Федеральный закон принятый в мае 2022 года о отмене нотариального удостоверения

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2022 года

Нотариальное удостоверение сделок не является обязательной процедурой в большинстве сделок с недвижимостью.
Участники сделки самостоятельно могут составить договор купли-продажи, дарения, мены, выделения долей и скрепить его своими подписями, с ее расшифровкой.
После подписания этого документа сделка (отчуждение и приобретение прав на недвижимость) является заключенной.

На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.

Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, …»

По новым правилам нотариус, который засвидетельствовал подлинность подписи будущего бизнесмена на заявлении для налоговой, будет сам направлять весь пакет документов в регистрирующий орган в электронном виде. Все это станет этапами единого нотариального действия, предоставляемого заявителям в удобном формате «одного окна». Такой формат давно зарекомендовал себя, в частности, в рамках удостоверения сделок с недвижимостью, когда нотариус фактически предоставляет новоиспеченному собственнику жилья услугу «под ключ» и по окончании своей работы выдает уже готовые документы с отметкой о регистрации права собственности. Аналогичный порядок применяется и при оформлении наследственных прав на недвижимое имущество.

Еще один очевидный плюс нововведения — экономия заявителя, ведь теперь он будет платить лишь за одно нотариальное действие вместо двух. Таким образом, за один визит к нотариусу решается значительная часть формальных вопросов, которые возникают при намерении открыть собственное дело.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — электронный аналог подписи от руки. Документ с квалифицированной подписью равнозначен собственноручно подписанному. УКЭП представляет собой флешку с файлами, в которых хранится зашифрованная информация, подтверждающая вашу личность и подлинность подписанного документа.

В случае удостоверения сделки двумя и более нотариусами, ответственность нотариусов за причиненный по их вине вред, вследствие признания сделки недействительной, является солидарной (т.е. отвечают все вместе), за исключением случаев признания ее недействительной в связи с несоблюдением одним из нотариусов требований по установлению личности гражданина, его право- и дееспособности. В этом случае нотариус, по вине которого сделка признана недействительной, несет полную имущественную ответственность.

· Федеральная нотариальная палата направляет поступившее заявление о совершении нотариального действия удаленно и прилагаемые к нему электронные документы нотариусу, заявившему в автоматическом режиме о готовности совершить соответствующее нотариальное действие удаленно.

· Нотариус, получивший заявление о совершении нотариального действия удаленно и прилагаемые к нему документы в электронной форме, указывает размер платы, взимаемой за его совершение с учетом требований статьи 22.1 настоящих Основ, с указанием платежных реквизитов счета для оплаты. Нотариус незамедлительно информирует заявителя или его представителя посредством единой информационной системы нотариата о поступлении платы за совершение нотариального действия по адресу электронной почты, указанному в заявлении о совершении нотариального действия удаленно, или иным способом.

QR-код — это машиночитаемая маркировка, которая будет размещаться в правом нижнем углу нотариального документа. Каждый QR-код уникален, в нем зашифрованы основные реквизиты документа: сведения о заявителях или их представителях, дата совершения нотариального действия, вид нотариального действия и регистрационный номер, ФИО нотариуса, нотариальный округ нотариуса. Убедиться в подлинности нотариального документа с помощью QR-кода очень просто: подойдет любое сканирующее устройство (удобно использовать приложение на смартфоне). Для проверки необходимо навести сканер на маркировку, далее на экране появится ссылка, содержащая реквизиты нотариального документа — ФИО заявителей, дата совершения нотариального действия и другие, сведения откроются по этой ссылке. Достаточно сверить информацию из текста документа с данными QR-кода, чтобы убедиться в его достоверности. QR-код нет смысла каким-либо образом копировать или фальсифицировать: попытка сгенерировать код в другой программе и нанести на подделываемый документ не пройдет, поскольку такая подмена вскроется при проверке, для этого предусмотрен второй этап. Так как сведения о каждом нотариальном действии вносятся нотариусом в Единую информационную систему (ЕИС) нотариата, то проверка по QR-коду, у которого есть уникальный идентификационный номер, автоматически установит и сообщит — есть ли документ с такими реквизитами в нотариальной базе данных*. Если документ зарегистрирован в системе — перед вами не подделка.

Содержание
Читайте также:  Беседа О Краже С Подростком

Приняты масштабные поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости

— Расширяется круг лиц, которые вправе выступать заявителями при кадастровом учете и госрегистрации. К таковым отнесены, в частности, обладатели сервитута при учете (регистрации) в связи с созданием на земельном участке объекта недвижимости; наследники лиц, которым принадлежали объекты недвижимости, — при учете (регистрации) в связи с прекращением существования соответствующих объектов; органы государственной власти (местного самоуправления), на которые законом возложена обязанность по образованию земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, — при государственном кадастровом учете таких земельных участков.

