Тц новый самострой снос: актуальная информация, пошаговые советы 2024

– Да, у города имеются все основания действовать именно так. Пострадавшие застройщики, в данном случае, действовали добросовестно. Они были введены в заблуждение, поскольку с ними и после 28 марта 2022 года заключали договоры застройщика, а ЖСК осуществлял технический надзор. В данном случае у покупателей есть все основания обратиться в суд и требовать ответа от ЖСК и тех, кто продал им право застройки такого земельного участка. Конечно, именно из-за таких случаев я всегда рекомендую читать договоры купли-продажи недвижимости вместе с юристом — гражданин не обязан понимать все нюансы. Нужно понимать, как оформлена общегородская документация, а не только назначение именно того участка, который вы выбрали. Особенно если участок на территории Москвы. Как показывает практика, аббревиатура ИЖС ещё не является гарантией того, что ваше строительство пройдёт успешно, – прокомментировала юрист.

«Сейчас я жалею о том, что не прочитал внимательно устав ЖСК перед тем, как принять решение о покупке участка и строительстве. Если бы прочитал и проконсультировался с юристом, возможно, всё могло бы быть иначе. Там есть спорные нюансы: например, невозможно оформить на себя все необходимые права собственности на участок и строения, так как кооператив не дает никаких доверенностей на эти действия – но и сам ничего не предпринимает. Кроме того, невозможно оформить никакие документы без справки о вылеченном пае, а она не выдается до конца строительства – получается, ты строишь без законной защиты», – объяснил житель.

Позднее выяснилось, что эта история не уникальная: в то же время в посёлке снесли ещё несколько домов с точно такой же аргументацией — их признали незаконно возведёнными, поскольку собственники не смогли предоставить документы из Росреестра, которые подтверждали бы обратное.

Как рассказал «МК» один из жителей посёлка, пожелавший сохранить инкогнито, в 2022 году он купил участок, однако начать строительство смог только в 2022 году. Дом был построен в течение года, однако потом пришлось сделать паузу – возникла проблема с согласованием деталей проекта. Вопрос решили, однако этим дело не ограничилось.

Частный дом в большом городе – мечта многих. Однако «пакетом» вместе с московскими благами собственники домов в коттеджных посёлках на территории столицы получают обязанность подчиняться всем московским правилам – особенно в вопросе использования земли. Последствия могут быть плачевными. Так произошло в марте 2022 года в коттеджном посёлке Потапово на территории ЮЗАО – несколько домов были снесены из-за несоответствия московским правилам застройки. Как обезопасить себя от такого?

Содержание

Список адресов, попавших под 5 волну сноса самостроя в Москве в 2022 году

Ул. Каланчевская 11 к.1.
Калужская площадь 1 стр. 3.
Новый Арбат 8, стр. 2, д. 24 стр. 2.
Петровка 34 стр.7.
Ул. Садово-Самотечная 20 стр. 1.
Пер. Красина 16, стр.10.
Ул. Красная Пресня 25, стр. 2.
Ул. Бауманская 44, стр.2.

В декабре того же года была организована третья волна сноса. Перечень был опубликован за 2 месяца до ночи, когда должны были быть снесены 43 здания. Но в этот раз такого сноса не получилось, так как почти 90% собственников этих зданий решили добровольно демонтировать свои здания и получить за них положенную компенсацию. В тот раз был зачищен стихийный рынок около станции метро «Петровско-Разумовская». Жители того квартала оценили действия мэрии, так как там было постоянно скопление криминальных элементов и незаконных мигрантов.

В Юго-Западном округе будут снесены со 2 по 8 строения по улице Власова 4. А в Юго-Восточном округе попадает под снос 24 строения. В первую очередь, там попадают под снос строения с 4 по 9 по улице Новоостаповская 1, с 1 по 4 строения по Рязанскому проспекту 40, корп.2. Также под утиль попадут отдельно стоящие конструкции по следующим адресам:

Ул. Люблинская 96, стр.1 и 2.
Ул. Хлобыстова 17, 26 стр. 2.
Проектируемый проезд 5369 Капотня стр.1.
Каширский проезд 10.
Ул. Велозаводская 26.
Ул. Зеленодольская 40, корп.2.
Ул. Шкулева стр.2Д, стр. 2В.
Ул. Новокузьминская 19А.
Ореховый бульвар 15Г, 7, корп. 1А,
Ул. Каспийская 13, 13 стр.1.

В Южном округе также будет продолжен снос по улице Каспийская вл. 36 Ж и 36А, на Ореховом бульваре вл.24, стр. 2,3 и 47/33А. Задействованы будут здания на Каширском проезде вл. 10 стр. 5 и 11, а также на Каширском шоссе вл.106Б. Также демонтированы будут здания по адресу:

Мэрия представила новый список объектов под снос в Москве

То же самое на «Сходненской» — у выхода из подземки. Мешают пешеходам, по мнению московских властей, и магазины на Шаболовке. На Большой Семеновской скоро не будет торгового центра площадью больше двух тысяч квадратных метров. Разрешение, как выяснилось, у владельцев было только на некапитальное строительство.

В очереди на снос и небольшие магазины на Волгоградском проспекте, и на улице Маршала Чуйкова. А вот на Варшавке — реконструкция куда масштабней. Около Нагатинского рынка ликвидируют целый стихийный торговый городок. Еще несколько объектов снесут на Кировоградской улице. Владельцы и арендаторы в ближайшие семь дней получат уведомления — снос начнется в конце августа. Так что время на подготовку будет, и многие уже ищут новые площади.

«Мы оцениваем, что в список попадет не больше 10 наших магазинов. Мы работаем с большим количеством арендодателей Москвы, и я думаю, что нам не потребуется столь долгого времени, чтобы найти подходящую ротацию для новых помещений», — сказал директор по недвижимости и развитию сети салонов связи Алексей Уколов.

«Сегодня мы принимаем решение о сносе ряда строений. Город продолжает освобождаться от опасного самостроя. Речь идет об объектах, расположенных на инженерных коммуникациях, на улично-дорожной сети, в охранной зоне метрополитена. Я прошу довести до владельцев объектов сегодняшнее решение, оказать содействие арендаторам в поиске новых торговых площадей, тем более что недостатка их в городе нет — сегодня более трех миллионов квадратных метров торговли не заняты», — сообщил Сергей Собянин.

Сегодня столичные власти опубликовали новый список объектов, которые признаны самостроем и подлежат сносу. В документе перечень из 107 незаконных построек, расположенных практически во всех округах Москвы, большинство находится в охранных зонах метро. В Госинспекции говорят, что демонтаж может начаться уже через два месяца.

Снос самостроя в Москве: основания и как проходит

Сообщить в орган местной власти о самовольном строении может каждое заинтересованное лицо, если наличие такого объекта угрожает здоровью или жизни людей. Подают уведомления об обнаружении незаконных построек органы строительного надзора, если выявлены нарушения строительных нормативов и отсутствие разрешений, а также органы государственного надзора в сфере особо охраняемых природных территорий, когда самострой расположен на землях особого использования.

Муниципалитет не имеет права сносить строение, зарегистрированное в реестре недвижимости, по которому имеется решение суда, отказывающее в сносе или признающее права собственности на постройку. Местные органы не имеют полномочий решать судьбу жилых или садовых домов и строений религиозного назначения.

Если хотя бы один из перечисленных признаков относится к объекту недвижимости, собственность на такой объект не появляется, им нельзя распоряжаться, например, продавать, обменивать, дарить. Пользоваться самовольно построенным объектом запрещено, он должен быть приведен в состояние, не нарушающее требования действующих норм или снесен.

По закону самовольным считается здание, сооружение, построенное на участке земли, не выделенном в предусмотренном порядке, назначение которого не позволяет строить объект. Для самостроя характерно отсутствие необходимых разрешений компетентных органов, при его строительстве допущены отступления от строительных нормативов.

Органы районного или сельского самоуправления уполномочены во внесудебном порядке решить снести самострой, если на участок земли по месту его нахождения нет нужных документов о праве, его целевое использование не разрешает возведение такого строения, и он находится на землях общего пользования.

Заявители намерены обжаловать решение. Екатерина Ефанова, представляющая интересы ООО «Пирамида 2000», уверена, что ВС отменит решение Мосгорсуда, поскольку «если его не отменить, то этот документ переворачивает всю правовую систему, начиная от Конституции и Гражданского кодекса и заканчивая теми же нормативными актами правительства Москвы». Восстановить уже снесенные здания вряд ли получится, но владельцы смогут претендовать хотя бы на обещанную компенсацию.

Мэрию не смутило, что на часть строений зарегистрировано право собственности, и что владельцы некоторых из них не раз доказывали в суде, что те не являются самовольными постройками. По данным общественной организации малого и среднего бизнеса «Опора России», по 27 из 104 объектов имеются судебные решения об отсутствии самостроя. Например, ООО «Юка» – собственник павильонов у метро «Краснопресненская» еще в 2014 году подтвердил законность их размещения в Арбитражном суде Московского округа, следует из материалов дела № А40-44702/2013.

Петропольский не спорит, что в документах на объекты, выданных еще в 90-е годы, «было не все кристально чисто», однако говорит, что сегодняшние арендаторы и владельцы помещений «к тем документам не имеют никакого отношения и купили бизнес за рыночные деньги». «Построенные здания признавались капитальными либо по решению суда, либо по итогам экспертизы. Получив бумаги из префектуры, предприниматели оформляли право собственности и заключали договор аренды. Но нынешняя власть считает эти документы нелегитимными», – с грустью констатирует юрист.

В сходную ситуацию попало и ЗАО «Альбатрос» – собственник одноименного торгового центра у метро «Щелковская». 20 января текущего года АС МО признал, что его нельзя назвать самостроем. «Спорный объект не может рассматриваться как самовольная постройка, поскольку новый объект недвижимого имущества не возник, конструктивные характеристики объектов не изменились, площадь застройки строений и строительный объем зданий не изменились», – сказано в постановлении по делу № А40-135519/13. В тот же день обществу отказали в принятии обеспечительных мер все на том же основании (дело № А40-7682/2022).

Снос московских самостроев наделал столько шума, что законность действий городских властей предложили проверить сразу в Госдуме и Общественной палате. Депутат Валерий Рашкин направил в Генпрокуратуру запрос, в котором требует «провести проверку наличия надлежащих правовых оснований для сноса объектов торговли» и «осуществить проверку действий властей Москвы по вопросу возмещения убытков предпринимателей, осуществлявших деятельность на снесенных объектах торговли, и их собственников». Кроме того, депутат просит установить, насколько законны были действия властей и полиции в ходе сноса павильонов. В письме Сергею Собянину Рашкин просит сообщить, имелись ли нормативные акты для сноса, а также объяснить необходимость демонтажа.

В частности, такое мнение высказал в беседе с «Ридусом» политолог Александр Клюкин, назначенный накануне членом Центральной избирательной комиссии. По его словам, к спецоперации московской мэрии нужно относиться исключительно как к реализации антикоррупционной политики столичного градоначальника.

Слова Собянина подтверждает столичный Департамент капитального ремонта: никакого нового строительства на территориях, освободившихся после сноса объектов, признанных опасным самостроем, не планируется. По словам замруководителя департамента Петра Туркина, «зачищенная местность» будет комплексно благоустроена по программе «Моя улица».

Собственником «Пирамиды» значится легендарный столичный предприниматель Вячеслав Васнев, который стал буквально трендсеттером ларечного движения в Москве в начале 90-х. О богатом предпринимательском опыте Васнева можно судить по любопытному факту: это далеко не первый снос его собственности. В начале «нулевых» бизнесмен пережил снос большой группы павильонов «Славянский ряд» площадью около тысячи квадратных метров на Петровке из-за реконструкции ЦУМа.

«Ночь длинных ковшей» действительно оставила без работы около двух тысяч человек, которые еще в начале прошлой недели были уверены в своем стабильном будущем. Их истории активно разносятся по социальным медиа. Однако владельцы снесенных зданий предпочитают держаться в тени — как выяснилось, эта привычка образовалась у них еще в 90-е.

Еще в 2009 году, в ходе расследования дела о крупной контрабанде на «легендарном» московском Черкизовском рынке, стало известно, что Фазиль Измайлов изменил свою фамилию, чтобы не афишировать свое родство с экс-владельцем «Черкизона», мультимиллионером Тельманом Исмаиловым. Как выяснили тогда «Известия», Фазиль Марданович трижды менял фамилию: сначала он был Исмаиловым, потом Исмайловым и наконец стал Измайловым.

Также качественной заменой снесенным палаткам и магазинам могут стать торговые площадки в транспортно-пересадочных узлах. Ранее мэрия анонсировала строительство в столице 273 ТПУ до 2022 года. Планируется, что 169 из них будут включать миллионы кв. м офисов, торговых помещений, апартаментов и гостиниц. «Например, сейчас очень активно идет сдача в аренду торговых площадей на станциях Московской кольцевой железной дороги, запуск которой будет намечен на 2022 год. Рассматриваются арендаторы профилей общественного питания, услуг, сервиса, «спонтанных покупок» и, конечно, супермаркеты», — указала Оксана Мостяева, старший директор отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield.

Надо отметить, что уличная торговля в Москве в этом году переживает не самые легкие времена. Только отойдя от последствий зимнего сноса, стрит-ритейл ждал новый удар: реконструкция центральных улиц. По данным Colliers International, из-за масштабных ремонтных работ этот сегмент рынка потерял часть покупательского трафика и ряд арендаторов. В связи с процессом благоустройства улиц некоторые собственники помещений были вынуждены временно снизить арендные ставки, а часть ритейлеров и вовсе решила закрыться, например, рестораны Zodiac и Luciano на Смоленской площади.

По мнению экспертов, новая волна массового сноса приведет к тому, что сетевые ритейлеры будут переезжать в ТЦ в той же локации, а мелкие арендаторы, скорее всего, уходить дальше от центра города, вплоть до Московской области, где власти пока еще более снисходительны к небольшим павильонам, доступным по цене именно для мелких предпринимателей. А вот предложения о переезде в Новую Москву даже если и поступят арендаторам, едва ли устроят их из-за гораздо более низкого покупательского потока и другой специфики работы в спальных районах, полагает Елена Мишина, руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet.

В конце июня столичные власти опубликовали новый список павильонов, кафе и магазинов, признанных самовольными постройками и подлежащих сносу, ориентировочно в сентябре. Перечень содержит 107 объектов, расположенных в разных частях города. Любопытно, что буквально за несколько дней до этого чиновники всячески опровергали существование такого списка, называя слухами грядущую вторую волну борьбы с незаконными торговыми точками.

С другой, в большинстве случаев в снесенных помещениях работал малый бизнес, представленный индивидуальными предпринимателями, а совокупная площадь демонтированных объектов в 50 тыс. кв. м является, откровенно говоря, незначительной и сопоставима с одним крупным моллом.

Владельцы самостроя отказались наводить порядок добровольно, этим занялись городские службы, начавшие снос построек в ночь на 9 февраля. Собственники торговых строений утверждали, что имеют все документы, и обвиняли власти в произволе. Предприниматели жаловались, что их снесли без решения суда при наличии оформленных прав собственности. Чиновники парировали, что соответствующие полномочия им дали последние поправки к Гражданскому кодексу РФ, разрешающие демонтировать объекты на газопроводах, теплосетях и прочих коммуникациях.

В декабре 2022 года правительство Москвы приняло постановление о сносе 104 опасных самовольных строений, расположенных в разных районах города. Хозяевам направили уведомления о необходимости снести незаконные сооружения, префектуры установили рядом с ними специальные информационные щиты. По 97 объектам из 104 время, отведенное на самостоятельный демонтаж, истекло 8 февраля.

Нового строительства на месте демонтируемых объектов самостроя не планируется, уточнили в городской администрации. Эти работы также не создадут дефицита торговых помещений, это не повлияет на стоимость аренды квадратного метра.
Начальник Госинспекции по недвижимости Сергей Шогуров сообщил, что принудительный демонтаж начнется не ранее двух месяцев со дня опубликования постановления.

Ранее во вторник президиум столичного правительства дополнил перечень самовольных построек, подлежащих сносу на территории Москвы, 107-ю постройками общей площадью 31 тыс. кв.м, 84 из которых находятся в охранных зонах метро. Объекты расположены во всех административных округах, за исключением Зеленограда и «новой» Москвы, основная их часть размещена в Центральном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном административных округах.

В центре столицы, в частности, будут снесены объекты, в которых размещены кафе на площади Пречистенские ворота, примыкающие к вестибюлю станции метро «Кропоткинская»; магазины, расположенные в торговых павильонах, находящихся вблизи станции метро «Улица 1905 года», а также ряд объектов на Зубовском бульваре, Садово-Сухаревской улице, улице Коровий вал, Олимпийском проспекте и Звенигородском шоссе.

Закон предусматривает, что после прекращения прав на участок он должен быть реализован с публичных торгов. Причем собственнику земельного участка, в отличие от арендатора или лица, которому земельный участок был передан в постоянное бессрочное пользование, будут переданы средства, полученные от такой продажи за вычетом расходов на организацию торгов (ст. 54.1 Земельного кодекса РФ).

Рассмотренные выше поправки, по моему мнению, систематизируют и структурируют имеющиеся положения законодательства по вопросу сноса самовольных построек. Однако в связи с тем, что органам местного самоуправления теперь предоставлены значительные полномочия по сносу подобных объектов без решения суда, это может привести к злоупотреблениям и ослабит позиции пользователей таких построек. Кроме того, изменения, касающиеся сроков рассмотрения судами дел по сносу самовольных построек, практически исключают возможность качественного рассмотрения таких дел судами.

объекта недвижимого имущества, если право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН;
объекта недвижимого имущества, если ранее суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе данной самовольной постройки;
многоквартирного дома, жилого дома или садового дома (п. 4 ст. 222 ГК РФ).

Тем самым новые положения законодательства, в отличие от ранее действовавших норм, вводят новый тип обременений при продаже земельных участков в виде обязательств по сносу самовольных построек или приведения их в соответствии с установленными требованиями. Указанные нововведения позволят вовлечь в хозяйственный оборот земельные участки и объекты недвижимости, которые ранее не могли быть использованы по причине невозможности узаконивания указанных объектов недвижимости или их демонтажа в связи с отсутствием у собственников средств для этого.

Стоит обратить внимание на то, что такие решения не могут быть приняты в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, когда сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса).

Компенсационные деньги пострадавшие застройщики получат не сразу после демонтажа строения, а только через два месяца с момента подачи соответствующего письменного заявления в окружную префектуру. Список самостроя, предназначенного под снос, утверждался в Москве на правительственном уровне.

Отсутствие обладателя самовольно возведенного гаража не является препятствием для демонтажа объекта. Если обладатель объекта отказывается вывести имущество из самовольно возведенного гаража, то власти вскрывают гараж, снимают все фотокамеру, опечатывают имущество, присваивают номер и перемещают на площадку для хранения.

Первый документально зафиксированный факт недобровольного сноса и демонтажа объектов в столице был проведен в 2022 году. В феврале месяце того же года на улицы Москвы выехало свыше 700 автомобилей и спецтехники, которые снесли около 100 объектов за одну ночь. За одну ночь были снесены так называемые объекты малой архитектуры, которые были расположены вблизи станций метро и в прочих людных местах.

Правительством был опубликован в конце лета года полный список объектов с точными адресами, которые должны быть демонтированы их собственниками. Данная программа действует в столице с конца года, когда были утверждены первые адреса строительных объектов, подлежащих сносу. Зимой года был произведен первый санкционированный снос незаконно построенных зданий.

А на заработанные на ток-шоу средства скопинский маньяк планирует поехать отдыхать на юг — говорит, привёз \»полный мешок\» денег.\n\nТакже Мохов рассказал, что очень хочется увидеться с девушками, которых держал в подвале, и попросить у них прощения\n\nМохова посадили в 2004-м за то, что он похитил двух девушек 14 и 17 лет и почти 4 года держал их в заточении в подвале своего дома.

Часто такими постройками владеют люди, которые передают их в аренду и субаренду без оформления договоров. В результате выстраивается теневая схема, и в конце цепочки оказывается трудовой мигрант, у которого может не быть не только разрешения на торговлю, но и права находиться в стране.

Следовательно, любые предположения скептиков о том, что московская мэрия намерена заменить одни ларьки другими, не подтверждаются. Москвичей ждет «установка малых архитектурных форм, посадка деревьев, скамейки, удобное покрытие и так далее», заверяют в Департаменте капремонта. Мечта урбаниста, если коротко.

Предпринимательская жилка братьев Исмаиловых — это у них семейное. И Тельман «Король Черкизона» Исмаилов, который год назад был признан Арбитражным судом Московской области банкротом, и Фазиль Измайлов — это звенья одной цепи теневых олигархов, развернувших свой бизнес по всей столице.

Как видим, владельцы самостроя в «ночь длинных ковшей» лишились далеко не последней собственности. В столичной мэрии хорошо известно, что среди хозяев снесенных павильонов есть владельцы крупных торговых центров и ресторанов столицы. «Есть и такие, кто сидит в офшорах», — разрушает легенду о пострадавшем ларечнике-мелком бизнесмене анонимный источник в администрации.

Большая часть снесенных объектов находились в ЮАО, ЮЗАО и ВАО. В центре таких насчитывалось 14, в том числе четыре одноэтажных торговых павильона у метро «Улица 1905 года». Также под снос попали три строения возле станции «Кропоткинская», где размещались кафе «Шоколадница», французская пекарня «Delice», фастфуды сети «Крошка-картошка», «Mr.Pit» и цветочный магазин.

Первая волна массовой ликвидации самостроя накрыла столицу в ночь на 9 февраля 2022 года. Тогда под покровом темноты с улиц убрали более 100 объектов. Для демонтажа на столичные улицы вышло 700 единиц техники. Это событие вошло в историю Москвы, как «Ночь длинных ковшей».

Многие самовольные постройки, которые сегодня заняты под небольшие торговые точки и достаточно крупные магазины, возводились в 90-е годы с нарушением норм и требований. Эти объекты находятся в технических зонах метрополитена, в местах, где проходят важные городские коммуникации – газопроводы, кабельные линии, водопроводы, линии освещения. Законность сноса объектов самостроя подтверждена судами всех инстанций, в том числе Конституционным судом РФ.

В основном в список попали небольшие торговые павильоны у станций метро. Но есть и такие крупные объекты, как ресторан-бар «Пикадилли» на Калужской площади, популярный английский паб «Молли Гвиннз», кафе тайской кухни «Навоке» на Новом Арбате и павильон Москворецкого рынка на Симферопольском бульваре площадью почти 7 тысяч кв. м.

У метро «Полежаевская» на проспекте Маршала Жукова снесли одноэтажный торговый павильон «Снежана», занимавшийся продажей фермерской молочной продукции и рыбы. У метро «Юго-Западная» на улице 26-ти Бакинских Комиссаров демонтировали одноэтажный павильон с тремя торговыми зонами — продуктовым магазином «24 часа», павильоном «Цветы» и пекарней.

Мне досталось по наследству пл дома с маленьким участком 3 сотки у меня и 3 сотки у брата. Дом перепланировли по суду и после экспертизы. Брат самовольно построил огромный гараж в зоне сада, хотя у него есть возможность его иметь рядом с дорогой , та он есть по плану.У меня такой возможности нет и сад — эта зона моего отдыха. Метр от забора для гаража — и каждый день выхлопные газы во дворе.Потому что построен гараж не для стоянки одной машины , а для бизнеса. Так они меня выживают и делают все , чтобы досадить мне. Построен с нарушением норм строительства-выше 3 метров и сзади иХ гаража мая зона в 30 см.Самострой без разрешения на строительства. ЧТО ДЕЛАТЬ МНЕ?

Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

С 4 августа. Теперь к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия мало. Участок заберут, если постройку сказали снести или переделать, а владелец участка игнорирует требования.

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Тц новый самострой снос

В перечне объектов под снос в рамках «четвертой волны» оказался Центр обуви на Кронштадском бульваре, д. 5, стр. 1 в технической зоне метро “ Водный стадион ” , здание Торгового универсального комплекса на Ореховом бульваре, вл. 24, корп. 1, торговые ряды, расположенные по улице Грузинский Вал и СтройЦентр в Духовском переулке.

На заседании московского правительства назвали объекты, которые попадут в четвертую волну сноса самостроя, сообщает пресс-служба столичной Госинспекции по недвижимости.
Под снос пойдут 54 объекта площадью более 19 тысяч квадратных метров. К самострою отнесли торговые комплексы и предприятия общественного питания. Самым крупным объектом четвертой волны сноса станет “ Центр обуви ” площадью более 3500 квадратов на Кронштадском бульваре возле метро “ Водный стадион ” .
К незаконно возведенным объектам отнесли здание торгового комплекса на Ореховом бульваре площадью 2900 квадратных метров. Еще один гигант площадью более 2,5 тысяч квадратов — это торговые ряды, расположенные по улице Грузинский Вал,а также “ СтройЦентр ” в Духовском переулке площадью около 800 квадратов.
После демонтажа самостроя освободившиеся места благоустроят. Здесь разобьют клумбы, высадят зеленые насаждения, установят лавочки, обновят дороги.
Собственник самостроя вправе принять решение и демонтировать объект собственными силами в сроки, установленные на добровольный демонтаж объектов, а также попросить помощи у города.
За добровольный снос признанного самостроем объекта предприниматели получают от властей компенсацию в 55 тысяч рублей за квадратный метр снесенной недвижимости. Если владелец не может справиться своими силами и просит префектуру помочь снести здание, компенсация составляет 51 тысячу рублей в расчете на каждый квадрат.
Если собственники не демонтируют постройки, городские власти снесут их в принудительном порядке.

Этот объект относился к, так называемой, третьей волне сноса самостроя. Накануне на заседании президиума правительства Москвы утвердили четвертый список. Туда попали 54 строения, находящиеся на тротуарах, в технических зонах метрополитена, над подземными инженерными и газовыми коммуникациями.

В пресс-службе уточнили, что в список вошли многопрофильные объекты разного назначения, в том числе торговые комплексы и предприятия общественного питания. Наибольшее количество объектов, подлежащих демонтажу расположены в Северо-Восточном округе — 14, Южном — 8, а в Юго-Западном, Северном и Юго-Восточном административных округах — по 7.

Среди крупнейших объектов — Центр обуви на Кронштадском бульваре, дом 5, строение 1, который обустроен в техзоне метро “ Водный стадион ” площадью более 3,5 тысячи “ квадратов ” , здание Торгового универсального комплекса на Ореховом бульваре, владение 24, корпус 1, площадью 2,9 тысячи квадратных метров, торговые ряды по улице Грузинский Вал на 2,5 тысячи “ квадратов ” , Стройцентр в Духовском переулке и другие.

Тц новый самострой снос

Вторая волна сноса самостроя, стартовавшая в ночь на 29 августа, завершилась на 90%. К 10:00 утра демонтажу подверглись более 90 зданий из 107. Оставшиеся объекты, находящиеся на улице Большая Семёновская и проспекте Вернадского, планируется снести в ночь на 30 августа. Об этом сообщает Госинспекция по контролю за объектами недвижимости Москвы.

«Всё, что мы могли, мы максимально сделали. Мы приложили все усилия, чтобы предприниматели смогли найти себе новые помещения и возможность продолжить свою работу. Мы за два месяца всех оповестили, раздали буклеты, рассказали о штабе, который проводит работы, консультирует предпринимателей о том, где и как можно найти помещение в Москве. Много консультаций проводили, дали много торговых центров и вакантных коммерческих площадей. Есть примеры удачные, когда бизнесмены находили себе новое помещение, где и ставка ниже и покупателей больше», — утверждает московский чиновник.

Владельцам демонтированных объектов выделят компенсацию: 51 тысячу рублей за квадратный метр в случае сноса при помощи властей и 55 тысяч рублей за квадратный метр, если объект был разобран своими силами (таких собственников во второй волне оказалось 30).

«В прошлый раз многие владельцы пытались каким-то образом активно критиковать позицию [мэрии], рассчитывая, что это даст какой-то эффект. На сегодняшний день все понимают, что есть закон, многие судебные инстанции поддержали точку зрения Правительства Москвы, поэтому серьёзных демаршей не было. Все также понимают, что надо просто находить себе новые площади коммерческие и продолжать работу. Тем более, за добровольный демонтаж предложена компенсация, равная стоимости строительства определённых объектов», — заявил НСН глава департамента.

Напомним, первая волна сноса самостроя согласно постановлению «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы» прошла в ночь на 9 февраля. В числе снесённых объектов оказались ресторан «Пронто» на Большой Сухаревской, а также торговые ряды у метро «Кропоткинская», «Арбатская» и «Улица 1905 года». Позже был снесён ТЦ «Пирамида» на Пушкинской. Некоторые предприниматели подали жалобу на действия московских властей в Верховный суд, который признал демонтаж законным.