Функциональное Использования Земель
Отнесение земель к категории земель по функциональному использованию проводится согласно Инструкции по заполнению государственной статистической отчетности по количественному учету земель (формы № 6-зем, 6а-зем, 6б-зем, 2-зем), утвержденной приказом Госкомстата Украины от 05.11.98 г. № 377, зарегистрированной в Минюсте Украины 14.12.98 г. за № 788/3228, в соответствии с видами экономической деятельности, указанными в справках, которые предоставляют юридическим лицам органы государственной статистики.
Коэффициент функционального использования для земельных участков смешанного использования определяется как средневзвешенное (по площади) значение коэффициентов функционального использования отдельных частей земельного участка смешанного использования. Основанием для выделения частей земельного участка разного функционального использования являются исключительно утвержденные данные инвентаризации земельного участка и землеустройства”.
Функциональное Использования Земель
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Вид функционального использования земельного участка
: Действующим законодательством не предусмотрена процедура изменения назначения здания с гаража на склад. В соответствии с п.п.15 п.2 ст.7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ назначения зданий классифицируются только на нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации области от 20.12.2007 № 301 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена»
Функциональное Использования Земель
Вид функционального использования земель:
-Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности
застройки
-Земли под домами индивидуальной жилой застройки
-Земли садоводческих объединений граждан
-Земли гаражей и автостоянок
-Земли под объектами торговли, общественного питания,
бытового обслуживания, автозаправочными и
газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса
-Земли учреждений и организаций народного образования, земли
под объектами здравоохранения и социального обеспечения
физической культуры и спорта, культуры и искусства,
религиозными объектами
-Земли под промышленными объектами, объектами коммунального
хозяйства, объектами материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под
объектами транспорта (за исключением земельных участков под
автозаправочными и газонаполнительными станциями,
предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под
объектами связи
-Земли под административно-управленческими и общественными
объектами, земли предприятий, организаций, учреждений
финансирования, кредитования, страхования и пенсионного
обеспечения
-Земли под военными объектами
-Земли под зданиями (строениями) рекреации
-Земли под сельскохозяйственными зданиями (строениями) и
сельскохозяйственные угодья
-Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими
лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не
входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками,
скверами, бульварами)
-Земли под обособленными водными объектами, находящимися в
муниципальной собственности
-Прочие земли поселений (в том числе геонимы в поселениях и
земли — резерв)
такого вида земель нет, их всего семь ст. 7 ЗК РФ , скорее всего у вас земли поселений,
помимо этого у каждого вида земель, есть разрешенное использование (правовой режи использования земель), те.е к примеру земли сельскохозяйственного назначения могут быть с разрешенным использованием — для сельскохозяйственного произодства; для садоводства и т.д.
Классификация видов функционального использования земель
Согласно статье 9 Конституции РФ земля и др природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Статья 212 ГК РФ также подтверждает, что в РФ признается частная , государственная, муниципальная и иные формы собственности. Выделяются два вида права частной собственности: 1) право собственности граждан 2) право собственности юридических лиц. Право государственной собственности на землю по целевому назначению и месту расположения земельных территорий подразделяется на: 1)федеральная государственная собственность на землю 2)государственная собственность на землю субъектов РФ. Объектом государственной собственности на землю является земельный фонд страны в границах РФ, за исключением земель, расположенных в границах республик, входящих в их состав РФ и земель, находящихся в коллективной или индивидуальная ч/с.
При проектировании оценивается местоположение н.п., его связь с землепользованием, дорожной сетью, количество жителей, состояние жилого, культурно-бытового и производственного фонда, уровень благоустройства, архитектурные, ландшафтные и другие характеристики. Для размещения центральной усадьбы выбирается обычно наиболее крупный и удобно расположенный н.п., имеющий хорошую дорожную связь, как с другими хозяйственными центрами предприятия, так и с районным центром, пунктами переработки и реализации сх продукции.Сами населенные пункты и их территории не могут быть включены в состав землепользовании сх предприятий. Они представляют собой самостоятельные муниципальные образования. Поэтому размещение на территории поселений усадеб и хозяйственных центров — это обычный договорной процесс, осуществляемый на основе действующего законодательства. Наилучшим считается вариант, при котором совокупные годовые затраты на строительство Z=C1+C2+C3 -» min;
Вид функционального использования земель
1. Утвердить коэффициенты дифференциации по видам деятельности внутри одного вида функционального использования земельного участка (Кд) на территории Ковернинского муниципального района согласно приложению 1.
В связи с утверждением государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области , в соответствии с пунктом 3.4 Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области , в целях упорядочения взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ковернинского муниципального района Нижегородской области и государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального района, Земское собрание постановляет:
Это видео недоступно
Необходимые документы для начала работ по смене целевого назначения земли:
• копия госакта (или свидетельства) на землю;
• выкопировка из генерального или детального плана населенного пункта, или схемы планирования территории района, или схемы садового/дачного товарищества;
• паспорт и идентификационный номер или регистрационные документы юридического лица.
При смене целевого назначения земли в Киеве необходимо получить выкопировку из генерального плана города («Витяг з містобудівного кадастру») в Департаменте архитектуры и градостроительства КГГА, где будут указаны все существующие ограничения и возможные виды функционального использования земельного участка.
Приложение 4
Земельные участки для размещения объектов усадебной жилой застройки (строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, традиционных народных промыслов), земельные участки организаций, осуществляющих хранение транспортных средств физических лиц, гаражных кооперативов, кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, физических лиц для строительства (установки) и обслуживания гаражей, ведения коллективного садоводства, дачного строительства и огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, а также для служебных земельных наделов, предоставленных гражданам районными исполнительными и распорядительными органами из земель запаса и земель лесного фонда
Земельные участки для размещения объектов административного, финансового назначения, розничной торговли, гостиничного назначения, общественного питания, здравоохранения и по предоставлению социальных услуг, образования и воспитания, научного назначения и научного обслуживания, физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения, культурно-просветительного и зрелищного назначения, бытового обслуживания населения, по оказанию посреднических и туристических услуг, автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, автомобильных рынков, игорных заведений, автостоянок и гаражей, за исключением предоставленных организациям, осуществляющим хранение транспортных средств физических лиц, гаражным кооперативам, кооперативам, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок
Функциональное использование земельного участка
Допускается использование земель сельскохозяйственного назначения для отдыха и возведения жилого строения, без права регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений. Перед тем как производить перевод земельного участка из одной категории в другую, необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, произвести его межевание с определением границ земельного участка, пройти государственный кадастровый учет земельного участка.
Примеры разрешённых видов функционального использования территории:
Многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей, детские сады, школы, клубные помещения, библиотеки, аптеки, выставочные залы, почта, телефон, телеграф, магазины торговой площадью до 100м2, предприятия общественного питания, парикмахерские, отделения банков, общежития и т.д.
Функциональное Использования Земель
По существу своему кадастровые оценки или так называемые кадастровые цены — это те оценочные показатели, которые вносятся в земельный и городской кадастр в условиях более глубокой дифференциации земельных участков на уровне микрорайона, квартала, землевладения.
При более дробной оценке ценности городских территорий необходимо учесть в системе формирования оценок такие факторы, как наличие сервитутов (обременении — частных и внешних), соседство в непосредственном окружении участка, наличие мест парковки и хранения автомашин, уровень шумового загрязнения в непосредственной близости домов, наличие детских площадок и рекреационных озелененных внутридворовых пространств, а также другие условия и особенности квартала, которые, несомненно, влияют на рыночную цену конкретной площадки или участка в городской среде и соответственно — на цену объекта недвижимости.
Вид функционального использования земельного участка
Утвердить расчетные коэффициенты по категориям земель и видам функционального использования земельных (Кз), применяемые при расчете арендной платы за земельные участки, расположенные в границах муниципального образования «Неманский городской округ», государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению.
На основе действующего законодательства их назначение может изменяться. При разделе или объединении земель появляются новые, которые называются искусственно созданными. Старые участки прекращают свое существование сразу же после регистрации в гос.реестре и получении на них прав собственности. Все земли делятся на категории и могут использоваться в правовом режиме.
Расчет коэффициента перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования
Второй этап. Выбор наиболее информативного вида функционального использования (по количеству сделок). Наиболее информативный вид использования — земли многоэтажной застройки. Вес данного вида функционального использования равен 0,1065.
Кц — коэффициент перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, по которому существует информация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости к удельному показателю кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, для которого отсутствует статистика рыночных сделок (коэффициент территориальной зоны);
Вид функционального использования земельного участка это
Необходимо отметить, что после принятия Правил землепользования и застройки (которые приняты в ряде городов, в том числе в Санкт-Петербурге и Сочи, и должны быть приняты по всей стране не позднее 01.01.2013), правила определения вида разрешенного использования по незастроенным земельным участкам несколько изменяться.
Более подробно об установлении видов разрешенного использования земельных участков до принятия Правил землепользования и застройки смотрите здесь.
Примеры условно разрешённых видов функционального использования территории:разрешённые жилые дома, но превышающие параметры требований к застройке земельных участков, спортзалы, бассейны, станции «Скорой помощи», больницы, административные предприятия, офисы, конторы, сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, временные сооружения мелкорозничной торговли. Допускается использование земель сельскохозяйственного назначения для отдыха и возведения жилого строения, без права регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений. Перед тем как производить перевод земельного участка из одной категории в другую, необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, произвести его межевание с определением границ земельного участка, пройти государственный кадастровый учет земельного участка.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с законодательство возможен перевод земельного участка из одной категории в другую.
Классификационный код по функциональному назначениюземельного участка
Поэтому понятие выводится из анализа имеющихся законодательных положений. Разрешенное использование земельного участка – это характеристика земли, основанная на зонировании территории с целями назначения. Иными словами, вид разрешенного использования устанавливает функциональное назначение территории.
Стало бить, субъекты — это носители прав и обязанностей в земельных отношениях. Провозглашенное Конституцией РФ разнообразие форм и видов собственности, естественно, обусловило расширение круга субъектов земельных правоотношении. На региональном уровне субъектами управленческих земельных правоотношений выступают исполнительные органы государственной власти, территориальные органы управления земельными ресурсами и др.
Группы видов функционального использования земельных участков
ВОПРОС: Общество — плательщик налога по Классификации видов экономической деятельности на землях промышленности в соответствии с группой 17.4 (подсекция DB) занимается производством изделий из текстиля. Имея несколько свободных помещений, предприятие сдает их в аренду частным предприятиям под склады. Должно ли общество самостоятельно изменять функциональное использование земли при составлении расчета налога?
звёздочка * указывает на необходимость учёта наличия у данной группы объектов дополнительного разделения, которое осуществляется по классам вредности и размерам санитарно-защитной зоны (зоны безопасности) этих объектов
Методика оценки функционального использования земель поселений на основе данных государственного земельного кадастра Портнов Алексей Михайлович
Например, для оценки городской территории в Японии, применялся канонический анализ корреляции, использованный для оценки экологические и социально-экономические детерминанты в использования городских территорий [4]. Канонический анализ корреляции (ССА — англ.) — многомерная статистическая техника, исследует структуру отношений между зависимой переменой и набором независимых переменных, который является особенно подходящим, когда независимые переменные являются коррелированными друг с другом. Область изучения была подразделена на 138 зон, которые были выбраны как основная единица анализа и определены четыре основных типа использования городских территорий: сельхозугодия, парковая зона, жилая зона, общественное использование. Результаты ССА указали отношения между выбранными типами использования городских территорий и определили детерминанты в развитии каждой зоны.
В зарубежной практике понятие «кадастр» чаще всего связывают с понятием «недвижимость». Одни источники дают ему определение «общественной описи, содержащей данные по количеству, стоимости и собственности земли», другие — «общественный, методический организованный реестр всей недвижимой собственности, основанный на определение границ и графическом представлении на карте, неразрывно связанный с архивом, содержащим данные по состоянию, правам, природе, размерам и использованию собственности». При этом под недвижимостью может приниматься как земля, пространство, подпочва, здания и конструкции, различные природные и социально-экономические явления [7,8,9]. В зависимости от типа классификации, кадастр приобретает различные значения, соответствуя целям, для которых он создается. По назначению кадастр можно разделить на три большие категории: налоговый или фискальный для характеристики недвижимого имущества с целью определения порядка и размеров налогообложения; правовой или юридический для защиты прав владельцев собственности; многоцелевой для решения широкого аспекта правовых, экономических, экологических, градостроительных задач, а также решение проблем управления и планирования развитием территории. Многоцелевой кадастр содержит сведения об объектах разного типа природных ресурсах, инфраструктуре, социально-экономических явлениях. По территориальному принципу кадастр может быть разделен на: государственный, т.е. кадастр, распространяющийся на всю территорию страны, как среду общегосударственного управления; региональный, т.е. кадастр, область распространения которого ограничена территориальным регионом (областью, городом, поселком и т. д.).
