Банкротство Созаемщика По Ипотеке

Муж-созаемщик по ипотеке банкрот, какие последствия

Для финансовой компании дефолт одного из созаемщика, даже без наличия родственных связей, считается свидетельством ухудшения условий обеспечения. Они могут потребовать досрочного погашения долга. Говорить о законности этого метода трудно, пока не будет тщательно изучен ипотечный и кредитный договора.

Дабы избежать худшего развития событий, желательно обратиться в учреждение с доказательствами платежеспособности жены. При отказе в мирном соглашении, супруге следует пойти в суд с признанием действий банкиров необоснованными, нарушающими условия договора (когда это есть на самом деле). Если все провести грамотно, то судья примет сторону второго плательщика.

Вы находитесь на главном форуме о банкротстве физлиц в России

Хотелось бы попробовать вывести бывшую супругу ещё раз из созаёмщиков — перед подачей ей документов на банкротство, может думаю обратится в отдел ипотечного кредитования, . Ведь услуга у сбера по выводу созаёмщика не мной придумана и является официальной, . или это всё бутафория неизвестно для чего, совсем не понятно. Если есть у кого-то опыт или мысли в рамках моей ситуации, то прошу поделиться. Перекредитоваться мне не реально.

Пять лет назад с супругой оформили ипотеку под 13% в сбере, затем через 2 года развелись. В результате развода поделили ипотечную квартиру с ней по договору. Квартира осталась за мной. Плачу за ипотеку 39тр/мес. После развода я пытался вывести супругу из созаёмщиков, но безуспешно, получил официальный отказ. Я по ипотеке титульный созаёмщик, она просто созаёмщик. Право собственности полностью на мне. Ипотеку я плачу исправно. В настоящий момент у супруги ввиду ведения бизнеса накопились долги и она планирует подать на своё банкротство физлица. Долги в виде не погашенных кредитов у неё скопились по иронии судьбы так же перед сбером. Вообщем я так понял, что если она подаст на банкротство, финансовый управляющий должен оповестить кредитора выдавшего ей кредит, т.е. в сбер. Сбер естественно в этом случае влезит с ипотекой в производство. . За ипотеку я плачу 5-ть лет, плюс первоначальный взнос — итого 1,5млн уже им отдал. При этом долг был изначально 3,1млн, сейчас снизился до 2,8млн. Все 5-ть лет только и гашу проценты. Покупали 5-ть лет назад за 3,6млн, сейчас в лучшем случае за 3,3млн продать можно. Вообщем сбер вообще ничего не выиграет от включения квартиры в конкурсную массу и её реализации, всё уйдёт на погашение ипотеки и комиссию финансовому управляющему за реализацию, плюс накладные расходы. Вообщем не знаю куда податься и что делать. Хотелось бы попробовать вывести бывшую супругу ещё раз из созаёмщиков — перед подачей ей документов на банкротство, может думаю обратится в отдел ипотечного кредитования, сказать им что они добросовестного плательщика потеряют, который им 10лет готов и хочет ещё платить, а если квартиру включат в производство, то я платить им просто перестану ввиду отсутствия здравого смысла и на 1,5 года создам им проблемный кредит, пока банкротство тянется. или ещё какой аргумент им выдать, даже и не знаю. Кредитная история у меня и так испорчена и терять больше нечего. Ведь услуга у сбера по выводу созаёмщика не мной придумана и является официальной, . или это всё бутафория неизвестно для чего, совсем не понятно. Если есть у кого-то опыт или мысли в рамках моей ситуации, то прошу поделиться. Перекредитоваться мне не реально. Потерять квартиру в которую 5-ть лет вкладываю
естественно не хочется.

Читайте также:  Льготный Проезд В Отпуск Для Военных Пенсионеров

Банкротство созаемщика по ипотеке

Если кто-то из супругов берет ипотеку, то, согласно нашему законодательству, 2-ой супруг(а) автоматом становится созаемщиком. В данном случае недвижимость, взятая в ипотеку, будет их совместной собственностью. Если супругов не устраивает такое положение вещей, то поменять ситуацию можно при помощи супружеского контракта, в каком будет прописана финансовая независимость супругов в данной ситуации.

И отлично, если в дальнейшем заемщик сумеет дать затраченные средства созаемщикам. Существует еще одна особенность, когда меж несколькими людьми оформляется ипотека. Сбербанк, также многие банки могут отказать созаемщику, когда он решит приобрести квартиру в кредит себе из-за недостаточно свободных средств в общей сумме дохода.

Банкротство супруга, созаемщика или поручителя при ипотеке

Известно, что в случае предоставления банком кредита определённому лицу требуется привлечь поручителя, правда, не всегда. Если сумма кредита составляет менее 45 тысяч рублей, то поручитель не нужен. А если мы говорим о займе от 45 до 300 тысяч рублей, то придётся искать поручителя. Если же сумма кредита более 300 тысяч рублей, то поручителей должно быть два, а если больше 700 тысяч, то три. Кто же такой поручитель и каковы на него возлагаются обязательства?

Один из выходов в этой ситуации – попросить банк создать для вас щадящий график выплат, однако сначала стоит внимательно ознакомиться с договором. Банк может назначить настолько «щадящий» график, что итоговые выплаты по нему в два, а то и в три раза окажутся больше стоимости квартиры. Здесь мы, конечно, утрируем, но смысл ясен – переплатить большую сумму всё-таки придётся.

Основные понятия о созаемщике и последствия при его банкротстве

Признание неплатежеспособности проводится, если долг перед банком превышает 500 тыс.рублей, а платежи просрочены более чем на 3 месяца. Инициировать процесс может как кредитор, так и сам неплательщик, когда осознает, что не в силах справиться с финансовой нагрузкой.

Читайте также:  Земельный Участок За 3 Ребенка В 2022 Году В Хмао

Ипотечная недвижимость относится к категории залогового имущества, к которому не применяется правило единственной жилплощади. Обратиться за взысканием ипотеки возможно исключительно в судебном порядке. При подаче искового заявления истец обязан предъявить заключение о проведенной оценке квартиры. Именно на базе данной оценки будет сформирована стоимость, по которой квартиры будет предложена на торги.

Последствия для основного должника при банкротстве солидарного созаемщика

Получается следующая ситуация: основной должник с момента введения наблюдения в отношении созаемщика без нарушений срока вносит на счет сумму для погашения задолженности по кредиту и уплате процентов согласно графику. Кредитор всю сумму относит на погашение основной задолженности, т.е не принимает должного исполнения обязательств заемщиком. На мой взгляд, несколько абсурдно. Введение процедуры банкротства в отношении созаемщика не наделяет автоматически кредитора правом требования досрочного исполнения обязательства сосновного должника. Интересно также, можно ли под последствия процедуры наблюдения в виде прекращения начисления процентов по обязательству подвести абз.2 п.1 ст.308 ГК РФ: недействительность требования к одному из должников само по себе не затрагивает требования кредитору к другим должникам?

Не смотря на введение в отношении одного из созаемщиков процедур наблюдения и реализации имущества, другими заемщиками продолжалось и продолжается исправное исполнение обязательств по кредитному договору согласно графику платежей, т.е со всеми причитающимися Банку процентами.

Какие особенности имеет банкротство созаемщика по ипотеке

Если к участию в кредитном договоре привлекаются и поручители, и созаемщики одновременно, то в случае дефолта кредитополучателя первыми к ответственности привлекаются созаемщики, и только после — поручители. При этом платить кредит поручитель начнет только после вынесения судом соответствующего решения.

На практике чаще всего кредитными средствами пользуется основной заемщик, а созаемщик привлекается для увеличения кредитного рейтинга. Но если один из созаемщиков окажется на грани банкротства, у второго могут возникнуть серьезные проблемы с банком.

Читайте также:  Целостность Упаковки Нарушена
Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус