Расположение Одного Объекта На Нескольких Земельных Участках
Наша организация владеет двумя смежными земельными участками, один – в собственности, второй – в долгосрочной аренде с правом использования под строительство. Подскажите: могут ли возникнуть проблемы при получении разрешения на строительство одного здания на этих двух участках, а также при получении разрешения на ввод здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на него?
Таким образом, наш первый вывод: организация имеет право строить здания и сооружения на принадлежащих ей земельных участках при соблюдении вышеназванных условий.
Что касается разрешения на строительство, то, согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ этот документ выдается застройщику, то есть лицу, которое обеспечивает НА ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, выполнение инженерных изысканий и др. (п. 16 ст. 1 ГрК РФ). Обратите внимание: в законе говорится о земельном участке в единственном числе. Точно также участок упоминается и в статье о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (ч. 1 и 2 ст. 55 ГрК РФ).
Следующий этап – постановка здания на учет в государственном кадастре недвижимости, составной частью которого является реестр объектов недвижимости (в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Порядок ведения кадастра утвержден приказом Минюста РФ от 20.02.2008 N 35 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (далее — Порядок). Подпунктом 7 п. 73 Порядка предусматривается, что при внесении в реестр объектов недвижимости общих сведений о здании указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если же здание расположено НА НЕСКОЛЬКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, то указываются кадастровые номера всех таких земельных участков.
Далее по закону созданный объект недвижимости подлежит государственной регистрации (в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, наш второй вывод: нормативные правовые акты об учете и госрегистрации прав на недвижимость не содержат запрета на строительство одного объекта на нескольких смежных земельных участках. Более того, они прямо допускают ситуацию, когда одно здание может располагаться на нескольких земельных участках.
Если рассматривать судебную практику, то она во главу угла ставит вопрос о соблюдении правил предоставления земельного участка и соответствии использования участка тем целям, для которых он предоставлен (см. постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.08.2006 N А33-26618/2005-Ф02-4105/06-С2, от 20.03.2007 N А19-19366/06-54-Ф02-1378/07, ФАС Северо-Кавказского округа от 12.07.2006 N Ф08-2793/2006, ФАС Московского округа от 25.06.2007 N КА-А41/5249-07, от 17.04.2008 N КА-А41/1731-08-П, от 05.09.2007 N КГ-А40/8688-07, ФАС Центрального округа от 10.06.2008 N А54-3508/07). В ситуациях, когда один объект недвижимости располагается на нескольких земельных участках, арбитражные суды не усматривают в этом нарушение законодательства (см. постановления ФАС Поволжского округа от 08.07.2008 N А65-30080/2007-СА2-34, ФАС Северо-Кавказского округа от 14.02.2007 N Ф08-7145/06).
Расположение Одного Объекта На Нескольких Земельных Участках
Так, например, нередки случаи, когда в качестве обеспечения исполнения кредитных или иных обязательств юридическим лицом предлагается ипотека административного (либо офисного) здания, под которым земельный участок принадлежит третьему лицу (юридическому или физическому). Некоторые кредитные организации при рассмотрении кредитной заявки с подобным потенциальным залогом (ипотекой) подходят довольно категорически, отказывая в принятии в залог такого недвижимого имущества.
ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 ГрК РФ). Порядок выдачи разрешения на строительство регулируется ст. 51 ГрК РФ. Для получения разрешения на строительство застройщик в соответствии с частью 7 ст.
Здание на нескольких земельных участках
Земельный участок — 80 га земли сельскохозяйственного назначения. Под зданиями юридического лица N 2 находятся 2 га. У юридического лица N 1 объектов недвижимости на участке около 100, и все они связаны единой сетью канализации, водопроводной сетью и сетью газо- и электроснабжения.
У юридического лица N 2 никаких прав на земельный участок пока нет. Правомерен ли отказ в предоставлении земельного участка по указанной заявке в собственность одного юридического лица?Прежде всего необходимо отметить, что согласно пункту 1 статьи 20 Земельного кодекса в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия российских президентов, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
На земельном участке расположено несколько сооружений, принадлежащих одному лицу
В сфере кадастрового учета недвижимости имущественные комплексы не признаются самостоятельным объектом учета. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, изложенному в письме от 10 ноября 2009 г. N Д23-3689 , в отношении комплекса недвижимого имущества (в частности, автозаправочной станции) может быть осуществлен государственный технический учет в качестве одного объекта — сооружения при соблюдении следующих условий:
Имущественные комплексы признаются объектами гражданских прав в соответствии со ст. 133.1 ГК РФ, согласно которой недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.),
Методические рекомендации по оформлению временных градостроительных планов земельного участка для планирования строительства одного объекта капитального строительства на нескольких земельных участках
2.1. Временные градостроительные планы земельных участков (далее – ГПЗУ) по данным Рекомендациям подготавливаются для подготовки проектной документации для строительства объекта капитального строительства (далее – ОКС), планируемого для размещения на нескольких земельных участках, которые в данный момент невозможно объединить (находятся в разных видах пользования — в собственности, в аренде или имеют различных собственников или пользователей) и поставить на государственный кадастровый учет.
2.16. Заполнение раздела «Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства» осуществляется ко всему планируемому объединенному участку.
Здание расположено на двух земельных участках
Это означает, что, получив в результате один объект недвижимости, Вы вправе размещать на нем здание (или несколько зданий) по своему усмотрению, соблюдая строительные нормы и правила. Что касается отказа в выдаче градостроительного плана.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Предметом такого плана является сам земельный участок, а также объекты строительства, которые предполагаются на нем.
Ответ: Специального законодательного указания на то, что строение может располагаться только на одном земельном участке нет. Однако это требование вытекает из общего смысла земельного и градостроительного права, а также из строительных правил.
Строительство объекта недвижимости на двух смежных земельных участках с разными кадастровыми номерами
К примеру, в Постановлении 3 ААС от 23.10.2012 № А33-4596/2012, Постановлении ФАС ВСО от 26.02.2013 № А33-4596/2012, судебные инстанции подтвердили допустимость строительства объекта недвижимости на нескольких смежных земельных участках, указав, что ГрК РФ не содержит ни одной нормы, прямо запрещающей или ограничивающей возможность строительства одного объекта капитального строительства на двух и более земельных участках.
«При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0205049:38, 23:43:0205049:94 общественно-делового комплекса отвечает функциональному назначению земельного участка, требованиям градостроительного регламента, положениям генерального плана города и правилам землепользования и застройки муниципального образования города Краснодара»
СТРОИТЕЛЬСТВО ОДНОГО ОБЪЕКТА НА ДВУХ УЧАСТКАХ
а вот про стройку на двух участках с разным правовым статусом — автор попал в точку, у нас такой же случай, здание садится на два участка, Но один в аренде, второй можем в ближйшее время выкупить, Но как реализовывать стройку в таком случае, одни вопросы — доля города как считается, ГПЗУ как будет выдававаться — на участок или на два..
Sersanych, как обосновывали в этих случаях возможность постройки одного объекта на двух участках (правовая позиция) и как предполагаются определение и присвоение кадастрового номера построенным зданиям в такой ситуации, учитывая, что номер здания производен от номера участка?
Расположение Одного Объекта На Нескольких Земельных Участках
2. Требования к составу и содержанию проектов планировки территории, установленные прилагаемым Положение о составе и содержании проектов планировки территорий, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, не применяются к проектам планировки территории, решение о подготовке которых принято до вступления в силу настоящего постановления.
4.2.8. В состав графических материалов по обоснованию проектов планировки территории могут включаться иные материалы в составе самостоятельной схемы в графической форме для обоснования положений о размещении объекта в случае если это предусмотрено заданием на подготовку проекта планировки территории.
Расположение Одного Объекта На Нескольких Земельных Участках
Земельный участок является объектом гражданских прав и не может быть отнесен к вещам. Н.М. Харитонов предпринял попытку дать определение понятия «земельный участок». По его мнению, земельный участок – это обеспечивающее возможность удовлетворения собственных (частных) интересов участников гражданского (имущественного) оборота материальное благо, права на которое подлежат обязательной государственной регистрации, с возможностью его использования только в соответствии с определенным целевым назначением и установленными законодательством ограничениями путем хозяйствования управомоченного субъекта в пространстве, ограниченном замкнутой территориальной границей, проходящей по естественному рельефу земли, описанной и удостоверенной в установленном законом порядке. [3]
Если рассматривать так называемую модель «единого объекта, состоящего из неразрывно связанных частей как земельный участок и расположенную на нем недвижимость» (причем, недвижимость – это несколько зданий, сооружений) именно с точки зрения единства как такового, т.е. земля и все без исключения расположенные на нем объекты (здания, строения, сооружения), то здесь целесообразно выделить следующий аспект. В целях минимизации правовых рисков для кредитной организации как займодавца по кредитному договору (кредитора) юридическая служба банка настоятельно рекомендует проводить межевание земельного участка для формирования в дальнейшем предмета договора об ипотеке с соблюдением принципа: «одно здание (строение, сооружение) — один земельный участок». То есть, говоря иными словами, юристы банка не ограничиваются только соблюдением самого принципа «единства судьбы земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимости», а как бы выделяют некий «подпринцип», соблюдение которого позволяет претворить в жизнь модель единого объекта земли и зданий (сооружений), а точнее модель нескольких единых объектов земли и здания (каждого в отдельности). Причем, соблюдению указанного «подпринципа» предопределена огромная роль, тем более, что данный вопрос может стать камнем преткновения для крупного кредитного проекта. Порядок принятия решений о совершении подобных залоговых сделок регламентируется нормативными и распорядительными документами кредитной организации в сфере кредитной процедуры.
Здание на нескольких земельных участках
Между тем, в Постановление АС ЦО от 18.12.2014 № изложен иной вывод. Суд, приняв во внимание, что земельные участки, на которых расположен спорный объект, имеют разный правовой режим (один из которых принадлежит заявителю на праве собственности, а другими он пользуется на праве аренды), сделал вывод, что строительство одного объекта недвижимости на нескольких земельных участках не допускается.
15 Июля 2022, 09:42, вопрос №1315479 Виталий, г. Тюмень Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 23.07.2022 мы ответили на 318 вопросов.
Расположение Одного Объекта На Нескольких Земельных Участках
Судебная практика по вопросу приватизации участка, на котором расположено два объекта недвижимости, принадлежащие разным собственникам, отсутствует в силу новизны правовой нормы п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ. Однако следует признать, что новые нормы ЗК РФ, действующие с 01.03.2022, соответствуют тенденциям судебной практики.
Соответственно, в рассматриваемой ситуации необходимо урегулировать вопрос таким образом, чтобы здание, принадлежащее организации, стояло на земельном участке, принадлежащем организации на каком-либо праве; муниципальное здание — на муниципальной земле.
Строительство здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках
Ни в Градостроительном кодексе РФ (далее — ГрК РФ), ни в Земельном кодексе РФ (далее — ЗК РФ), ни в иных федеральных нормативных актах не содержится специальных правовых норм, регламентирующих вопрос о возможности (или невозможности) строительства здания, строения, сооружения (которые являются объектами капитального строительства — далее ОКС) на нескольких смежных земельных участках.
Таким образом, как видим, Минэкономразвития России в принципе допускает ситуацию, когда здание располагается на нескольких земельных участках. Здесь нельзя не согласиться с выводом, изложенным в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2012 г. по делу N А33-4596/2012 и в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 26 февраля 2013 г. по этому же делу, в котором суды на основании толкования именно пп. 7 п. 73 раздела V Порядка ведения государственного кадастра недвижимости указывают, что расположение объекта недвижимости на двух и более земельных участках является следствием строительства данного объекта.
Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
- возможность отстаивания собственником имущественных прав относительно своей территории;
- проведение сделки по купле-продаже или любые виды сделок по оформлению надела в собственность, предоставления в аренду или передачу по наследству;
- выдачу копий вместо утерянных кадастровых или разрешительных документов;
- возможность исправления случайных кадастровых ошибок;
- законодательное разрешение споров между собственниками смежных территорий;
- возможность объединения земельного надела с другими присоединяемыми территориями;
- необходимость разделения земельной территории;
- оформление прирезков земли на основании составленной специалистами схемы и присоединения их к территории.
В составленном между сторонами договоре предусматриваются сроки исполнения заявки, а также оговаривается цена составления схемы территории. Понесенные субъектом расходы при обращении в государственную кадастровую организацию предусматривают:
Может ли здание располагаться на 2х земельных участках с разными адресами
В силу ст. 264 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ земельные участки (за исключением изъятых из оборота участков, указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ) могут предоставляться их собственникам в аренду другим лицам в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка осуществляет права его собственника, установленные ст. 40 ЗК РФ.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Требуется JavaScript
У нас такая ситуация.Есть два земельных участка на праве аренды.Мы решили выстроить ОДНО здание на ДВУХ участках.М ы выполнили проектную документацию,получили положительное заключение госэкспетизы и разрешение на строительство. При этом в положительном заключении указано строительство на двух участках. ВОПРОС: каким нормативным актом ЗАПРЕЩЕНО строительство одного объекта на двух смежных земельных участках?Ребята,большая просьба ссылаться на нормативные акты при обосновании своей позиции.Потому что в кругах коллег мнения разделились,но ОБОСНОВАТЬ нормативно свою точку зрения не смог никто.Но на то мы и профессионалы,правда?
Вы не найдете НИ ОДНОЙ НОРМЫ материального права, где бы говорилось об этом. В данном случае чистой воды АНАЛИТИКА норм действующего законодательства. УВЕРЕН на 100%, что можно. Сам уже около 5 лет работаю в строительной компании и занимаюсь земельно-правовыми вопросами. В настоящий момент дооформляю маленький клочок земли, который необходим для достройки группы жилых домов во Владивостоке.
В данном вопросе ВАЖНО:
