Аренда Сельхозпредприятия Как Имущественный Комплекс

Содержание

Сельхоз предприятие как имущественный комплекс

Продается имущественный комплекс свободного назначения (бывшая автобаза); Варшавское ш; 45 км от МКАД; г Чехов; мкр Венюково; общая площадь 3,2 га; огорожен; общая площадь построек 4603 м; канализация; телефон; газ по границе; отопление; водопровод; .

Продается имущественный комплекс бывшего стеклотарного заводаСрочно продается имущественный комплекс бывшего стеклотарного заводав Тверской области Спировский район. 29 объектов, свой газ, вода, земля 2,5гектара собственности, котельная водон.

Правовые основы аренды сельскохозяйственных предприятий

Определение цели необходимо для того, чтобы интерес превратился в действие, иными словами, выбрать конкретный объект и установить, какие изменения нужно произвести. Следовательно, в основе договорных отношений реализовывается три фактора: интерес, цель, действие.

Необходимо также отметить, что на современном этапе развития сельскохозяйственных предприятий основной формой организации труда стал подряд, который обеспечивает достижение высоких результатов в производстве сельскохозяйственной продукции с меньшими затратами труда и средств. Подряд имеет различные организационные формы. Но в данном случае нас интересуют отношения, возникающие в процессе становления, функционирования внутрихозяйственного арендного подряда. имеются в виду правоотношения между администрацией государственного сельскохозяйственного предприятия и его трудовым коллективом (вместе с членами их семей или индивидуально), которые возникают при аренде земли, производственных помещений, техники и других основных фондов, необходимых для выполнения договорных обязательств.

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

В совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях, созданных на базе колхозов, члены трудовых коллективов приобретают имущество таких предприятий безвозмездно. Закон «Об объектах, находящихся только в государственной собственности» от 5.05.1998 г.; постановлением СМ от 7.12.1998 г. утвержден перечень государственных предприятий, объединений, учреждений, организаций, находящихся в республиканской собственности и не подлежащих разгосударствлению и приватизации (в основном НИИ, учебные учреждения, инспекции по карантину растений, опытно-племенные хозяйства, хлебные базы).

1. Под правовым режимом имущества понимают установленные правовые способы, порядок приобретения (присвоения) имущества, осуществления владения, пользования, распоряжения им, реализацию функций управления имуществом, а также его правовую охрану.

Алгоритм продажи сельхозпредприятия

Каков механизм продажи имущества должника в порядке ст. 179 Закона о банкротстве?
— В силу п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве при продаже имущества и имущественных прав должника — сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника.
После проведения публичных торгов по продаже предприятия должника арбитражный управляющий обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить его по цене, сформированной на этих торгах. Заявления таких лиц о намерении воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести имущественный комплекс должника по предложенной цене могут быть направлены арбитражному управляющему в течение месяца. При поступлении к арбитражному управляющему заявлений от нескольких таких лиц определение покупателя предприятия должника производится в рамках конкурсных процедур с их непосредственным участием.
Таким образом, при продаже имущества должника — сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий обязан в силу прямого указания Закона выполнить требования, установленные в ст. 179 Закона о банкротстве, и лишь при отсутствии обстоятельств, указанных в п. 2 названной нормы, применению подлежит общий порядок продажи имущества, установленный ст. 110 Закона о банкротстве.

Читайте также:  Садовый Дом На Земле Под Ижс

По Закону: Арбитражный управляющий продает предприятие должника или имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах.
Считаю, что сначала надо определить цену, а уж потом предлагать смежным землепользователям. Им же надо сообщить, какая цена сложилась.
С другой стороны: для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.
Получается, что вроде надо одновременно уведомить и опубликоваться с указанием начальной цены, т.е. до торгов!
Да уж каша.
Лаврентий Палыч, Вы уже утвердили Положение о продаже?
Арбитражный управляющий», 2011, N 3

Методические рекомендации по сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов сельскохозяйственных организаций

  • органами местного управления и самоуправления в установленном местными Советами депутатов порядке — в отношении предприятий, находящихся в коммунальной собственности;
  • общим собранием акционеров (участников) хозяйственного общества — в отношении предприятий, находящихся в собственности хозяйственных обществ, акции (доли в уставных фондах) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно- территориальным единицам. При этом позиция представителя государства в органах управления хозяйственных обществ подлежит согласованию с органом, осуществляющим владельческий надзор;
  • общим собранием членов колхоза (сельскохозяйственного производственного кооператива) по согласованию с районным исполнительным комитетом — в отношении предприятий, находящихся в собственности колхозов (сельскохозяйственных производственных кооперативов).

5. До принятия решения о сдаче предприятия в аренду сельскохозяйственная организация обеспечивает регистрацию предприятия как имущественного комплекса в соответствии с Положением о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1 июня 2004 г. № 650 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 89, 5/14333), если иное не установлено законодательством.

Минфин разъяснил, когда доходы от сдачи имущества в аренду не лишают организацию права на применение ЕСХН

Организация является сельскохозяйственным товаропроизводителем и платит единый сельскохозяйственный налог. В связи с засухой организация была вынуждена сдать в аренду имущество, не используемое в основной деятельности. Учитывается ли доход от аренды имущества при расчете права на применение ЕСХН? В данном случае, не учитывается, считают в Минфине России (письмо от 01.04.11 № 03-11-06/1/5).

Авторы письма напоминают, что сельскохозяйственными товаропроизводителями (а именно они имеют право перейти на уплату ЕСХН) признаются организации и предприниматели, производящие сельхозпродукцию, осуществляющие ее первичную и последующую переработку. При этом в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации произведенной сельскохозяйственной продукции должна составлять не менее 70 процентов.

Учет и налогообложение аренды предприятия как имущественного комплекса

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона «О бухгалтерском учете» передаваемое в составе арендуемого предприятия имущество, переходящее по договору в собственность арендатора, подлежит списанию с баланса организации — арендодателя. Стоимость данного имущества представляет собой один из элементов расходов арендодателя по исполнению заключенного договора аренды предприятия. Согласно общему правилу, устанавливаемому Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово — хозяйственной деятельности предприятий, утвержденной Приказом Минфина России от 01.11.1991 N 56, доходы от сдачи имущества в аренду отражаются по кредиту счета 80 «Прибыли и убытки» как внереализационные доходы организации. Следовательно, списание стоимости имущества, уменьшающее величину дохода от внереализационной операции — выручки от сдачи предприятия в аренду, должно отражаться по дебету счета 80, так как передача права собственности на это имущество арендатору является неотъемлемым условием надлежащего исполнения договора.

Читайте также:  Документы Необходимые Для Получения Социального Вычета На Лечение

Стоимость переданного в собственность арендатора имущества в момент передачи предприятия должна относиться в дебет счета 31 «Расходы будущих периодов» записями в корреспонденции со счетами 46 «Реализация продукции (работ, услуг)» или 48 «Реализация прочих активов».

Продажа предприятия должника — особенность реализации имущества сельскохозяйственной организации

Во-вторых, в соответствии с требованиями ст. 561 ГК РФ до подписания договора продажи предприятия конкурсный управляющий и покупатель имущества обязаны провести предпродажную подготовку предприятия. При этом должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Напрашивается вывод, что залогодержатель не может препятствовать реализации заложенного имущества. Его права относительно этого имущества ограничиваются правом получения денежных средств, полученных от продажи предмета залога.

Статья 7

— в результате объединения разнородного имущества (ранее невостребованное имущество, имущество, вновь приобретенное за счет средств местного бюджета, а также безвозмездно переданное в муниципальную собственность либо полученное взаимозачетом и проч.), в единый имущественный комплекс, пригодный для осуществления на его базе какого-либо вида деятельности.

— выявление кредиторов и их письменное уведомление о ликвидации МУП, решение вопросов о признании требований кредиторов. По истечении двух месяцев ликвидатором составляется промежуточный баланс, который должен содержать сведения о составе имущества ликвидируемого МУП, перечне предоставленных кредиторами требований, а также результаты их рассмотрения.

Аренда Сельхозпредприятия Как Имущественный Комплекс

При совершении сделок с имущественным комплексом юридического лица (например, при передаче в аренду) оно не прекращает свою деятельность в ка­честве субъекта гражданского права. Если юридическое лицо ликвидируется как субъект гражданского права, предприятие является уже не единым имуще­ственным комплексом, а лишь набором отдельных видов имущества, не вклю­чающих обязательства юридического лица (например, долги). Аренда предприятия не влечет прекращения производственной или иной деятельнос­ти, которая осуществлялась арендодателем, т.е. объектом передачи является имущественный комплекс в ходе его текущей хозяйственной деятельности, без остановки процессов производства и оказания услуг. При передаче предприятия в аренду на арендатора переводятся права тре­бования и долги предприятия, то есть его дебиторская и кредиторская задол­женности. Передача кредиторской задолженности предприятия проводится только с письменного согласия кредиторов. Арендодатель обязан до передачи предприятия в аренду письменно сообщить кредиторам о предстоящей аренде (п.1 ст.657 ГК РФ). Известить кредиторов о том, что задолженность перед ними будет передана другому лицу, необходимо за три месяца до даты предпо­лагаемой передачи. Этот срок оговорен как период, в течение которого креди­торы, не согласившиеся с такой передачей задолженности, могут требовать от должника прекращения или досрочного выполнения обязательств, а также воз­мещения причиненных убытков (п.2 ст.657 ГК РФ).

В случае если арендодатель передаст предприятие вместе с кредиторс­кой задолженностью арендатору и не предупредит об этом кредиторов, они вправе предъявить иск об удовлетворении требований. Ответственность пе­ред кредиторами несет не только арендодатель, но и арендатор, это обуслов­лено п.4 ст.657 ГК РФ — в силу него стороны договора аренды предприятия несут солидарную ответственность по долгам, которые без согласия кредито­ров переведены на третье лицо.

Аренда Сельхозпредприятия Как Имущественный Комплекс

В передаточном акте указывается балансовая стоимость имущества. При этом данные берутся не из баланса за последний отчетный период. Арендодателю придется сделать промежуточный баланс на дату передачи предприятия в аренду.

Для целей налогообложения прибыли капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются согласно п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом.

Читайте также:  Чек На Оплату Или Об Оплате

Понятие и состав имущества сельскохозяйственных коммерческих организаций

Свидетельства собственникам земельных долей выдаются по форме, утвержденной Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 г. Однако и свидетельства, выданные до вступления в силу этого Указа, имеют такую же законную силу. Временным документом, который при реорганизации сельскохозяйственных предприятий может удостоверять право собственности на земельную долю, служит выписка из приложения к документу, удостоверяющему право общей собственности на землю (решению местной администрации, государственному акту). Эта выписка выдается районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, а при получении свидетельства о праве собственности на земельную долю подлежит сдаче.

В практике судов из всех исков, связанных с имущественными паями и земельными долями, наибольшее количество составляют споры по поводу выделения таких паев и долей в натуре. Поэтому необходимо иметь в виду следующее.

Подайте объявление бесплатно

1) Полностью сформированный коллектив с необходимым количеством специалистов и рабочей силы.
2) Современный подход к организации труда в сельском хозяйстве.
3) Имеется вся необходимая инфраструктура с подведенными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.) и дорогами с хорошим дорожным покрытием.
4) Выгодное географическое расположение земель, излюбленное место отдыха, рыбалки и охоты горожан (родники, лесные массивы).
5) Существует возможность перевода части земель, расположенных вдоль береговой линии Куйбышевского водохранилища, под ИЖС для строительства коттеджного (дачного) поселка или организации зоны отдыха, а на части земель, расположенных вдоль федеральной дороги «Оренбургский тракт», существует возможность строительства АЗС, придорожных кафе, кемпинга и пр.
6) В районе расположения предприятия находится месторождение известняка, на котором добывается известковая мука (мергель) для известкования кислых почв.
7) На территории сельскохозяйственного предприятия имеются залежи красной глины (основной материал для производства керамического кирпича).

1) Земельный массив (назначение – сельскохозяйственные земли).
Общая площадь земельного массива, пользование которым осуществляет предприятие, составляет 3 876 га, из них:
2 340 га – земли, находящиеся в собственности предприятия;
276 га – аренда государственных земельных угодий сельскохозяйственного назначения, договор аренды на 49 лет;
1 260 га – аренда частных земельных угодий (земельные участки пайщиков).
Существует возможность дальнейшего приобретения земельных участков в собственность (земельные участки пайщиков).
Тип почвы земли – качественный, плодородный чернозем, богатый гумусом.
3) Производственные здания и сооружения (см. Приложение № 2).
Здания и сооружения, находящиеся в собственности сельскохозяйственного предприятия, и расположенные в двух населенных пунктах, всего 17 объектов, общей площадью свыше 32 000 кв.м., составляют: комплексы недвижимого имущества (животноводческие фермы), зерносклады, мельницы, склад химических удобрений, гаражи, дом животноводов, столярный цех и пр.
Общая площадь земельных участков производственного назначения, находящихся в собственности, составляет 19 га.

Письмо РБ

— отсрочка на пять лет исполнения обязательств убыточных сельскохозяйственных организаций по возврату в государственный материальный резерв временно полученных из него в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь и Совета Министров Республики Беларусь дизельного топлива и автомобильного бензина;

вести раздельный учет производства сельскохозяйственной продукции и иных видов деятельности (с открытием отдельных субсчетов к счетам учета затрат и учета реализации). При этом налогообложение объемов этой продукции осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных для сельскохозяйственных организаций;

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус