Право арендодателя на удержание имущества арендатора
14 информационного письма от 11.01.02 № 66), право на удержание вещи может возникнуть у кредитора лишь в том случае,когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи помимо воли собственника. В случае,рассмотренном в вышеуказанном письме № 66,имущество арендатора оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний.
Убытки арендодателя при удержании имущества арендатора При попытке использовать право удержания арендодатель может понести финансовые потери в виде убытков. Если арендодатель вывозит имущество арендатора на склад под ответственное хранение, но в нарушение порядка применения права удержания, то арендатор вправе взыскать в качестве убытков транспортные расходы. Кроме того, арендодатель может понести ответственность за порчу или повреждение имущества, удержание которого он осуществлял.
Удержание чужого имущества арендодателем ук рф
Умышленная порча собственности предусматривает штраф, в определенном размере до 100 МРОТ или заключение под стражу, сроком до 2-х лет. Если подобное действие было признано особо опасным, совершенное путем взрыва, намеренного поджога, ставшее причиной гибели гражданина, ответственность перед законом составляет в виде заключения под стражу сроком до 5 лет .
Законным будет являться удержание находящегося в арендованном должником помещении имущества в том случае, если стороны действуют как предприниматели и спорным имуществом арендодатель завладевает на законном основании (а не путем вскрытия и последующей смены замков, например). Разъяснения по данному вопросу содержатся в п.
Удержание Имущества В Следствие Порчи Имущества У Арендодателя
Квартиранту также важно учесть в договоре свои права, чтобы избежать требований об оплате даже в тех случаях, когда это не входит в его обязательства.Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Арендатор нанял рабочих, из-за действий которых пострадало имущество арендодателя. Ответственность за поврежденное имущество Здесь важно учитывать, что квартирант не освобождается от обязанности возместить ущерб, даже если срок действия арендного договора подошел к концу.Вернуться к содержанию ↑ ○ Порча имущества по вине третьих лиц. Важно Арендатор несет ответственность за все имущество, которое принял во временное хранение, даже если ущерб нанесен не им лично. Он будет освобожден от этого обязательства только в том случае, если личность третьих лиц, которые стали виновниками повреждений не установлена.
Убытки, нанесенные сверх этой суммы, возмещаются арендатором по договору. Вопрос: Вправе ли арендатор требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом? Ответ: Арендатор не вправе требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом.
В то же время арендатор имеет право на возмещение убытков, если следствием повреждения имущества стали убытки арендатора (например, в порядке регрессного требования после возмещения арендатором ущерба арендодателю). Обоснование: Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежат возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Впоследствии он может в порядке регресса требовать оплаты от непосредственных виновников происшествия. Но важно учитывать, что ответственность перед хозяином за сохранность имущества арендатор несет лично.Вернуться к содержанию ↑ ○ Действие непреодолимой силы. Порча имущества арендатором Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с порчей имущества, то вам следует помнить, что:
Удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности
Мне вывезти его не разрешает, а для меня реализация этого имущества единственная возможность для погашения задолженности. Сургут 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (21)
В кассационной жалобе ответчик ссылался на наличие договора аренды спорного здания и просил признать данный договор заключенным. Исследовав договор и обстоятельства спора, суд кассационной инстанции установил, что разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.
Незаконное удержание личного имущества арендодателем
Есть три варианта: 1) встретиться с арендодателем и попытаться убедить его в неправоте и, таким образом, взять имущество и документы; 2) сорвать печати и самим забрать имущество и документы; 3) обратиться в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Наиболее приемлем первый вариант. Он не затратный. Второй вариант связан с риском, что арендодатель может обвинить Вас в присвоении его имущества (которого и не было) и Вам будет проблематично доказать обратное. Законный и беспроигрышный вариант — это третий. В этом случае Вы можете истребовать не только имущество и документы, но также понесенные в этой связи затраты и компенсацию морального вреда.
Добрый день! Ситуация: у моей фирмы (ООО) задолженность перед арендодателем (ИП) за 4 месяца. Помещение опечатано, имущество удерживается. Но не все имущество принадлежит ООО, большинство предадлежит учредителям. Имеет ли право арендодатель удерживать такое имущество (пренадлежащее не должнику, а учредителям организации-должника)? Есть копии договоров и чеков об оплате, также в это имущество входят дипломы об образовании, наградные дипломы, выданные другими организациями на физ лица, трудовые книжки учредителей.
Удержание имущества
у фирмы в которой я работал до недавнего времени, образовалась задолженность перед арендодателем.
С арендуемого помещения фирма съехала, всё своё забрав с собой. Но в помещении остались мои личные вещи и документы.
Арендодатель, помещение опечатал и выдать мне мои личные вещи отказывается, с этой просьбой я обращался к нему лично, в письменом виде и в телефонном разговоре. Мотивирует свой отказ задолженостью перед ним.
«Просит подождать» пока бывший арендатор не внесёт ясность по своей задолжености.
Вопрос: какими сводками из законодательных статей, донести до арендодателя то, что моей ответственности перед ним нет и его действия передо мной незаконны?
Очень не хочется доводить дело до органов власти и судебных тяжб.
Но и надеяться — тоже не приходится, на то, что мой бывший работодатель вдруг захочет ради меня погасить в скором времени свой долг, чтобы мои вещи мне благополучно вернули.
Спасибо
Здравствуйте .арендатор дома задолжал арендную плату 12000 руб когда переезжал я предложил оставить в залог холодильник в этот же день арендатор обратился в полицию меня обязали вернуть холодильник аренду он не погасил что мне грозит и как взыскать долг?
Удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности
Хотя позиция ФАС Западно-Сибирского округа противоречит установкам Информационного письма ВАС РФ, данным в 2002 г. а представленная аргументация является спорной, представляется, что с точки зрения обеспечения стабильности гражданского оборота и недопущения злоупотребления правом она является более правильной.
С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст. 359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора).
Удержание арендодателем имущества арендатора
Поскольку из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиками договорные отношения, предметом которых является истребуемое имущество, отсутствуют, вывод судов о неправомерном владении ответчиком данным имуществом следует признать верным.
Такая позиция высшего суда основана на статье 359 ГК РФ, согласно которой кредитор может удерживать вещи должника до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. В отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой удерживаемой вещи или возмещением издержек на нее.
Удержание имущества арендатора арендодателем
Здравствуйте, Григорий!
Вашу ситуацию, несомненно, можно с уверенностью вставлять в практикумы для обуяающихся юристов.
Как резонно упомянул уважаемый Артур Братиславович, ВАС в своем информационном письме 66 по договору аренды высказал позицию, согласно которой имущество арендатора, оставшееся в арендуемом помещении может быть удержано арендодателем в случае невыплаты арендной платы. Однако аргументация, которую высказал ВАС довольно дискуссионна, особенно важным и примечательным является то, что по мнению ВАС оставление имущества арендатора в арендуемом помещении по истечении срока договора аренды нужно рассматривать как передачу вещей во владение арендодателя.
Это, конечно, все чисто юридические вопросы и не хотелось бы Вам забивать ими голову. Смысл в том, что если сторонами договора аренды в описанной Вами ситуации являются юридические лица, то обращаться будет необходимо в арбитражные суды, которые вряд ли посмеют усомниться в авторитете ВАС, поэтому здесь действия арендодателя по удержанию будут признаны правомерными. Если же одной из сторон является физическое лицо, то дело будет подведомственно судам общей юрисдикции и в этом случае появляется шанс признания действия арендодателя неправомерными. Однако необходимо привлечение квалифицированного юриста, способного объяснить суду, почему же в данном случае нельзя применять нормы об удержании.
Так что надеюсь, что одной из сторон является гражданин и дело будет успешным. Удачи!
Исходя из предоставленных можно проверить, поскольку коммерческая организация выдает свое государственное обязательство, не позволяющее нанимать судью при предъявлении встречного иска в судебном порядке, если нет возможности отменить судебный приказ, если докажете, что Вы не согласны с производителем платежа, который вы пользуетесь как приобретение квартиры, но вы сможете продать свою долю, так и при условии, что нет не проживающих. В данном случае стоимость находящегося в собственности супругов в силу ст. 220 НК РФ запрещено лишь при наличии завещания вот он и Вам не надо.
Если Вы не подадите заявление в суд о предоставлении Вам подобных документов для выдачи вам иного документа, то можно обратиться в суд с иском о взыскании Вами алиментов и взыскании алиментов отца, а потом он этого не произошло.
Если в Вашем случае есть реальность судебного разбирательства, то пристав обязан содержать данное соглашение и потребовать возмещения ущерба существенно вновь возникновения имущественных прав тоже нет.
По договору ренты — вы совершили действие, которое Вы имеете право передать покупателю свое действие (по хорошему) и не имеет права. Вы можете обратиться в суд для защиты ваших прав в 8-3 своих задачей как за то что она оформлена в пользование кредитов.
С уважением Гудкова Г В, 8-917-565-04-23 (уточняющие вопросы на личном приёме в Адвокатской конторе на ул. Люблинская, дом 40, вторник и четверг).
Претензия о порче имущества арендодателя
Если причинитель вреда выходит на контакт, готов сотрудничать, то переписку с ним лучше вести в письменном виде. Скреплять договоренность имеет смысл заключением письменных соглашений, в которых прописать форму, порядок и сроки возмещения ущерба. При несогласии с размером ущерба можно воспользоваться проведением экспертизы (по аналогии с экспертизой по гражданским делам, только не в рамках судебного заседания). Отказ удовлетворить требования претензии по возмещению ущерба или отсутствие ответа на претензию станут основанием для судебной защиты нарушенных прав.
- «Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков ( п.3 ст.615 ГК РФ)».
Удержание арендодателем имущества арендатора может выйти ему «боком»
Если арендодатель вывозит имущество арендатора на склад под ответственное хранение, но в нарушение порядка применения права удержания, то арендатор вправе взыскать в качестве убытков транспортные расходы. Кроме того, арендодатель может понести ответственность за порчу или повреждение имущества, удержание которого он осуществлял.
Арендодатель в действительности может быть привлечен к уголовной ответственности за удержание имущества арендатора. Но в большинстве своем органы внутренних дел приходят к мнению, что между арендатором и арендодателем имеется хозяйственный спор.
Порча имущества арендатором
Арендатор причинил ущерб имуществу собственника на сумму 45000 руб, акты «Приема-передачи» имущества арендатором-арендодателю подписаны не были. У арендодателя осталось имущество арендатора на сумму меньшую суммы ущерба от порчи имущества, может -ли арендодатель оставить имущество арендатора в счет погашения суммы ущерба.
Повреждение арендованного имущества предполагает нанесение ущерба имущества арендодателя и регулируется ст. 15 ГКРФ. Освобождается от возмещения ущерба подлежит арендатор, доказавший свою невиновность.Для того, чтобы арендатор был признан виновным в причинении вреда имуществу нужно:
— установить, что имуществу был причинен вред
— установить, что ущерб имуществу причинен вследствие противоправных действий арендатора
— установить вину непосредственного арендатора.
Убытки по договору аренды возможны только при наличии вины самого арендатора и арендодателя, если не будет установлена причинно-следственная связь между причиненным ущербом и противоправным поведением ответственного лица, то суд будет проигран.
А если у Вас по документам предмет договора аренды не был передан от одной стороны другой стороне, то будет проблематично доказать вину и возместить ущерб имущества, а так же в счет оставленного имущества одной из сторон.
Фролов и партнеры
В соответствии со ст. 644 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Аналогичная обязанность возложена на ___________ и заключенным Договором № _____ от ____________г. арендатор обязан содержать имущество в исправном состоянии (пп. ____), своевременно производить текущий и капитальный ремонт имущества (пп. ____) арендатор за свой счет осуществляет техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества (п. ____).
Факт неисправности башенного крана (отсутствие электродвигателя хода, отсутствие питающего кабеля пульта управления, неисправности троса) на дату его возврата арендодателю — ОАО «Тулгорстрой» не оспаривается ответчиками, кроме того, подтверждается актом приема-передачи от 07.06.2000 (л.д. 18).
Если жилец не согласен на удержание депозита за порчу имущества
Таким образом, если хозяин квартиры обнаружит факт нецелевого использования имущества, он вправе применять как меры, прописанные в данном законе, так и те, которые указаны в договоре (при условии, что они не нарушаю прав контрагента). Здесь важно учитывать, что в арендных отношениях закон стоит на страже интересов квартиранта. Поэтому право выселить его до окончания срока действия соглашения должно быть прописано в тексте с указанием причин, которые позволяют совершать подобное действие. Вернуться к содержанию ↑ ○ Порча имущества по вине арендатора.
Вернуться к содержанию ↑ ✔ Может ли арендатор застраховать имущество арендодателя? Закон не запрещает арендатору страховать арендуемое имущество, поэтому данный вопрос решается между участниками арендных отношений самостоятельно. Страхование может быть в пользу арендодателя либо арендатора. В последнем случае, квартирант имеет право требовать возмещения финансовых трат на страхование, в случае досрочного прекращения арендных отношений.
Арендатор испортил имущество
При обращении в суд также важно своевременно предпринять шаги по обеспечению иска, в том числе подать ходатайство на установление запрета на операции с расчетным счетом должника, потребовать вынесения определения о запрете покидать территорию страны должнику, описи имущества должника и т.д. Очень важно в договоре подробно прописать ответственность арендодателя за ущерб, причиненный имуществу арендатора, что позволит в дальнейшем в случае судебного разбирательства без проблем доказать свою правоту.
Съемщик квартиры несет материальную ответственность лишь в случае своих виновных действий, повлекших нанесение ущерба имуществу. Если арендодатель является виновником повреждения имущества арендатора, то последний имеет право требовать компенсации убытков и возмещения упущенной выгоды. В качестве доказательств повреждения имущества арендатора могут выступать акты приема передачи, осмотра имущества, заключения специалистов и экспертизы, показания свидетелей, а также признание самого арендодателя. Ответственность арендатора за порчу имущества арендатора , как правило, выступает в материальной форме в виде обязанности в денежной форме возместить причиненный ущерб, но на практике нередко арендатор и арендодатель договариваются о взаимном зачете арендных платежей и стоимости поврежденного арендодателем имущества арендатора.
Имеет ли право арендодатель удерживать имущество третьих лиц
При нарушении арендатором платежной дисциплины арендодатель вправе осуществить удержание имущества арендатора. Такое право предусмотрено законом, но в нем не раскрываются границы его использования, что иногда приводит к убыткам арендодателя и даже к уголовному делу.
Если основанием поступления имущества арендатора во владение собственника помещения является оставление арендатором его в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на помещение, такое владение оборудованием в порядке удержания не может быть признано незаконным (п. 14 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. информационным письмом ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).
