Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит
Если действительно деньги не будут Вам переданы, а Вы напишете расписку о том, что получили их, это поставит Вас в крайне невыгодное положение. Во-первых, это противоречит реальным фактам, во-вторых, расписка – документ, который носит юридический и правовой характер, и не стоит воспринимать его несерьезно. В судебной практике есть много споров, которые касаются расписок о получении денежных средств.
Ни в коем случае не стоит соглашаться на описанный Вами вариант с выдачей расписки, не подкрепленной реально уплаченной суммой денег. Так, написанная расписка означает, что деньги были реально Вам переданы покупателем. Значит, покупатель исполнил свою обязанность по внесению 20% за квартиру, и деньги Вы получили. Даже написанная «для банка» эта расписка будет иметь юридическую силу.
Грамотная расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке
Расписки при покупке квартиры бывают разными. Один из наиболее часто встречающихся типов – та, которая удостоверяет, что первоначальный взнос на приобретение жилья был выплачен продавцу и используется при оформлении ипотеки.
- Она была правильно составлена, с указанием всех необходимых данных
- Должно быть 2 экземпляра, каждый из которых подписан как сторонами, так и свидетелями
- На момент составления расписки должен быть оформлен договор купли-продажи, приложением к которому она является
- Для действительности расписка не должна содержать никаких помарок, исправлений и перечёркиваний
- Действительным считается лишь оригинал расписки, копии не имеют никакой силы
Чем Грозит Написание Фиктивной Расписки При Ипотеке
Если покупатель берет квартиру через ипотеку , то для начала просите у него положительное решение банка на выдачу кредита и на какую сумму. Если сумма вас устраивает, то в офисе банка при вас составляется договор. Причем банк имеет право уменьшить сумму кредита покупателю после рассмотрения всех поданных документов.
Выбирайте банки которые выплатят вам деньги уже после составления договора, а не после регистрации его в регпалате.
Глупо писать расписки о получении денег не получив их
Если покупатель хочет купить квартиру в ипотеку по фиктивной завышенной цене? например квартира стоит 3,2млн. рублей,но у покупателя нет первоначального взноса. В итоге он просит по документам указать цену стоимости квартиры 4 млн. рублей, написать расписку что получены наличные в размере 800тыс. руб -первоначальный взнос за квартиру. И далее ждать когда банк перечислит 3,2 млн. рублей.
Фиктивная ипотека
В 2008 году наш знакомый Ш. неоднократно подходил с просьбой оформить на меня ипотеку для якобы покупки его дома, в котором жил, но не собирался переселяться, так как у него не было другого жилья. Полученные от банка деньги, гражданин Ш. хотел вложить в надёжное коммерческое дело и платить взносы и проценты по ипотеке за меня.
В то время я работал слесарем на предприятии, а супруга не работала и на иждивении у нас один несовершеннолетний ребёнок и один ребёнок, студент очного дневного факультета. Общих семейных денежных средств хватало только на еду и мелкие покупки для детей. Первоначальный взнос по просьбе Ш. мы не платили. По особой просьбе Ш. или невнимательности банка нам дали ипотеку.
Расписка в получении денег в ипотечной сделке
Я уже рассказывала в моём журнале, как правильно написать расписку в получении денег, интересно, что до этого старенького поста мои опусы в ЖЖ практически никогда не индексировались Яндексом, а этот и сегодня красуется при запросе как правильно написать расписку в получении денег, наверно, «понял» поисковик, что деньги и расписка, естественно, на деньги, — это важно, архиважно правильное оформление. Грамотное при этом.
После всех волнений, переговоров, предложений с моей стороны я поняла важную вещь: если продавец недвижимости изначально понимает, что ему предстоит работать с банком-кредитором (то есть продавец в ипотечной сделке не может и заикнуться о СВОЁМ банке на переговорах, он ЗАВИСИМ), потому что его драгоценную недвижимость выбрал ипотечный покупатель, то у него два пути:
Расписка квартира ипотека
Если правильно поняли Вашу мысль.
Квартира приобретена до брака, значит, она является личным имуществом бывшего супруга-ст.34 СК РФ (он же ее собственник).
Однако квартира приобретена за счет ипотечных средств. Такая квартира, конечно же, может являться предметом договора купли-продажи (неважно между кем)! Это вытекает из ст.209 ГК РФ.
Если квартира все еще в ипотеке, значит, в новом договоре купли-продажи нужно указать следующий способ оплаты: перечисление денежных средств на ипотечный счет мужа. Итог: первая ипотека гасится (прекращается), обременение снимается. После этого регистрируется новое обременение (ипотека) регистрируется на покупателя.
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Риски продавца при завышении стоимости квартиры при ипотеке
К отрицательному моменту можно отнести затянутые сроки, связанные с подготовкой документов и проверкой квартиры. Также не всегда удобен тот факт, что полный расчёт происходит лишь спустя несколько дней после сделки.
Для кредитной компании завышенный первоначальный взнос — гарантия серьёзности намерений кредитуемого лица. После приобретения на недвижимость накладывается обременение. Это значит, что кредитуемое лицо не имеет права проводить операции с объектом по своему желанию. Если заёмщик попадает в безвыходную ситуацию и теряет способность выплачивать долг по кредиту, банк вправе продать заложенный объект на аукционе. Продавать такой объект финансовая компания будет на торгах. Соответственно цена на таких площадках заниженная. Это условие позволит банку быстро избавиться от заложенного объекта недвижимости. Первый взнос как раз та разница, за минусом которой банк будет реализовывать квартиру на торгах при случае невозможности выплат. Разницу между суммой реализации и остатком долга кредитор вернёт заёмщику.
Образец денежной расписки за квартиру 2022 года
- В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
- Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).
- Пишется собственником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
- Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
- При написании текста расписки не допускается исправлений, подчисток и помарок;
- Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
- Ф.И.О в подписи продавца и свидетелей (при наличии) расшифровывается полностью;
- Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;
Правильная расписка в получении денег за квартиру
Здравствуйте, Ольга.
Скажите пожалуйста , как правильно составить расписку о даче задатка за дом чтобы при наступлении непредвиденных обстоятельств (например болезни/смерти продавца до сделки купли-продажи) можно было вернуть деньги. Начали готовить сделку, а продавец неожиданно попала в больницу и будет операция. Появилось понимание, что всё может случиться. Мы ещё никакие документы не подписали.
Спасибо.
Сайт работает с 2022 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Расписка в получении денег за квартиру
Думаю, мошеннические схемы, которые можно провернуть с использованием написанной заранее расписки о получении денег (а в Москве речь идет, как минимум, о сумме в 6-15 миллионов рублей) вы и сами без труда представите.
Я не знаю, когда вошла в практику эта опасная противоправная схема оформления документа.
Двадцать лет назад мы покупали свою первую квартиру, расписки писались по факту (правда, и ипотеки тогда не выдавали).
Два года назад, когда мы продавали квартиру, меня попросили написать расписку заранее. Я отказалась, в итоге, после скандала и препираний, пришли к соглашению составить текст без числа и подписи. Писала об этом здесь.
Расписка в получении денег за квартиру
Договор предусматривает возможность продавца забрать купюры из банковской ячейки в определенные несколько дней. Если этого не происходит, доступ к ячейке получает покупатель. Вас можно лишить на эти дни физической возможности явиться в банк…
— Если квартира продается покупателям с ипотекой, то банк требует написание итоговой расписки о получении денег до того, как прошла сделка, то есть, в момент оформления договора. Это так?
— Да. Все правильно. Все нормально. Пусть это вас не пугает, потому что вы пишете расписку, банк просто проверяет ее, и вы оставляете ее у себя.
— Подождите… Что значит «не пугает»? Это финансовый документ, который я подписываю завтрашним числом.
— Эта расписка остается у вас. Она никуда не идет.
— А почему это происходит, вы мне можете объяснить? Я логики не понимаю.
— Дело в том, что написание расписки иногда занимает длительное время. Не всегда ее удается написать сразу без ошибок. И у вас потом, после сделки, просто не будет на это времени. Поэтому вы заранее подписываете расписку и оставляете ее у себя.
— Что значит «у меня не будет потом времени»? Если у меня эту расписку отберут, я ни на одном суде не смогу доказать, что я не получала деньги.
— Но у вас ее никто не отбирает до окончания сделки.
— Можно ограбить…
— (перебивая) У вас ее забирают только когда сделка закончилась.
— Стоп! Вы можете меня послушать?! А если меня ограбят? Вот я выхожу с сумкой. В сумке у меня расписка. Подбегают, выхватывают сумку.
(Пауза…)
Алло! Вы меня слышите?
— Да, я вас понял. Нет, ну, это ваша ответственность — сохранение этой расписки. Требование банка — чтобы расписка была написана до сделки, чтобы потом не было вопросов, мол, я не буду ее писать, или еще что-то… Вы расписались, банк ее проверил, одобрил. Вы забираете расписку с собой. Приносите ее на завершение сделки.
— Это любой банк, который выдает ипотеку, требует?
— Любой банк. При любой ипотечной сделке. Да сейчас и не только при ипотечной сделке требуем, чтобы продавец заранее написал расписку и принес ее потом.
— Так чье это требование, ведь, по сути, оно противозаконное?
(Пауза…)
— Ну, по крайней мере, когда банки дают ипотеку, это их требование. То есть, они просят составить расписку заранее…
Всего я сделала несколько звонков. Практически охватила ТОП-5 московских агентств. Везде говорят примерно одно и то же: да, так и есть, это требование банка.
Образец расписки в получении денежных средств за квартиру по ипотеке
Во всех остальных случаях владелец при продаже недвижимости обязан уплатить государству налог в размере 13%. В качестве базы для определения суммы берется стоимость реализованного имущества. Несмотря на то, что у владельца имеется возможность уменьшить размер налоговой базы в размере 1 млн. рублей, но сумма для уплаты налога с учетом современных цен на недвижимость в большинстве случаев оказывается весьма существенной.
Расписка представляет собой документ, наделенный юридической силой и предназначенный для подтверждения факто частичного или полного исполнения обязательств финансового характера. Согласно юридической практике правильно составленная и оформленная бумага о получении денежных средств относится к категории надлежащим доказательств отсутствия долговых обязательств.
Фиктивная расписка для ипотеки
Добрый день. У меня покупают квартиру, по ипотеке, но у покупателя нет средств на первоначальный взнос. Мне предлагают написать расписку о том, что средства я получила в размере 10% от стоимости. Соответственно стоимость квартиры в договоре завышаем на эти 10%. Потом эта расписка отдается в банк с пакетом документов и мне поступает от банка остаток по стоимости 90% (по факту реальная стоимость квартиры). Чем мне грозит данная расписка, учитывая что деньги по ней я не получаю?
Расписка относится к типу документов, который составляется в произвольной форме. Но это не значит, что её составлению не предъявляется никаких требований. Наоборот, в ней обязательно должны быть отражены такие сведения, как:
Расписка в получении задатка за квартиру
- Указаны паспортные данные только одной стороны. В результате одна из сторон могут заявлять, что не знакомы с вами и не брали у вас денег. В данной ситуации стоит подключать к делу опытного и надежного адвоката;
- Не упомянут факт передачи денежных средств;
- Большой ошибкой является не заметить отсутствие даты составления расписки. При подаче в суд, строк давности будет очень трудно вычислить;
- Когда должник указывает, что в ближайшее время он вернет весь долг с большими процентами, нужно задуматься над этим и не укладывать сделки с такими особами.
- Название документа — Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа;
- Дата заполнения должны ставиться цифрами и прописными буквами;
- Подробные паспортные данные продавца и покупателя с местом жительства;
- Указать на передачу задатка, его сумму. Сумму обязательно прописать цифрами и прописью;
- Сумма задатка может быть в виде определенной суммы денег или в процентном соотношении;
- Посылания на основной договор;
- Описание квартиры, адрес, площадь и документы, которые подтверждают право собственности;
- Продавец обязан поставить свою подпись и она должна соответствовать подписи в паспорте.
- Ошибки и исправления во время заполнения расписки недопустимы. При условии, что продавец допустил ошибку, он должен переписать заново весь образец без исправлений.
- Продавец должен указать место написания расписки. Как правило, оно указывается в верхнем левом углу.
- В конце расписки продавец пишет свои ФИО без сокращений и ставит подпись, которая соответствует подписи в паспорте.
