Что Значат Отступные При Подписании Контракта

Чаще всего вопрос об отступном возникает тогда, когда должник не может исполнить договорное обязательство. передать кредитору оговоренное в договоре имущество или денежную сумму. Например, должник, не имеющий возможности оплатить поставленные товары, предлагает кредитору взамен денег иное имущество, например, автомобиль. Для прекращения обязательства путем отступного необходимо соглашение о нем и фактическая передача имущества, предусмотренного соглашением.

5 ст. 213.26 Закона о банкротстве. Положения главы VII (конкурсное производство) согласно п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве применяются к банкротству гражданина, если соответствующее регулирование в главе X Закона о банкротстве отсутствует. Исчерпывающий перечень случаев, на которые не распространяется данная норма, указан в п. 15 той же статьи (передача объектов незавершенного строительства и жилых помещений при банкротстве застройщика). Отсутствие кредиторов по текущим платежам как условие для заключения конкурсными кредиторами соглашения об отступном теперь является законодательным требованием.

Вместо денежных выплат, которые произвести не под силу, можно исполнить обязательства иным образом, отступив тем самым от условий заключенного договора и прекратив его: оказать какие-то услуги, передать взамен какое-то имущество или продукцию и т.п. Когда сделка касается крупной денежной суммы, часто применяется соглашение об отступном, когда передается недвижимое имущество, стоимость которого эквивалентна размеру задолженности. Отсутствие финансовых возможностей для оплаты кредитов, поставленной продукции, оказанных услуг негативно влияет на репутацию должника, к тому же помимо долга набегают штрафы, которые усугубляют отношения сторон.

В зависимости от того, в какой момент возникло требование, – до или после подачи заявления о признании должника банкротом – требование кредитора может быть признано текущим либо подлежащим включению в реестр требований кредиторов с определенной очередностью удовлетворения. Очередность и пропорциональность удовлетворения требований кредиторов имеют принципиальное значение. С даты принятия судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения обязательств считается наступившим.

Реализация условий отступного влечет за собой полное прекращение юридического обязательства (связей между сторонами). В этом отличие отступного от новации, при которой всего лишь происходит замена первоначального обязательства, прекратившего свое действие, на обязательство новое. В качестве предмета отступного могут использоваться различные имущественные ценности, принадлежащие должнику. Такими ценностями являются все объекты гражданских прав, а именно: вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них. Не могут быть использованы в качестве предмета отступного объекты гражданских прав, изъятые из гражданского оборота.

Как составляется соглашение об отступном

  1. Вид отступного (сумма, имущество, услуга).
  2. Срок передачи – до конкретного числа.
  3. Порядок передачи – например, путем безналичного перевода, путем передачи имущества с подписанием соответствующего акта.
  4. Обязательство/обязательства, от которых сторона освобождается при подписании соглашения.
  1. О каком именно договоре идет речь, название этого документа, его дата и номер. Например, обязательства по кредитному договору, договору поставки, займа между частными лицами и т.п.
  2. Подробные сведения об обязательстве/обязательствах, которые прекращаются в соответствии с соглашением. Указывают размер обязательства, его суть, дату исполнения. При этом лучше прописать сумму подробно, отдельно обозначить проценты, неустойку и прочие платежи при наличии.
  3. Также можно отдельным пунктом прописать, что данное обязательство прекращается в полном объеме с момента передачи отступного.

Оформляя , стороны могут предусмотреть полное или частичное погашение обязательства. Соответствующее условие может устанавливаться в основном договоре. По общему правилу, таким образом, прекращает обязательство полностью, если сторонами не предусматривается иное. Кредитор может принять исполнение только после реального предоставления услуг, вещи, денег, производства работ. Факт получения целесообразно зафиксировать в акте или расписке. Если должник уклоняется от предоставления отступного, кредитор может требовать исполнения всех обязательств, закрепленных в основном договоре с применением санкций, предусмотренных законодательством.

Сразу огласим и то, что не может по закону выступить в качестве отступного. Это некие объекты гражданского права, которые были изъяты из оборота гражданства. Вообще, в большинстве случаев, отступными являются ценности, которые не относятся к финансовым ценностям. Приведем простой пример: в качестве отступного, проштрафившийся поставщик товара чаще всего отдает другой товар, который имеет ту же ценность.

Бывает так, что тот промежуток времени, который отводится по бумагам на обязательства по соглашению об отступном не совпадает со сроками по первоначальному обязательству. Для того, чтобы документально подтвердить, что обязательства перед кредитором погашены, сторонам необходимо составить акт, который удостоверит передачу задолженности. Например, акт передачи недвижимого имущества. В том случае, когда обязательства по подписанному соглашению об отступном не выполняются должником в срок, потерпевшая сторона в праве потребовать возврата или исполнения первоначальных обязанностей от должника. Обычно размер отступного регулируется сторонами, которые участвуют в сделке. Этот размер, как правило, равен тем обязательствам, которые не смогла выполнить сторона-должник. Но бывают случаи, когда изменение первоначального договора влечет убытки и потерю денег для кредитора. В этих случаях нередки варианты когда отступное больше, чем первоначальный «долг», как раз из-за того, что был нанесен некий ущерб финансовому благосостоянию кредитора.

Что такое соглашение об отступном

После выплаты отступного все первоначальные обязательства, прописанные в основном договоре, теряют силу. Обязательство считается погашенным только после того, как будут фактически передано имущество, деньги или выполнены работы, оказаны услуги. Должник может погасить долг не сразу, а по частям. В таком случае обязательство будет считаться погашенным, только после закрытия всей задолженности полностью. Документом об исполнении может служить расписка или акт приема-передачи.

ВНИМАНИЕ! Также в договоре следует указать, перекрывает ли цена недвижимости величину долга или нет, это важное сведение. Погашение требования предоставлением недвижимости допускается законодательством, при этом можно так гасить долг сразу или частями.

Отступное используется как способ прекращения обязательства, его оформление считается такой же сделкой, как продажа недвижимости, но есть существенное отличие. Узнайте, как оформляются отступные, какие требования предъявляются, какие существуют риски, и в каких случаях документ не имеет юридической силы. На сайте Вы также можете бесплатно скачать образец – бланк актуальный в 2022 году. Как правильно составить соглашение об отступном, в каких случаях допускается применение отступного, что нужно указать в соглашении, пример соглашения

Например, Иванов должен Петрову 1000000 рублей по договору займа. Денег у Иванова нет, но срок погашения обязательств по договору займа истек. Петров вправе обратиться в суд с иском к Иванову и получить решение суда о взыскании, следствием чего будет являться возбуждение исполнительного производства, наложение ареста и обращение взыскания на имущество должника.

После заключения договора-новации старое обязательство прекращает действовать, перестает начисляться неустойка, расти проценты и пр. Т.е. это абсолютно новая сделка между прежними участниками. И должник будет отвечать за невыполнение только этого обязательства. Например. должник может взамен уплаты долга привезти определенное количество товара. Если заключить договор-новацию, в случае невыполнения он будет отвечать за недоставленный товар.

Соглашение об отступном

Отступное – это законный способ выйти из сделки, компенсировав партнеру материальный или финансовый вред путем выплаты определенной суммы или предоставления имущества. Факт прекращения деловых отношений необходимо отразить в соглашении об отступном, которое составляется с учетом интересов обеих сторон. Образец этого документа, обзор возможных рисков при подписании, а также примеры судебной практики при рассмотрении подобных дел – все это можно найти в представленном ниже материале.

  1. О каком именно договоре идет речь, название этого документа, его дата и номер. Например, обязательства по кредитному договору, договору поставки, займа между частными лицами и т.п.
  2. Подробные сведения об обязательстве/обязательствах, которые прекращаются в соответствии с соглашением. Указывают размер обязательства, его суть, дату исполнения. При этом лучше прописать сумму подробно, отдельно обозначить проценты, неустойку и прочие платежи при наличии.
  3. Также можно отдельным пунктом прописать, что данное обязательство прекращается в полном объеме с момента передачи отступного.

Поэтому главный риск заключается в том, что вышедшая из сделки сторона может потерять как средства, предоставленные в рамках компенсации, так и деньги, которые необходимо будет передать истцу на основании судебного решения. Основной способ избежать этого – корректно составить текст соглашения об отступном.

Однако в отступном, как и во всякой сделке присутствуют свои риски. В основном они связаны с некорректным составлением текста соглашения (сроки, порядок передачи отступного, его размер, а также перечень обязательств, которые прекращают действовать после сделки). В результате партнеры могут неправильно истолковать соглашение и приступить к судебным разбирательствам.

  1. Вид отступного (сумма, имущество, услуга).
  2. Срок передачи – до конкретного числа.
  3. Порядок передачи – например, путем безналичного перевода, путем передачи имущества с подписанием соответствующего акта.
  4. Обязательство/обязательства, от которых сторона освобождается при подписании соглашения.
Читайте также:  Закон О Пенсии Для Инвалидов

Соглашение об отступном: что такое и пример составления

Новация — это замена обязательства по соглашению сторон (например, замена обязательства по уплате договорной неустойки на заемное обязательство). Волеизъявление должника и кредитора направлено на прекращение первоначального обязательства путем установления нового обязательства между теми же лицами. Кредитор вправе требовать исполнения соглашения о новации, поскольку после его заключения условия первоначального (старого) обязательства не сохраняются.

Обратите внимание! Кредитор и должник вправе прийти к компромиссу относительно размера процента по договору займа, определив его среднее значение. Одним из вариантов определения станет расчет процентов по состоянию на день заключения соглашения об отступном.

Отступное — (англ. compensation for termination of contract) — в гражданском праве РФ материальное благо, предоставляемое должником взамен исполнения обязательства в натуре кредитору (уплата денег, передача имущества и т.п.). О. является одним из оснований прекращения обязательства. (Энциклопедия права. 2022 ).

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодатель » («Должник»), с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель » («Банк»), с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящее Соглашение (Договор), о нижеследующем:

Новация, в отличие от отступного, не предполагает полного прекращения взаимоотношений между сторонами, поскольку соглашение о новации преследует цель не только прекращение предшествующего, но и возникновение нового обязательства . «Из соглашения о новации должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим, что влечет для них правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства» (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 103 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса РФ»).

6. Проценты, начисленные в соответствии с договором займа, за период со дня, следующего за днем подписания настоящего Соглашения, до даты государственной регистрации перехода права собственности (включительно), уплачиваются Должником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

Для многих предприятий и граждан оплата кредитов становится непосильной. Если пополнения финансов не предвидится, то стоит подумать о том, каким иначе выполнить договоренности. Когда и кредитор, и должник согласны на замену платежей, то можно заключить соглашение об отступном по договору займа в отношении:

  • ссылку на основное обязательство, которое прекращается. Не только реквизиты договора, но и конкретное обязательство – уплата платежей, их размер, передача имущества и т.п. Если иное не указать в документе об отступном, считается, что долг погашается полностью. Поэтому если отступное перекрывает обязательство лишь в части, об этом стоит прямо указать в тексте соглашения;
  • погашение/непогашение отступным договорных или законных неустоек, иных санкций за просрочку или неисполнение основного обязательства. Не укажите, практика исходит из прекращения и таких «дополнительных» обязательств;
  • дата исполнения соглашения об отступном: когда должно быть передано имущество или деньги, выполнены работы или оказаны услуги, в каком порядке.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Разница между суммой задолженности физического лица по договору займа (включая суммы неуплаченных процентов) и стоимостью имущества, переданного банку-заемщику по соглашению об отступном, образует экономическую выгоду, подлежащую налогообложению в установленном порядке.

Поскольку остаточная стоимость полученного в порядке соглашений об отступном основного средства составляет 2 032 799 руб., по мнению налогового органа, превышение указанной стоимости над стоимостью оказанных услуг должно учитываться в составе внереализационных доходов и считаться безвозмездно полученным. При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с гл. 25 НК РФ остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки (п. 8 ст. 250 НК РФ).

  • обращают внимание на необходимость заверения у нотариуса соглашения об отступном, если отчуждается доля в праве общей собственности;
  • а также указывают на необходимость получения согласия участников долевого строительства на передачу объекта незавершенного строительства, который находится в ипотеке у участников.

Судьи ФАС ЦО в Постановлении от 01.07.2009 по делу N А68-8203/08-505/18 высказали противоположное мнение (с которым автор солидарен). Ссылаясь на пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, арбитры пришли к выводу о том, что передача отступного в виде имущества является реализацией, в связи с чем передающая сторона (заемщик) обязана исчислить НДС, а принимающая (заимодавец) вправе применить налоговые вычеты в данной сумме. Положения пп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ применимы в случае передачи денежных средств взаем и возврате займа в денежной форме. В рассматриваемом же случае следует руководствоваться правовыми положениями ст. ст. 39, 146, 172 НК РФ.

Однако с их мнением можно поспорить, приведя в качестве аргумента п. 1 Информационного письма N 102, согласно которому обязательство прекращается с момента предоставления отступного, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. То есть обязательство по возврату займа существует до момента предоставления отступного.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 146 НК РФ определено, что объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе передача товаров (результатов выполненных работ, оказанных услуг) по соглашению о предоставлении отступного. Таким образом, организация, передавая имущество (работы, услуги), выделит НДС в счете-фактуре. Это в общем случае, когда первоначально обязательство возникло в результате отгрузки товаров. А если первоначально был заключен договор займа в денежной форме? Будет ли в этом случае начисляться НДС при передаче отступного и сможет ли заимодавец принять к вычету суммы НДС, предъявленные ему при передаче имущества заемщиком?

Соглашение об отступном (общая форма)

  1. О каком именно договоре идет речь, название этого документа, его дата и номер. Например, обязательства по кредитному договору, договору поставки, займа между частными лицами и т.п.
  2. Подробные сведения об обязательстве/обязательствах, которые прекращаются в соответствии с соглашением. Указывают размер обязательства, его суть, дату исполнения. При этом лучше прописать сумму подробно, отдельно обозначить проценты, неустойку и прочие платежи при наличии.
  3. Также можно отдельным пунктом прописать, что данное обязательство прекращается в полном объеме с момента передачи отступного.

Уклонение должника от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость исключает возможность его понуждения к такой регистрации. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства, что отличает отступное от новации .

  1. Обязательно перечисляются в преамбуле реквизиты всех сторон.
  2. Факт сделки формулируется примерно так: «Заемщик обязуется в счет исполнения обязательств по договору (номер, дата) передать займодателю отступное. Порядок и условия передачи определяются данным соглашением».
  3. После этого прописывается общая сумма долга (в валюте, которой выдавалась).
  4. Следующим пунктом идёт характеристика (адрес, площадь, кол-во комнат и т.д.) передаваемого объекта недвижимости. Указываются реквизиты документа, подтверждающего право владения имуществом.
  5. Прописывается период, в рамках которого заемщик обязывается передать в право владения недвижимость.
  6. По взаимному согласию стороны могут вписать дополнительные пункты: порядок распределения расходов по передаче имущества (госпошлина, услуги нотариуса и т.д.). Зачастую в договоре указывается, что передаваемый объект недвижимости свободен от прав третьих лиц, и не считается предметом залога.
  7. Когда участники сделки проживают в разных населенных пунктах, в отступном указывается адрес органа (МФЦ, РосРеестр и т.д.), в котором будут регулироваться правовые моменты.
Читайте также:  Транспортный Налог Чернобыльская Зона

Законодательно процесс заключения соглашения об отступном регулируется ГК РФ ст. 409. В ней говориться о том, что стороны заключившие соглашение о займе вправе его изменить. Для этого субъекты договариваются об отступном. Другими словами должник освобождается от обязательств, которые были предусмотрены основным договором.

Например, Иванов должен Петрову 1000000 рублей по договору займа. Денег у Иванова нет, но срок погашения обязательств по договору займа истек. Петров вправе обратиться в суд с иском к Иванову и получить решение суда о взыскании, следствием чего будет являться возбуждение исполнительного производства, наложение ареста и обращение взыскания на имущество должника.

Отступные в футболе это – Как считаете, нужны ли в футболе контракты с отступными? То есть или работай до конца или вообще не подписывай ничего

Принцип выплаты отступных за разрыв контракта существует в Испании с 1985 года, но, пожалуй, никогда вопрос о нем не вставал так остро, как этим летом. Неожиданная готовность ПСЖ заплатить €222 миллиона за Неймара и принятое в последний момент решение Витоло выкупить свой контракт у «Севильи» положили начало жарким спорам. И даже не столько о цене названных операций, сколько о том, что клубы Ла Лиги априори находятся в проигрышном положении относительно своих европейских противников. Должна ли Испания положить конец этому праву, зафиксированному в трудовом кодексе? Или ей следует сражаться за то, чтобы подобная практика была введена, как минимум, во всех странах, входящих в Евросоюз?

Гарет Бэйл стал одним из главных героев последних дней — теперь и он, судя по всему, войдет в число богатейших футболистов планеты. На днях стало известно о том, что мадридский «Реал» ведет с валлийцем переговоры о новом контракте. Бэйл требует повысить ему зарплату, и, похоже, требования будут удовлетворены. И в этом случае футболист выйдет на зарплатный уровень Роналду и Месси. Ну, а отступные составят полмиллиарда евро.

Так, минувшей весной стало известно о том, что «Зенит» назначил за Халка и Акселя Витселя отступные в 100 миллионов евро. Правда, бразилец в итоге перешел в китайский «Шанхай СИПГ» всего за 56 миллионов. А вот Витсель так и не покинул команду — с «Ювентусом» не договорились.

Теперь разберёмся с клаузулой. Возьмём одного из самыз лучших футболистов современности. Например, «Манчестер Юнайтед» тайно неофициально связался с Неймаром и предложил в своём клубе супер-выгодные условия контракта, на которые бразилец согласился. Контакт форварда принадлежит «ПСЖ» и в нём прописана сумма отступных в размере € 222 000 000.

Фернандо Понс, спортивный партнёр компании «Deloitte», и Артуро Гайосо, партнёр компании «Financial Advisory», полагают, что, даже если «они не являются фундаментальным элементом, определяющим постоянство игрока в одном клубе», вопрос об отступных и трансферном рынке «должен иметь механизм контроля на общеевропейском уровне», поскольку «футбол давно превратился в мировую индустрию». «Подвести под общий знаменатель более 200 стран очень тяжело, и, пожалуй, самое важное сейчас — это контролировать финансовый «фэйр-плей»», — добавляет Креспо.

Для погашения долгов перед кредиторами используются имеющиеся активы должника, а также средства, вырученные от продажи имущества на этапе конкурсного производства. Если такое имущество отсутствует у предприятия, возможность получения причитающейся задолженности является минимальной и кредиторы рискуют не получить возмещение по обязательствам.

Для расчета отчисления с прибыли в доходах необходимо учитывать выручку от реализации продукции, услуг и работ, которые были переданы в качестве отступного, по стоимости, которая указана в соглашении. НДС при этом в сумму не включается. Если первоначальная задолженность погашается в полном объеме, доход определяется в сумме основного обязательства.

  • Документ составляется в письменной форме;
  • В тексте бланка детально описывается порядок и срок передачи имущества;
  • Указывается порядок государственной регистрации перехода права собственности (если предметом отступного является недвижимость);
  • Определяется обязательство, которое будет прекращено после фактической передачи имущества кредитору.

Он применяется в случаях, когда одна из сторон раннее заключенной сделки не в силах справится с возложенными на него обязательствами, тогда отступное дает возможность решить эту проблему путем переговоров и взимания имущества в счет расплаты долгов или другим способом.

По договору займа у должника возникает обязательство о возврате денежной суммы займодавцу с выплатой вознаграждения за пользование средствами. Соглашение об отступном в такой категории сделок может предусматривать следующие варианты досрочного погашения обязательства должника:

Мировое соглашение на основании соглашения об отступном

  1. Во вводной части посмотрите правильность написания реквизитов участников соглашения.
  2. Должен быть указан предмет сделки, т.е. Заемщик передает Займодателю оступное.
  3. Какова стоимость отступного. Сумма отступного должна быть в той же валюте, что и долг по договору.
  4. Опишите собственность, которая будет передана кредитору. Если это жилая недвижимость, проверьте чтобы был указан полный адрес, площадь помещения, количество комнат. В обязательном порядке должны присутствовать реквизиты документа, который доказывает право собственности (например, договор купли-продажи).
  5. Срок, когда имущество будет передано новому владельцу. Если время выплаты отступного прошло, кредитор имеет право применить предусмотренные основным контрактом штрафы и другие санкции.
  6. Согласны ли вы, как распределены расходы на передачу собственности. Например, кто будет платить государственную пошлину и пр.
  7. В соглашении должна быть фраза, что отступное — это не предмет залога.
  8. Имущество, которое подлежит передаче, должно быть свободно от прав других людей. Обязательно проверьте, чтобы объект не был заложен, не сдан в наем и т.д. Если после оформления всех документов окажется, что на имущество имеет право претендовать третьи лица, могут возникнуть серьезные проблемы.
  9. Если стороны соглашения находятся в разных населенных пунктах России, можно прописать, в каком именно суде будет рассматриваться дело в случае невыполнения условий сделки одним из участников.

Также кредитор и залогодатель могут заключить договор о передаче имущества в счет погашения обязательства должника. Но такой договор не будет считаться соглашением об отступном, поскольку меняется состав участников. А сделка не будет иметь модифицирующего характера.

Конечно же, не может быть вынесено мировое соглашение в тех случаях, когда ответчик вину свою не признает или не согласен с размером исковых требований (например, суммой взыскания). Тогда суд рассматривает доказательства и доводы обеих сторон по делу и выносит решение по делу.

  • происходит расторжение сделки;
  • на ответчика накладываются снятые ограничения;
  • производится возврат к прежним суммам выплат неустоек, которые были уменьшены при заключении перемирия;
  • открывается исполнительное производство по выполнению обязательств в полном объеме.
  • описание пути разрешения конфликта;
  • порядок и сроки исполнения обязательств сторон;
  • отсутствие противоречий действующему законодательству;
  • удовлетворение требований заявителя и освобождение от взыскания ответчика;
  • оформление документа в письменной форме.

В силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика займодавцу), то есть в собственность займодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Читайте также:  Реквизиты Для Оплаты Госпошлины За Замену Водительского Удостоверения В Городе Чита

6. Проценты, начисленные в соответствии с договором займа, за период со дня, следующего за днем подписания настоящего Соглашения, до даты государственной регистрации перехода права собственности (включительно), уплачиваются Должником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

Общество с ограниченной ответственностью «Базисплюс», именуемое в дальнейшем «Кредитор», в лице директора Ишанова Петра Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Квадро» именуемое в дальнейшем «Должник», в лице директора Плющева Геннадия Вениаминовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Соглашение об отступном путем передачи недвижимого имущества. Образец. Соглашение заключается в целях прекращения обязательств, вытекающих из договора займа между юридическими лицами. По соглашению об отступном должник обязуется передать кредитору нежилые помещения и земельный участок

1.2. На основании Договора займа от «17» февраля 2022 года Должник передал ответчику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а ответчик принял на себя обязательство перед Кредитором возвратить сумму займа не позднее 02 декабря 2022 года (далее по тексту — обязательство Должника).

В статье 421 ГК РФ сказано, что условия договора определяются по усмотрению сторон. Существенным условием договора является его цена. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 ГК РФ).
Например, в качестве доказательства возможного прекращения кредитного обязательства отступным был признан договор, в силу которого заемщик в погашение задолженности по кредитному договору уступил кредитору свои права требования к третьему лицу, а кредитор принял уступленное ему право в качестве отступного (Постановление Президиума ВАС РФ от 21 ноября 2000 г.

Стороны настоящего Соглашения пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным), будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение Постоянно действующего третейского суда при торгово-промышленной палате самарской области в соответствии с действующим Регламентом.
При предоставлении в качестве отступного недвижимости государственной регистрации соглашения об отступном не требуется. В силу ст. 131 и 164 ГК государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, предусмотренных законом. Поскольку в законе не содержится требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности или иного права на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
Стороны устанавливают, что по Договору ____________________, указанному в п.1.1, Должник должен Кредитору ____________________.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего соглашения в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1 настоящего соглашения, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному соглашению. Право требования, указанное в п.1.3 настоящего соглашения, считается переданным Кредитору с момента подписания настоящего соглашения.

Наличие у должника недвижимого имущества позволяет ему рассчитаться с кредитором в кратчайшие сроки при помощи отступного соглашения.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 1 марта 2011 года по делу №А00-00000/2010 ООО «Петров» выдан исполнительный лист серия ОО № 000000000 на принудительное исполнение решения третейского суда от 1 июля 2010 года по делу № 0000 о взыскании с ООО «Сидоров-Строй» денежных средств в размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей.

Основным требованием, вытекающим из столь широко понимаемого предмета отступного, является необходимость при заключении соглашения об отступном учитывать особенности правового режима каждого из предметов. Например, при предоставлении в качестве отступного иностранной валюты следует иметь соответствующее разрешение на проведение валютных операций и т.д. Если предметом отступного выступает передача ценной бумаги, то должны соблюдаться требования о порядке передачи прав, удостоверенных ценной бумагой.Одна из проблем, с которыми сталкиваются банки, связана с ситуацией, когда в качестве отступного передается недвижимое имущество.

  1. О каком именно договоре идет речь, название этого документа, его дата и номер. Например, обязательства по кредитному договору, договору поставки, займа между частными лицами и т.п.
  2. Подробные сведения об обязательстве/обязательствах, которые прекращаются в соответствии с соглашением. Указывают размер обязательства, его суть, дату исполнения. При этом лучше прописать сумму подробно, отдельно обозначить проценты, неустойку и прочие платежи при наличии.
  3. Также можно отдельным пунктом прописать, что данное обязательство прекращается в полном объеме с момента передачи отступного.

После заключения соглашения кредиторы потенциального банкрота не получают немедленного возмещения по своим требованиям, однако получают возможность взыскивать долги с действующих предприятий или платежеспособных граждан. Уступка права требования подразумевает переход обязательства требовать возмещение дебиторской задолженности к кредиторам.

  1. Вид отступного (сумма, имущество, услуга).
  2. Срок передачи – до конкретного числа.
  3. Порядок передачи – например, путем безналичного перевода, путем передачи имущества с подписанием соответствующего акта.
  4. Обязательство/обязательства, от которых сторона освобождается при подписании соглашения.

4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего Соглашения, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному Соглашению.

Кредиторская задолженность будет считаться погашенной только после реального предоставления возмещения. Это означает, что для прекращения обязательства мало подписать соответствующий документ. Необходимо реально предоставить кредитору компенсацию. Этот факт должен подтверждаться документально. При предоставлении возмещения составляется акт передачи.

Соглашение об отступном

Общество с ограниченной ответственностью «Примула», ОГРН 49533589684, место нахождения: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Кирова, д. 12, оф. 109, в лице директора Ахметова Рамзана Вартановича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Кредитор», с другой стороны,

  • сам правоустанавливающий документ в трех экземплярах и договор займа;
  • квитанция об уплате налога;
  • документы, удостоверяющие личность кредитора и заемщика. Для посторонних уполномоченных лиц наличие нотариально удостоверенной доверенности обязательно;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый, технический паспорт из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • удостоверенное нотариусом письменное согласие супруга должника, если недвижимость, отдаваемая в качестве отступного, приобреталась в брачном союзе.

Стоимость отступного не обязательно должна быть равна сумме долга. Закон позволяет, например, вместо кредитной задолженности в размере 1000 рублей передать имущество стоимостью 10 000 рублей. И наоборот, сумма отступного вполне может быть меньше суммы долга, если об этом договорились участники соглашения.

Необходимо составление 3-х экземпляров соглашения об отступном по договору займа, равных по юридической силе — два остаются у участников сделки, наличие третьего требуется для предъявления в Росреестр, если в счет уплаты задолженности передается недвижимое имущество. В других случаях достаточно двух экземпляров.

Однако, если стоимость отступного будет больше суммы основного долга, налоговики могут посчитать, что разница — это безвозмездно полученное от должника имущество. И тогда вам доначислят налог на прибыль. Поэтому во избежание претензий со стороны налоговых органов лучше, если отступное будет равноценно основному долгу.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус