Узаконить пристройку к дому на дачеу в 2021 году

Все изменения будут зарегистрированы на основании заявления уполномоченного органа. Собственник земли и дома обязан в 30-дневный срок после завершения строительства пристройки передать необходимые документы в администрацию лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.

Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии. Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома. Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.

В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации. Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику. Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.

При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е. изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам. Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение. Для этого нужно сделать следующее:

Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.

Узаконить объект можно по собственной инициативе, либо при исполнении предписаний Комиссии по самовольным постройкам. В любом случае, нужно собрать стандартный комплект документов, подтверждающих права на участок и отсутствие у него ограничений на строительство. Для обращения в Комиссию потребуется ГПЗУ, выписка ЕГРН о праве собственности, договор на аренду или иное законного владения. указанные документы должны подтверждать, что вид использования земли позволяет возводить здания.

Безопасность по строительным нормам должна подтверждаться проектными организациями. Для отдельных видов объектов требуется пройти экспертизу. Также нужно учесть ограничения, указанные в ГПЗУ – минимальные отступы от границ, количество этажей и площадь, соблюдение технических условий на подключение инженерных сетей. Подтверждать соответствие требованиям безопасности придется в административном или судебном порядке.

Так как объект уже фактически возведен, сразу после выдачи разрешения на строительство можно обращаться за официальным вводом его в эксплуатацию. Для этого также нужно обращаться в органы стройнадзора, передавать ранее полученную документацию. После фактического обследования будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. С этим документом можно заказывать техплан, обращаться в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам: 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес) 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес) Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Пройти процедуру легализации самостроя без поддержки профессиональных специалистов в сфере недвижимости и кадастра практически невозможно. Это связано с множеством требований к оформлению документов, обследованию зданий и сооружений. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, если вам нужно помощь опытных проектировщиков и юристов!

Как узаконить уже возведённую пристройку

Причин, по которым собственники домов хотят соорудить пристройку, существует много. Кто-то хочет создать дополнительную жилую площадь, кто-то исправляет архитектурные промахи объекта, а кто-то желает построить уютный уголок в виде веранды или летней беседки. Так или иначе, любая подобная пристройка требует строго документального оформления и грамотного узаконивания. Безусловно, некоторые граждане решают игнорировать процесс регистрации, а потому самовольная пристройка может законно отправиться под снос. Чтобы этого не допустить, необходимо соблюдать ряд простых правил, о которых будет рассказано далее.

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту. Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.

Таким образом, весь процесс оформления капитальной пристройки не такой уж и простой. С документацией в любом случае придется «попотеть» — независимо от того, какого именно типа дополнительное строение — будь то летняя пристройка, гараж, крытая жилая площадь и т. д.

Как зарегистрировать пристройку к коттеджу

Для реконструкции коттеджа вы должны направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, например в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации (далее — уполномоченный орган), уведомление о планируемой реконструкции, содержащее следующие сведения (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):

Полученное вами уведомление о соответствии либо ненаправление вам уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием реконструкции коттеджа и дает вам право осуществлять реконструкцию в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку реконструированного коттеджа на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).

При строительстве или реконструкции отдельно стоящего не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости жилого дома с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенного для проживания граждан (далее — объект ИЖС), проектную документацию подготавливать не обязательно. Однако вы вправе подготовить ее по собственной инициативе (п. 39 ст. 1, ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Читайте также:  Сколько Сейчас Пенсия По Потере Кормильца В Нижегородской Области

В течение семи рабочих дней (за исключением случая реконструкции коттеджа в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения) уполномоченный орган проверит указанные в уведомлении о планируемой реконструкции параметры коттеджа на соответствие установленным параметрам и направит вам соответствующее уведомление (далее — уведомление о соответствии или уведомление о несоответствии) (ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ).

К тому времени, как пристройка была готова. наше общежитие было передано на баланс мунипалитета и появилась возможность перевести жильё в социальный найм,или приватизировать, что мы и попытались сделать. Но, несмотря на то. что у нас к тому времени готов был технический паспорт на пристройку и согласования СЭС, пожарников и энергетиков. в приватизации нам отказали. Муж обращался к юристам, ему посоветовали сломать пристройку и приватизировать только комнаты. Но столько было вложено в это труда (муж делал всё сам) и денег, что мы оставили всё как есть. А в прошлом году мы . как вынужденные переселенцы из Узбекистана, получили Государственный Жилищный Сертификат и купили квартиру. Теперь мы должны сдать комнаты в общежитии. И вот такая возникла проблема . как быть с пристройкой?
а что с ней?

Решила продать дом,к дому была сделана пристройка,тех.паспорт и кад.паспорт выданы новые(с пристройкой).Земля в собственности.Администрация отправляет в суд,
ваши права на дом зарегистрированы, розовое/зеленое свидетельство Росреестра (юстиции и т.п.) у вас есть?

И ещё один вопрос, можно ли просто без узаканивания пристройки вступить в наследство и на основании каких нормативно-првовых актов?
вступить в наследство на те объекты, на которые есть однозначные документы — легко.
на дом без суда — нет.
у вас же противоречия между документами и на дом и реальным положением вещей. на ЧТО (какой объект, с какими характеристиками) вам может выдать свидетельство нотариус?

В 2011году решил получить свидетельство на обновленный дом, заказал техпаспорт в БТИ и кадастровый паспорт, техпаспорт выдали. а кадастровый паспорт не делают, мотивируя тем что у меня нет разрешения на пристрой.
обжалуйте или пригрозите обжалованием.

Если земля в собственности, то просто надо пригласить БТИ сделать выезд и зафиксировать все изменения в техпаспорте., получить техпаспорт и кадастровый паспорт с учетом новых изменений, пойти в отдел архитектуры при администрации и подать заявление на разрешение, приложив к нему копии этих паспортов. Они отписывают, что разрешение на ввод не требуется до 01.03.2015 г.
идете в росреестр и прикладываете :
документы на землю о собственности (они посмотрят, но не возьмут если ранее регистрировали право в Росреестре)
кадастровый паспорт на дом с новыми изменениями (площадь будет другая)
письмо из администрации
У нас такая практика.
Про несоблюдение расстояния до соседнего забора в 3 м. — это уже забота соседей. Если их не устроит, то пусть они судятся. С вас потребуется бумажка из роспотребнадзора и пожарников, что все нормы соблюдены — как вы эти бумажки возьмете :sm40:

Как узаконить уже возведённую пристройку

Это в корне неверное решение, потому что как раз в таком случае и возникают трудности. Большинство решений судов выносится об отказе в признании права собственности на самовольную постройку. Но есть и положительные для заявителей решения.

Дело в том, что незаконной могут признать только пристройку, которая является объектом капитального строительства. Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др. не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.

Стоит отметить, что весомое значение имеет вид такой пристройки. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возведение гаража или навеса не требует получения разрешения на строительство. В этом случае после возведения необходимо будет только внести изменения в техническую документацию.

  • у вас, как собственника участка есть право на строительство объекта
  • параметры постройки соответствуют требованиям градостроительных регламентов
  • нет нарушения прав и интересов других лиц
  • возведённый объект должен соответствовать требованиям к безопасности

В случае же отрицательного решения суда, назначается штраф и выносится предписание вернуть все в изначальный вид. Проще говоря, такая постройка подлежит сносу, причём за ваш счёт. Существует и ещё один вариант развития событий. Речь идёт про снос силами местной власти опять же с отнесением расходов на ваш счёт. В этом случае издержки могут быть куда больше.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле в 2021

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами.

  1. Направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, в которой указываются параметры будущего дома и схема организации участка. Неважно, какой дом расположен на участке (садовый или жилой), отступы, этажность, высота и площадь застройки должны соответствовать нормам.
  2. Получить из администрации положительное уведомление, которое подтверждает соответствие указанных застройщиком параметров реконструируемого дома действующему законодательству и строительным нормам. Если дом расположен в охранной либо санитарно-защитной зоне, к уведомлению приложат перечень организаций, с которыми нужно согласовать реконструкцию.
  3. Согласовать реконструкцию, если выдали такое приложение со списком. В Красногорске и других городах Московской области встречаются охранные зоны железнодорожных путей, газопроводов, линий связи, аэродромов, источников питьевого водоснабжения, объектов культурного наследия и другие.
  4. Произвести реконструкцию, не нарушая указанных параметров, тогда проблем с внесением изменений в учёт не будет. При необходимости нарушить нормы можно в той же администрации получить разрешение на отклонение, только сделать это нужно до получения уведомления.
  5. Пригласить кадастрового инженера, который приедет на участок и сделает замеры реконструированного дома, а затем сформирует технический план, куда включит полученное ранее уведомление о соответствии и все согласования.
  6. Направить в администрацию уведомление об окончании реконструкции, приложив к нему технический план. Обычно техплан направляется в электронном виде, но в некоторых администрациях просят предоставить и распечатанный вариант.
  7. Получить ответное уведомление, которым администрация даёт согласие на новые параметры дома, и приложить его к техническому плану. Прикладывает уведомление кадастровый инженер, который формировал техплан.
  8. Подать заявление с переформированным техпланом в Росреестр и дождаться выписки из ЕГРН с новыми параметрами дома. Техплан на внесение изменений отличается от техплана для постановки на учёт.
  • обустройства нового входа, при условии, что не затрагивается участок прилегающей территории;
  • изготовление навеса или крыльца;
  • возведение вспомогательных сооружений: сараи и гаражи. Если эти строения не подразумевают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения. Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля. Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

Также стоит отметить, что большинство садоводов проводят реконструкции на своих участках с целью перевода домов из садовых в жилые, чтобы в них прописаться. В этом случае ещё потребуется заключение о техническом состоянии реконструированного дома и, возможно, постановление о присвоении адреса. Заключение составляет проектировщик, а адрес присваивает местная администрация. Туда же подаётся и заявление о переводе статуса дома.

Читайте также:  Что положено при рождении 3 ребенка в 2021 году в самарской области

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Как узаконить реконструкцию частного дома? Все просто! Для проведения реконструкции (а то, что сделали Вы, именно так и называется) заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением с приложением правоустанавливающих документов, в том числе и планом реконструкции в органы местного самоуправления.

Здравствуйте! Попала в следующую ситуацию: в феврале 2018 г. приобрела 2 участка, разрешенка ЛПХ. Начали регистрировать объединение, причем ответа из Росреестра ждали 4 месяца. Делать было нечего, принялись за строительство. Надеялись позже получить разрешение, но после нововведений оказалось, что оно не нужно. В местной же администрации ответили, что пока не знают тонкостей процедуры с уведомлением, но все равно дадут отказ, поскольку строительство дома началось до оформления бумаг. Есть ли выход из ситуации?

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

  1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Как узаконить пристройку

В зависимости от того, когда застройщик решает ее узаконить: до начала строительства или после выполнения всего комплекса работ, потребуется пройти разные процедуры узаконивания, чтобы, в конце концов, получить на руки документы, подтверждающие законность строительства и соответствие пристройки всем необходимым нормам и правилам.

  • правоустанавливающие документы на дом (часть дома) и земельный участок, где планируется расположить пристройку;
  • техническая документация на домовладение;
  • кадастровый план участка;
  • проект перепланировки жилья с учетом пристройки;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие соседей (если в домостроении проживает несколько хозяев, или если пристройка граничит с соседским участком);
  • если к пристройке планируется подвод газовых, энергетических, водно-канализационных, тепловых и других коммуникаций, следует получить заключение соответствующих служб, обеспечивающих поставку ресурса.

Расходы и оплата труда юристов, занимающихся оформлением документов для узаконивания построек, сопровождением судебных процессов, согласованием и решением прочих проблем, возникающих в ходе ведения дела, зависят от многих факторов. В частности, на стоимость услуги влияют:

Полученное согласие дает право на начало строительных работ, после окончания которых госкомиссия должна будет составить акт приемки пристройки. На его основании в органах БТИ следует заказать и получить измененную техническую документацию на домовладение, по которой после оплаты госпошлины Росреестр сможет произвести перерегистрацию недвижимости с учетом реконструкции.

  • для многоквартирного дома требуется получить письменное разрешение всех жильцов;
  • необходимо иметь акты коммунальных служб о наличии расположенных вблизи дома коммуникаций;
  • более серьезные требования предъявляются к проекту постройки.
  • заявлением,
  • паспортом,
  • правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
  • кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
  • квитанцией об оплате пошлины.

В 2018-2019 годах произошли некоторые изменения в российском законодательстве (поправки к ГК, «дачная амнистия», новый дачный закон), которые в чем-то упрощают, а в чем-то усложняют процесс легализации самостроев. В любом случае, надо быть очень внимательными к данным новшествам.

Легализовать свой дом нужно, чтобы не портить отношения с соседями, не иметь проблем с административными и контролирующими органами, не получить штраф или предписание на снос. Кроме того, только имея все документы, вы сможете полноценно распоряжаться домом как личным имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.

Если требуется изменить один вид разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой, придется обращаться в администрацию по месту нахождения участка. С разрешения главы администрации по итогам публичных слушаний вам могут выдать документ, подтверждающий соответствие разрешенного и фактического использования земельного надела.

Узаконить пристройку к дому на дачеу в 2021 году

И ещё один вопрос, можно ли просто без узаканивания пристройки вступить в наследство и на основании каких нормативно-првовых актов?
вступить в наследство на те объекты, на которые есть однозначные документы — легко.
на дом без суда — нет.
у вас же противоречия между документами и на дом и реальным положением вещей. на ЧТО (какой объект, с какими характеристиками) вам может выдать свидетельство нотариус?

Читайте также:  Пенсия по потере кормильца в свердловской области в 2021 году

В 2011году решил получить свидетельство на обновленный дом, заказал техпаспорт в БТИ и кадастровый паспорт, техпаспорт выдали. а кадастровый паспорт не делают, мотивируя тем что у меня нет разрешения на пристрой.
обжалуйте или пригрозите обжалованием.

Если земля в собственности, то просто надо пригласить БТИ сделать выезд и зафиксировать все изменения в техпаспорте., получить техпаспорт и кадастровый паспорт с учетом новых изменений, пойти в отдел архитектуры при администрации и подать заявление на разрешение, приложив к нему копии этих паспортов. Они отписывают, что разрешение на ввод не требуется до 01.03.2015 г.
идете в росреестр и прикладываете :
документы на землю о собственности (они посмотрят, но не возьмут если ранее регистрировали право в Росреестре)
кадастровый паспорт на дом с новыми изменениями (площадь будет другая)
письмо из администрации
У нас такая практика.
Про несоблюдение расстояния до соседнего забора в 3 м. — это уже забота соседей. Если их не устроит, то пусть они судятся. С вас потребуется бумажка из роспотребнадзора и пожарников, что все нормы соблюдены — как вы эти бумажки возьмете :sm40:

Решила продать дом,к дому была сделана пристройка,тех.паспорт и кад.паспорт выданы новые(с пристройкой).Земля в собственности.Администрация отправляет в суд,
ваши права на дом зарегистрированы, розовое/зеленое свидетельство Росреестра (юстиции и т.п.) у вас есть?

К тому времени, как пристройка была готова. наше общежитие было передано на баланс мунипалитета и появилась возможность перевести жильё в социальный найм,или приватизировать, что мы и попытались сделать. Но, несмотря на то. что у нас к тому времени готов был технический паспорт на пристройку и согласования СЭС, пожарников и энергетиков. в приватизации нам отказали. Муж обращался к юристам, ему посоветовали сломать пристройку и приватизировать только комнаты. Но столько было вложено в это труда (муж делал всё сам) и денег, что мы оставили всё как есть. А в прошлом году мы . как вынужденные переселенцы из Узбекистана, получили Государственный Жилищный Сертификат и купили квартиру. Теперь мы должны сдать комнаты в общежитии. И вот такая возникла проблема . как быть с пристройкой?
а что с ней?

Как узаконить уже возведённую пристройку

Это в корне неверное решение, потому что как раз в таком случае и возникают трудности. Большинство решений судов выносится об отказе в признании права собственности на самовольную постройку. Но есть и положительные для заявителей решения.

Дело в том, что незаконной могут признать только пристройку, которая является объектом капитального строительства. Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др. не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.

  • у вас, как собственника участка есть право на строительство объекта
  • параметры постройки соответствуют требованиям градостроительных регламентов
  • нет нарушения прав и интересов других лиц
  • возведённый объект должен соответствовать требованиям к безопасности

Стоит отметить, что весомое значение имеет вид такой пристройки. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возведение гаража или навеса не требует получения разрешения на строительство. В этом случае после возведения необходимо будет только внести изменения в техническую документацию.

В случае же отрицательного решения суда, назначается штраф и выносится предписание вернуть все в изначальный вид. Проще говоря, такая постройка подлежит сносу, причём за ваш счёт. Существует и ещё один вариант развития событий. Речь идёт про снос силами местной власти опять же с отнесением расходов на ваш счёт. В этом случае издержки могут быть куда больше.

Без разрешительных документов на пристройку все это сделать нельзя, оформляется она в данном случае только через суд. При этом через него можно не только узаконить самовольно построенное сооружение и опротестовать административное решение об отказе в выдаче разрешения на будущее строительство, даже если отказ содержал причину.

  1. Приватизация земли – от 25 тысяч рублей.
  2. Признание права собственности на постройку – от 20 до 30 тысяч рублей.
  3. Представление ваших интересов в суде – от 30 тысяч рублей, либо от 5 тысяч за одно заседание.
  4. Согласование перепланировки помещений – 20-40 тысяч рублей.
  5. Согласование перепланировки нежилого помещения, в том числе отдельностоящего объекта, – от 70 до 90 тысяч рублей.
  6. Перевод помещений в нежилой фонд – от 35 тысяч рублей.
  7. Составление необходимых документов – тысяча рублей, искового заявления – от 3 тысяч рублей.
  1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
  2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
  3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
  4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
  5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.
  • Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
  • Выписка из домовой книжки.
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
  • Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
  • Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
  • Проект и план постройки.
  • Фотоснимок дома.
  • подтверждение права собственности на землю и дом;
  • план и техпаспорт участка;
  • кадастровый план;
  • проект строения;
  • в случае если у дома есть другие собственники, они должны предоставить заявление на проведение работ;
  • согласие соседей;
  • заключение газовых, энергетических или водо-канализационных организаций о безопасности подключения объекта к коммуникациям;
  • разрешения от пожарных, СЭС и архитектурного отдела.

Как узаконить пристройку к нежилому зданию

Обращение в суд о легализации самовольных построек начинается с составления искового заявления. Оно подается в суд того района, в котором территориально расположен земельный участок на котором стоит самострой. При этом собственник объекта выступает истцом, а местная администрация – ответчиком. Истец должен доказать свое право собственности на участок, предоставить кадастровый паспорт, техпаспорт. Затем специальная комиссия должна определить соблюдение строительных, экологических, пожарных норм у возведенного строения, выяснить не несет ли оно угрозу третьим лицам. После чего суд признает постройку законной.

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

  • Подаете уведомление о реконструкции.
  • Ждете ответ от администрации.
  • Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
  • Подаете уведомление об окончании работ.
  • Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Нужно помнить, что у судьи есть только два повода в отклонении приема заявления: наличие судебного решения по поводу узаконивания данной постройки или некорректность составления искового документа. В таком случае нужно подать повторное заявление или жалобу.

Около 10 тысяч рублей уйдет на сбор информации, госпошлина обойдется в 200-500 руб., за нотариальную доверенность нужно выложить примерно 1000-1500 руб., за 20 тысяч сделают регистрационную запись в Градостроительном кадастре, еще столько же нужно потратить на судебную строительно-техническую экспертизу и такую же сумму потребуют за перепланировку.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус