Если арендатор причинил ущерб (испортил имущество) арендодателю
К примеру по вине арендатора произошел пожар в результате которого пострадало имущество арендодателя. По практике в такой ситуации причиненный вред подлежит возмещению на основании статьи 1064 ГК РФ и ответственность за возмещение вреда ложится на причинителя, то есть виновное в возникновении вреда лицо. В данной ситуации подлежит возмещению все имущество арендодателя которое пострадало в результате пожара, так же возмещаются расходы которые потребуются на восстановление поврежденного огнем имущества и возмещается прочий ущерб возникший в результате пожара. Здесь нужно понимать, что ущерб это расходы которые лицо чье право было нарушено должно будет произвести для восстановления нарушенного права, так же возмещаются неполученные в результате причиненного ущерба доходы которые мог бы получить арендодатель если его право не было бы нарушено.
Если арендатор передает обратно арендованное имущество и оно не соответствует условиям договора аренды, имущество имеет явные повреждения и передано обратно не в том состоянии в котором оно передавалось арендатору и здесь нужно будет первым делом понять, причинение вреда произошло в результате нарушения условий договора или имело место нарушение внедоговорных обстоятельств.
Причинение ущерба арендованному имуществу и возмещение убытков
Довольно часто у людей появляется потребность в аренде такого имущества, как автомобиль, квартира, помещение под офис или магазин, и т.д., при этом заключается взаимный и возмездный договор между арендатором и арендодателем, в котором оговариваются условия сдачи имущества во временное пользование, сроки передачи помещения в аренду и обязанности арендатора в случае причинения ущерба имуществу арендатора.
Пример: Васильев А.А. (арендодатель) составил договор с Ивановым И.И. (арендатор) о том, что во временное пользование Иванова И.И. передается помещение на 1-м этаже многоэтажного дома, арендованное под продуктовый магазин. В договоре было указано, что капитальный ремонт арендодатель производит 1 раз в год, а аварийные работы оплачивает арендатор по мере возникновения неисправностей и должен следить за состоянием систем водоснабжения. В помещении прорвало трубу, и вода испортила 30% товара. Иванов И.И. обратился с иском в суд о возмещении убытков по договору аренды, которые были причинены товару вследствие порыва трубы, о плохом техническом состоянии которой Васильев А.А. его не предупредил. Суд не удовлетворил иск истца, объясняя это тем, что с момента подписания договора заказчик соглашается с тем, что не имеет претензий к техническому состоянию имущества и, согласно пункту договора, обязуется следить за состоянием систем водоснабжения, в случае возникновения неисправностей самостоятельно их устранять.
Как арендодателю защитить свои интересы при возникновении споров по окончании срока аренды
В рассматриваемой ситуации плата за пользование недвижимым имуществом будет взыскиваться по цене, согласованной сторонами в договоре (п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»), если при рассмотрении судебного спора не будет доказано иное (например, арендодатель может доказать, что согласованная арендная плата в договоре намного ниже среднерыночной). Это обусловлено тем обстоятельством, что при подписании договора стороны выразили волю на согласование определенных договорных условий, в частности арендодатель предполагал получение арендной платы, а арендатор – уплату арендной платы в размере, согласованном в договоре. Схожая правовая позиция содержится в пункте 10 постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора».
Между сторонами договора по окончании срока аренды может возникнуть спор о возмещении стоимости неотделимых улучшений объекта аренды. Если иное не предусмотрено в договоре, арендатор по окончании срока аренды имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных им за свой счет с согласия арендодателя. Нужно иметь в виду, что арендатор не сможет потребовать от арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений, если они были осуществлены без согласия арендодателя или были зачтены арендодателем в счет арендной платы в период действия договора.
Возмещение ущерба за — утраченное арендованное имущество
Арендатор-упрощенец при расчете налога не сможет учесть в расходах возмещаемый арендодателю ущерб в связи с утратой арендованного имущества. Поскольку такой вид расходов не значится в закрытом перечне «упрощенных» расходо
Если арендатор выявит порчу (утрату) арендованного имущества, об этом нужно будет уведомить арендодателя. Ведь без объекта аренды договор аренды в части, устанавливающей обязательства сторон по предоставлению имущества во владение и пользование и по уплате арендной платы, прекращается в связи с невозможностью исполнени
Срок возмещения ущерба
11. В конце августа будет суд по банкротсву физ. лица, сумма долга более 500 тысяч рублей и плюс судебные задолженности образовавшиеся в результате ДТП (возмещение ущерба). Устроилась на работу с зарплатой в 50 тыс. рублей, нахожусь на испытательном сроке. Оплачиваю съемное жильё в Москве (не официально) . Может ли устройство на работу повлиять на решение суда о признании меня банкротом?
6.3. Если Вы — истец и суд решил взыскать в Вашу пользу денежные средства, то Вы можете подать в суд заявление о выдаче Вам исполнительного листа о взыскании денег на основании этого решения суда.
Получив исполнительный лист Вы можете отнести его в Отдел судебных приставов по месту нахождения (жительства) должника.
Судебный пристав-исполнитель предложит должнику в 5-тидневный срок добровольно исполнить решение суда, а в случае невыплаты денег направить запросы о наличии денег в банках, имущества, потом — наложить на имущество должника и на деньги на счетах в банках, потом обратить взыскание на имущество, продав его на торгах.
Из зарплаты, пенсии должника гражданина пристав может удерживать 50% в погашение долга.
Исполнение судебных актов может длиться и один месяц и несколько лет в зависимости от имущественного положения должника, эффективности работы пристава.
Арендатор Возмещает Ущерб В 10дневный Срок
Под возмещением убытков понимается обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести, утраченное или поврежденное имущество) и упущенную выгоду – не полученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).
Отдельные основания для возмещения убытков (т.е. случаи нарушения или ненадлежащего исполнения условий договора, за которые пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков) прямо установлены законом как для обеих сторон договора аренды (общие основания), так и для каждой из них отдельно.
Утрата и повреждение арендованного имущества
Пример 4. ООО обратилось в суд с иском к предпринимателю о взыскании ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия. Предприниматель в свою очередь заявил встречный иск о возмещении ущерба в размере затрат, необходимых для восстановления автобуса, находящегося у него в аренде. Суд в качестве материалов дела рассмотрел справку начальника ЭКУ УВД и постановление начальника МОБ ОВД. В документах указано, что установить причину ДТП и вину той или иной стороны не представляется возможным из-за противоречивых показаний водителей, очевидцев и невозможности экспертизы решить вопрос о соответствии действий водителей требованиям ДТП. Суд отказал в удовлетворении обоих исков, поскольку степень вины каждого из участников спорна (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.07.2003 N А78-7077/02-С1-28/26-Ф02-2069/03-С2).
У арендатора возмещение убытков, связанных с утратой или повреждением арендованного имущества, признается внереализационным расходом как в бухгалтерском учете (п.12 ПБУ 10/99), так и в налоговом учете (пп.13 п.1 ст.265 НК РФ).
Возмещение ущерба при договоре аренды
Участники арендных отношений должны договориться о том, как между ними будут распределены риски повреждения арендованного имущества. Соответствующий пункт можно включить в договор. Если вы договорились об этом уже после заключения основного договора – оформите дополнительное соглашение.
Таким образом, возмещение любых убытков, в том числе и если имело место повреждение арендованного имущества, станет реальным только при наличии вины одной из сторон и ее доказанности в суде. Если вы будете следовать всем нашим рекомендациям, то у вас все получится сделать на самом высоком уровне. Желаем вам удачи! У вас обязательно все получится, а мы вам поможем от составления иска о взыскании, обжалование решения суда до исполнения решения суда.
Арендатор Возмещает Ущерб В 10дневный Срок
Как установлено судами обеих инстанций на основании предоставленных в материалы дела доказательств, 09 августа 2013 года между ООО «Ивеко Руссия» (арендодатель) и ООО «ДЛ-Транс» (арендатор) заключен договор аренды транспортных средств N 9578 (далее — договор аренды, договор), по условиям которого арендатору были переданы во временное владение и пользование 3 грузовых автомобиля IVECO: IVECO StralisAT440S42T/P, IVECO Stralis AS440S50T/P, IVECO Stralis AT440S46T/P.
-пункту 6.7. договора N 9578 от 09 августа 2013 года, который предусматривает, что при возврате транспортного средства с нарушением комплектности, либо с повреждениями, не относящимися к нормальному износу и не указанными в Приложении N 3 к договору, арендатор возмещает стоимость недостающих частей и расходов по ремонту.
Кто должен возмещать убытки, вызванные неисправной проводкой в арендованном помещении
В силу статьи 1082 ГК РФ, суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствие с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (п.2 ст.15 Кодекса).
Для того, чтобы установить какой ремонт, капитальный либо текущий необходимо произвести пригласите арендодателя, специалиста по электрическим сетям и совместно с Вами произведите осмотр помещения, в указанных выше целях, о чем составьте соответствующий акт.
В каких случаях возникает обязанность работодателя возместить ущерб, причиненный имуществу работника, и каков порядок такого возмещения
Имуществом работника, косвенно вовлеченным в процесс труда, можно считать, например, одежду, в которой он присутствует в рабочее время на территории организации, на своем рабочем месте, в рабочем помещении в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, действующими в организации. Повреждение или утрата этого имущества также свидетельствует о наличии ущерба, подлежащего возмещению.
В целях обеспечения гарантий возмещения работодателем ущерба, причиненного имуществу работника, законодатель предусмотрел специальные нормы, определяющие права и обязанности сторон, связанные с возмещением такого ущерба.
Претензия по договору аренды
В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.
Мой брат и моя дочь являются собственниками 3-х комнатной квартиры в равных долях. Доли не выделены. Моя дочь и брат не проживают там. В квартире проживает моя мама, женщина 89 лет,которой нужен покой. Квартира ранее принадлежала ей, она там прописана. Поскольку брат считает,что она проживает на территории моей дочери, в одной комнате, две другие он может сдавать. Правомерно ли это? И в какой форме и с каким текстом моя дочь может написать ему(не знаю как это назвать) претензию, что она категорически против вселения квартирантов, т.к. это будет нарушать покой пожилого человека. Брат считает, что имеет на это право и никакие уговоры не помогают изменить его намерения.
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суды сделали обоснованный вывод о том, что Управляющая компания нарушила предусмотренные договором от 30.01.2009 N 23/06/7127 обязательства и не обеспечила содержание системы канализации в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, что привело к затоплению помещения и повреждению имущества предпринимателя Машковцева Р.Г.
Предприниматель Машковцев Р.Г. также указал, что обращался к Управляющей организации с претензией, в которой просил возместить ему стоимость восстановительного ремонта и расходы по определению данной стоимости, однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.
Соблюдение сроков при взыскании причиненного ущерба
Из судебной практики: если с работником заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба с рассрочкой, то срок для обращения в суд начинает свой отсчет только в случае нарушения условия исполнения такого соглашения и начинает течь с момента, когда работник перестал выполнять условия соглашения (см. Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2010 №48-В10-5).
День обнаружения ущерба является отправной точкой для течения годичного срока обращения работодателя в суд.
Днем обнаружения ущерба необходимо считать день окончания инвентаризации, по результатам которой установлено причинение работником ущерба.
Права и обязанности сторон
4.9. Комплектующие изделия Автомобиля не застрахованы. Арендатор несет полную материальную ответственность в случае отсутствия, повреждения либо иных замечаний к комплектующим изделиям. Материальная ответственность Арендатора распространяется также на стекло, разбитое при хищении вещей из салона автомобиля.
5.2. За нарушение условий Договора, в части несоблюдения сроков возврата автомобиля из аренды, за повреждения автомобиля возникшие из-за неправильной эксплуатации или противоправных действиях третьих лиц, за упущенную выгоду Арендодателя при нарушении сроков возвращения из аренды, за восстановление документов и ключей в случае их утери, за утерю инструмента и принадлежностей, которыми Автомобиль комплектуется, оплата производится непосредственно после возврата Автомобиля из аренды.
