Экспертиза Дома На Аварийность

Независимая экспертиза аварийности многоквартирного дома

В статье 15 Жилищного кодекса РФ дается определение «жилого помещения пригодного для постоянного проживания», в соответствии с этим определением таковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям).

1. Чтобы задать вопрос, выберете соответствующий раздел в категории «Вопросы и ответы». В выбранном разделе нажмите «Начать тему», сформулируйте вопрос в нескольких словах в заголовке и полный вопрос в тексте сообщения. В ранее созданных темах не допускается создание новых тем. В противном случае опубликованные вопросы в ранее созданных темах будут удалены. Ответ на Ваш вопрос будет опубликован в течение 10 рабочих дней (чтобы получать уведомления о работе с Вашим вопросом, при его публикации необходимо включить функцию «Подписаться» и следить за ответами в этой теме).

Экспертиза аварийности дома – к кому обратиться

  • Если есть решение суда о проведении подобной проверки;
  • Когда жильцы собираются обжаловать определенное решение относительно их здания (результаты экспертизы будут служить доказательством, которое принимает к рассмотрению суд).

Жильцам важно знать о состоянии дома, чтобы отстаивать свои права. Если здание относится к категории аварийных, то владельцы квартир вправе требовать от властей переселения в новый дом. Иногда здание признается подлежащим сносу, хотя на деле оно пригодно для проживания.

Экспертиза на аварийность дома

Признать объект непригодным для жилья может исключительно специально созданная межведомственная комиссия, однако в некоторых случаях важна и независимая экспертиза по признанию дома аварийным. Проведение такой экспертизы может быть инициировано как представителями исполнительной службы в рамках судебных разбирательств, так и самими проживающими в проблемном доме людьми. Выводы экспертизы считаются вескими аргументами при отстаивании законных прав жильцов.

В нашем многоквартирном одноэтажном доме проживает 6 семей. Дом шлаковый, 1935 года постройки, без удобств, только печки и свет. Дом дал небольшие трещины и в некоторых местах выпучивание. Крыша в некоторых местах протекает. Рядом, в 50 метрах от дома, проходит железная дорога. Межведомственная комиссия признала дом пригодным для проживания. Мы сделали независимую экспертизу, которая дала заключение, что дом аварийный.

Экспертиза многоквартирного дома

Когда к мировому соглашению стороны не пришли, инициируется судебное разбирательство. Результаты проведенной проверки состояния здания приобщаются к материалам дела, а сам эксперт, услугами которого пользовались жильцы, вызывается в суд в качестве свидетеля. Он подтверждает пригодность или непригодность дома к проживанию, разъясняя различные технические нюансы. Нередко показания эксперта становятся определяющими в деле.

Независимая строительная экспертиза многоквартирного жилого дома позволяет решить ряд вопросов, касающихся технического состояния дома, спорных ситуаций, возникающих между собственниками помещений и обслуживающей организацией в процессе эксплуатации дома, между собственниками и застройщиком при сдаче объекта в эксплуатацию, а также вопросов, возникающих при проведении реконструкции и переустройства в помещениях многоквартирного дома.

Читайте также:  Юрист В Войсковую Часть

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Для проведения экспертизы дома, Вам необходимо предоставить технический паспорт здания, либо технический план с поэтажными планами и экспликацией помещений. В случае отсутствия документов мы можем выполнить обмерные работы и составить поэтажные планы Вашего дома.

В данном случае для признания дома непригодным для проживания, оформления субсидий, получения нового жилья, либо получения разрешения на строительство нового дома на участке, необходимо подготовить акт обследования помещений дома, заключение строительной экспертизы о непригодности для дальнейшей эксплуатации, необходимости сноса (демонтажа всех конструкций), либо необходимости реконструкции (капитального ремонта).

Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома

Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.

Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.

Независимая экспертиза дома на пригодность или не пригодность для проживания

В ходе обращения юридического или физического лица для установления состояния того или иного строительного объекта, факта его непригодности для жизни ввиду аварийного состояния назначается независимая экспертиза, выявляющая все аспекты разрушения, дающая оценку ветхости помещения.

  • техническое состояние квартиры, дома, здания вызывает сомнения о ее пригодности для проживания;
  • Заказчик хочет знать: создаёт ли строительный объект угрозу жизни и здоровью граждан?
  • Заказчик хочет знать: является ли строительный объект пригодным к проживанию граждан?
  • Заказчик хочет знать: соответствует ли строительный объекты требованиям Сводов правил (строительным требованиям и нормам, ГОСТ, СНиП и т.д.) предъявляемым к жилым домам?
  • здание имеет повреждения, намекающие на его аварийность;
  • требования жильцов дома или квартиры о предоставлении иного жилья, лучшего качества;
  • отказ переселять жильцов ветхого жилья в более пригодное жильё.
  • Заказчик намеривается признать дом, постройку, квартиру пригодной или не пригодной для проживания;

Экспертиза домов на аварийность

Дом должен быть признан аварийным и непригодным для проживания заключением межведомственной комиссии в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Читайте также:  Что Значит Красная Линия На Публичной Кадастровой Карте

Экспертиза аварийности зданий

В настоящее время существует большое количество зданий находящихся в аварийном и неудовлетворительном для проживания состоянии. Большинство из таких домов представляют угрозу обрушения и имеется необходимость прекратить их эксплуатацию. Для признания дома аварийным, необходимо провести его обследование, определить процент физического износа здания, выявить имеющиеся деформации, определить его соответствие существующим строительным, санитарным, противопожарным и другим правилам.

Ветхий (аварийный) жилой дом — жилой дом с физическим износом, при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик, установленных нормативными документами для действующих нагрузок и условий эксплуатации.

Центр экспертиз

Комиссия должна признать аварийным не только само здание, но и непосредственно все помещения, которые находятся во владении жильцов, если они таковыми являются. Бывают и такие случаи, когда комиссия определяет как аварийные не все помещения в доме, а некоторые из них, остальные же могут попасть под категорию «ветхие».

7. Выявление отклонения от вертикали и горизонтали стен, полов, оконных и дверных блоков, которые не соответствуют требованиям СП «71.13330.2022 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Экспертиза Дома На Аварийность

Хочу посоветоваться вот по какому поводу.
На нашем доме появилось объявление о том, что будет проведена экспертиза на предмет аварийности. В объявлении содержится просьба к жильцам, чьи комнаты находятся в аварийном состоянии, есть трещины в стенах и полу и другие повреждения — обеспечить доступ в квартиры.
Дом 1907 года постройки с последующей перестройкой 1917 года (надстроены 2 верхних этажа). Находится на Васильевском острове. Очень давно ходят упорные слухи о предстоящем расселении дома.
Как вы считаете, может ли появление такого объявление свидетельствовать о начале процесса расселения? Дело в том, что наш дом для своего возраста не в самом плохо состоянии, внешних трещин нет, в нашей квартире аварийной была только проводка, коммуналок практически нет — т.е. в бывших коммуналках проведён кап.ремонт, всё в довольно приличном состоянии.
Т.е. вряд ли такое освидетельствование — инициатива кого-то из жильцов.

Гном, я вот тоже собираюсь позвонить завтра по указанным на объявлении телефонам (телефоны, кстати, указаны нашей жилконторы), уточнить в чём дело. Просто если бы заявление подавал кто-то из жильцов, то экспертизу о признании квартиры аварийной проводили бы только у них, не трогая всех остальных. Для того, чтобы проводить экспертизу дома по инициативе жильцов — надо заявление инициативной группы. У нас один из соседей ну очень инициативный, благодаря его активности у нас появился домофон, например. Но он о такой инициативе (по поводу экспертизы) ничего не знает. Т.е. проведение экспертизы санкционировано не жильцами.

Как можно признать дом аварийным в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  1. Формирование региональной программы, цель которой в ликвидации аварийного жилья.
  2. Создание перечня аварийного и ветхого жилья.
  3. Принятие решения о полном снесении дома или его реконструкции.
  4. В случае предполагаемого сноса здания осуществление поиска равноценной жилплощади.
Читайте также:  Условия оплата льготного проезда в отпуск в районах крайнего севера 2022

Признание дома аварийным

  1. Чем больше собственников будет привлечено к процессу, тем больше шансов на успешное признание дома аварийным — некоторые бюрократические механизмы, к сожалению, работают именно так.
  2. Действуя в одиночку и без предварительной консультации с другими жильцами, гражданин вдруг может обнаружить, что непригодным к проживанию строение все остальные не считают. Их мнение не будет ничего значить, если по итогам осмотра здание действительно признают аварийным, однако определённым образом их упрямство может усложнить и растянуть сам процесс. Поэтому рекомендуется всё-таки предварительно обсудить данный вопрос с жильцами.

Предположим, собственника жилья заинтересовало признание дома аварийным. В этом случае он полноправен направить необходимые для этого документы в компетентный орган. Примечательно, что действующим законодательством никак не регулируется количество граждан, которые будут подавать документы. Если техническое состояние жилого здания окажется настолько плохим, что ремонта для исправления всех серьёзных дефектов уже не будет достаточно, межведомственная комиссия не сможет отказать в признании строения аварийным только из-за того, что изначально документы были поданы малым количеством людей. Иными словами, направить заявку можно и в одиночку, по собственной инициативе. Однако здесь, конечно, нужно учитывать некоторые нюансы:

Как признать дом аварийным

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, происходит практически по такому же механизму, что и дома, подлежащие сносу. Так почему происходит разница формулировок, когда дом признается аварийным?

Признание дома аварийным и подлежащим сносу регламентируется Постановлением 47 правительства РФ от 28.01.2006. В соответствии с этим постановлением собственникам разъяснен порядок подачи документов на признание дома аварийным, как это сделать и куда их подавать.

Экспертиза на аварийность дома

  • Объект соответствует всем действующим требованиям и пригоден к проживанию.
  • В помещении необходим капитальный ремонт или реконструкция и после этого жилье будет пригодным к эксплуатации.
  • Жилье не соответствует действующим нормам, и жить в нем нельзя. Многоквартирный дом относится к категории аварийных и подлежит сносу.

Однако даже представленные при судебных разбирательствах выводы независимого специалиста имеют рекомендательный характер: признание дома аварийным и подлежащим сносу – прерогатива или специально созданной комиссии, или суда.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус