Взгляд Налоговой На Продажу Доли Квартиры: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Взгляд Налоговой На Продажу Доли Квартиры

на вопрос о размере вычета при покупке комнаты Минфин РФ в Письме Минфина РФ от 23.06.2010 № 03-04-05/7-352 разъяснил, что распределение размера вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, применяется только в случае, если такие совладельцы одновременно являются приобретателями имущества. Поскольку налогоплательщик является единственным приобретателем доли в праве общей долевой собственности на квартиру, он вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.; Полный текст Письма Минфина РФ от 23.06.2010 № 03-04-05/7-352 →

При этом в соответствии с абз. 25 данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Покупка квартиры в Москве и налоговый вычет

Особо хочу отметить, если покупка квартиры в Москве была осуществлена с использованием ипотечного кредита, то налоговый вычет можно получить и с процентов, выплачиваемых банку. Размер налогового вычета с банковских процентов ограничивается суммой 390 тыс. руб.

В этом случае можно сразу после оформления сделки с жильем обратиться в налоговую инспекцию, и получить специальное уведомление для вашего работодателя. Из документов Вам необходимо будет предоставить: заявление, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи и акт приема-передачи жилья.

Предусмотрен ли налоговый вычет при продаже долей в квартире

На мой взгляд, налоговая неправильно определила налогооблагаемую базу. Сына, у которого уже была 1/2 доля, должны были освободить от уплаты налога, так как в его случае исчисление 3-летнего срока ведется с момента первой регистрации, а получение еще одной 1/3 доли никак это срок не прерывает.

Здравствуйте. 1/2 квартиры досталась по наследству от матери трем сыновьям (по 1/6 части). Вторая половина уже принадлежала одному из них более 3х лет. Квартира была продана целиком. Налоговая считает вычет 1000000 рублей с всей суммы. Правомерно ли это? И если нет, то как это отразить в налоговой декларации каждому из сыновей?

Вопросы и ответы

1. Правильно. В ст. 220 НК РФ прямо указано: «имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц». Правда я совершенно не понимаю зачем было эту глупость про оплату квартиры прописывать в договоре.

В предмете договора написано, что продавцы продавали принадлежащую им по праву общей долевой собственности, не в равных долях, доли в праве, только их было 3 доли, принадлежащие 3-м разным родственникам (1/2,1/4,1/4), а купили тоже не в равных долях сын и мать — 1/3 и 2/3 соответсвенно.

Налоговый вычет при покупке доли квартиры в ипотеку

Однако покупка квартиры с использованием кредитных средств банка может быть в долевую собственность, а не совместную. В таком случае доли распределяются согласно договору купли-продажи квартиры. При покупке квартиры в долевую собственность с помощью ипотеки каждый из собственников доли в данной квартире имеет право на:

Еще одно хорошее изменение в налоговом кодексе для покупки долей в квартире. Если вы купили долю в квартире, получили положенный налоговый вычет на стоимость квартиры и все равно не использовали полностью 2 000 000руб. То остаток переносится на покупки следующих объектов недвижимости согласно абз. 2 подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. руки в связи с предоставлением налогового вычета в размере 2 000 000руб. + 13% от оплачиваемых процентов по ипотеке.

Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2022 году: образец договора, налоговый вычет и порядок действий

С момента регистрации покупатель вступает в права распоряжения жильем. С этого же дня начинается срок владения для расчета ежегодного налога на имущество. Например, если дата договора 02.12.2022, а дата регистрации 25.01. 2022, то налог на имущество придет только в 2022 году за предыдущий год.

Оформление покупки жилья договором купли продажи с близким родственником не запрещено ни одним нормативным актом. Это законная сделка, и только на том основании, что она заключена в кругу семьи, никто оспорить ее не сможет. Тем более, никаких административных или налоговых штрафов за продажу квартиры между родственниками тоже не существует. Все это справедливо при условии, что ДКП заключается именно в целях купли продажи жилья, то есть возмездного его отчуждения другому лицу.

Налоговый вычет при продаже доли квартиры менее 3 лет

Данное разъяснение согласовано с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506 и размещено на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами»;

Напомним, что налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества, а также доли (долей) в нем (подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса).

Продажа доли ребенка в квартире ндфл

Теперь нотариальному удостоверению подлежит любая сделка по продаже доли в недвижимом имуществе . Нотариальное лобби и Государственная дума преподнесли россиянам очередной «подарок» на Новый год — Закон от 29.12.2022 №391-ФЗ

Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности. Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется.

Продажа квартиры в равных долях

7. Квартира куплена в 2022 году, есть доли на 2 ух детей и один взрослый. Сейчас при продаже квартиры и покупке другой равной либо чуть большей стоимости нужно ли платить налог? Детям если в течении месяца покупаем доли в другой квартире не надо на счёт ложить деньги за доли? Детям доли возможно выделить в любом объекте недвижимости, даже если родитель не будет в доле?

1.1. Здравствуйте, если собственность долевая, то все сделки подлежат нотариальному удостоверению. Затем обращайться нужно в росреестр для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

Налог с продажи квартиры в 2022 в долях

необходимо подготовить документы, подтверждающие совершение сделки – договор купли-продажи, передаточный акт, выписку из госреестра ЕГРН;
собираются документы, подтверждающие получение дохода от продажи квартиры – расписка, платежное поручение, выписка с банковского счета и т.д.;
если для уменьшения налога используется подтверждение затрат на приобретение квартиры, нудно подготовить следующие документы – договор купли-продажи, расписка или платежное поручение о передаче средств, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве;
все перечисленные документы представляются в инспекцию ФНС в срок до 30 апреля;
не позднее 25 июля уплачивается сумма налога, рассчитанного с учетом имущественного вычета.
Сумма фактически полученных средств от покупателя должна соответствовать цене квартиры, указанной в договоре.

Для расчета сумы налога продавец указывает все сведения в декларационном бланке 3-НДФЛ и представляет его в инспекцию ФНС не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Нарушение сроков представления декларации повлечет взыскание штрафных санкций. Нужно учитывать, что указанная сумма вычета распространяется на все виды сделок по продаже недвижимости, совершенных в течение одного года. Например, при продаже двух квартир можно использовать только один вычет в размере 1 000 000 рублей. Если он в полном объеме использован при декларировании дохода по первой сделке, расчет суммы налога по второй проданной квартире будет осуществляться по общим правилам. Если жилое помещение находилось в долевой собственности граждан, каждый из дольщиков может воспользоваться имущественным вычетом в максимальном размере, если продал свою долю по самостоятельному договору.

Имущественный НДФЛ-вычет: продажа долей — ≠ продажа квартиры

продаются по разным договорам купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру в целом (например, две доли по каждая), оформленные разными свидетельствами о госрегистрации права собственност Такого же мнения придерживаются и столичные налоговик
продаются по одному договору купли-продажи отдельные доли в праве общей долевой собственности на квартиру, оформленные разными свидетельствами о госрегистрации права собственност В этом случае сумма дохода, относящаяся к каждой из долей, определяется пропорционально ее размеру.

Допустим, вам принадлежала треть квартиры, а затем доля в праве собственности на нее увеличилась до 100%. Если доля, первоначально оформленная в собственность, принадлежала вам более 3 лет, то полученный доход от продажи всей квартиры не будет облагаться НДФЛ.

Сложный налог при продаже квартиры по долям

Мира Карпова, не совсем согласна с Вами: если при подаче документов на гос регистрацию ДКП 1/3 доли (когда 1/3 долю сестра будет возвращать задающему вопрос Диме), не обязатиельно будет опять одно свидетельство о гос регистрации и объектом права будет целиком квартира, все будет зависеть от суммы гос пошлины, уплаченной при подаче документов и содержания заявления на гос регистрацию ))

В Вашем вопросе, отношения с сестрой и её мужем можно вообще не учитывать. Вы купили за 1 млн., а потом продали дороже. вот и все. В случае владения квартирой менее 3 (пока трех, а скоро пяти) лет, оплатите налог с суммы свыше миллиона руб. На мой взгляд Вы все перемешали, а следовательно сильно усложняете ситуацию.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Укажите реальную цену доли, иначе покупатель может расплатиться с вами заниженной суммой, или если сделка по независящим от вас обстоятельствам будет признана недействительной, вам вернётся указанная в договоре цена.

При продаже доли в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса, владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Текст предложения примерно должен быть такой:

Сложный налог при продаже квартиры по долям

Здравствуйте. Так как квартира менее 3х лет в собственности , и при покупке Вы показали в ДКП 1000000 рублей, то при продаже , все, что свыше 1000000 рублей облагается налогом. И без разницы, то, что Вы продавали, покупали доли. То как Вы высчитываете сумму по долям налоговую не интересует.

Оптимизация налога про продаже квартиры

На горячую линию ФНС по вопросу налогового вычета по проданным долям в разные налоговые периоды я уже звонил, применить вычеты можно. А вот Росреестр мне сообщил, что такая сделка не пройдет регистрацию, при этом никак не закрепляя законодательно свой ответ.

Не понятен ответ Росреестра. Собственник может и целиком и долями продавать. Никто ему это не запретит. Если налоговая готова вам предоставить в разные периоды два вычета по 1 млн. рублей, то имеет смысл этим воспользоваться.