Что Жильцы Многоквартийных Домов Не Имеют Права Делать

Содержание

Имеют ли право жители многоквартирного дома перегородить заезд во двор

Да.Если дом относиться к ТСЖ — товариществу собственников жилья. Одному из видов кооперативов. В этом случае прилегающая к дому территория ( двор) собственость ТСЖ. Вы за нее платите. Вы можете установить при вьезде во двор автоматический шлагбаум. Ключи от которого должны быть у всех жильцов.

Нет, самовольно не имеете права. Для того, чтобы это сделать, вам надо будет собрать подписи у всех жильцов двора, а не только своего дома. Обратиться в управляющую контору и мэрию с обоснованным коллективным заявлением. Положительный ответ сможете получить только в том случае, если во двор есть еще один проезд. Через который к дому могут подъехать аварийные, пожарные машины и скорая помощь.

Права жильцов многоквартирного дома

Чтобы его получить, обязательно нужно предоставить протокол собрания собственников жилья, в котором отмечено согласие большинства жильцов на реконструкцию или строительство нового объекта. В данной ситуации не учитываются голоса временно или постоянно зарегистрированных граждан, которые не имеют права собственности на объект недвижимости.

Владельцы жилплощади, не являющиеся членами подобных организаций, вносят плату на ремонт и обслуживание в соответствии с Жилищным кодексом. Размер взносов рассчитывается, основываясь на площади объекта недвижимости, который находится в собственности гражданина.

Право жильцов многоквартирного дома на перепланировку помещений

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 к такому имуществу в многоквартирном доме относятся, например, лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и т.д. Все эти помещения объединяет одна цель – они предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Поэтому, если собственник квартиры в многоквартирном доме решил изменить границы помещения в многоквартирном доме, а такая перепланировка помещения (реконструкция, или переустройство) невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо получить согласие всех жильцом дома (собственников многоквартирного дома).

Купили квартиру в многоквартийном доме

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие «имущество религиозного назначения» используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Чего не имеют права жильцы многоквартирного дома

Само собой проживающие в многоквартирных домах не могут изменять внутридомовые инженерные коммуникации и самостоятельно делать врезки в них. Ну и конечно проживающим в МКД запрещается подключать что либо в обход счетчиков, например «занулять» электроприборы на систему отопления. Последнее еще чревато и тем, что сейчас во многих квартирах стоят пластиковые трубы, следовательно, после такого креативного «обнуления» остальные железные трубы и батареи могут банально бить током со всеми вытекающим.

Вот такой вот краткий перечень того, чего не имеют права жильцы многоквартирного дома в отношении коммуникаций своего дома. Если у вас есть какие либо сомнения в отношении ваших прав на изменение внутридомовых коммуникаций или подключения нестандартных приборов лучше всего спросить в вашей управляющей компании, в которой хранится вся техническая документация на дом.

Как жильцам домов получить доход с наружной рекламы

Решение о размещении рекламы еще недавно могли принимать органы местного самоуправления, собрания членов товариществ собственников жилья, куда входили не все собственники, исполнительные органы жилищно-строительных кооперативов, ДЕЗы и
ЖЭКи. Но три года назад ситуация изменилась: 27 сентября 2009 года Дмитрий Медведев подписал закон
«О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 19 Федерального закона «О рекламе», согласно которому разрешается размещать рекламу на многоквартирных домах только с согласия собственников жилья. Компании, не желающие мириться с мнением жильцов, могут уплатить штраф на немалую сумму.

Читайте также:  Сколько Получает Инвалид 2 Группы Пенсию В Чувашии

Принимаем решение сообща
Обязательным условием для появления на фасаде дома рекламы является общее собрание жильцов. «36 статья Жилищного кодекса РФ гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе фасады и крыша здания. А согласно 44 статьи Жилищного кодекса, собственник имеет право передать эти объекты в пользование другим лицам. Соответственно, жильцы сами вправе решать, кто и когда будет размещать баннерную рекламу на их доме, а также дополнительно обсуждать все условия этого размещения. Однако решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей от общего числа собственников в доме. Это составляет 66,7 % от общего числа», — поясняет Ольга ПОДКОЛЬЗИНА, ведущий юрист МБУ «Жилкомцентр». Решение «за» или «против» нужно оформить как протокол. Кстати, голосование может быть и заочным. В этом случае все собственники квартир должны проголосовать с помощью заранее подготовленных бланков с подробным описанием сути вопроса. Такая схема хорошо работает, когда в доме нет ТСЖ, а идею с размещением рекламы выдвигает один человек. «Все верно, в таком случае инициатор должен предложить собственникам провести собрание либо раздать всем бланки голосования под подпись», — комментирует Ольга Николаевна. Собственникам стоит обсудить заранее, что нужно сделать в доме за счет размещения рекламы. Получение прибыли от сдачи в аренду рекламного места во многом зависит от способа управления в доме.
Жильцам предстоит договориться и об условиях раздела прибыли. Эта сторона никак не оговорена законом. По словам рекламных агентств, размещение баннеров на жилых домах обходится им от десяти тысяч до нескольких сотен тысяч рублей в год. Цена, которую рекламные фирмы готовы предложить за размещение своей рекламы, напрямую зависит от местоположения самого дома.
«Наша компания вполне успешно договорилась о размещении баннера по адресу: проспект Ленина, 109а. Связались с жильцами, на общем собрании согласовали размер и местоположение рекламы, а также плату за аренду. Рассчитываться решили на бартерной основе, установив пластиковые окна сразу во всех подъездах многоэтажки. Однако через какое-то время мы заметили, что прямо под нашим баннером разместила свою рекламу другая компания. Я обратилась в Управление по социальной и информационной политике при администрации города Кемерово с этим вопросом, оказалось, что баннер размещен незаконно. Компания получила предписание о демонтаже самовольно установленной рекламной конструкции. Баннер убрали. Кстати, помимо предписания, такое нарушение влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц – от четырех до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от ста до пятисот тысяч рублей», — рассказывает Оксана КОТЛЯР, юрисконсульт ООО «Группа компаний «ВСЁ про ВСЁ».

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Тем не менее, существуют некоторые спорные моменты. Например, помещение в подвале многоквартирного дома может быть занято физическим лицом, которое стало его собственником в девяностые годы, тогда как владелец самого здания не успел его оформить как собственность. Именно потому часто случается, что на объектах вторичной недвижимости жилая часть дома принадлежит одним владельцам, а техэтаж – другим.

Подвальные и чердачные помещения часто становятся предметом спора и даже судебных тяжб для выяснения того, кто же все-таки является их владельцем. Согласно российскому законодательству, а именно статье 36 ЖК РФ, общедолевыми собственниками всех подвальных помещений являются все без исключения жильцы многоэтажных домов, если те приватизированы. Будучи равноценными полноправными владельцами, именно они решают, как именно использовать подвальные площади.

Старший по дому: права и обязанности

  • Право на запрашивание необходимой информации и направление в адрес управляющей организации (будь то правление ТСЖ или же ЖСК) требований относительно устранения нарушений по обязательствам;
  • Внесение предложений относительно улучшения содержания, использования, а также ремонтных работ;
  • Принятие участия в выполнении контролирующих функций в отношении использования финансов, направленных на содержание и ремонтные работы по общедомовому имуществу МКД;
  • Оказание содействия населению по начислению платы по коммунальным и жилищным услугам;
  • Направление в адрес управляющей организации (правление ТСЖ/ЖСК) предложений о необходимых для проведения работах в плане капитального ремонта общедомового имущества владельцев помещений МКД;
  • Оценка качества проведенных со стороны управляющей организации работ, а также принятие участия в составлении актов принятия выполненных работ;
  • Принятие мер по общественному воздействию относительно как нанимателей, так и собственников квартир, а также лиц, которые проживают с ними, и которые нарушают положения по пользованию жилыми помещениями;
  • Инициирование проведения ОС среди собственников квартир МКД;
  • Право быть избранным в качестве члена районного домового комитета, а также в качестве «старшего по району».
Читайте также:  Выплаты по безработице на бирже труда в 2022 году в московской области

Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании.

Что делать, если соседи захламили общий коридор

  • обсуждают возникшую проблему;
  • объясняют провинившимся хозяевам квартир причину возникновения возмущений по поводу их действий;
  • приводят законодательные нормы, которые подтверждают правоту граждан по поводу абсолютного запрета хранения вещей на общих территориях домовладений;
  • дают срок для исправления ситуации.

Что делать если соседи захламили общий коридор, а управляющая компания не помогает решить вопрос? Существует возможность обращения с жалобой в другие государственные контролирующие организации:

Порядок расселения и права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным

  1. Обращение собственников в специальную комиссию с заявлением. Подать заявку может любой жилец, имеющий право собственности. Помимо заявления необходимо предоставить техническую документацию на жилье.
  2. На основании заявления граждан осуществляется формирование межведомственной комиссии.
  3. Комиссия проводит проверку здания и выносит свое заключение. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, владельцев расселяют. По закону им предоставляется другое жилье взамен аварийного.

Только государственные органы вправе признавать, нужно сносить дом или его можно отремонтировать. Если есть возможность проведения капитального ремонта, то он будет осуществлен. Данный порядок также предусматривает предоставление гражданам другого жилья на время ремонтных работ.

Как заявить права на подвальные помещения многоквартирного дома собственникам жилья

Напишите в администрацию жалобу! Там данные есть, что за управляющая компания подписала договор и на каких основаниях! И были ли собраны подписи о том что жильцы не против использования подвальных помещений и в каких целях!

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Консультация юриста по вопросам прав жильцов дома

в нашем доме продуктовый магазин. я живу на 1 этаже,одна на полщадке, остальные квартиры скуплены магазином.два года назад хозяин магазина открыл мясоперерабатывающий цех,весь дом ,особенно первые этажи атаковали грызуны.насекомые мутанты похожие на саранчу. машины привозящие продукты разгружаются разгружаются под моими окнами,газуют весь этот угарный газ поступает ко мне в квартиру (я пенсионерка, я и сын мой энергетики и астматики стоим на учете в поликлиники). год назад хозяин магазина хотел купить нашу квартиру,но предложил очень маленькую сумму,что на нее купить можно было убитую квартиру(а у меня дома:пол ламинат,межкомнатные двери кд. заменена вся сан техника и трубы,кухня и сан узел в кафеле и т..д.),и вообще меня моя 3х квартира устраивает, но как бороться с магазином,я не знаю, особенно зимой ловим в сутки по 20-30 мышей,скоро наверное крысы заведутся. подскажите,пожалуйста,что мне делать,на какие законы опираться ,чтобы избавиться от этого безобразия. пол по всей квартире прогрызен,даже бетон в сан узле и тот прогрызен. помогите,подскажите,пожалуйста, за ранее благодарна ам.

Здравствуйте.Сложилась такая проблема. Я являюсь собственником подвального помещения. У нас в доме ТСЖ. Жильцы дома хотят поставить бильярдную в холле подвала. Все мы люди работаем и помещение покупали не для того, чтобы соседничать с бильярдной. А чем заканчиваются бильярдные. Прочитав комментарии к законам, нашла маленькую зацепку ( что если такое решение противоречит интересам других лиц, то это сложно будет сделать, и так же если подвал выделен как отдельный субъект права (на основании чего покупался), то жильцы дома не имеют права на такие решения.

Читайте также:  Сколько Поездок По Льготно Транспортной Карте

Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает

На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.

Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.

Как облагородить подъезд и вдохновить соседей

Самая распространенная проблема подъездов – мусор и грязь. Мотивировать жильцов и гостей дома к поддержанию чистоты можно шуточными объявлениями. Если коммуникация с соседями налажена, договоритесь убирать в подъезде поочередно, или наймите специального человека, который будет раз в неделю проводить уборку подъезда.

Стены большинства подъездов требуют косметического ремонта и покраски. Ответственные структуры за поддержание лестничных площадок в чистоте и порядке частенько недобросовестно выполняют свои обязанности. Эту проблему можно решить несколькими путями: договориться с соседями о формировании небольшого бюджета на покупку необходимых материалов и обратиться в ЖКХ с просьбой отправить к вам исполнителя работ; убедить творческих соседей разрисовать подъезд и привнести в жизнь дома искусство, или приступить к этому самостоятельно. Аналогичный принцип применять при необходимости заменить лампочки.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Заявки от новых УК должны направляться в местную администрацию и представителю собственников квартир в доме. Все представители компаний обязаны предоставить максимум информации о своей работе владельцам квартир.

Если УК принимает решение отказаться от многоквартирного дома, то ее работниками подготавливается необходимая документация для этих целей. Бумаги должны передаваться жильцам строения и разным государственным органам. К этим документам относится:

Сам себе юрист

1) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда имуществу;
2) получать сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя);
3) получать акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;
4) быть полностью или частично освобожденными от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг;
5) осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них в обслуживающую организацию и в аварийную службу, а при наличии возможности — принимать все возможные меры по их устранению;
2) при пожарах, авариях во внутридомовых сетях, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них в обслуживающую организацию и в аварийную службу;
3) в целях учета коммунальных ресурсов использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений;
4) обеспечивать сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении;
5) допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей обслуживающей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей обслуживающей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время;
6) в заранее согласованное время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета;
7) информировать обслуживающую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с момента произошедших изменений;
8) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги жильцов могут обязать уплатить пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает их от внесения платы за коммунальные услуги;
9) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус