Дарственная На Квартиру Между Близкими Родственниками Нюансы

Содержание

Нюансы дарения квартиры родственнику

Сделка безусловная или с условиями – это выбирает собственник. Выдвинуть получателю какие-то требования или просто отдать имущество. По закону допускаются любые, даже странные условия. Если для их выполнения требуется время, в договоре оно указывается как обременение. Тогда получатель сможет распорядится подарком, как выполнит условия (женится, закончит ВУЗ, достигнет определенного возраста).

Например, родители, планируя переезд, вместо продажи, оставляют жилплощадь сыну(квартира должна быть приватизирована, как это сделать читайте отдельно), чтобы он проживал там самостоятельно. Когда сами уезжают в деревню или другой город.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: Детальная процедура оформления

Но если в процессе подписания или регистрации выяснилось, что данные люди не пребывают в родственной связи, то необходимо будет внести налоговые выплаты размером 13 % от рыночной цены объекта сделки (классифицируется как доход, поэтому платится подоходный налог).

Считается, что юридическая консультация обеих сторон до того, как дарственная на квартиру между близкими родственниками будет подписана, полностью исключает возможность одной из сторон утверждать, что он не был осведомлен о тех или иных последствиях. Юрист в ходе такой консультации:

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2022-2022 — нюансы

При оформлении дарственной не требуется получать согласия от других сособственников. Это нужно делать только в случае заключения купли-продажи, так как в этой ситуации совладельцы имеют преимущественное право покупки. Собственник может подарить свою долю кому угодно, не получая ни от кого разрешения на сделку.

Дарение между родственниками является наиболее распространенным видом сделки. Такой вариант передачи имущества предполагает наименьшие затраты и осуществляется проще чем иные способы. Читайте в статье, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2022-2022 году.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2022 году

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Читайте также:  Земельный Налог На Земли Сельскохозяйственного Назначения 2022

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками (образец 2022 года)

  • в отделениях банков;
  • в отделении Почты России;
  • посредством специализированных платежных терминалов;
  • при помощи различных интернет-сервисов;
  • через Многофункциональный центр;
  • с помощью денежного перевода с банковской карты;
  • посредством Единого портала госуслуг.

Весь пакет перечисленных бумаг сторона-даритель, а иногда — его доверенное лицо (на основании соответствующего письма) подает в отделение Росреестра или МФЦ. После этого, необходимо ожидать 10 рабочих дней. При положительном решении – будет выдано свидетельство, которое подтверждает право собственности получателя. В некоторых ситуациях инстанция имеет право выдать отказ.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

При оформлении сделки у нотариуса, которое обязательно в случае дарения доли, вам нужно также будет оплатить его технические услуги. В них входит изучение документов, составление дарственной и т.д. С учетом действующего прейскуранта, региона и притязаний нотариуса эта сумма может составлять около 2000 рублей и более. Вы не ограничены в поиске нотариальной конторы, где расценки могут быть дешевле.

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками: стоимость и все нюансы

Человек, имеющий имущество, может осуществить дарение чужим лицам в качестве пожертвования, но этот момент непременно следует прописать в договоре. Если имеет место долевая собственность, то чтобы сделать подарок, к примеру, дачи, земельного участка или другой недвижимости, то следует заранее получить разрешение человека, который состоит в доле такого имущества.

Изначально следует определить для себя, кому из родственников будет осуществляться дар, а также какая его часть будет передаваться. Дело в том, что можно подарить недвижимость в полном объеме, но также допускается дарение определенной доли. Далее нужно:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Составлением дарственной вы можете заняться самостоятельно, но даже если вы хотите сэкономить на услугах нотариуса, консультация у квалифицированного юриста никогда лишней не будет. Так вы сможете быть уверены в том, что придраться к документу невозможно, и риск правовых притязаний со стороны третьих лиц минимален или вовсе сведён к нулю.

Сделка является добровольной с обеих сторон. Это значит, что одаряемый не становится собственником квартиры автоматически, как только даритель оформит дарственную. Он должен изъявить своё согласие принять подаренную недвижимость путём подписания документа, пока тот не утратил свою силу.

Читайте также:  Бесконтактная Транспортная Карта Дзержинск Как Оформить Инвалиду

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2022

  1. Подготовить дарственную при содействии нотариуса, юриста или риэлтора (в трех экземплярах).
  2. Оплатить госпошлину ( 2000 руб.).
  3. Подать пакет документов вместе с договором в Росреестр или в МФЦ. При этом требуется личное присутствие обеих сторон (дарителя и принимающего дар).
  4. Госрегистрация обычно занимает не более 10 дней.

Дарственные в пользу близких родственников на недвижимость пользуются большой популярностью, поскольку процедура их оформления достаточно проста, а затраты времени и финансовых средств минимальны. При обращении в МФЦ вся процедура займет не более двух недель.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.
  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: нюансы

Регистрирующий орган рассматривает заявку в 10-ти-дневный срок. Если нареканий нет, сведения о дарении вносятся в ЕГРН, а заявителю предоставляют выписку из реестра. По умолчанию она высылается на электронный адрес, но можно получить ее на бумажном носителе по дополнительному запросу.

Нотариус, заверяющий сделку, вправе потребовать у сторон дополнительные документы, например, справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую, что на момент подписания договора даритель находится в здравом уме.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2022

  • К недостаткам можно отнести сложность оспаривания такой сделки дарителем: вернуть подаренное крайне затруднительно. После регистрации прав нового собственника это возможно только через суд и только по ограниченному ряду оснований:
    • Покушение на дарителя или членов его семьи. Однако, это нужно доказать.
    • Факты того, что даритель был невменяем, недееспособен или дарственная была оформлена под давлением
    • Новый владелец пользуется имуществом настолько неумело, что это грозит полным его уничтожением или потерей
  • Очень важный недостаток, но относимый к «серым» сделкам: отдавая деньги продавцу за мнимое дарение, вы рискуете остаться и без денег и без имущества в том случае, если даритель оспорит права нового владельца на собственность и саму передачу жилья. Поскольку этот вариант предусматривает безвозмездную передачу имущества, любая встречная оплата будет означать ничтожность дарственной.
Читайте также:  Субсидия Малоимущим Семьям 2022

Как ни смешно, но для дарения требуется согласие обоих участников: дарителя и одаряемого. На всякий случай убедитесь, что стороны согласны с таким поворотом событий и одаряемый готов к принятию подарка. Случаются обстоятельства, когда предмет дара способен ухудшить условия жизни получателя и, вполне возможно, он начнет процедуру его возврата. Это допустимо, поскольку закон оговаривает условия возврата дарения.

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2022 года

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

По требованиям закона на 2022 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Дарственная на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

Одаряемым является гражданин, принимающий имущество по договору дарения от другого человека. В дарственной одаряемым может выступать несовершеннолетний ребенок, представляемый родителями или опекунами. Дети до 14 лет самостоятельно могут распоряжаться и дарить только не дорогостоящие мелкие бытовые предметы и личные вещи.

Госпошлина за сделку составит 2000 рублей. Если при заключении дарственной обратиться к услугам юриста, то придется заплатить ему от 3000 рублей. У нотариуса за сделку тоже придется уплатить 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Все о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Если сделка оформляется между людьми, имеющими близкое родство, то платить НДФЛ не нужно. А в том случае если сделка оформляется с человеком, который не имеет близкого родства с дарителем, то одариваемый должен будет произвести оплату 13% налога путем перечисления в бюджет.

В последнее время стала очень распространенной практика передачи недвижимости от собственника другому лицу по договору дарения. Между людьми, имеющими близкое родство, такие сделки заключаются наиболее часто потому, что такого рода сделка экономически выгодна, но при этом у данной сделки имеется еще и множество нюансов.

Как оформить договор дарения недвижимости между близкими родственниками

  • проведённой процедуры приёма-передачи собственности на бескорыстной основе, без принуждения и насилия;
  • сделки, основанной на полном доверии, понимании и согласии сторон процесса;
  • конкретной фиксации технических характеристик квартиры, её полного адреса, включая индекс;
  • операции без возможности самостоятельного возврата передаваемой собственности;
  • имущества, передаваемого при жизни дарителя;
  • договора с возможностью аннулирования сделки только по суду и только в определённых обстоятельствах.
  1. Дата и место составления дарственной.
  2. Паспортные данные настоящего и будущего собственника.
  3. Фактический адрес передаваемой квартиры.
  4. Общие и полезные квадратные метры.
  5. Общая этажность здания, в котором находится квартира, и этаж расположения передаваемого имущества.
  6. Документальный перечень правоустанавливающих бумаг.
  7. Наименование органов регистрации.
  8. Дата регистрации.
  9. Условия заключения сделки.
Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус