Что Нужно Чтобы Оформить Дарственную На Квартиру У Нотариуса В 2022

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса в 2022 году

Если в дар передается автотранспорт, правоустанавливающими документами будут свидетельство о регистрации ТС, ПТС. Прочие документы зависят от вида сделки и ситуации. При обращении к нотариусу Т. В. Юлдашевой Вам будет разъяснено, какие документы потребуются для составления и удостоверения дарственной.

Нотариус Т. В. Юлдашева осуществляет нотариальные действия по договору дарения в Москве по адресу: ул. Валовая, д. 11/19, офис 11 (вход во дворе). Для записи на прием Вы можете связаться с нами по телефону или воспользоваться опцией обратного звонка. Задать вопросы, связанные с процедурой оформления, и узнать, сколько стоят услуги нотариуса в нужной Вам сфере, можно как по телефону, так и в офисе.

Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения квартиры согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры в Москве осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

Например, средние цены 2022 года на недвижимость колеблются от 1,5 до 5 миллионов рублей в разных регионах, что позволяет взыскать с них налог на дарение в размере от 195 000 до 650 000 рублей. Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества всегда заключается в письменной форме с последующей государственной регистрацией (в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Договор дарения (или, в простонародном варианте, дарственная) является одной из сделок, предусмотренных Гражданским кодексом (а именно, его главой 32). Одним из важнейших признаков такого соглашения является его безвозмездный (т.е. бесплатный) характер. Если же наличествует передача какого-либо имущества взамен подаренного, то такая сделка признается притворной или мнимой. Хотя в советское время, когда оборот недвижимости между гражданами был ограничен, договором дарения прикрывалась сделка купли-продажи квартир, домов и другого подобного имущества. Сейчас подобные случаи редки, ведь стоимость 2022 года по оформлению дарственной не родственнику является для него весьма существенной. Одаряемый заплатит налог на полученный доход в виде переданного по договору имущества в размере 13 %.

От договора дарения правомерен отказ как одаряемого, так и дарителя. Правда, даритель может отказаться от исполнения соглашения только в том случае, если имущество еще не передано и есть какие-то объективные обстоятельства, препятствующие этой сделке (ухудшение состояния здоровья и финансового состояния, развод и иные семейные проблемы и т.д.).

Это требует наименьших усилий, как со стороны дарителя, так и одаряемого (в сравнении с оформлением данного договора через МФЦ). О том, как с наименьшими затратами времени провести через нотариальную контору договор дарения недвижимости, будет рассказано в данной статье.

ВНИМАНИЕ . Не вправе принимать недвижимость в дар от своих учеников, воспитанников и пациентов педагогические и воспитательные работники, врачи и прочий медперсонал. Дарение недвижимого имущества чиновникам также будет восприниматься в качестве коррупционной деятельности.

Другие виды стоимости должны заказывать стороны договора и предоставлять документальное подтверждение нотариусу. При этом заказ таких параметров может привести к дополнительным затратам. На практике кадастровая стоимость учитывается значительно чаще. Но в каждом случае нужно предварительно сделать расчеты.

Обратите внимание, что мы хитро подменили слово «заверение» на слово «оформление» в заголовке. Это не ошибка. Это говорит о том, что любой нотариус – юрист, что называется, по определению. Кроме непосредственно заверения документов, он может предложить услуги и по их составлению, проверке, дальнейшей регистрации.

Максимальная стоимость для данной категории не может превышать 50 тыс. р.

  • Для дальних родственников и третьих лиц:
    • Стоимость объекта до 1 млн = 3 000 р. + 0,4% от стоимости.
    • От 1 до 10 млн = 7 000 р. + 0,2% от (стоимости минус 1 млн).
    • Свыше 10 млн = 25 000 р. + 0,1% от (стоимости минус 10 млн).

    Закон этого не запрещает, как не запрещает нотариусам не заверять договоры, составленные не ими. Это не очень приятный момент, но в действительности большинство нотариусов не желают проверять документы, составленные другими лицами. Такую возможность, опять же, нужно выяснять заранее у конкретного специалиста.

    Если дарение относится ко всей квартире, в т.ч. всем ее долям, если при этом недвижимость не является собственностью несовершеннолетних или недееспособных лиц, а также не находится под опекой, договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса и может быть составлен в простой письменной форме.

    Подробная инструкция, как офорить дарение квартиры в 2022 году

    • Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
    • Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
    • Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
    • Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец

    Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».

    Здравствуйте! Трех-комнатная квартира. Две трети принадлежат мне, одна треть — матери. Доли были выделены при приватизации на троих. Вторая доля досталась мне после смерти отца. Сейчас мать хочет подарить мне и свою долю, чтобы вся квартира стала моей. Какие документы нам потребуются и нужно ли заверять договор у нотариуса?

    За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не потребуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.

    Во-вторых, если все собственники квартиры (дарители) являются взрослыми и дееспособными, договор дарения подойдет в простой форме — подробнее. Кто будет при этом одаряемым (кому дарят) роли не играет. Если собственник-даритель является несовершеннолетним или недееспособным, договор обязателен в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

    • при личном визите в учреждение Росреестра по месту жительства или при обращении в МФЦ;
    • отправить документы почтовым переводом с описью вложенных документов и уведомлением под роспись о факте вручения;
    • посредством интернета через сайт Росреестра, отправив электронный вариант документов.

    Для того чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо совершить безвозмездную передачу недвижимости гражданину или юридическому лицу. Договор должен составляться с соблюдением норм гражданского и жилищного законодательства. Дарение следует осуществлять с предусмотренными государством ограничениями.

    Если оформляется договор дарения без участия нотариуса, то расходы на оплату пошлины при получении его услуг исключаются. В Росреестре придется оплатить обязательную пошлину при перерегистрации собственности на подаренную квартиру, которая составляет 2 тысячи рублей. Также, в случае дарения квартиры гражданину, который не является близким родственником дарителя, ему предстоит оплатить налог в размере 13% от ее кадастровой стоимости. Чтобы доказать свое близкое родство с дарителем, вы должны представить в госорган подтверждающие документы.

    • если дарение повлечет существенное ухудшение материального положения собственника квартиры, снижение уровня жизни его семьи. Отказаться исполнять договор можно из-за значительного изменения семейного, имущественного положения дарителя, ухудшения состояния его здоровья.
    • когда одаряемый гражданин совершил против дарителя, его родственников и близких умышленное преступление — причинил им телесные повреждения и даже смерть. Если в результате покушения даритель умер, то право требования отмены сделки есть у наследников собственника квартиры.
    • если одаряемый использует жилье в ущерб его целостности и сохранности, портит квартиру, которая представляет для дарителя личную неимущественную ценность – например, когда есть угроза поджога жилплощади (т.е. ее безвозмездной утраты).
    • если собственник является владельцем доли квартиры, принадлежащей ему на правах владения квартирой с другими собственниками. Даже в случае одновременной передачи долей, принадлежащих остальным собственникам, одному лицу, такая сделка без нотариуса невозможна.
    • если собственник является несовершеннолетним ребенком;
    • если собственник является недееспособным или ограниченно дееспособным.

    Список документов и справок для оформления дарственной на квартиру может различаться, вполне возможно, что нотариус потребует представить дополнительные бумаги или, наоборот, не включит в перечень что-то из принесенного пакета. Поэтому, перед тем, как заняться сбором документов, стоит уточнить конкретный список, который необходим для данной сделки (если оформление проводится у нотариуса).

    • наличие согласия сторон сделки (если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие, заверенное нотариально от всех владельцев);
    • отсутствие обременения на предмет договора (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление и т.д.);
    • указание в соглашении всех существенных условий сделки (предмет, его характеристика, условия передачи имущества и т.д.).

    Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях. Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения. После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт.

    1. Сбор документов для дарения недвижимости перед передачей имущества (в том числе, получение согласия от второго супруга или других прописанных граждан при необходимости);
    2. Составление дарственной в простой письменной форме или у нотариуса.
    3. Регистрация перехода права собственности.
    4. Составление передаточного акта (только после его составления и подписания одаряемый становится полноправным владельцем квартиры).

    Важно! Несмотря на то, что основанием для составления дарственной является желание дарителя, она будет действительной только в том случае, если на сделку будут согласны и другие участники сделки, в том числе, одариваемый. Для подтверждения своего согласия каждая из сторон пишет заявление в регистрационный орган, даритель о передаче права собственности, одариваемый – о его получении.

    Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

    Если осуществляется дарение квартиры родственнику или третьему лицу, гражданин должен будет заплатить госпошлину. Размер закреплен в действующем законодательстве. Если гражданин внесет недостаточное количество денежных средств, заявка на регистрацию будет отклонена. Возобновить процедуру удастся только после уплаты госпошлины и предоставления соответствующей квитанции. Не все лица знают стоимость оформления дарственной на квартиру. Нужно понимать, что заплатить придется не только госпошлину. Лицо, передающее квартиру в дар родственнику, должно будет заверить документы у нотариуса. За осуществление процедуры также взимаются денежные средства. Существует и ряд дополнительных трат, с которыми можно столкнуться в процессе совершения сделки. О том, за что предстоит заплатить, оформляя договор дарения, в каком объеме предстоит внести денежные средства, и как осуществляется процедура передачи квартиры в дар другому лицу, поговорим далее.

    Когда договор дарения квартиры сыну или дочери составлен и зарегистрирован, переоформить имущество нужно в течение недели. Когда срок завершится, новый владелец квартиры сможет получить документы, подтверждающие, что он теперь является хозяином недвижимости. Сделка должна быть оформлена в соответствии с положениями действующего законодательства. Если правила будут нарушены, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке.

    В общей сложности на заверку документов потребуется потратить около 800 руб. Сумма не входит в состав госпошлины за регистрацию. Стоимость может различаться в зависимости от региона, класса недвижимости, тарифов, действующих у нотариуса и юристов, а также иных нюансов, оказывающих влияние на стоимость. Цена, которая взимается за оформление договора дарения, может существенно различаться. Основными пунктами затрат станет оплата услуг нотариуса и внесение госпошлины. Однако в ряде ситуаций может потребоваться и внесение дополнительных сумм. Решив подарить квартиру другому лицу, гражданин должен учитывать эти нюансы.

    Стоимость имущества основывается на данных, которые содержатся в БТИ. В учет принимается наименьшее значение показателя. Если сведения в БТИ отсутствуют, это может быть причиной привлечения независимой оценочной организации, которая позволит составить представление о стоимости имущества.

    Если в дар по договору приносится дом или квартира в Москве, которая находится в долевой собственности, для заключения договора потребуется согласие всех владельцев недвижимости. Если гражданин хочет подарить имущество сразу нескольким лицам, они также должны поставить подписи, подтверждающие, что они согласны принять имущество дар и вступить в права владения.

    Что Нужно Чтобы Оформить Дарственную На Квартиру У Нотариуса В 2022

    На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

    Важно: выступая в роли дарителя или одаряемого, руководствуйтесь здравым смыслом. В случае возникновения споров, гораздо больше шансов отстоять свою правоту, если на документах есть нотариальная подпись и печать. Закон предусматривает 3 вида обстоятельств, когда без нотариуса не обойтись при составлении дарственной.

    Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить на доход физических лиц (НДФЛ).Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме.

    • Место и дату заключения.
    • Технические характеристики и особенности жилья.
    • Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
    • Паспортные данные участников сделки.
    • Стоимость недвижимости.

    Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка. Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем.

    Документы для оформления дарственной на квартиру

    Передача недвижимого имущества по договору дарения – менее хлопотливый процесс в части оформления, наименее затратный в денежном выражении при правоотношениях между родственниками, наиболее быстрый по времени по сравнению со вступлением во владение наследством по завещанию. Документы для оформления дарственной на квартиру передаются в МФЦ путём личного обращения или через нотариальную контору в силу закона либо по желанию сторон с целью минимизации рисков признать сделку ничтожной.

    Дарственная – стандартный механизм передачи недвижимого имущества ввиду экономии времени, средств и сбора минимального пакета документации и посещения инстанций.

    Поскольку для отмены договора дарения необходимы исключительные основания, включающие нанесение вреда дарителю, доказательства заключения договора под угрозой физической расправы или в состоянии «невменяемости», требующем подтверждения психиатрической экспертизы, для составления и учёта нюансов целесообразно прибегнуть к помощи юристов. Ведь даже при наличии одной орфографической ошибки, включая отсутствие хотя бы одного требуемого документа для оформления дарственной на квартиру сделку можно приостановить на основании п.6 ст.26 закона № 218-ФЗ от 13.07.2005 года.

    1. Нахождения жилья в общей долевой собственности и желания владельца подарить исключительно свою долю, выделенную в конкретной части. Если остальные владельцы присоединяются к желанию одного из собственников, т.е. по сути дарится квартира полностью, то нотариальное заверение не нужно.
    2. Желания супруга подарить принадлежащую часть в нажитой в период брака квартире. Для правовой возможности подарка следует жильё перевести из совместной собственности в долевую, распределить доли в процентном отношении между супругами, затем удостоверить у нотариуса передачу доли.
    3. В составе дарителей находится несовершеннолетний или недееспособный либо ограниченный в дееспособности гражданин. На практике эта норма не действует, поскольку требуемое согласие на сделки подобного рода органы опеки и попечительства не дают, мотивируя ухудшением материального положения подопечных.

    В зависимости от состава дарителей и принадлежности собственности в разрезе долей сделка оформляется самостоятельно или требует нотариального заверения. Участие нотариуса сокращает сроки регистрации, упрощает механизм и придаёт юридическую значимость при рассмотрении вопросов по вступившей в юридическую силу дарственной в судах.

    • человек составил дарственную, имитируя ею завещание: в документе указано, что одаряемый получит квартиру только после того, как составитель скончается;
    • в тексте договора содержатся условия о том, что даритель вправе получить квартиру обратно по первому своему требованию, что одаряемый не имеет права перепродавать недвижимость или одарять ею кого-либо еще;
    • в тексте договора указано, что одаряемый получит квартиру, которой еще не существует (к примеру, даритель планирует приобрести ее в течение ближайших нескольких лет).
    • информация об участниках процедуры: ФИО в несокращенном варианте, дата и адрес появления на свет, адрес регистрации;
    • информация о самой процедуре: даритель одаряет конкретное лицо квартирой, которая принадлежит ему на правах собственности и находится по такому-то адресу, состоит из определенного количества комнат, имеет площадь в указанном размере;
    • реквизиты документа, согласно которому даритель является собственником передаваемой им квартиры;
    • указание на то, что даритель гарантирует следующее: до регистрации договора квартира не является залогом, подарком, предметом продажи или спора, не арестована и не находится под запрещением;
    • подписи дарителя и одаряемого.
    • Одаряемый покушался на жизнь дарителя либо его близких родственников, что потребуется доказать в судебном порядке. Если даритель был убит одаряемым, то получатели наследства могут инициировать судебное разбирательство с целью отменить сделку.
    • Даритель является банкротом. К примеру, ИП в течение полугода до банкротства совершил дарение квартиры. Если имущественные интересы какого-либо лица пострадали от совершенного действия, то оно вправе обратиться в суд с целью отменить дарение.
    • Даритель обращается с квартирой так, что возникает риск ее полной порчи.
    • Одаряемый скончался раньше дарителя. В этом случае даритель получает квартиру обратно.

    Дарственная – особый договор дарения, и сторонами в данной сделке становятся одаряемый и даритель (к примеру, бабушка решила записать свою квартиру в пользу внучки). После написания текста договора и регистрации данного документа в специальных органах одаряемый получает имущество на бесплатной основе.

    В России договор дарения – популярный вариант передачи собственности другому человеку (как близкому родственнику, так и неродному лицу, которое, например, ухаживает за пожилым). Дарственная гарантирует получение квартиры в полную собственность одаряемого. Преимущество подобной сделки – отсутствие крупных финансовых затрат. Чтобы правильно оформить дарственную на квартиру, потребуется грамотно написать текст соглашения и собрать все необходимые документы для дальнейшей регистрации договора.

    Документы при дарении квартиры 2022

    В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А если каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган.

    1. Оплаты услуг нотариуса по оформлению документов — примерно 2,5 тыс. рублей (в зависимости от региона).
    2. Уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий — 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 НК РФ).
    3. Стоимости услуг оценочной компании (зависит от стоимости самого жилья и от тарифов, установленных компанией).
    • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
    • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
    • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
    • паспорта всех участников сделки;
    • выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
    1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
    2. Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
    3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.
    1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
    2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
    3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

    Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. Как правило, государственные регистраторы не принимают документы, если нет нотариального согласия супруга на дарение. В любом случае оспорить дарение можно только в суде и только в пределах срока исковой давности — от одного до трех лет в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.

    Плюсы дарения недвижимости
    · Простота, короткие сроки оформления сделки;
    · Подаренная недвижимость – личное владение, не входит в состав совместно нажитого имущества;
    · Моментальный срок вступления во владение, либо обговоренный период;
    · Близкие родственники избавляются от уплаты 13% НДФЛ;
    · Отсутствие обязательного нотариального, либо юридического участия, за исключением случаев с дарением доли квартиры;
    · Возможность добровольного отказа.

    • Особенности договора дарения
    • В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:
    • — его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;
    • — даритель обладает полной гражданской дееспособностью;
    • — стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;
    • — заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства противозаконно, суд такие соглашения не признает;
    • — договор должен быть оформлен по правилам законодательства;
    • — условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;
    • — если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.
    • Что проверяют нотариусы

    Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар недвижимости от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит недвижимость родственник, то такой подарок налогом не облагается.

    Если между теми, кто является близкими родственниками, заключен договор дарения домовладения, гаража, дачи или участка, предназначенного для размещения названых объектов, пошлина составит всего 350 руб. Стоит знать, что это налоговое попущение установлено в привязке к типу и целевому назначению недвижимости. Другими словами, воспользоваться им могут и не родственники.

    После того, как контракт будет написан, необходимо его зарегистрировать, чтобы одариваемый мог получить право собственности на объект. Регистрация дарственной происходит в Регистрационной палате, Кадастровой службе или в МФЦ. Главное условие — регистрирующий орган находится по месту проживания одной из сторон, либо там, где расположен объект дарения.

    На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

    Как оформить дарственную на квартиру

    Чаще всего жилье дарят родители детям, и такое решение кажется более практичным, чем завещание. Но дарственная на квартиру, в первую очередь, это гражданско-правовой договор, который нужно оформить правильно. Чтобы после ни у дарителя, ни у получателя не возникало проблем. а проблемы возможны. Поэтому стоит заранее изучить, что такое дарственная, какие у нее есть достоинства, в чем недостатки, как ее оформлять и что следует учитывать.

    Простая письменная дарственная оформляется при передаче недвижимости родственнику (близкому) или законному супругу. Она составляется по образцу, но строгих требований к документу нет. Заключение и подписание документа возможно в любом месте, не нужна справка о стоимости жилья, для оформления достаточно копий документов сторон.

    Дарственная или, если называть юридически правильно, договор дарения – вид договора, который подтверждает немедленную и безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемый). В рассматриваемом случае это договор дарения квартиры. Чаще всего такой договор заключают родственники, но возможны и другие варианты.

    Существует одна причина для оформления такого договора: желание обеспечить близкого человека жильем как можно раньше. Например, даритель не желает составлять завещание в силу достаточно молодого возраста и хорошего состояния здоровья, или же, желает избавить одаряемого от длительной процедуры вступления в наследство. Или хочет передать квартиру в собственность в ближайшее время.

    Так как до 18 лет человек не является таким же дееспособным, как и взрослый, он не может участвовать в сделке самостоятельно. Его интересы представляют родители, усыновители или опекуны, и сделка проводится только в их присутствии. Присутствие ребенка возрастом до 14 лет не обязательно. Если одаряемому исполнилось 14 лет, он имеет право участвовать в сделке, но с письменного согласия родителей, опекунов или усыновителей. При заключении договора в документе ставят подписи представители ребенка и он сам. Обязательна отметка представителя о согласии на сделку.

    Работы выполняют по утвержденному проекту. После приемки изменяют план в кадастровом учете, фиксируют изменения в базе данных Росреестра. Только после завершения перечисленных процедур можно передать оформленное имущество по стандартной схеме с завершающей регистрацией дарственной и соответствующих прав нового собственника.

    После регистрации сделки владелец вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Можно ли передарить подаренную квартиру близкому родственнику или третьему лицу – подробные ответы на этот вопрос приведены выше. Новый собственник не обязан уведомлять дарителя о своих действиях. Разумеется, придется учесть ограничения при сохранении прав на пожизненное проживание по договору.

    При сравнении этих вариантов следует обратить внимание на ключевое отличие сделок – отсутствие и наличие расчета соответственно. Если дарственной скрывают продажу, сделка может быть аннулирована в рамках судебного разбирательства. Кроме наследников или долевых собственников, иск вправе подать налоговая инспекция. В самых сложных ситуациях, кроме утраты имущества, придется оплатить крупный штраф.

    Для корректной оценки нужно перечислить важные особенности данного способа. Дарственную на квартиру оформляют с учетом безвозмездного характера сделки. В тексте соглашения нельзя упоминать встречную передачу денежных средств, схемы финансовых расчетов. Одаряемый не вправе брать на себя иные обязательства:

    • договор приватизации, купли-продажи, иное подтверждение прав собственности;
    • кадастровую стоимость;
    • состояние объекта недвижимости;
    • порядок передачи (необходимость составления специального акта);
    • механизм оплаты регистрационных услуг;
    • граждан, сохраняющих права пользования;
    • отсутствие залоговых запретов и других обременений.

    Полученные в дар объекты недвижимости, кроме НДФЛ, будут облагаться налогом на имущество физических лиц (ст.401 НК РФ). Данный налог уплачивается один раз в год, размер исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта (ст.403 НК РФ) и будет составлять от 0,1 до 2 процентов.

    ВНИМАНИЕ . Не вправе принимать недвижимость в дар от своих учеников, воспитанников и пациентов педагогические и воспитательные работники, врачи и прочий медперсонал. Дарение недвижимого имущества чиновникам также будет восприниматься в качестве коррупционной деятельности.

    Например, средние цены 2022 года на недвижимость колеблются от 1,5 до 5 миллионов рублей в разных регионах, что позволяет взыскать с них налог на дарение в размере от 195 000 до 650 000 рублей. Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества всегда заключается в письменной форме с последующей государственной регистрацией (в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

    Одаряемое лицо приобретает право собственности на подарок после внесения изменений в реестр объектов недвижимости. Нотариальное удостоверение подобных сделок ни до их регистрации, ни после не является обязательным условием. Печать и надпись нотариуса только подтверждает намерения сторон.

    Подарить квартиру можно как близкому родственнику, так и не родному человеку – например, если он присматривает за одиноким пожилым лицом или оказывает какие-либо иные услуги. Если квартиру получает неродной человек, то ему потребуется оплатить НДФЛ в размере 13%, а для родных данное условие не устанавливается.

    Читайте также:  Вычит на ребенк в 2022
  • Елена - Дежурный юрист
    Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
    Оцените автора
    Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус