Список проблемных застройщиков по московской области в 2021г

В марте 2019 года в отношении застройщика ЗАО «Софьино-70» введена процедура банкротства. В феврале 2020 года было принято решение о завершении долгостроя за счет средств бюджета города. В декабре того же года Минстрой РФ и Арбитражный суд Москвы удовлетворили заявление Фонда защиты прав дольщиков о намерении стать приобретателем прав на земельные участки проекта. Сейчас проводится анализ документации по объекту. После начнется поиск подрядчика, будет определена стоимость работ и начнется сбор документов для получения разрешения на строительство.

Строительство комплекса было заморожено в 2013 году. Бывший застройщик «Комземстрой» был ликвидирован по заявлению учредителей. Власти Москвы решили завершить строительство ЖК за счет бюджета столицы. Застройщиком стал «Мосотделстрой №1», который получил разрешение на строительство в апреле 2021. Оно позволяет возобновить строительство четырех корпусов на 894 квартиры. Выдачи ключей ожидают около 700 пострадавших дольщиков.

Проект включает строительство двух жилых корпусов на 336 квартир. В сентябре 2005 года застройщик ЗАО «ПСФ «НОРД» был признан банкротом. Достроить дом за счет средств городского бюджета принял мэр Москвы Сергей Собянин. В октябре 2020 объект был передан Фонду защиты прав дольщиков. Подрядчик ООО «Проектный институт объектов специального назначения» проведет обследование технического состояния объекта, инженерные изыскания и разработку проектно-сметной документации. Затем будет определена окончательная стоимость работ и Фонд приступит к сбору документов для получения разрешения на строительство.

ЖК «Нескучный Home & SPA» рассчитан на 382 квартиры. Ключи ожидают 70 пострадавших граждан. Строительно-монтажные работы на объекте в мае 2018 года были остановлены в связи с финансовыми трудностями застройщика — компании «Строй-комплекс», которая в октябре 2020 года была признана банкротом. Дорожная карта предусматривает строительство жилого комплекса за счет средств нового застройщика.

Жилой комплекс включает в себя семь корпусов. Заключены 782 ДДУ, обязательства по которым прежним застройщиком — компанией «Инвестстройгрупп» не исполнены. Ее признали банкротом в 2018 году. В 2020 — объект передали на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков. Обследование технического состояния ЖК, инженерные изыскания и разработку проектно-сметной документации выполнит ООО «ФЛЭТ и КО».

Согласно итогам проверки отчетности застройщиков за третий квартал 2012 года, реестр покинула одна компания («Некрасовка девелопмент») и еще 36 новых компаний вошли в перечень. В список попали компании, чьи нормативы финансовой устойчивости два квартала не соответствовали требуемым значениям.

Основными критериями признания застройщиков проблемными являются привлечение средств граждан в обход закона «Об участии в долевом строительстве», несоблюдение нормативов финансовой устойчивости, возбуждение арбитражным судом дела о банкротстве застройщика, неустранение в установленные сроки нарушений, повлекших признание многоквартирного дома проблемным объектом, сообщает РИА «Новости».

  • Площадь объекта: 31 074 кв. м
  • Граждане: 401 чел.
  • Степень строительной готовности (% из плана-графика): 85%
  • Срок возобновления строительства (дата из плана-графика): с 15.11.2010 г.
  • Срок окончания строительства (дата из плана-графика): IV квартал 2013 г.
  • Строительство дома ведет ООО «Старкос-А».
  • В настоящее время гражданами — соинвесторами строительства жилого дома проводится переоформление договоров соинвестирования на ДДУ (214-ФЗ) и их регистрация в Росреестре — зарегистрировано 200 договоров.
  • По информации ООО «Старкос-А», ряд граждан, заключивших договорные отношения с прежним застройщиком, не обратились за переоформлением договоров. Указанным гражданам необходимо привести договорные отношения с ООО «Старкос-А» в соответствие с 214-ФЗ.
  • 1-комнатные квартиры
  • 2-комнатные квартиры
  • 3-комнатные квартиры
  • купить комнату
  • 1-комнатные квартиры
  • 2-комнатные квартиры
  • 3-комнатные квартиры
  • снять комнату в квартире
  • купить дом
  • купить участок
  • снять дом
  • Площадь объекта: 30 000 кв. м
  • Граждане: 75 чел.
  • Степень строительной готовности (% из плана-графика): строительство не начиналось
  • Срок возобновления строительства (дата из плана-графика): не определен
  • Срок окончания строительства (дата из плана-графика): не определен
  • Комитетом по управлению имуществом г.о. Щербинка проведен аукцион и заключены договоры с компаниями ООО «ПРОФАКТИВ» и ООО «Териберский Берег» о развитии застроенной территории микрорайона Люблинский. По информации администрации г.о. Щербинка с компаниями ООО «ПРОФАКТИВ» и ООО «Териберский Берег» достигнута договоренность об обеспечении граждан жилой площадью в рамках реализации проекта развития территории мкр. Люблинский г.о. Щербинка.
  • В настоящее время прорабатывается механизм развития территории мкр. Люблинский г.о. Щербинка с учетом интересов граждан.

Московская область – не единственный регион, который с тревогой ожидает начало июля 2019 года – окончательного перехода к проектному финансированию. Схожая ситуация наблюдается и в других регионах России. В конце января 2019 года глава Минстроя, Владимир Якушев высказал свои неутешительные прогнозы по всей России. Министр оценил их как катастрофические. Застройщики не смогут получить банковское кредитование 30% своих проектов.

С 1 июля 2019 года все застройщики будут обязаны осуществлять свою деятельность в соответствии с требованиями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». На замену долевому строительству приходит проектное финансирование, осуществляемое по принципу банковского кредитования девелоперов через уполномоченные банки. Средства дольщиков будут находиться на спецсчетах (эскроу-счета).

Вопросами, связанными с долевым строительством в Московской области занимается Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. Он расположен по адресу: г.Москва, ул.Земляной Вал, д.36. Приемная: т. 8(495)917-79-70, ф. 8(495)917-84-28. Отдел писем: 8 (495) 917-86-95. Управление контроля за долевым участием в строительстве: 8(495)917-77-88.

  • Площадь объекта: 203 491 кв. м
  • Граждане: 1001 чел.
  • Степень строительной готовности (% из плана-графика): корпуса в разной степени готовности
  • Срок возобновления строительства (дата из плана-графика): определен новый застройщик — ООО «Брод-Эстейт» (к завершению строительства привлечена ГК «Мортон»). С октября 2011 г. начаты подготовительные работы для строительства. Ведется строительство дополнительных корп. 9, 10, 11. По корп. 3, 4, 8 прорабатывается механизм завершения строительства. Департаментом экономической политики и развития города Москвы проводится экономический анализ проекта.
  • Введены в эксплуатацию корп. 5, 6, 7.
  • Срок окончания строительства (дата из плана-графика): 2016-2017 гг.
  • Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 4,8 млрд руб.

В целом, в наступающем году строители не намерены сбавлять темпы. В Москве и области планируется интенсивная работа по рекультивации бывших промзон, где появятся жилые или, ближе к центру города, многофункциональные комплексы, сочетающие жилье, коммерческие и офисные помещения.

  • Площадь объекта: 46 743 кв. м
  • Граждане: 410 чел.
  • Степень строительной готовности (% из плана-графика): 90%
  • Срок окончания строительства (дата из плана-графика): 2014 г.
  • 09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» ликвидирован по заявлению учредителей (при наличии неисполненных обязательств перед гражданами и администрацией Наро-Фоминского района). Место регистрации (ликвидации) — г. Киров. Создано ЖСК «Марушкинское».
  • В настоящее время осуществляются организационно-технические мероприятия по строительству инженерной инфраструктуры поселения Марушкинское в рамках АИП Москвы.
Читайте также:  Чем Отличается Мкд От Жилого Дома

Все перечисленные документы передаются в региональный Минстрой. Решение о включении принимается на протяжении 14 рабочих дней (в исключительных случаях время рассмотрения заявления могут удвоить). Об удовлетворении заявления или об отказе гражданина уведомляют в течение 5-ти рабочих дней после рассмотрения документов.

Реестр проблемных объектов московской области 2021

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

– Да. Московская область получила отдельное постановление правительства, где зафиксировано софинансирование решения проблем дольщиков в соотношении 70% на 30%. После того как было принято такое решение, мы утвердили порядок создания регионального Фонда дольщиков и зарегистрировали его в Минюсте.

4) пострадавший соинвестор — гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, включенного в единый реестр проблемных объектов, расположенного на территории Московской области.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 января 2020 года Законом Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ. — См. предыдущую редакцию)

1. Настоящий Закон определяет основные направления деятельности исполнительных органов государственной власти Московской области и органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области (далее — органы местного самоуправления) по защите прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилого помещения на территории Московской области для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков.

В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2019 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).

Список проблемных застройщиков по московской области в 2021г

Есть и рекордсмены, простаивающие по 8-10 лет без явных признаков жизни. Такие проблемные дома печально известны. Среди них — ЖК Раменские аллеи от Real Development — Krays. С 2011 года комплекс сменил несколько названий (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2), но так и остался незавершенным, хотя запроектировано строительство 24 домов. В ноябре в отношении застройщика объекта ОАО «Земли Московии» суд возбудил дело о банкротстве. Организация также числится в списке проблемных компаний.

Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом. Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.

Квартиры в проблемных объектах обычно продаются ниже рыночных. Сейчас в ЖК Марушкино недвижимость можно купить практически в два раза дешевле, хотя известно, что дольщики 4 корпусов этого комплекса ждут ввода зданий с 4 квартала 2010 года. Сдача домов в очередной раз перенесена на 2 квартал 2019 года.

Реестр проблемных застройщиков московской области 2021

В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2019 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).

  1. Девелопер просрочил сдачу объекта более чем на 9 месяцев или дважды подряд задекларировал отсутствие работ на стройке в ежеквартальной отчетности.
  2. Деньги дольщиков привлечены согласно правилам, предусмотренным законом N 214-ФЗ.
  3. Гражданин исполнил все обязательства, обусловленные ДДУ, перед строительной компанией.
  4. Застройщик не передал клиенту предусмотренный договором объект недвижимости.
  5. Девелопер не предоставил обеспечения своих обязательств перед дольщиками. Речь идет о банковском поручительстве или страховом полисе. К этим случаям относятся ситуации банкротства банка или страховой компании.
  6. Дольщик ранее не вносился в реестр.

4) пострадавший соинвестор — гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, включенного в единый реестр проблемных объектов, расположенного на территории Московской области.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 января 2020 года Законом Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ. — См. предыдущую редакцию)

В перечень проблемных девелоперов входят и другие организации. Несмотря на уверение властей, касающиеся улучшение ситуации с долгостроями, экономическая ситуация может привести к новым банкротствам. Если эти риски реализуются, то возникнут проблемы со сдачей многих ЖК и появятся новые обманутые дольщики.

В Северной столице проблемных строек гораздо меньше, чем в Ленобласти. Но зато все с многолетней историей: самому старому — ЖК «Новая Скандинавия» — уже больше 20 лет, а самому известному — ЖК «Охта-Модерн» — в позапрошлом году стукнуло 15. Многие из них могут «похвастаться» целым букетом уголовных дел: двойные продажи квартир, мошенничество и хищения со стороны застройщика.

Проблемные застройщики московской области 2021

В июле замминистра минстроя Подмосковья Евгения Соколова на первом заседании региональной рабочей группы по проблемным объектам озвучила цифру – на достройку проблемных объектов привлечено 7 млрд рублей благодаря финансированию достройки социальных объектов из бюджета.

После того как было принято такое решение, мы утвердили порядок создания регионального Фонда дольщиков и зарегистрировали его в Минюсте.– Раз уж зашел разговор про деньги… как оценивается объем средств, необходимых для решения проблем обманутых дольщиков региона?– Как область будет выделять эти деньги?– Пока есть решение только по текущему году.

Наименьший рост коэффициента конфликтности демонстрируют в основном регионы с убывающим или слабо растущим населением, например Пермский край и Нижегородская область. Из этого тренда несколько выбивается Краснодарский край, лидирующий по темпу прироста населения. В регионе за последние десять лет население увеличилось на 21,2%, до 1,6 млн человек.
Совместно с правительством Московской области, АО «Дом.РФ» и конкурсным управляющим застройщика идет урегулирование земельно-правовых отношений в части оформления и передачи земли, принадлежащей АО «ДОМ.РФ», под объектом незавершенного строительства, в аренду компании «Промсервис» для возможного принятия решения на Наблюдательном совете Фонда.

Читайте также:  Амнистия 2021 Таджикистан

Министерство строительного комплекса Московской области опубликовало список проблемных жилых комплексов региона. Всего в списке значится 46 долгостроев. Часть из них может быть сдана уже в 2018 году, в ряде проектов работы не ведутся. На некоторые проекты уже удалось найти новых инвесторов, судьба других пока неизвестна. Новострой-М приводит список проблемных объектов с их текущим статусом.

Электросталь и АО «ЮИТ ВДСК» заключено Допсоглашение № 1 к Соглашению о реализации инвестпроекта от 28.12.2016, предусматривающее обеспечение квартирами обманутых дольщиков в строящихся домах инвестора в г. Электросталь (от 17.07.2017). Инвестором ведется работа с дольщиками по перезаключению ДДУ. В настоящее время гражданам предоставлено 6 квартир в г.

«На портале Фонда Подмосковья дольщики смогут найти свой ЖК или дом, ознакомиться с механизмом нашей работы по проблемным объектам, также на сайте размещена информация по планируемым датам проведения Наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков, где комиссия принимает решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций. Вся программа разбита по принципу прохождения Набсоветов, часть ЖК будет рассмотрена в этом году и перейдет для завершения строительства в региональный Фонда, остальные готовятся к рассмотрению в 2021 году. Сроки проведения Наблюдательных советом зависят от степени готовности документации по проекту и завершения процедуры по признанию застройщика банкротом», — рассказал директор Фонда защиты прав дольщиков Московской области Виталий Донченко.

География работы Фонда распространяется на 38 городских округов Подмосковья, где к концу 2023 года будет введено более 2 миллионов квадратных метров жилой площади. В каждом из этих округов есть люди, которые не первый год ждут свои законные квадратные метры, не введенные вовремя недобросовестными компаниями-застройщиками. Многие из компаний уже признаны банкротами, по остальным идут судебные дела, именно такой путь через банкротство застройщиков позволяет запустить новый механизм решения проблем дольщиков.

В пресс-службе отметили, что в работе у Фонда на данный момент уже находятся ЖК «Новокосино-2» в Реутове, по которому идет процесс подписания договоров на обследование и проектирование. На начало декабря назначено заседание Арбитражного суда региона по вопросу передачи прав на ЖК «Симферопольский» в Подольске Фонду, идет подготовка документации по ЖК «Решетниково» в Клину, ЖК «Митино Дальнее» в Солнечногорске, ЖК «Березовая роща» в Раменском, ЖК «Бекасово-Сити» в Наро-Фоминске и дому на улице Серпуховской в Подольске для передачи в Фонд.

«Всего 98 жилых комплексов, а это более 20 тысяч дольщиков, которые приобрели квартиры в 430 домах на территории Московской области. В течение трех лет обманутые граждане получат ключи от своих квартир или денежные компенсации, на которые они смогут приобрести новое жилье», — говорится в сообщении.

Всего в рамках механизма завершения строительства Подмосковный Фонд проходит 12 основных точек уже после передачи объекта: первым делом организация обращается в Арбитражный суд и Росреестр Московской области, которые и передают все права по объекту, подписывает договор и акт с конкурсным управляющим, ведущим сбор сведений по ЖК. И уже с этого момента Фонд региона становится полноправным владельцем и организацией, которая и займется завершением строительства объекта. Здесь в кратчайшие сроки будут проходить необходимые согласовательные и технические процедуры, такие как, техническое обследование, получение разрешения на строительство, проектно-изыскательские процедуры и экспертиза. Этот процесс занимает до 6 месяцев. И далее – выход на строительную площадку. Время завершения строительства зависит от степени готовности объекта и от объемов работ по нему — от 6 до 24 месяцев.

  • Площадь объекта: 46 743 кв. м
  • Граждане: 410 чел.
  • Степень строительной готовности (% из плана-графика): 90%
  • Срок окончания строительства (дата из плана-графика): 2014 г.
  • 09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» ликвидирован по заявлению учредителей (при наличии неисполненных обязательств перед гражданами и администрацией Наро-Фоминского района). Место регистрации (ликвидации) — г. Киров. Создано ЖСК «Марушкинское».
  • В настоящее время осуществляются организационно-технические мероприятия по строительству инженерной инфраструктуры поселения Марушкинское в рамках АИП Москвы.
  • Площадь объекта: 32,00 тыс. кв. м
  • Граждане: 37 чел.
  • Степень строительной готовности (% из плана графика): 0%
  • Срок возобновления строительства (дата из плана графика): ведутся судебные разбирательства
  • Срок окончания строительства (дата из плана графика): 25.12.2012
  • Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 115 млн руб.
  • Сумма вложенных средств граждан в долевое строительство объекта: 160 млн руб.
  • Площадь объекта: 203 491 кв. м
  • Граждане: 1001 чел.
  • Степень строительной готовности (% из плана-графика): корпуса в разной степени готовности
  • Срок возобновления строительства (дата из плана-графика): определен новый застройщик — ООО «Брод-Эстейт» (к завершению строительства привлечена ГК «Мортон»). С октября 2011 г. начаты подготовительные работы для строительства. Ведется строительство дополнительных корп. 9, 10, 11. По корп. 3, 4, 8 прорабатывается механизм завершения строительства. Департаментом экономической политики и развития города Москвы проводится экономический анализ проекта.
  • Введены в эксплуатацию корп. 5, 6, 7.
  • Срок окончания строительства (дата из плана-графика): 2016-2017 гг.
  • Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 4,8 млрд руб.
  • Площадь объекта: 170 тыс. 417 кв. м.
  • Площадь нежилых помещений: 88 тыс. 203 кв. м:
  • Парковка: 1 тыс. 361 машиномест.
  • Максимальная высота зданий комплекса: 120 м.
  • Ввод в эксплуатацию (II этап реализации инвестиционного проекта): до 01.12. 2014.
  • Площадь объекта: 11 109 кв. м
  • Граждане: 210 чел.
  • Степень строительной готовности (% из плана-графика): 85%
  • Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 68 млн руб., в т.ч. 40 млн руб. на создание внешних инженерных коммуникаций.
  • Определением Арбитражного суда города Москвы в отношении ООО «АИС-проект» введено внешнее управление.
  • В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предполагается строительство дома завершить за счет средств граждан-соинвесторов путем создания ЖСК. При этом с городскими службами города Москвы достигнуто согласие о пересмотре технических условий подключения дома к коммуникациям поселения, что значительно снижает дополнительные вложения со стороны граждан.

Черный список» застройщиков Московской области

А теперь конкретные примеры. Компания «СМУ-7» на улице Школьная в Электроуглях должна была построить 17-этажный панельный дом общей площадью 22 с лишним тысячи квадратных метров на 289 квартир, из которых 50 успела продать. Но работы на объекте заморозили еще в 2013 году, хотя сдать дом должны были в марте 2014 года.

Сразу вспоминается СУ-155. Если бы все их обманутые дольщики собрались в одном месте, пришлось бы арендовать целый стадион. И что удивительно, люди продолжали покупать квартиры даже после того, как СУ-155 гремела своей дурной репутацией на всю страну. Чтобы вы не попали в такую ситуацию, телеканал «360» публикует полный список недобросовестных застройщиков.

Читайте также:  Хорошо Ли Снимаются Отпечатки Пальцев

Глава областного Минстроя Сергей Пахомов подтвердил, что по проблемным объектам ведутся переговоры с надежными инвесторами, которые готовы расселить обманутых дольщиков или достроить сами дома. Сейчас на столе переговоров — объекты в Электростали, Щелкове и Лыткарине.

А теперь о положительном рейтинге. Вот компании, которые вошли в десятку лучших по стране и зарекомендовали себя в Московском регионе: ГК «ПИК» — третье место в общероссийском рейтинге. В настоящее время строит в Мытищах и Одинцове. На четвертой позиции «Мортон», в области они уже сдали сотни тысяч метров жилья и продолжают масштабное строительство. «ЛидерГрупп» на пятом месте. Купить их квартиры можно в Лобне, Наро-Фоминске и Мытищах. Замыкает десятку лидеров ФСК «Лидер», компания готовит к сдаче жилые комплексы в Одинцове и Мытищах.

200 тысяч обманутых дольщиков: когда они исчезнут как класс

— Да, людям элементарно промывали мозги. Убеждали, к примеру, что никакое государство их на поруки не возьмет, а мировое соглашение — это их последний шанс. Кстати, транслировали эти идеи явные «засланные казачки», часть которых представилась инвесторами, которые дадут деньги на дострой, а другая часть была из числа тех же дольщиков.

—Все банально: был заключен договор займа с некой кипрской компанией под баснословные проценты, собраны средства с дольщиков и переведены в счет погашения займа. С точки зрения закона тут нет ничего противоправного. Вместе с тем это хорошо известная схема вывода средств в офшоры. В результате жилищное строительство остановилось, хотя квартиры продолжали продавать, налоги компания не платила, за ней образовался миллиардный долг. При этом очень долго никто никакого шума не поднимал. Застройщик должен был каждый квартал заполнять и посылать в Стройнадзор специальный отчет, в котором отражено, сколько денег он собрал от продажи квартир и сколько потратил на строительство. Совсем несложно отследить, куда он тратил деньги дольщиков.

— Очень много вопросов к работе конкурсных управляющих, работающих, например, в столичном регионе. По какой-то причине многие из них приехали из регионов. Ведут они себя на редкость дерзко, если не сказать, нагло. Вплоть до того, что в списки обманутых дольщиков на получение квартир в достраивающихся домах включают своих или нужных людей.

Люди, оставшиеся без денег и жилья, находятся в отчаянном положении. У них есть повод считать, что государство не защитило их интересы. И власть это понимает и хочет решить проблему обманутых дольщиков как можно скорее. По крайней мере Владимир Путин дал четкий наказ правительству закончить все долгострои до 2023 года.

— В жилом комплексе из 8 домов зарегистрированы 800 дольщиков. Все они должны были проголосовать либо за мировое соглашение, либо против. Застройщик сумел убедить нескольких дольщиков в необходимости такого голосования, кто-то из них искренне верил, а кто-то откровенно был куплен. Чтобы собрать кворум, они стал убеждать остальных дольщиков, что им совсем не обязательно присутствовать на собрании, тратить свое время, что они могут просто выдать нотариальную доверенность от своего имени представителю от каждого дома. Которые в результате этой операции и проголосовали бы за мировое соглашение с застройщиком. Схема мошенническая, но с юридической точки зрения придраться не к чему.

Копейки вместо жилья: как Воробьев и решают проблему дольщиков

Между тем, дольщики за свои средства провели две независимые экспертизы и получили прямо противоположные результаты. Так, в заключении от декабря 2019 года, подписанном инженерами ООО “Лаборатория строительной экспертизы”, говорится: “Возобновление строительства многоэтажного многоквартирного дома возможно при условии выполнения рекомендаций по усилению конструкций, имеющих дефекты, по дополнительно разработанному проекту”.

В качестве обоснования отказа от достройки проблемного объекта ДОМ.РФ приводит данные Роспотребнадзора о превышении уровня шума от аэропорта Шереметьево. Между тем, независимая экспертиза, проведенная дольщиками, делает вывод, что достройка возможна, если смонтировать компенсирующие шум самолетов конструкции.

Надежды на обретение жилья у покупателей квартир в злополучном доме появились в конце прошлого года. На проблемный объект приехали губернатор Московской области Андрей Воробьев и Виталий Мутко, занимавший на тот момент пост вице-премьера правительства.

Более того, как рассказал ПАСМИ один из дольщиков Игорь Водопадов, городские чиновники активно противились усилиям внешнего управляющего привлечь на стройку крупных инвесторов. “Судя по всему, администрация преследовала свои интересы, настаивая на привлечении к строительству близких ей компаний», — отметил Игорь Водопадов.

Обманутые дольщики проводили акции протеста, объявляли голодовки, писали петиции на имя губернатора Московской области Андрей Воробьева и президента России Владимира Путина, обращались к прокурорам всех уровней, вплоть до генерального, но все это ни к чему не приводило.

На нашем сайте опубликована редакция сводного перечня проблемных объектов Московской области по состоянию на 16 апреля 2018 года. Данный перечень формируется Министерством строительного комплекса Московской области в соответствии с требованиями Закона Московской области от 1 июля 2010 г. N 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».

Рейтинг застройщиков подмосковья 2021 по надежности

Среди государственных заказчиков — Министерство экономического развития и торговли РФ, МВД Российской Федерации, Министерство обороны РФ, ФСБ, Федеральная служба охраны, Служба внешней разведки, Министерство образования и науки РФ, Министерство здравоохранения и социального развития.

Рейтинг новостроек московской области 2021 основан на мнении потенциальных покупателей. Такие дома прекрасно подходят для инвестирования. По качеству предоставляемого жилья они ничем не хуже столичных, расположены не так далеко от МКАДа, зато цена за кв. м. намного ниже.

На помощь приходит «Комсомольская правда». Мы подготовили материал о лучших застройщиках Москвы в 2021 году и советы по выбору строительной компании, тем кто находится в поиске нового жилья. При составлении рейтинга учитывали количество реализованных проектов, отзывы жильцов и риелторов о них.

Одинцово, всего в 2 км от МКАД. На площади в 14 га возведут 4 жилых дома переменной этажности (от 10 до 24 этажей) и вспомогательные объекты инфраструктуры.
Крупный холдинг, занимающийся разными видами деятельности в жилом сегменте, немного не дотянул до лидирующей позиции в рейтинге надежнейших девелоперских компаний.

Национальное объединение застройщиков жилья обновило рейтинг надежных застройщиков Подмосковья по состоянию на 1 июля 2020 года. На застройщиков, которым присвоен наивысший уровень надежности, пришлось 3,5% текущего объема строительства. Компании с высоким уровнем надежности возводят 24,2% жилья в области. На долю застройщиков среднего уровня надежности приходится 25,8% объема строительства.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус