Решение суда о взыскании задолженности по договору найма № 02-2824
По истечении определенного срока действия договора *** года, договор прекращен, расторгнут не был, стороны продолжили установленный договором правоотношения, ни одна из сторон от заключенного договора не отказалась, что подтверждается пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении, а также тем, что третьим лицом от лица ответчиков ключи от жилого помещения переданы истцу ***г. (л.д.13, 18).
Истец *** г. направил в адрес ответчиков подписанный со своей стороны акт приема-передачи квартиры, с предложением подписать прилагаемый акт, выслать в адрес истца и в течении недели погасить имеющуюся задолженность по договору найма и коммунальным платежам в размере *** рублей. (л.д. 13,14, 19) Из искового заявления следует, что указанное требование исполнено не было.
О взыскании задолженности по договору аренды
Неустойка бывает в виде пени и штрафов. Пеня используется в случае нарушения сроков платежей. Она применяется с учётом каждого просроченного дня. Сумма пени определяется договорными условиями или на законодательном уровне из расчёта определённого процента от общей суммы арендной платы.
После проведения работы по расследованию ситуации, выносится судебное решение, которое подлежит исполнению ответчиком на протяжении установленного периода времени. В случае невыполнения требования суда, исполнительный документ передаётся в службу судебных приставов.
Как взыскать долг за аренду квартиры по договору найма
Договор аренды, который заключили стороны, – главный документ, на который обратит внимание судья. Именно в нем должен быть отражен размер арендной платы, подлежащий оплате арендатором за наем и условия, на которых он его арендует.
Получив решение суда, которым с квартиранта взысканы деньги, арендодатель, как правило, не знает, что делать дальше, и как получить эти деньги фактически. Если судебный акт вступил в силу, то нужно снова обращаться к судье с ходатайством о выдаче исполнительного листа, который необходимо направить судебным приставам. Именно они и будут в дальнейшем взыскивать деньги.
Решение Суда О Взыскании Долга По Договору Аренды Квартиры Найма
Порой арендатор не исполняет свои обязанности по своевременному внесению арендной платы. Если разрешить разногласия мирно не удалось, арендодателю приходится обращаться в суд за защитой своих прав.
Вот некоторые особенности подачи искового заявления.
Кроме того, в силу ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Следовательно, прежде чем начать составлять исковое заявление о взыскании арендной платы, необходимо детально проанализировать договор на соответствие его законодательству, в противном случае исковое заявление о взыскании арендной платы может быть оставлено без удовлетворения.
Если риск признания договора аренды недействительным или незаключенным отсутствует, то можно перейти к следующему этапу — соблюдению претензионного порядка.
Решение Суда О Взыскании Долга По Договору Аренды Квартиры Найма
определение размера государственной пошлины по взысканию долга по договору аренды / найма жилого помещения и её оплата Вашим юристом (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере — исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам — необходимо будет делать её зачет или возвращать);
-Да, в случае если договор аренды / найма не расторгнут и человек (арендатор, наниматель) по своей воле не использует имущество (квартиру), он все равно обязан оплачивать установленную договором сумму. В этом случае оплата рассчитывается, исходя из установленного договором аренды размера. Избежать этих затрат арендатор может, если докажет, что арендодатель уклонялся от принятия имущества.
Взыскание долга по договору найма жилого помещения
Если вы планируете подать исковое заявление с целью возмещения ущерба, то в течение кратчайшего срока вам необходимо подготовить документы, подтверждающие данный факт. Самостоятельно оценить сумму ущерба и подготовить соответствующий документ достаточно сложно, поэтому целесообразно воспользоваться услугами юриста.
Наша практика показывает, что данная категория дел является достаточно распространенной. А еще мы твердо убеждены в том, что поддержка опытного юриста приближает положительный исход дела к ста процентам – и истцу удается взыскать с ответчика деньги за пользование имуществом в полном размере.
Иными словами, при помощи адвоката собственник жилого помещения гарантированно сможет вернуть накопившийся долг. Поэтому обращение за юридической помощью в данном случае более чем оправдано. Квалифицированный адвокат имеет достаточно широкие полномочия в судебном заседании, поэтому сможет аргументированно повлиять на его итог.
Решение суда о взыскании задолженности по договору найма квартиры
Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Взыскание долга по договору аренды
Зачастую арендаторы находятся в условиях, когда арендная плата не вносится в договорные сроки. Вольно или невольно добропорядочные граждане превращаются в должников. Если обязательства, по их мнению, становятся непосильными можно попытаться договориться. Однако, зачастую честного диалога избегают, аренда не вносится, возникают гигантские задолженности, как следствие — необходимость взыскания долга по договору аренды. Решение спорных, затянувшихся надолго вопросов возможно только в судебном порядке.
Процесс взыскания задолженности по договору аренды многотрудный, содержит множество подводных камней. Свои претензии необходимо грамотно изложить, оповестить о них должника в письменном порядке. При отказе оплаты долга и в этом случае начинаются судебные тяжбы. В статье 395 Гражданского кодекса РФ указано, что кроме суммы долга с недобросовестного арендатора взимаются проценты, даже если это не оговорено в арендном соглашении. Минимальный набор документов, представленный в суде, должен служить неоспоримым доказательством исковых требований:
Решение суда о взыскании задолженности за наем жилого помещения по договору социального найма
В соответствии с ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В судебное заседание представитель истца Д., действующая на основании доверенности от 01.01.2001 года, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Порядок взыскания задолженности по договору аренды
Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2022 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2022 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.
Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено. Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.
Судебная практика
Благо, обращение за юридической помощью было своевременным. Этап досудебного урегулирования возникшей ситуации между арендодателем и арендатором, а также сбор доказательной базы, в случае судебного спора, был возложен на нас.
В связи с отсутствием оплаты за аренду квартиры договор был расторгнут. Несмотря на засвидетельствованный сторонами в подписанном акте возврата квартиры к договору найма жилого помещения факт задолженности по арендным платежам, от его уплаты в итоге арендатор уклонился.
Взыскание долга по аренде квартиры
Уважаемый Николай г. Хабаровск!
При наличии заключённого Договора найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ), а также Расписки от квартиранта признающего задолженность, вы вправе в Судебном порядке требовать с квартиранта задолженность по оплате в данном жилом помещении.
Поэтому рекомендую вам СРОЧНО! обратиться в Суд по месту его регистрации с исковыми требованиями к квартиранту (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ).
Судья примет к рассмотрению смс-переписку, как некое доказательство тому, что ответчик неоднократно обещал оплатить долг, если я напишу ходатайство? Или для нее это не будет весомым аргументом? Иск о взыскании задолженности по аренде квартиры.
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды
- составление претензии к ответчику;
- вручение документа любым удобным способом;
- получение отказа в выплате или молчание на протяжении определённого периода времени;
- подготовка документации в качестве доказательной базы;
- составление искового заявления;
- подача документов в суд;
- расследование;
- судебное решение.
Исходя из условий договора N _____ от «__»_________ ___ г. а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.
Решение Суда О Взыскании Долга По Договору Аренды Квартиры Найма
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Поскольку сроки внесения арендной платы договором не установлено, однако, п 4.1. договора аренды предусмотрено внесение арендной платы в размере 8120 рублей в месяц, сроком внесения арендной платы будет являться последнее число каждого месяца.
Иск о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки удовлетворен, поскольку доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы, ответчиком не представлено
Взыскать с К. в пользу Б. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ( копеек, в возмещение расходов на оплату помощи юриста — рублей, расходы на бензин копеек, расходы по оплате государственной пошлины — копеек, а всего копеек.
Согласно основным положениям о заключении договора, предусмотренным статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
