в ПФР заявление с просьбой выделить эти средства на улучшение жилищных условий. Однако их перечислят клиенту только по факту сделки с недвижимостью, отметили в пресс-службе ВТБ. И проходит немало времени, пока деньги из ПФР попадут к застройщику. Девелоперы ждать отказываются, констатировала директор департамента ипотечного кредитования СМП Банка Наталья Коняхина.

Сегодня господдержка на выбранные семьей цели перечисляется в течение 10 дней после принятия ПФР соответствующего решения, рассказали в пресс-службе Пенсионного фонда. Еще два-три года назад закон отводил на это месяц. Срок оформления сертификата в прошлом году был сокращён в два раза, с одного месяца до 15 дней.

В колл-центрах и пресс-службах этих кредитных организаций «Известиям» не стали отрицать, что маткапитал не подходит для полного или частичного первоначального взноса на ипотеку с господдержкой. Только в Сбербанке «Известиям» сообщили, что принимают эти средства для льготного жилищного кредитования семей с детьми, однако при условии, что застройщик подождет, пока ПФР перечислит ему деньги.

Крупные банки мотивируют свой отказ принимать маткапитал для ипотеки с господдержкой тем, что берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится субсидия от государства. При этом в постановлении правительства говорится, что заемщик оплачивает жилищный кредит за счет собственных средств, в том числе полученных из бюджета (то есть маткапитала).

На различных форумах новостроек покупатели жалуются, что в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и Газпромбанке невозможно оформить льготный жилищный кредит с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Как выяснили «Известия», также в займах с господдержкой под 5–6% годовых для семей с детьми отказывают в Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке.

Возможно, следующая информация вызовет у вас удивление. Но, тем не менее, она является неоспоримым фактом. Далеко не каждое финансовое учреждение готово принять материнский капитал в качестве первоначального взноса или же способа погашения долга. Почему? На этот вопрос сложно дать ответ.

Впрочем, справедливости ради надо отметить, что список банков, которые работают с материнским капиталом, из года в год может меняться. Какое-то финансовое учреждение отказывается от материнского капитала, а какое-то – наоборот, разрешает его использование при оформлении ипотеки на жилье.

Федеральный закон Российской Федерации, регулирующий получение и расход материнского капитала, разрешает использовать данные средства для улучшения жилищных условий, путем оформления ипотеки, либо погашения той, что была оформлена до получения сертификата. Казалось бы, предоставляется прекрасный шанс решить жилищный вопрос. Однако, есть определенные нюансы, касающиеся банковских структур. Об этом более детально – в данной статье.

Список можно было бы продолжить. Но мы ограничимся этим десятком в силу того, что они либо наиболее известны, либо предлагают весьма выгодные условия. Затрагивать вопрос известности – не будем. Вряд ли она сыграет ключевую роль при выборе банка. А вот, что касается условий – здесь расскажем более подробно. Правда, если расписывать по каждому из названных банков, чтение статьи будет долгим и утомительным. Тем более, что данным условиям свойственно меняться.

Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса? Какие банки работают с материнским капиталом

Банк выдал достаточно много таких кредитов, сказала она, но точную сумму назвать не смогла. «Через нас до сих пор не проходили такие кредиты», — говорит Юлия Купко, гендиректор брокера «Кредитмарт», работающего более чем с 30 банками, в том числе со «Сбером». Росбанк обдумывает возможность использования материнского капитала для покрытия первоначального взноса, сообщил представитель банка. DeltaCredit, по словам руководителя отдела по развитию бизнеса Александра Афанасьева, рассматривает различные варианты использования материнского капитала в качестве составной части выдаваемого кредита. Банк Москвы такие программы пока не разрабатывал, говорит его представитель.

Материнский капитал работает вот уже 3 года, а банки только начинают внедрять систему использования материнского капитала в качестве первоначальноговзноса на улучшение жилищных условий. Вот и банк «ВТБ 24» 16 марта предложил клиентам, имеющим сертификат на материнский капитал (с этого года — 365 698 руб.), использовать его для первоначального взноса по ипотеке при покупке готового жилья по программе «Ипотека + материнский капитал».

Например, ежемесячный платеж по кредиту на 20 лет на сумму 1,828 млн руб. составит сначала 20 704 руб., а затем — 16 563 руб. На оформление права собственности на жилье уходит в среднем две недели. На рассмотрение заявления и перечисление средств ПФР отводится два месяца с момента подачи полного пакета документов о распоряжении материнским капиталом, добавляет Нагога. «На этот период мы сознательно берем на себя определенный риск, но наши кредитные процедуры позволяют отсеивать откровенных мошенников», — говорит Тер-Аристокесянц. По его мнению, заемщику нет смысла обманывать банк, если можно снизить платеж за счет материнского капитала. На случай просрочки «у нас есть свои механизмы работы с просроченной задолженностью», предупреждает он.

Средства материнского капитала для досрочного частичного погашения жилищных кредитов принимают многие банки, в частности Банк Москвы, DeltaCredit, «Юникредит», «Открытие», но направить эти деньги на первый взнос по ипотеке пока решились немногие. Сбербанк тоже позволяет заемщикам использовать материнский капитал в качестве собственных средств при получении кредита по программам «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство загородного дома» и «Ипотека с государственной поддержкой», сообщила директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева.

Чтобы не нарушать правила, «ВТБ 24» просто увеличивает доступную заемщику сумму кредита, подсчитанную исходя из его доходов, на величину материнского капитала, в расчете на то, что после заключения кредитного договора и оформления недвижимости в собственность заемщик оформит выделение денег и погасит часть кредита за счет материнского капитала. Однако такое обязательство клиента и сроки в документах не оговариваются, утверждает начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. По его словам, единственное отличие условий этого кредита от стандартного кредита на приобретение готового жилья — наличие у заемщика сертификата на материнский капитал. Пока материнский капитал не поступил в банк, заемщик платит ежемесячные взносы, рассчитанные исходя из выданной банком суммы кредита, а после поступления денег из ПФР платеж уменьшается.

Банки отказываются принимать материнский капитал в качестве взноса

Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15000 рублей ежемесячно в январе и феврале 2022 года. Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

По данным газеты «Известия» крупные банки отказывают семьям с детьми в приеме средств материнского капитала в качестве первоначального взноса по льготной ипотеке. В число кредитных организаций, отказывающих заемщикам, вошли Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, МКБ и Совкомбанк.

Для того чтобы граждане могли получить положенные средства по сертификату МСК, им нужно подать соответствующее заявление в Пенсионный Фонд. При этом денежные средства будут перечислены, только когда произойдет сделка с недвижимостью. ПФР осуществляет перевод денежных средств достаточно долго и застройщики не согласны ждать.

Представители банков данную информацию подтвердили. Так, например, в Сбербанке сообщили, что средства сертификата МСК в качестве полного или частичного первоначального взноса организация принимает только в случаях, когда застройщик не против подождать пока Пенсионный Фонд произведет перечисление средств на его счет. Но как пояснили в банке, немногие застройщики согласны на ожидание, а компания не заинтересована в направлении собственных денег.

В Центробанке заявили, что кредитные организации, отказывающие гражданам в приеме семейного капитала в качестве первоначального взноса, не нарушают действующее законодательство. Как пояснили в ведомстве, условие о данном типе использования достигается «при фактическом направлении средств материнского капитала, а не при наличии права на него претендовать».

Материнский капитал идет как первоначальный взнос

• Сертификат с указанной суммой капитала. Информация о том, как его получить, представлена по данной ссылке, а образец заявления вы найдете .
• Выписка из Пенсионного фонда (предоставляется в течение полугода с момента выдачи займа).
• Паспорт заявителя на кредит.
• Справка НДФЛ, в которой указаны доходы потенциального заемщика за период, равный 6 месяцам.
• Список дополнительных документов можно уточнить непосредственно в отделении у сотрудника или при звонке в контактный центр.

Самыми востребованными банками, где граждане могут получить ипотечный кредит и при этом использовать свой материнский капитал, являются Россельхозбанк, ВТБ-24 и Сбербанк. Также маткапитал при оформлении ипотеки можно в таких банковских заведениях, как, например, Банк Delta Credit, Банк Москвы, Банк ЮниКредит или Номос Банк.

Будьте готовы к тому, что супруг обязательно будет созаемщиком по данному кредиту. Дело в том, что не только имущество, но и долги делятся между супругами поровну. Исключение составляет заключенный между супругами брачный контракт с прописанными в нем пунктами относительно владения имуществом и разделением долговых обязательств. Эта бумага понадобится при получении ипотеки, если она была ранее подписана у нотариуса.

В заявлении необходимо указать номер СНИЛС, а также серию и номер сертификата на материнский капитал. Также при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий открытие счета, содержащий сведения о реквизитах счета, на который в двухмесячный срок единым платежом будут перечислены 20 000 рублей или сумма остатка на счете владельца сертификата, если она составляет менее 20 000 рублей. Эти деньги семьи смогут использовать на повседневные нужды.

Получив положительное решение, заявитель может приступать к поиску подходящей недвижимости. Далее идет завершающий этап оформления ипотечного займа. Покупаемая недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, поэтому заключается долевая собственность.

Условия ипотеки кредитования могут различаться в зависимости от финансовой организации. Узнать их, а также рассчитать максимально возможную сумму кредита заемщик может на официальном сайте при помощи специального ипотечного калькулятора. Там же можно ознакомиться с требованиями к клиенту.

Сертификат перестает действовать, если его владелец умирает. Государственную поддержку не смогут получить родители, лишенные родительских прав или совершившие преступление против ребенка, с появлением которого возникло право на МСК. Если решение об усыновлении было отменено, семья также не получит средства материнского капитала.

Однако с 1 июля прошлого года была введена система проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Данная схема предполагает, что средства покупателя (дольщика) вносятся на специальный счет, где находятся до завершения строительства. Когда объект будет введен в эксплуатацию, застройщик сможет получить деньги. Строительные компании, в свою очередь, открывают в банке кредитную линию и возводят здания на заемные средства. При таком положении вещей деятельность застройщиков практически не зависит от взноса дольщиков. Поэтому компании, перешедшие на эскроу-счета, не станут отказываться от средств маткапитала.

Конечно, существует большое количество организаций, принимающих сертификаты МСК в качестве взноса, однако средства используются ими следующим образом:

• Способ подходит только в том случае, если ребенку уже исполнилось три года. Суть его заключается в следующем: после совершения сделки деньги зачисляются напрямую продавцу. Это позволяет заемщику взять кредит на меньшую сумму и сэкономить на уплате процентов. Однако продавец при таком раскладе явно будет не в восторге – ему придется ждать, пока Пенсионный фонд переведет недостающую сумму. Это занимает около 2−3 месяцев, однако в 2022 году власти обещали сократить этот срок до 15 дней. Сложность заключается в том, что немногие участники вторичного рынка согласятся на такие условия. То же относится и к застройщикам – мало кто из них готов принять на себя столь большие риски: ПФР может отказать в выплате, посчитав объект недвижимости неподходящим.
• Вторым способом можно воспользоваться, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года. В таком случае кредит увеличивается на сумму материнского капитала. Это позволяет финансовой организации получить дополнительные проценты. Деньги, перечисленные Пенсионным фондом, идут на частично досрочное погашение кредита, а график ежемесячных платежей пересчитывается.

Многие финансовые компании в текущем году предлагают заемщикам взять ипотеку, используя материнский капитал для начального взноса. Где можно встретить такие предложения? Как правило, в крупных российских банках:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• Газпромбанк;
• Райффайзенбанк;
• Россельхозбанк;
• Банк Открытие.