Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Купили Квартиру В Браке Потом Переоформили На Маму Жены, Делится Квартира При Разводн. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
На практике выделение частей в натуре возможно не всегда. К примеру, как разделить жилое помещение, состоящее из одной комнаты, кухни и санузла? Суд может выделить долю в праве, но как воспользоваться этим правом супруги решают самостоятельно. И здесь возможны следующие варианты:
2. Родители жениха и невесты в день бракосочетания подарили молодоженам крупную сумму для приобретения жилья. В этой ситуации, вероятнее всего, квартира будет поделена в равных долях, так как подарок сделан обоим супругам.
Как делится квартира, купленная на чужие средства?
- Супруг, на содержании которого остаются общие дети, вправе требовать выдела большей части, нежели тот, который будет проживать один. В интересах несовершеннолетнего лица суд может отступить от принципа равенства и распределить доли супругов в ином соотношении.
- Супруг, который в период брачных отношений не имел собственного дохода, а занимался исключительно воспитанием детей и содержанием жилого помещения, проще говоря занимался хозяйством, вправе претендовать на долю в совместно нажитом имуществе наравне с другим супругом.
- Доля супруга, который в период брака вел себя неподобающим образом, тратил общие деньги только на личные нужды (например, на алкоголь или азартные игры), может быть уменьшена судом.
В решениях судов есть примеры, когда принимаются во внимание такие факты, как внесение денег родителями одного из супругов или продажа личного имущества кем-то из супругов, приобретенного им до брака. В результате таких решений суды делят имущество с учетом внесения одним супругом личных средств.
В соответствии с семейным законодательством РФ, все имущество, возмездно приобретенное супругами или любым из супругов на свое имя в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оформлено или приобретено.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
В случае возникновения спора между Вами и Вашей супругой по поводу раздела двухкомнатной квартиры важно будет установить, каким средствами оплачивалась ее стоимость. Если Вы докажете, что она приобреталась с использованием средств от продажи однокомнатной квартиры Вашей матери и Ваших личных средств, тогда Ваша супруга не сможет рассчитывать на долю при разделе квартиры. Если же доплата при таком обмене будет произведена Вами из семейных средств, тогда супруга вправе получить некоторую долю в праве на квартиру.
Верховный суд прислушался к ее доводам: пять дней – достаточно небольшой срок между продажей и покупкой недвижимости, поэтому есть все основания признать факт вложения супругой своих личных средств в приобретение спорной квартиры.
Супруге пришлось дойти до Верховного суда, чтобы добиться признания ее единственной собственницей жилья. Дело в том, что буквально за пять дней до покупки квартиры у застройщика она продала свою квартиру, которая принадлежала ей еще до брака.
1. Неожиданный подарок
А причиной стала бумага, которую они когда-то подписали с женой: брачный договор. На тот момент им пришлось его заключить формально, т.к. мачеха супруга подала в суд иск о взыскании алиментов, и из-за конфликтных отношений возникла реальная угроза лишиться части совместного имущества.
Совместно нажитым имуществом считается только то, которое оформлено на супругов или одного из них. При этом неважно, на кого именно оформлена недвижимость, на чье имя открыт вклад или кто платил за машину, купленную после свадьбы. Все это при разводе поделят поровну. Но если имущество оформлено на третьих лиц, например на свекровь, брата или партнера по бизнесу, оно не общее и не делится.
Хоть сумма и лежит на счете ее мужа, но ему принадлежит только полис, а деньги — это собственность страховой компании. Алексей, конечно, может указать Вику выгодоприобретателем на случай своей смерти. Но если с ним ничего не случится, после развода деньги он заберет сам. Вика не получит половину той суммы, которую супруг внес по договору ИСЖ, даже если там будет 5 миллионов рублей.
Скрипка дочери за 500 тысяч рублей
Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности принадлежат тому супругу, который их создал. Например, если муж пишет статьи, а жена фотографирует, то права на тексты принадлежат мужу, а на фото — жене. Муж не может без разрешения жены загрузить ее работы на фотосток, а жена не сможет продать статьи мужа на бирже.
Самым простым выходом в этой ситуации будет являться тот случай, когда имущество супруг приобрел на себя (в нашем случае — квартиру), а потом оформил договор дарения (дарственную) на третье лицо (при этом нет разницы, является ли это лицо близким родственником или нет). В этом случае будет происходить процесс признания сделки мнимой.
Семейные отношения, которые имеют место существовать между супругами, в нашей стране регулируются достаточно подробно. Главным регулятором является Семейный кодекс Российской Федерации. И именно на его плечи возложена обязанность регулировать вопросы, связанные с имуществом супругов.
Что такое совместно нажитое имущество и может ли к таковому относиться приобретенное в браке, но оформленное на третьих лиц?
А вот если в официально оформленном браке было куплено какое-либо имущество, но, говоря казенным языком, оно было оформлено на третьих лиц, например, на маму мужа, то оно общим считаться не может, даже если покупка была совершена на средства, взятые из семейного бюджета или за счет кредитных средств, возврат которых происходит из общих средств.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:
Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно. Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё. Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.
Приватизированное жильё
Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке. Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади. Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов.
Но помните, что купленная в браке недвижимость считается совместным имуществом вне зависимости от того, на кого оформлен займ. Суд в такой ситуации поступает следующим образом – имущество делится поровну, долг по ипотеке тоже, и каждому предстоит выплачивать свою часть долга самостоятельно.
В судебной практике мало случаев, когда второй супруг мог добиться отчуждения части личного имущества бывшего при разводе. Ведь для этого нужно доказать, что ремонт был проведен с привлечением средств второго супруга, или же он принимал в ремонте активное участие. В доказательство нужно предъявить все имеющиеся документы, чеки. Сойдут и свидетельские показания, подтверждающие факт участия в ремонте.
Временное место жительства
Отдельно стоит упомянуть ситуацию, когда приватизированная квартира записана на ребенка. В этом случае собственником является он, и распоряжается долями также он. Сделки несовершеннолетних до 14 лет проходят через родителей, но до совершеннолетия ребенка они будут являться только временными собственниками жилья. То есть ремонт сделать или сдать его в аренду еще могут, а вот продать – нет.
- Мирный, путем достижения договоренностей о разделе. Наиболее простой и наименее затратный способ.
- Через суд. Неизбежен, если бывшие супруги не могут договориться. Мало того, что процесс раздела в таком случае затягивается на неопределенное время, он дополнительно требует немалых денежных затрат на судебные издержки и не факт, что суд решит все в соответствии с желаниями обеих сторон.
Как происходит раздел квартиры (краткое описание алгоритма)
Второй вариант – наиболее сложный для раздела. Законом определено, что личная собственность супругов разделу не подлежит, то есть, в тех случаях, когда квартира была куплена одним из них до брака либо получена в подарок или унаследована, то она является его личной собственностью и второй супруг не может при разделе претендовать на нее.
Особенности деления квартиры при разводе
Если бывшие супруги не смогли достичь консенсуса, остается обращение с иском в суд. При этом необходимо помнить о подсудности данных категорий дел: исковое заявление о разделе жилья необходимо подавать в тот районный или городской суд, на территории которого находится спорная квартира. Если их несколько, то иск о разделе квартиры подается по месту нахождения самой дорогой или самой большой из них.
Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.
Как распределяются права?
Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.
Дарение
Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.
Особенность раздела квартиры, если в неё вложен сертификат, состоит в том, что она предусматривает долевую собственность всех членов семьи. Соответственно, при разделе применяются нормы долевой собственности. Если доли в праве не определены, то их следует выделить непосредственно при разделе.
Можно ли поделить жилье?
Отказ одного из супругов от составления добровольного соглашения, обычно приводит к необходимости обратиться в суд. То же касается случаев, когда бывшие муж и жена не могут определить адекватную стоимость имущества, выбрать способ раздела квартиры или иным образом не способны определиться в едином порядке действий при разводе.
В судебном порядке
Решение суда носит резолютивный характер. После того как оно будет принято, менять его решение составлением соглашения нельзя.
Согласно ФЗ № N 1541-1 правом на участие в приватизации обладает каждый гражданин РФ, если он имеет постоянную регистрацию в приватизируемой квартире. Его реализация возможна для каждого только один раз. Т.е. если муж или жена ранее участвовали в приватизации (например, квартиры родителей), то далее такое право они теряют. И тогда квартира становится собственностью только одного из супругов.
Если в браке есть ребенок
- квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
- недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
- жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
- квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.
Раздел имущества, если оба супруга – собственники
Права собственности можно перераспределить на любое имущество, даже еще не приобретенное, если составить брачный контракт. Но подписывать его супруги могут только до свадьбы и в период существования брака. После развода делать это запрещено.
Подаренная квартира также не будет общей собственностью. Поскольку дарение это безвозмездный переход, то собственником будет только тот, кто записан в договор дарения, а жена (муж) не становится собственником, потому что ничего не вкладывала в приобретение.
Квартира куплена до союза
Как мы уже отмечали выше, недвижимость, которую один супруг получил в наследство, не входит в объём совместной собственности. Тем не менее, в период семейной жизни супруги могут оформить её в долевую собственность.
Что можно сделать с жильем, которое стало долевой собственность?
Право на квартиру в наследство в браке имеет и тот супруг, который не работал по уважительным причинам (вёл домашнее хозяйство, сидел с детьми). И напротив, если один из супругов формально зарабатывал, но фактически разорял семью своими нездоровыми увлечениями (алкоголь, наркотики, азартные игры), он по суду может быть лишён права на долю в общей собственности.
Надо сказать, что на момент свадьбы у Димы была двухкомнатная квартира в центре города, не королевские апартаменты, но всё же. Куда и переехало молодое семейство. Квартира эта досталась Диме в наследство от почившей мамы.
Я вот не думал, что буду баб защищать, но все же спрошу, раз уж разговор о копейках зашел. В какую сумму вы оцениваете уборку, готовку, воспитание детей и прочий секс, т.е. все, чем занималась жена, пока вы копейку зарабатывали?
Для того, чтобы понять, сколько это стоит попробуйте нанять повара, уборщицу, няню и проститутку. Думаю, ежемесячная сумма поболе ипотечного платежа будет.
Ответ на пост «Во всеоружии»
После подачи заявления и его одобрения отметка должна появиться в течение пяти рабочих дней. При желании можно дать обратный ход, т.е. подать заявление на отмену удаленных операций с недвижимостью. В этом случае проведение сделок в удаленном режиме будет снова запрещено.
