Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2022 году
В суде необходимо доказать, что у человека имеется другая жилплощадь, он не принимает участие в оплате затрат на обеспечение и обслуживание квартиры, оплату коммунальных услуг, живет с другой семьей или переехал в другой населенный пункт для работы или обучения на длительный срок.
Ведь ст. 304 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что собственник жилья имеет нераздельное право на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение, для этого не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире.
Переселение из ветхого жилья ( ЭТО КИДОК
Здравствуйте. У меня такой вопрос: » Я должен получить квартиру в новом отстроенном доме по программе переселения граждан из ветхого, аварийного жилья. Квартиру которую мне предлагают не отвечает своим требованиям в полном объеме. начиная от плесени на стенах, заканчивая тем, что вместо газа электроплита. Говорить о том, что там качества ремонта для тех граждан, которые ждали 50 лет и надеялись получить новую квартиру полностью отсутствует, думаю не стоит.
2 года назад у нас в администрации было собрание по поводу расселения граждан то есть нас. Где нам было предложено дать свое согласие на переезд в новый дом согласно программе расселения жилья. У тех граждан у кого жилье приватизировано были предложены деньги. То есть 2 варианта. Они могут дать согласие на переезд, либо на выкуп по предложенной сумме 35000 рублей за кв. метр.
Вначале я дал письменное согласие на деньги. Но через пол года было вновь собрание, только уже по одному, где я дал письменное согласие на квартиру 1 комнатную.
Спустя год нам дают квартиры. О которых я писал выше.
Приватизированная квартира в доме под снос
- если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
- если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.
Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.
Правила расселения при сносе аварийного дома
В заявлении выражается неудовольствия жильцов относительно условий проживания, расцениваемых ими как неудовлетворительные, состояния жилого здания, рабочего состояния инженерных коммуникаций, систем отопления и вентиляции.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Должны ли нам при переселении как разным семьям дать разные квартиры
Здравствуйте. Согласно п. 2 ст. 220 НК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения одного года после наступления оснований прекращения права пользования имуществом в ином составе семьи либо смертью лица, полученного от продажи города в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи.»
С уважением,
Я наниматель. В договоре соц. найма вместе со мной прописаны сестра и её дочь. Судом установлено, что мы разные семьи. В этом году нас должны переселить т.к. наш дом признан аварийным и подлежит сносу. Должны ли нам при переселении как разным семьям дать разные квартиры? Ведь переселение разных семей в одну квартиру не законно. А договор соц. найма не делят. Как быть? Спасибо!
Как собственнику получить новую квартиру при сносе дома
Чтобы признать жилье подлежащим сносу и получить другую квартиру взамен, сначала нужно подать заявление и прилагаемый к нему перечень документов в местный орган самоуправления. Требованием заявления должно выступать проведение соответствующей экспертизы. После рассмотрения обращения администрация назначает межведомственную комиссию, задачей которой служит принять решение о сносе здания и расселить жильцов по новым квартирам.
Не менее важно иметь в виду и то, что на срок рассмотрения вопроса влияет не только тот факт, когда жильцы начали активную деятельность, поскольку вся основная работа возложена на межведомственную комиссию. Свои решения комиссия принимает, ссылаясь на статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.
При сносе дома как дают квартиры собственникам
Как указано выше, представители местного самоуправления должны предупредить о сносе жилья за 1 год. Если переселение осуществляется раньше, то это незаконно, кроме случаев, когда здание находится в очень аварийном состоянии и угрожает жизни жильцов. Тогда органы власти незамедлительно предоставляют временное жилье. А срок в один год при сносе дома предоставляет время для выбора квартиры из нескольких вариантов. И переехать уже в собственное жилье владельцы старых квартир могут в годичный срок. Для этого заключается договор купли-продажи, где указано, что в течение месяца жильцы обязаны покинуть старые квартиры. Далее осуществляется регистрация в Государственном реестре. Также следует быть внимательным, потому что нельзя предоставлять взамен приватизированного жилья квартиру социального найма.
Другие считают, что надо предоставить жилье, аналогичное предыдущему, но место в очереди по получению жилплощади с улучшенными условиями сохранить. И это не единственные юридические неточности при переселении из аварийного дома. Решение этих вопросов полностью зависит от органов местного самоуправления. Бывают случаи, когда жильцы аварийного дома отказываются переселяться в предоставленные им квартиры. Тогда по инициативе органов местной власти подается иск в суд. И только после получения решения суда возможно выселение без согласия жильцов.
Как дают квартиры при сносе дома? На что можно рассчитывать
- техническое состояние дома является непригодным или даже небезопасным для жизни;
- территорию, на которой расположен дом, планируется использовать для государственных потребностей или нужд административно-территориальной единицы, в чертах которой он построен
Решение о сносе здания принимает специальная межведомственная комиссия. Создается она на основании решения органа федеральной власти или местного самоуправления. Заключение о необходимости снесения дома комиссия принимает после изучения всех документов и технического состояния здания.
Снос дома
При выселении из муниципальной квартиры, есть шанс улучшить жилищные условия. По закону на каждого прописанного человека полагается площадь в 18 кв. метров. Также разнополые жильцы (не состоящие в браке, или дети старше 14 лет) должны иметь отдельные комнаты. Если по факту проживает две семьи (например, родители с детьми и дедушка с бабушкой) могут дать две отдельных квартиры.
Изъять жильё без всяких оснований, даже находящееся в найме, никто не имеет права. В том числе и на так называемые нужды государства. Если действительно предполагается строительство нового дома на месте ветхого здания, прокладка трубопровода, дороги или возведение другого социально значимого объекта, в городской администрации должны находиться строительные проекты, на основании которых принимается решение о сносе.
Дали квартиру по переселению из ветхого жилья
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
1. Моя свекровь в прошлом году получила жильё по программе переселения из ветхого жилья, дом ее снесли и дали новую квартиру. Вопрос: может ли она продать эту квартиру без уплаты налога на продажу (от кадастровой стоимости по недостижению 3-х или 5 лет), в принципе дом снесенный же давным давно в ее собственности был, если мы продадим эту квартиру данную ей взамен снесённого дома, будем ли мы платить налог с продажи?
Переселение из аварийного дома: порядок расселения из аварийного жилья
2.Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до
выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель
соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого
помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно ст.89 ЖК РФ 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Дали квартиру по переселению из ветхого жилья
7. У меня был дом, который достался мне по дарственной, я его продала и купила жилье в другом городе, вышла замуж, потом по программе переселения из ветхого жилья по договору мены дали другую квартиру, не устраивал район, поэтому она была продана мною и куплена равноценная без каких либо доплат квартира. Собственник одна, муж прописан. Решили развестись, может ли он претендовать на квартиру？
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Консультация юриста по вопросам переселения из аварийного жилья
Наш дом признан аварийным и непригодным для проживания в 1998г. В 2011г. на дверях нашего дома было объявление о том, что по вопросу непредоставления жилья администрацией надо обратиться в прокуратуру (указан кабинет). Несколько квартир подали заявление в прокуратуру о нарушении их прав. Суд вынес решение о предоставлении жилья взамен аварийного. Наша квартира неприватизированная. Нашей семье пришло письмо об осмотре квартиры для переселения. Предложенная квартира меньшей площади, в 30-летнем панельном доме на 1-ом этаже. Мы не пошли на осмотр этой квартиры, т.к.во-первых -площадь меньшая, а по закону площадь должна быть равнозначная. Сколько раз администрация может предлагать нам варианты квартир для переселения, и что будет если ни один из вариантов нам не подойдет? Могут ли насильно нас выселить? Может лучше отказаться от иска? Мы уже жалеем, что поддались на эту провокацию прокуратуры, т.к. поняли, что жилья в новостройке по суду нам не предоставят. Только если дом войдет в программу по переселению, то предоставят в новостройке. Спасибо.
В 2006 году дом в котором я проживаю был признан аварийны,дом является двухквартирным.В 2010 году администрацией было вынесено постановление о переселении до конца 2011 года,чего не произошло. В 2012 году был построен новый 54 квартирный дом где до этого мне говорили я получу квартиру,чего т.ж. не произошло!А не произошло потому что на квартиру где я проживаю уже нет документов,она была списана в 1996 году. В администрации сказали оформляйте жилье в собственность после этого приходите к нам и мы отправил запрос в областную администрации на получение денег для покупки вам жилья,до этого обл.администрация нам отказала сославшись на то что не было документов. Ответь пожалуйста:1)Обязательно ли оформлять жилье в собственность для переселения из ветхого жилья(в частности имею ввиду нужны ли вообще документы на списанную квартиру). 2)Исходя из каких критериев выбирается новая квартира. 3)И имею ли я права сам выбрать новую квартиру или буду довольствоваться предложенной мне квартирой. Предлагают в доме в который через 2 гола тоже признают аварийным.
Если дом под снос где должны дать квартиру
К сожалению, до сих пор примерно 5% вопросов с переселением граждан приходится решать в судебном порядке. Поэтому о своих правах лучше узнать заранее. Однако, для многих встает вопрос когда наступает это «заранее»? В действительности, далеко не всех предупреждают о сносе доме, как обещают за год. Имеется ряд примеров, когда от момента сообщения о переселении до сноса дома проходило всего 2-3 месяца. При этом, часто точных сроков невозможно выяснить даже в Префектуре. Да и на официальном сайте часто публикуют недостоверные данные о сносе.
До принятия в 2005 году нового жилищного законодательства, в Жилищном кодексе РСФСР существовали и дополнительные правила. Так, при предоставлении нанимателям жилых помещений по аналогичным основаниям не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов. Также учитывалось состояние здоровья граждан, а также другие «заслуживающие внимания обстоятельства». Как мы видим, в новом ЖК РФ данные обстоятельства при предоставлении жилья в связи с переселением не учитываются. Однако на местном уровне субъекты РФ могут самостоятельно определять нормы, по которым выделяется жилье при переселении в связи со сносом домов. Эти нормы не могут быть хуже условий, обозначенных в федеральном законодательстве, к которому в том числе относится и Жилищный кодекс. Так, например, в Москве, в попытках избавиться от коммуналок, местное законодательство предусматривает выделение отдельного жилья каждой семье, проживающей в выселяемом жилом помещении. Этим активно пользовались граждане, желающие расширить свои квадратные метры за счет государства. Самая распространенная схема с советских времен, до сих пор пользующаяся популярностью: супруги разводятся и делают из квартиры коммуналку путем разделения лицевых счетов. Разведенные супруги по закону — два чужих человека, две семьи, соответственно имеющие право претендовать на отельное жильё. Но несмотря на то, что статья 89 ЖК РФ не обязывает государство учитывать интересы граждан при предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением, не стоит забывать о существовании статьи 58 Жилищного кодекса. Статья называется «Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма». Данная статья по своей сути обозначает условия, которые необходимо учитывать при предоставлении жилых помещений по договорам соц. найма. В ней нет ограничений по тому, в каких ситуациях она применяется, а в каких нет. А значит, она применима для любой ситуации, когда гражданину предоставляется жильё в соц. найм. П. 1 ст. 58 ЖК РФ говорит о том, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Это значит, что имея разнополых детей, семья, проживающая в двухкомнатной квартире, вполне может претендовать на дополнительную комнату при переселении. Да и схема с разводом может сработать. Также п. 2 ст. 58 предусматривает, что если семья проживает в комнате в коммуналке или в однокомнатной квартире, то жилое помещение может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза. Иными словами, жители коммуналок всё-таки могут надеяться на расселение в отдельные квартиры. А у семей с детьми, ютящихся в «хрущевских однушках», есть надежда получить при переселении квартиру с отдельной комнатой для ребенка (детей). Учтены и интересы граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний. Для них тоже предусмотрено выделение жилого помещения с превышением норм.
Могут ли дать отельные квартиры при сносе дома
Дом под снос. В муниципальной 2-ке 44 м2 прописаны 2 семьи: мужчина, его мать, его ребенок и его бывшая жена с 2 взрослыми детьми, т.е. 6 человек. Могут ли дать при сносе дома и расселении 2 квартиры, пусть даже 1-ки, одну для мужчины, его матери и ребенка и другую — для его бывшей жены с детьми? Если бесплатно — нет, то могут ли дать раздельные квартиры с доплатой? Кто сталкивался со сносом дома и расселением, расскажите, пожалуйста, какое жилье вы получили взамен? Вносили ли доплату и какую по сравнению с рыночной?
Дом под снос. В муниципальной 2-ке 44 м2 прописаны 2 семьи: мужчина, его мать, его ребенок и его бывшая жена с 2 взрослыми детьми, т.*****. 6 человек. Могут ли дать при сносе дома и расселении 2 квартиры, пусть даже 1-ки, одну для мужчины, его матери и ребенка и другую — для его бывшей жены с детьми? Если бесплатно — нет, то могут ли дать раздельные квартиры с доплатой? Кто сталкивался со сносом дома и расселением, расскажите, пожалуйста, какое жилье вы получили взамен? Вносили ли доплату и какую по сравнению с рыночной?