— На законодательном уровне закреплена выработанная судебной практикой правовая позиция, в соответствии с которой в случае ликвидации юридического лица, являющегося продавцом объекта недвижимости, переход права собственности на этот объект может быть зарегистрирован по заявлению покупателя, если объект передан ему во владение и покупатель исполнил обязанность по оплате. Аналогичным образом этот вопрос будет решаться в случае исключения организации-продавца из ЕГРЮЛ.

— Непосредственно в Законе о госрегистрации закреплены полномочия подведомственного учреждения Росреестра (Федеральной кадастровой палаты). К таким полномочиям отнесены, в частности, выездной прием заявлений о кадастровом учете и госрегистрации, выдача заявителям связанных с учетом (регистрацией) документов, предоставление содержащихся в ЕГРН сведений, выполнение функций оператора информационной системы ведения ЕГРН.

— Перечень оснований для осуществления кадастрового учета и госрегистрации дополнен указанием на решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы; конкретизированы случаи, когда в числе оснований для учета (регистрации) выступают межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.

— Скорректирована ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривающая случаи, в которых обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не требуется. В частности, в ней закреплена выработанная судебной практикой правовая позиция, в соответствии с которой, если предметом сделки является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то такие сделки не требуют нотариального удостоверения (ранее указанной нормой было предусмотрено, что требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на случаи отчуждения земельных долей).

Федеральным законом уточняются порядок регистрации в единой информационной системе нотариата нотариального действия по удостоверению или отмене завещания либо доверенности, а также порядок установления содержания завещания с использованием единой информационной системы нотариата. Кроме того, определяется порядок действий нотариуса при обнаружении в единой информационной системе нотариата сведений о составлении наследодателем завещания, условия которого предусматривают создание наследственного фонда.

Федеральный закон направлен на приведение отдельных законодательных актов Российской Федерации в соответствие с Федеральным законом от 29 июля 2022 года № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно Федеральному закону в случае возложения завещателем на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанности по погребению завещателя в соответствии с его волей приоритет имеет волеизъявление умершего, выраженное в завещании.

Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях. Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей.

Регистрация договора дарения на жилплощадь в Росреестре должна осуществляться на протяжении 10 суток. При обнаружении недочетов в документах, они возвращаются, с предоставлением временного промежутка для исправления ошибок и повторной отсылки документов в регистрационные структуры.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Примечание. Оформить регистрацию можно и через МФЦ. Для этого, участникам сделки можно предварительно записаться через портал Госуслуг на прием и сдать подготовленные документы. В назначенный день участники обязаны прибыть в МФЦ и приобрести – выписки из ЕГРП.

Вступает в силу закон о «Цифровом нотариате»

Предусмотрена возможность совершения нотариусами новых нотариальных действий:

  • исполнительной надписи для взыскания задолженности в бесспорном порядке в виде электронного документа;
  • принятие на хранение электронных документов;
  • удостоверение равнозначности электронного документа, изготовленного нотариусом в ином формате, электронному документу, представленному нотариусу[1].

Приказ от 30.09.2022 № 232 «Об утверждении Порядка направления заявления о совершении нотариального действия удаленно, совершения оплаты нотариального действия, в том числе с использованием электронных средств платежа, возврата заявителю суммы платежа за совершение нотариального действия удаленно, а также взаимодействия заявителя или его представителя, обратившихся за совершением нотариального действия удаленно, и нотариуса»;

Приказ от 30.09.2022 № 230 «О внесении изменений в Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденный приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.08.2022 № 156»;

Предусмотрен и ряд иных нововведений, в частности:

  • возможность установления нотариусом личности физического лица посредством доступа к единой биометрической системе[3];
  • закрепление порядка исправления нотариусом технической ошибки, не изменяющей правовое содержание нотариально оформленного документа на бумажном носителе и не влияющей на права третьих лиц;
  • возможность направления по заявлению взыскателя электронного документа, на котором совершена исполнительная надпись нотариуса, в электронной форме судебным приставам, что позволит значительно ускорить процесс бесспорного взыскания задолженности.

В целях реализации Закона Минюстом России подготовлен целый ряд приказов, которые вступают в силу также с 29 декабря 2022 года. В них содержится более подробная информация о нововведениях:

  • Приказ от 30.09.2022 № 233 «Об утверждении состава сведений справочно-аналитического характера, содержащихся в единой информационной системе нотариата и касающихся деятельности нотариусов»;

    Приказ от 30.09.2022 № 228 «Об утверждении Порядка установления личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица посредством единой информационной системы персональных данных, обеспечивающей обработку, включая сбор и хранение биометрических персональных данных, их проверку и передачу информации о степени их соответствия предоставленным биометрическим персональным данным гражданина Российской Федерации»;

    В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:
    — по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
    — договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
    — связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
    — с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

    Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
    — на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
    — на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
    — на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
    Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

    Также было выявлено, что нотариусы не включены в число получателей широковещательной рассылки информации об актах гражданского состояния. Этот пробел создает условия для совершения мошеннических действий с нотариально удостоверенными доверенностями, прекратившими действие в связи со смертью гражданина. Например, в банковской сфере. Авторы доклада предлагают включить Федеральную нотариальную палату в число получателей широковещательной рассылки сведений о государственной регистрации смерти. И с этой целью поручить Минфину России доработать подготовленные поправки в ФЗ «Об актах гражданского состояния», а также внести корреспондирующие изменения в Основы нотариата.

    33-страничный доклад содержит результаты мониторинга выполнения решений КС РФ, постановлений ЕСПЧ, а также результаты мониторинга правоприменения в различных сферах, в том числе в области нотариата. Были выявлены правовые проблемы, которые планируется решить законодательным образом.

    В частности, авторы обратили внимание на отсутствие законодательного регулирования предельного размера платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера (УПиТХ). При этом вопрос об объеме финансовой нагрузки, которая ложится на граждан при обращении за совершением нотариального действия, является социально чувствительным. В связи с этим в Госдуму внесен законопроект с поправками в Основы законодательства РФ о нотариате, которым предлагается установить, что за совершение нотариальных действий нотариус, занимающийся частной практикой, взимает единый нотариальный тариф, включающий федеральный и региональный тарифы. L.R подробно писал об этой инициативе здесь.

    Кроме того, предлагается законодательно решить проблему хищения активов компаний путем незаконной смены генерального директора. В целях защиты участников и кредиторов юридических лиц предлагается ввести нормы об обязательном нотариальном удостоверении решений о смене единоличного исполнительного органа акционерного общества и общества с ограниченной ответственностью с предоставлением нотариусу необходимых полномочий по проверке законности такой смены. Соответствующие поправки в законы «Об акционерных обществах» и «Об обществах с ограниченной ответственностью» должны быть представлены Минэкономразвития в июне 2022 года, а сентябре поступить на рассмотрение в Госдуму.

    Ипотека, штрафы и вычеты: что изменится в мае 2022 года

    О возможности получить вычет налоговая сообщит через личный кабинет: туда придет предзаполненное заявление. Пока оно не появится, ничего предпринимать не нужно. Использовать новый порядок — это право, а не обязанность. Можно, как и раньше, подавать декларацию по итогам года.

    И еще. зачем ИП на патенте, без работников кассовый аппарат!? Дополнительные расходы ! аппарат купить, в налоговую ходить, договор на обслуживание подписать и платить, фискалку покупать, каждые пол года новую программу покупать! Вот на что это честному автослесарю или скажем сантехнику! Взносы по ИП отдал? Патент оплатил. Оставьте в покое человека! пусть работает, зачем кормить еще и нахлебников?

    really, вы в выборах участвуете? Где за вас можно проголосовать. :)))
    9. Судебная реформа
    10. Отмена прямых налоговых проверок, только через нанятых аудиторов. Налоговый календарь не по периодам, а по дате регистрации организации. Отмена ведения фискальной бухгалтерии. Свои налоги платит сам работник.

    В марте 2022 года появился закон, который запрещает принудительно высаживать детей из автобусов, троллейбусов и трамваев, даже если они не оплатили проезд. Это касается только детей до 16 лет, которые едут без сопровождения взрослых. Но тогда не было ответственности за нарушение этого правила — и детей продолжали высаживать до их остановки.

    1. Отмена бесконечного президентства. 2 срока по 4 года достаточно
    2. Отмена большей части запретительных законов последних десяти лет
    3. 100% контрактная армия
    4. Актуализация СНИПов в области проектирования и строительства
    5. Роспуск ПФР, отмена взносов работодателей в ПФР, отмена государственных пенсий, прямые выплаты бывших взносов в ПФР работникам
    6. Принятие программы https://ru.wikipedia.org/wiki/Vision_Zero
    7. Разумное ограничение зп госслужащих и топ-менеджеров госкомпаний
    8. Реформа МВД на грузинский манер

    Предложение по отмене обязательного нотариального удостоверения отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности

    Такие изменения были восприняты обществом неоднозначно, так как ряд специалистов указывал на отсутствие необходимости в создании такого механизма, и намекал на то, что данные нововведения лоббируются нотариальным сообществом с целью увеличения спроса и доходов.

    Довольно распространенными являются сделки, когда один из участников долевой собственности отчуждает свою часть другому участнику долевой собственности. При совершении такой сделки не происходит отчуждение всех долей по одной сделке, а значит, все также требуется нотариальное удостоверение. Однако о нарушении каких прав может идти речь, если по результатам такой сделки второй участник либо, как минимум, становится обладателем большей части, чем была у него до сделки, либо вообще становится единоличным собственником квартиры.

    Однако видится, что вышеуказанные изменения 2022 г. продолжают в определенных ситуациях обязывать собственников осуществлять нотариальное удостоверение сделок, несмотря на то, что в таких ситуациях отсутствуют риски, связанные с потенциальным нарушением прав одного из участников долевой собственности.

    31.07.2022 г. в законную силу вступили изменения, которыми было отменено обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. В частности больше не требуется нотариально удостоверять сделку в том случае, если по одной сделке совершается отчуждение долей всеми участниками долевой собственности. Опять же такая новелла может быть оценена только положительно, так как благодаря этому участники общей долевой собственности, решившие вместе совершить сделку, не будут нести дополнительные временные и финансовые затраты. Что касается рисков, связанных с совершением преступлений посредством таких сделок, то вероятность их возникновения приравнивается к нулю, так как главная опасность при совершении сделки с долями в праве общей собственности сводится к тому, что по результатам такой сделки будут нарушены права одного из участников долевой собственности.

    Однако статистика за годы, следующие за введением обязательного нотариального оформления сделок с долями, продемонстрировала, что новелла оказалось оправданной и усложнение процедуры явно компенсируется пользой для российского общества в целом. Так, до 2022 года на территории Российской Федерации совершалось около двадцати тысяч преступлений, связанных с совершением сделок в отношении квартир. В последующие годы количество преступлений сократилось в три раза. Очевидно, что такая положительная тенденция является следствием эффективного правового регулирования, поэтому изменения, повлекшие обязательное нотариальное удостоверение сделок, направленных на отчуждение долей, можно однозначно считать полезными и оправданными.

    Федеральный закон принятый в мае 2022 года о отмене нотариального удостоверения

    Законопроектом предусматривается предоставление в интернете круглосуточного доступа без взимания платы к сведениям о нотариально удостоверенных доверенностях. В открытом доступе будут содержаться сведения о лице, удостоверившем доверенность, дате её удостоверения, регистрационном номере в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, дате и времени внесения в этот реестр сведений об отмене доверенности в случае, если она отменена.

    В целях установления унифицированного порядка расчёта размера платы за оказание услуг правового и технического характера, взимаемой при совершении нотариальных действий, учитывающего социально-экономическое развитие каждого субъекта Федерации, поправками предлагается наделить Федеральную нотариальную палату полномочиями по утверждению порядка определения обязательного для применения нотариусами экономически обоснованного предельного размера платы за оказание услуг правового и технического характера, взимаемой при совершении нотариальных действий, а также по установлению предельных размеров такой платы для каждого субъекта Федерации. Нотариальные палаты субъектов Федерации предлагается наделить полномочиями по установлению обязательного для применения нотариусами на территории соответствующего региона конкретного размера такой платы, который не должен превышать её предельного размера, установленного Федеральной нотариальной палатой. Федеральная нотариальная палата и нотариальные палаты субъектов Федерации должны будут размещать на своих официальных сайтах информацию об установленных предельных размерах платы, а также о её конкретных размерах в каждом регионе.

    В рамках «дорожной карты» «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Законопроектом предусматривается предоставление в интернете круглосуточного доступа без взимания платы к сведениям о нотариально удостоверенных доверенностях. Поправками к законопроекту определяется порядок расчёта размера платы за оказание услуг правового и технического характера, взимаемой при совершении нотариальных действий, а также исключается обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением на условиях доверительного управления недвижимым имуществом.

    В целях сохранения контроля со стороны государства за определением порядка экономически обоснованных размеров платы за оказание услуг правового и технического характера при совершении нотариальных действий поправками предлагается предоставить полномочия по определению такого порядка Федеральной нотариальной палате по согласованию с Минюстом России. Это позволит установить соответствующий размер платы за оказание услуг правового и технического характера, взимаемой при совершении нотариальных действий, повысить прозрачность формирования стоимости нотариальных услуг, обеспечить права граждан и организаций при совершении нотариальных действий, повысить ответственность нотариусов за произвольное изменение размера платы за оказание услуг правового и технического характера.

    Предусмотренное действующим законодательством требование о нотариальном удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, на условиях доверительного управления (в том числе имущества, находящегося в составе паевого инвестиционного фонда), приводит к необоснованному увеличению финансовых и временных затрат управляющих компаний на управление соответствующими активами.

    Читайте также:  Транспортная Карта Липецк Для Школьников
Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус