Имущественный При Строительстве Жилого Дома

Содержание

Могу ли я получить имущественный вычет при строительстве жилого дома

Да, можете.Налоговый вычет на строительство дома можно получить как после оформления права собственности на завершенный объект, так и при регистрации права собственности на жилой дом, неоконченный строительством.
Министерство финансов Российской Федерации Письмом от 15.10.2012 №03-04-08/4-351 разъяснило вопрос предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением дачных земельных участков и земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и последующим строительством на них жилых домов.
В случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома), а также приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства налогоплательщик вправе учесть расходы по их приобретению в составе имущественного налогового вычета. При этом в настоящее время порядок признания помещения жилым установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Таким образом, если Вы в установленном законом порядке оформите дом, возведенный на дачном участке как жилое помещение, то расходы на приобретение дачного участка можно включить в расходы в целях получения имущественного налогового вычета.
Обязательным условием является приобретение земельного участка не ранее 01 января 2010 года. На сделки ранее этой даты право на получение имущественного вычета при приобретении земельного участка не распространяется.
Для того чтобы получить налоговый вычет на строительство дома и приобретение земельного участка необходимо документально подтвердить следующие расходы:
расходы на приобретение земельного участка, если участок приобретен после 01 января 2010 года;
расходы на строительство дома;
расходы на погашение процентов за пользование заемными средствами, направленными на строительство дома;
расходы, связанные с рефинансированием (перекредитованием) займов (кредитов) на строительство жилья, а также земельных участков также могут быть включены в сумму налоговых вычетов.
Причем заем (кредит) должен быть именно целевой, т.е. предназначен для строительства либо приобретения жилья или земельных участков. В противном случае суммы, направленные на погашение процентов по такому займу (кредиту), не принимаются к вычет.
Какие же расходы на строительство дома можно учесть при получении имущественного вычета?
Согласно п.1 ст.220 НК РФ к таким расходам относятся
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на работы и услуги, связанные с достройкой дома;
расходы на подключение к сетям электро-, водо и газоснабжения;
расходы на подведение канализации
Все произведенные расходы должны быть подтверждены документально (договора и платежные документы)

Добрый день. Кристина! Для того чтобы получить имущественный вычет по факту постройки частного жилого дома плательщику НДФЛ придется представить в налоговую службу полную смету затрат, касающихся проведенных работ. Заявку в ИФНС можно подавать только после того, как оформлено право собственности на возведенный объект. В состав затрат, которые следует учесть, готовясь к получению льготы, относятся: формирование пакета проектно-сметной документации (возможно на основании договора); покупка материалов для постройки; приобретение недостроенного жилого дома; оплата работ, связанных со строительством; оснащение построенного объекта необходимыми инженерными коммуникациями. Такие затраты, как покупка сантехники, перепланировка нового дома – в смету не включаются. Кроме того, имущественный вычет не может касаться тех издержек, которые: Понес не сам налогоплательщик, а его работодатель или иное лицо. Были осуществлены на материнский капитал или другие бюджетные субсидии. Проводились в сделках с взаимозависимыми лицами. В настоящее время срока давности по предоставлению вычета плательщикам подоходного налога, которые занимаются постройкой частного жилого дома, нет.Однако в этом отношении действуют два важных правила: сумма будет возвращена на счет лица только за три последних года, предшествующих подаче декларации; заявление на вычет можно подавать только в год, когда субъект налогообложения действительно имел официальное место работы и выплачивал подоходный налог. Так, в 2022 году плательщик налога на доход может получить вычет по факту ИЖС за 2012, 2013 и 2014 годы.

Имущественный вычет при строительстве частного жилого дома

У каждого налогоплательщика право на получение налогового вычета существует лишь единожды. Но стоит понимать, что не всегда можно получить всю сумму вычета за один налоговый период. Тогда недостающая сумма будет перенесена на следующий год. А в том случае, если за покупку одного жилого объекта не получается полная сумма максимально возможного вычета, тогда воспользоваться такой возможностью можно будет снова при покупке следующего жилья, пока не наберется общая максимальная сумма.

  • покупка участка земли для будущего строительства дома;
  • приобретение жилой постройки неоконченного строительства;
  • покупка всех материалов, которые используются при строительстве дома;
  • все расходы, которые имеют отношение к работам по строительству дома, а также оказание услуг при его отделке;
  • все расходы, связанные со сметами и подключением объекта к коммуникациям.
Читайте также:  Я Должен Штраф 150000 Пртшли Судебные Приставы И Я Временно Безработный Мои Действия

Налоговый вычет при строительстве дома: документы для возврата

Вы имеете право на получение компенсации кредитных процентов лишь в том случае, когда дом был оформлен, как жилье, с правом регистрации в нем. Помимо прочего, вы имеете право на подачу вычета также по произведенным при строительстве расходам, а не только на ипотечные проценты.

Если бы вы приобрели земельный участок и выстроили на нем дачный дом, пригодный для жилья, а затем провели процедуру оформления в роли приспособленного к проживанию строения, но не предоставляющего возможности зарегистрироваться в нем, вы бы не имели возможности подать заявление на получение государственной компенсации.

Имущественный налоговый вычет при строительстве дома

Право на вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом, так как согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом). При этом обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончанию года, в котором у Вас возникло право на него. Так, если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом в 2022 году, то обратиться за вычетом Вы можете в 2022 году.

  • расходы на приобретение земельного участка под строительство;
  • расходы на приобретение неоконченного строительством жилого дома;
  • расходы на покупку строительных и отделочных материалов;
  • расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
  • расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Имущественный вычет при строительстве дома

Если, в договоре при покупке все-таки было указано, что Вы приобретаете незаконченный объект, то в этом случае можете получить возврат за достройку только после окончания строительства и регистрации дома.

Как только Вы закончили строительство и получили свидетельство, можно собирать указанный перечень документов. Однако право подачи документов на вычет у Вас возникнет только в следующем году. По истечении этого времени, Вы приносите 3-НДФЛ и все документы в налоговую, которая обрабатывает Вашу налоговую декларацию и делает возврат.

Налоговый вычет при строительстве дома

Состав расходов на которые распространяется вычет. В фактические расходы на новое строительство жилого дома или доли (долей) в нем согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ могут также включаться расходы:

На случай если кадастровая стоимость Вашего дома не была определена к 1 января года, в котором государственными органами было произведено официальное оформление перехода права собственности, кадастровая стоимость не будет учитываться.

Нет, имущественный вычет предоставляется только по жилым домам (слово «жилой» содержится непосредственно в формулировке пп.3 п.1 ст. 220 НК РФ). Перечень объектов, приведенный в данном пункте, является закрытым, соответственно по всем остальным объектам вычет получить нельзя. Такого же мнения придерживается и Налоговая служба (Письмо ФНС РФ от 6 марта 2006 г. N 28-10/17213@). Другой вопрос, что на практике, если Вы строите дом и хозяйственные постройки одновременно, у налоговой службы не всегда будет возможность отделить одни расходы от других.

Читайте также:  Выплата при рождении ребенка 2022

Налоговый кодекс разрешает получение имущественного вычета не только при покупке объекта недвижимости, но и при возведении его своими силами. Действительно, в противном случае те, кто покупает недвижимость и те, кто строит её сам, оказались бы в неравном положении. Однако существует ряд особенностей при получении такого вычета, о которых мы хотим рассказать в этой статье.

Вычет при покупке земли и строительстве дома

  • Ранее получившие имущественный вычет при покупке квартиры или строительстве дома.
  • Купившие землю и построившие на ней дом за счет средств государства или работодателя.
  • Купившие землю у близких родственников.
  • Проживающие на территории РФ менее 183 дней в году, за который заявляется вычет.
  • Не имеющие в году, за который заявляется данная льгота, доходов, облагаемых подоходным налогом по ставке 13%.

Строительство дома или приобретение земельного участка за счет государственных средств и пособий (например, материнского капитала), а также на средства работодателя, лишает гражданина права на данную льготу, так как реальных затрат по покупке земли и возведению на ней дома он не понес.

Тема: Имущественный налоговый вычет при строительстве жилого дома

И еще:
вычет же 2000000, если отделка дома и сейчас продолжает идти, возможна подача 3НДФЛ на отделку еще раз, напр в 2022г. (еще чеки будут на отделку) или все, раз подали 20.12.16г. — вот что там заявили больше нельзя ничего.

Вот и я о том же. Вы все периоды перепутали. Например, дом выстроен в 2005году. Если Вы только сейчас решили начать получать вычет, то можете подать декларации за 3 года предыдущих, т.е. 2014,2022,2022. При этом во все эти 3 года уже было право на вычет. А если дом построен менее 3 лет назад, то вычет возникает позже и за 3 года предыдущих не сможете подать декларацию, а только с года возникновения права на вычет. А чеки берутся на момент сдачи дома. Более поздние чеки уже не примут.

Имущественный вычет при строительстве дома: документы, разъяснения

При возникновении вышеперечисленных проблем следует обратиться в суд. Только так можно получить причитающиеся вам по праву средства и разрешить спорную ситуацию или хотя бы наказать виновных в том, что вы не можете воспользоваться вашим правом.

Имущественный вычет не предоставляется, если жилье было приобретено или построено на средства материнского капитала или средства работодателя. Также он не предоставляется неработающим пенсионерам, так как пенсия не облагается налогом, а значит, и вычитать не с чего.

О порядке получения имущественного налогового вычета по НДФЛ при строительстве жилого дома

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем;
• документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
• налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим;
• письменное заявление в произвольной форме;
• платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.

— расходы на разработку проектно-сметной документации;
— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
— расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
— расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
— расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации;
— расходы на приобретение отделочных материалов;
— расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Читайте также:  Тула расселение аварийных домов в 2022 году

Как получить налоговый вычет при строительстве дома в 2022 году

  1. Собственник. Важно знать, что в том случае, если у дома несколько собственников, сумма подлежит разделу между ними пропорционально их долям.
  2. Муж или жена собственника.
  3. Родители несовершеннолетнего ребенка, если дом либо участок земли оформлен на его имя.

С января 2022 года можно указать любую цену за дом. Однако и тут есть подводные камни. При указании цены на дом не следует намеренно завышать или занижать ее, поскольку это может привести к неблагоприятным последствиям в виде мер юридического воздействия со стороны органов государственной власти. Если цена будет занижена, то, исходя из произведения кадастровой стоимости на коэффициент 0,7, ФНС может самостоятельно доначислить НДФЛ.

Как вернуть подоходный налог при строительстве частного дома

  • Покупка земельного участка, на котором возведен объект недвижимости;
  • Затраты, связанные с составлением проекта дома;
  • Потраченные средства на материалы для стройки и отделки;
  • На приобретение недостроенного дома;
  • На подключение к коммуникациям;
  • На оплату работ, связанных с постройкой и отделкой;
  • В эту же категорию затрат можно отнести оплату процентов целевого займа, потраченного именно на возведение жилого здания.

В случае, если заявитель хочет вернуть налоги за несколько лет, обязательным условием является заполнение нескольких деклараций, при этом нужно помнить, что вся налоговая отчетность должна быть упорядочена по периодам. Согласно Налоговому законодательству РФ, заполненная декларация будет проверяться не дольше 3 месяцев. После того, как декларация будет проверена, Налоговая инспекция обязана известить заявителя письменно о принятом решении. Часто встречаются ситуации, когда налоговая инспекция возвращает поданную декларацию для корректировки. В таком случае налогоплательщик может исправить допущенные ошибки или же оспорить результаты проверки.

Имущественный налоговый вычет на строительство дома

Имущественный налоговый вычет на строительство дома возможно получить как после оформления права собстеннности на завершенный объект строительства, так и при регистрации права собственности на жилой дом, неоконченный строительством.

Налоговые консультанты «Юридического Открытия» за один день составят для Вас декларацию и соответствующие заявления, подберут необходимые подтверждающие документы. Мы берем на себя всю работу по формированию и подаче пакета документов в налоговые органы, отслеживанию сроков проведения налоговой проверки и своевременного возврата денежных сумм, представляем Ваши интересы в налоговых органах в период проведения проверки и до момента возврата денежных средств на Ваш счет, а в случае необходимости представляем Ваши интересу в судебных инстанциях.

Налоговый вычет при строительстве дома: все тонкости процедуры

Существует другой способ получения НВ – через работодателя. При таком варианте возврат будет осуществляться в виде налогового послабления, т. е. работодатель не будет удерживать тринадцать процентов от заработной платы.

Данный вычет предусматривает право граждан на уменьшение налоговой нагрузки или на возврат части средств, уплаченных в бюджет государства. Это значит, что если вы построили дом, то вы можете уменьшить сумму налога или вернуть определенную часть своих или кредитных денег, потраченных на возведение жилья.

Можно ли получить налоговый вычет при строительство дома

В случае подачи документов в налоговую инспекцию срок их камеральной проверки составляет 3 месяца. По истечению этого периода выносится положительное или отрицательное решение в отношении возможности возврата налога. После этого, в случае благоприятного исхода, ФНС переводит деньги на реквизиты заявителя в течение 1 месяца.

Пример расчета: В 2014 году Иванов Р. Ф. построил коттедж. В общей сложности его траты на строительство и отделочные работы составили 9 млн рублей. Гражданин претендует на имущественный вычет в размере понесенных расходов, но не более 2 млн рублей. Соответственно, он может вернуть 2 млн рублей × 0,13 = 260 000 рублей. Если Иванов Р. Ф. состоит в зарегистрированном браке, то его супруга также может подать заявку на налоговый вычет.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус