Цена квартиры по социальной ипотеке в казани: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Людям, нуждающимся в увеличении по квадратным метрам жилплощади или состоят на государственном учете особ, имеющих необходимость в жилье.
Военным и ветеранам боевых действий. У этой категории людей самые благоприятные условия кредитования в Казани, но существует ряд индивидуальных требований, касательно военнослужащих.
Молодым семьям с ребенком до 18 лет. Если ребенок один, то возраст одного из родителей не должен превышать более 35 лет.
Людям, которые работают в органах власти, научным работникам, служащим в оборонно-промышленной структуре, деятелям культуры и пр.

На сегодняшний день россияне имеют уникальную возможность получить льготы по ипотеке, предоставляемые государством. Так называемый социальный кредит позволит с существенной выгодой приобрести жилье, потому как определенные категории населения могут получить государственные субсидии и платить низкий процент по ссуде. Социальная ипотека 2022 с ее условиями практически не известна жителям России.

Снижение процентной ставки по кредиту. Минимальный первоначальный взнос составит 10%, срок кредитования – до 30 лет. Ставки колеблются в пределах от 10,6% до 11,1%.
Субсидии от государства на покупку жилплощади, выделяемые в качестве первого платежа или ежемесячных процентов.
Покупка жилища в кредит по цене ниже рыночной.
Приобретение квартир по специальной программе для военнослужащих.

Содержание

Социальная ипотека в Казани и Татарстане в 2022 году

Получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса.
Рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет.
Возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства.
Предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья).
При рождении каждого ребенка молодой семье, реализующей право на жилище в соответствии с Законом N 69-ЗРТ и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

Льготная ипотека для жителей села реализуется в соответствии с Порядком строительства и предоставления жилья по социальной ипотеке для граждан, проживающих на территории сельских населенных пунктов Республики Татарстан, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 мая 2005 г. N 228 «О Порядке строительства и предоставления жилья по социальной ипотеке для граждан, проживающих на территории сельских населенных пунктов Республики Татарстан».

Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан утверждены Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 г. N 190, а Порядок зачета стоимости находящихся в собственности граждан жилых помещений при приобретении ими нового жилья по социальной ипотеке Республики Татарстан — Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 г. N 189.

450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2022 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» на заявительной основе.

Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.

В ГЖФ согласились с доводами подрядчиков. «Специалисты Госжилфонда изучили все приложенные подрядчиками расчеты и проанализировали изменения цены по проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу. Анализ показал, что цены на основные строительные материалы только с начала текущего года выросли на 10—17%. Строительство — реальный сектор экономики, поэтому такие факторы, как инфляция, изменение цен на строительные материалы и рост цены на энергоносители, не могут не учитываться в конечной стоимости квадратного метра», — говорится в сообщении пресс-службы ГЖФ.

— Требования подрядчиков, занятых на строительстве соципотечного жилья в Казани, о пересмотре цены строительства 1 кв. м до 46,4 тысячи рублей с учетом запланированного увеличения фонда оплаты труда рассмотрены, — сообщили сегодня «Реальному времени» в пресс-службе ГЖФ. — По итогам анализа принято решение увеличить цену строительства 1 квадратного метра с 32,5 тысячи до 38 тысяч рублей.

Как выяснило «Реальное время», подрядчики Госжилфонда при президенте Татарстана сумели добиться повышения стоимости строительства жилья по программе соципотеки с 32,5 до 38 тысяч рублей, что привело к повышению цены «квадрата» для конечного покупателя — до 42,5 тысячи. В фонде информацию подтвердили и сообщили, что это автоматически приведет к подорожанию жилья для соципотечников. Новые расценки заработают в третьем и четвертом кварталах года при условии, что строители сдадут вовремя девять жилых домов в «Салават купере».

Иначе говоря, контрактная цена будет проиндексирована подрядчикам на 23%, хотя изначально они настаивали на почти вдвое большем повышении — на 42,6%. В результате конечная стоимость жилья, передаваемого участникам программы соципотеки, вырастет с 35 до 42,5 тысячи за кв. м, пояснили в ГЖФ.

«Застрельщиком» переговорного процесса называют главу строительной компании «Ак таш» Газинура Ахметова, который первым поднял эту проблему перед правительством РТ. Его компания отвечает за строительство нескольких из девяти жилых домов. В письме к премьер-министру он указывал, что его расходы не укладываются в обозначенную контрактную цену 32,5 тыс. рублей за 1 кв. метр. По его расчетам, фактическая стоимость строительства монолитно-каркасных домов достигает 42,8 тыс. рублей. «Во временном диапазоне, учитывая макроэкономические и инфляционные составляющие, влияющие на ценообразование в строительной отрасли, сметная стоимость строительства соответствует фактической», — говорилось в обращении к главе правительства.

Домами ЖК «Салават Купере» планируется застроить более 350 га и поселить в нем около 40 тыс. людей. Так как домов, которые поделены на кварталы, множество, то и подрядчиков тоже немало. В связи со строительством возникало несколько скандалов, связанных с откладыванием сроков сдачи и повышением цены за кв. м. Как пояснили застройщики, дело было в затруднениях с финансированием Госжилфонда. Но в 2022 году дело двинулось благодаря вниманию со стороны президента РТ. И до середины сентября 2022 года властями планируется сдать 15 домов в 10–13 кварталах. Президент РТ считает, что все ресурсы для этого есть. Насколько эти планы реалистичны, можно судить по тому, что в 10 квартале дома уже почти готовы для заселения. Планируется начать строительство школы более чем для 1 тыс. детей.

При условии, что гражданин подходит под необходимые параметры, он собирает необходимый пакет документов и встает в очередь. Когда его очередь подойдет, его уведомят, и он сможет оформить договор на социальную ипотеку. Следить за продвижением своей очереди можно на сайте гос. услуг РТ.

Основным нормативным актом, устанавливающим получение социальной ипотеки, условия, действия, а также порядок ее реализации, является Постановление Правительства РФ от 30.12.2022 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Получение дотации в Казани из государственного бюджета предполагает строго целевое ее использование. Целевая направленность применения выплат обеспечивает рациональное использование государственных и республиканских денег. Направления средств следующие:

Первоначальным органом, куда следует обращаться человеку, решившему оформить соципотеку, является орган местной администрации. Именно в нем можно получить полную информацию об условия выдачи займа, получения квартиры и произведут предварительные расчеты. После получения предварительных разъяснений и консультации о том, какие документы необходимо собрать.

сертификат участника государственной программы;
бумага о составе семьи;
СНИЛС;
военный билет;
удостоверение пенсионера.
документ, подтверждающий малообеспеченный статус (обычно это справка из регионального или местного органа соцзащиты);
паспорт заявителя и супруга или супруги при наличии;
документ об очередности в списке лиц, претендующих на получение госпомощи по улучшению жилищных условий;
анкета-заявление на получение льготного кредита;
справка о составе семьи;
свидетельство о браке/разводе;
свидетельства о рождении детей;
документ из Регпалаты с подтверждением отсутствия у клиента любой жилой недвижимости.

Это отличный продукт для врачей, учителей или государственных служащих. Исследование показало, что этим гражданам необходимо копить 25 лет, чтобы приобрести собственное жилье. Поскольку не все могут ждать, следует воспользоваться выгодной поддержкой со стороны государства.

Стоит учитывать, что не все финансовые компании готовы работать с льготным продуктом. Поэтому потребуется найти кредитора, который согласится предоставить средства в долг по выгодной программе. Сегодня порядка 70 банков сотрудничают с военными и предлагают оформить социальную ипотеку.

Квартира при этом является залогом, поэтому на нее налагаются ограничения. Они касаются невозможности продать ее, подарить или предоставить в качестве залога для получения другого кредита. Если займ не будет выплачиваться гражданином, банк имеет право продать квартиру или дом, тем самым погасив задолженность. От этого не спасает даже государственная поддержка, поскольку она не отменяет обязанности платить кредитору.

В Санкт-Петербурге действует система, по которой людям предоставляется соцвыплата по количеству членов семьи, а также корректируемая в зависимости от срока включения в очередь. Она равна третьей части цены жилья, которая покупается человеком. Если речь о бюджетных служащих, то при стаже от пяти лет они могут купить жилье по себестоимости, и одновременно дается рассрочка на 10 лет, не имеющая процентов. В последний год погашения, если предоставляются бумаги о постоянной работе на протяжении всего периода в бюджетных организациях, гражданам дают еще одну выплату, размером в 20% стоимости недвижимости.

ГЖФ при президенте РТ изменил условия социальной ипотеки

— Например, семья из одного человека претендует на 33 кв. м по норме. Максимальная площадь, которую он мог купить по льготной цене, составляла 39,6 кв. м. С учётом того, что мир меняется, мы строим более широкие квартиры, появилась возможность получить квартиру по льготной цене площадью 42,9 кв. м, — говорит заместитель исполнительного директора Госжилфонда при президенте Татарстана Булат Гилманов.

Во-вторых, уменьшился размер коэффициента к стоимости одного «квадрата» сверхнормативной площади с 1,5 до 1,2. Например, в этом году по нормативной площади 1 кв. м в Казани стоит 42 460 рублей. Каждый последующий метр раньше обходился за 63 690 рублей, теперь — 50 952 рубля.

Булат Гилманов, ГЖФ: «Договариваемся с банками о рефинансировании соципотеки под 6 процентов»

проживание в ветхих или аварийных домах, проверенных специальной комиссией с предоставлением справки о непригодности жилья;
площади квартиры малы и не соответствуют нормативам, установленным в городе и республике (10 м2 на каждого). При таких условиях семья должна представить выписку из ДК с указанием площади жилья и количества проживающих;
проживание в общежитии на территории города с постоянной пропиской.

После предоставления пакета документов и подтверждения их подлинности и соответствия, заявитель официально считается нуждающимся в улучшении жилищных условий и становится в очередь. Далее следует работа нескольких инстанций и передача дела в различные инстанции. За продвижением дела можно следить в личном кабинете на сайте гос. услуг РТ.

Гражданин РФ с постоянной регистрацией на территории РТ.
Работник бюджетной сферы.
Уровень дохода, гарантирующий возможность своевременной оплаты ипотечных взносов.
Все трудоспособные члены семьи должны быть трудоустроены.
Не более 18 кв. м. жилья на одного члена его семьи либо признание жилья ветхим или непригодным для проживания.

Но нужно знать: компенсация полагается не на все квадратные метры, которые приобретаются, а в рамках установленных социальных норм. В Татарстане на 1 человека полагается 12 кв. метров. Семья из двоих человек получить средства за 42 кв. метров; из 3- х и более человек– из расчета 18 кв. метров на 1 человека и т.д.

Программы государственного субсидирования, позволяющие приобрести квартиры по социальной ипотеке, в Казани 2022 года предлагают сейчас большинство банков. Особенностью данной программы является госпомощь в приобретении квартиры для определенных категорий граждан. Чтобы получить соц ипотеку, заемщику необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, семья должна проходить по социальной программе. Немаловажный пункт — это сбор необходимых документов для участия в программе в 2022 году.

Оформить социальную ипотеку для малоимущих семей в 2022 году можно по ставке от 2%, сравнив условия 35 банков. Всего в данной категории представлено 113 предложений по ипотечному кредитованию в Казани сроком от 5 месяцев до 30 лет. Сравните понравившиеся программы и оформите онлайн-заявку сразу на Выберу.ру.

Социальная ипотека в Казани распространяется на такие категории граждан, как малоимущие семьи, молодые учителя и специалисты бюджетных сфер, молодые или многодетные семьи с материнским капиталом, а также военнослужащие. При социальном жилищном кредитовании госпомощь выражается в понижении процентной ставки по ипотеке, либо в субсидировании части суммы займа. Кроме того, приобрести квартиру по социальной ипотеке возможно из государственного жилого фонда социального жилья. В данном случае на недвижимость распространяется льготная стоимость. Оценить финансовую нагрузку можно с помощью калькулятора социальной ипотеки.

ожидание своей очереди согласно спискам ипотечного фонда;
вступление в программу на конкурсной основе (здесь скорость получения ипотеки зависит от рейтинга участников, который формируется исходя из размера первоначального взноса, времени ожидания в очереди и имеющихся жилищных условий).

В отношении учителей младше 35 лет социальная ипотека в Казани при президенте Татарстана предусматривает дополнительную льготу в виде единоразовой государственной безвозмездной помощи в размере 10% от необходимой суммы на жилье, которая предназначена для внесения в качестве первоначального взноса при оформлении кредита. Для этого необходимо иметь опыт работы в сфере образования не менее одного года, заключить контракт еще на пять лет работы, а также подписал договор с жилищным фондом.

Для того чтобы попасть в перечень лиц, которым предоставляется социальная ипотека Республики Татарстан, необходимо предоставить документальное подтверждение не только своей принадлежности к той или иной обозначенной категории, но и нуждаемости в новом жилье. Согласно установленному порядку, гражданин ставится на учет в том случае, если на него, как на одного члена семьи, приходится менее восемнадцати квадратных метров жилой площади.

срок, в течение которого может осуществляться погашение кредита, составляет до 28,5 лет;
первоначальный взнос при оформлении составляет всего 10% от суммы привлекаемых денежных средств;
процентная ставка по кредиту составляет от 7% годовых;
дополнительное преимущество при рождении ребенка: перечисление на счет семьи суммы в размере стоимости 18 квадратных метров жилой площади (однако эта сумма не может превышать остаток задолженности по ипотеке).

Социальная ипотека в Казани ‒ это реальная возможность приобрести жилье для различных категорий населения, в том числе для бюджетников и для малоимущих. Программа продлена на 2022 год и реализуется партнерами банка Дом.РФ. Условия ее предоставления остались прежними. Для тех, кто впервые сталкивается с данным вопросом, рассмотрим его более подробно.

Жилье по соципотеке в Казани подорожает до 42500 рублей за квадратный метр к концу года (ВИДЕО)

— Проанализировали и принято решение увеличить стоимость строительных работ с 32,5 тысяч до 38 тысяч за квадратный метр. 38 тысяч — это только затраты на строительство. Помимо этого, есть затраты на проектирование, на межевание земель, на все необходимые экспертизы, работы технического надзора. По ориентировочным данным, конечная стоимость будет составлять около 42,5 тыс рублей за квадратный метр, — сообщила руководитель пресс-службы Госжилфонда при Президенте РТ Гульзада Кычакова.

— В любом случае, соципотека будет востребована, потому что, если сравнивать со стоимостью квадратного метра на рынке недвижимости, то, практически в два раза дешевле, даже несмотря на то, что такое повышение было, — считает президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев.

Сегодня Госжилфонд проанонсировал повышение квадратного метра в «Салават Купере». Пока метр по соципотеке стоит 32,5 тысячи рублей. Но уже к концу 2022-го года дома в третьем и четвёртом кварталах сдадут за 42,5 тысячи. Такой оказалась реакция на просьбы застройщиков. Они утверждают — работают на грани себестоимости. Все подробности – в сюжете ТНВ.

Речь идёт о домах, которые только будут построены и о владельцах квартир, которые только оформят ипотеку. Новые цены за квадрат коснутся именно их. И это — на 10 тысяч больше, чем было раньше. Но и такая цена, как прогнозируют эксперты, не отпугнет будущих владельцев жилья.

Между тем, стоимость нового жилья, например, в Казани, выше ипотечного примерно на 30 тысяч. Например, «однушка» в 20-ти минутах от центра стоит 70 тысяч рублей за квадратный метр. Из преимуществ — развитая инфраструктура. А такая же «однушка» в пригороде, 64 тысячи. Сюда включены и стоимость материалов, и работ: но, как видно, рыночная стоимость намного выше.

Социальная ипотека в Казани; Как получить? Кому полагается

Социальная ипотека в г. Казань республики Татарстан была принята еще в далеком 2005 году. Программа по выдаче соципотеки с льготными условиями благополучно реализуется и по сей день. Государственная поддержка — это красочный пример результативности и успеха работ по решению жилищного вопроса у социально-незащищённых слоёв населения. Далее рассмотрим: кому полагаются льготы, и на каких условиях.

Главным органом для обращения человека, принявшего решение оформить социальную ипотеку, является местная администрация. Там можно узнать и всю необходимую информацию, начиная с условий выдачи кредита и заканчивая получением жилья. Там же будут произведены предварительные подсчёты по окончанию объяснений и консультации, относительно документов.

Сотрудники области здравоохранения, образования и силовых структур (бюджетники);
Семьи с жилой площадью не подходящей под нормы комфортного проживания (18 кв.м. на члена семьи);
Инвалиды и семьи с ребёнком-инвалидом;
Работники компаний оборонной промышленности;
Работники коммерческих компаний, на чьи средства инвестировалось строительство домов для осуществления программы по социальной ипотеке («Татнефть», например).

Размер платежа определяет фонд. Как правило, он не превышает 40-50% месячной зарплаты и зависит от соотношения получаемого дохода. Далее накопленными средствами можно заплатить за часть стоимости покупаемой недвижимости, как первоначальный взнос. Оставшуюся часть нуждающийся гражданин получит в виде ипотеки с льготной ставкой.

На официальном портале жил. фонда размещаются данные о наличии свободных квартир;
Нуждающийся человек подаёт заявление на приобретение жилья;
Право предоставления, согласно очереди, предоставляется гражданину, чей рейтинг окажется выше, чем у других.

Если выдается социальная ипотека инвалидам, потребуется заключить договор обязательного страхования. Когда все условия выяснены, нужно направить заявление в банк (если хотите получить кредит по программам компании) или в муниципалитет (если нужна государственная льгота). Пакет документации отличается несущественно. При обращении через администрацию придется предоставить решение, подтверждающее, что льгота одобрена.

Учитывая, что кредит выдается в банке, первоначальный взнос – это одно из ключевых условий его предоставления. Но преимущество программ господдержки в том, что вносить эту сумму за свой счет не придется. Если речь о выдаче субсидий или о кредитовании молодых семей, то средства, выделенные из бюджета страны или региона, покрывают первоначальный взнос.

Получив ипотеку и социальные выплаты, нужно еще правильно ими распорядиться. Существует свой алгоритм оплаты кредита. После того, как соискатель обратился в уполномоченные органы, получил номер в очереди на субсидирование и заключил соглашение с банком, нужно дождаться одобрения господдержки и заключить договор о приобретении жилья. Далее происходит применение государственной льготы.

Если снижаются ставки по ипотеке для бюджетников, то оформляется договор с банком на щадящих условиях, а средства переводятся собственнику недвижимости.
Когда речь о военнослужащих, то после получения разрешения на использование средств, деньги направляют на счет в банке для погашения ссуды или как первый взнос.
Молодая семья (супруги до 35 лет) получают средства от государства безвозмездно. Но ими можно погасить только 30-40% от стоимости жилья. Остальное приобретается за свой счет.

Жилые квартиры и частные дома, куда можно заселиться сразу по окончании оформления необходимых документов;
Земли, где находится недостроенная недвижимость, либо на которой будет строиться объект в ближайшее время;
Квартиры в новостройках, куда заявитель сможет заселиться после сдачи имущества в эксплуатацию.