Договор Дарения Квартиры С Согласием Супруга

Содержание

Обязательно ли нужно согласие супруга на дарение квартиры? Нюансы и условия проведения данной процедуры

Если вы до того как вступить в брак на свои собственные деньги приобрели жилье и остались единоличным его владельцем, все имущественные права на недвижимость находятся у вас. И ни муж, ни жена не могут вам помешать подарить ее третьему лицу.

Для передачи жилья близкому родственнику действуют все те же правила. Если жилплощадь получена до брака – разрешение не требуется. Если во время – нужно письменное согласие.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Согласно закону ГК РФ ст. 254 п. 2 в процессе раздела имущества супругов-совладельцев неравных долей обязательно должно быть соглашение между участниками спора. К примеру, оба автомобиля в семье принадлежали обоим супругам, но после раздела имущества одно авто будет принадлежать кому-то одному.

И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке. Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения.

Согласие супруга на дарение квартиры — отвечают юристы

Помимо прочего данный документ не обычная бумага, составленная в произвольной форме, а нотариальное согласие супруга на дарение квартиры. Значит, без посещения нотариуса для составления бумаги в соответствии с установленными правилами не обойтись. По факту процедура занимает 15-20 минут. Сначала проверяются документы, а затем под конкретный случай индивидуализируется готовый бланк.

Наличие согласия от второй половины при оформлении договора дарения на жилой объект четко оговорено в законе. Квартиру, относящуюся к имуществу, нажитому в браке, дарят с разрешения второй половины (при условии, что союз не расторгнут). Здесь не важно, кто является одариваемым. Документальное согласие супруга на дарение квартиры сыну или дочке (ребенку от первого брака, иному лицу) – условие обязательное. Естественно, при отсутствии иных факторов, указанных выше.

Договор дарения квартиры с согласия супруга образец

Договор пожизненного содержания с иждивением § 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением Глава 10.

Читайте также:  Страховая Компания Должности Работников

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

Договор дарения квартиры с согласия супруга образец

Согласие требуется в одном случае — если квартира является совместно нажитым имуществом, то есть приобретенным в браке. Если недвижимость принадлежала одному из супругов до оформления отношений или получена по наследованию или дарению, то распорядиться можно без согласия второй половины. Вместе с тем, процедура дарения имеет значительное количество нюансов и юридических тонкостей, с которыми следует ознакомиться сторонам соглашения.

Юридическая сделка нередка на практике, когда один из супругов решает отказаться от своей половины совместного имущества в пользу второго члена семьи. Также возможно подарить личную недвижимость, которой даритель владеет лично. Подобное право может быть зафиксировано в брачном договоре и подписано обеими сторонами.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Законы государства требуют в обязательном порядке соблюдения определенных процедур. Одна из ситуаций, связанная с вопросом оформления соглашения и вызывающая много вопросов, касается согласия на дарение квартиры супругу в браке.

Уникальным подобное дело не назовешь, но в каждом отдельном случае возникает ряд попутных вопросов, касающихся, к примеру, того, нужно ли согласие на дарение квартиры супругу или её доли, а если так, то не требуется ли его нотариальное заверение, каковы права брачной пары при передаче квартиры и ряд других не менее серьезных вопросов. Любой презент, сделанный из правильных побуждений, воспринимается как выражение теплых чувств и личной привязанности. Подарки приятно дарить и приятно получать, но в отличие от любой другой вещи, на которую можно просто указать, сказав, что это теперь принадлежит тебе, с жилой недвижимостью так сделать не получится. Не меняется ситуация даже если это самый близкий человек, например муж, жена, ребенок, родная сестра и т.д.

Согласие супруга на договор дарения

если мама получила долю квартиры по наследству или договору дарения — то согласия супруга на отчуждение этой доли не требуется.
если доля этой квартиры была приобретена супругами по договору купли-продажи и оформлена на жену — то согласие другого супруга на отчуждение доли требуется.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры

  • общегражданские паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.
  • если до развода граждане не предъявляли друг другу требований о разделе совместных имущественных активов или определении долей в нем;
  • если во время бракоразводного процесса аналогичные требования не предъявлялись в составе исковых требований.
Читайте также:  Последние Новости О Транспортном Налоге 2022

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

  • Во-первых, договор дарения такого рода комнаты составляется по особому образцу, о чем подробнее мы поведаем чуть позже.
  • Во-вторых, следует внимательно подойти ко всем требованиям в оформлении сделки, иначе можно увязнуть в судебных разбирательствах с соседями.
  • Третий момент касается налога. Он, как и в прочих случаях дарения, составляет 13%, когда сделка осуществляется между посторонними людьми, и не взимается при проведении подобных операций между близкими родственниками.

Так вот, если кто-то из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка купли-продажи, он может подать в суд, поскольку у жильцов квартиры имеется преимущественное право на приобретение продаваемой в ней комнаты. При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей комнаты сумму денег, чтобы в случае удовлетворения иска приобрести ее. Разумеется, если дарение доли в приватизированной квартире или комнаты будет проведено согласно букве закона, оспорить его будет невозможно.

Закон РАА

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на дарение квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, приобретенной нами во время брака, на условиях по своему усмотрению, на имя Леоновой Людмилы Георгиевны. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости

Обратите внимание, что в случае, когда квартира является не только собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, подписанное всеми владельцами! Обычно к этому документу прилагается указание размеров долей всех собственников жилья.

Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

  • если квартира при покупке была оформлена в общую собственность супружеской пары, то при дарении ее оба партнера будут выступать в качестве дарителей;
  • если квартира была оформлена в собственность одного из них, то согласие второго должно быть оформлено должным образом в письменно виде и обязательно заверенное нотариально.
Читайте также:  Расселение Коммунальных Квартир Без Участия Соседей

Многие разведенные пары часто задаются вопросом, нужно ли согласие бывшего супруга на дарение квартиры после расторжения брака. Если муж и жена после официального расторжения брака в течение первых трех лет после расторжения брака не разделила формально совместно нажитое имущество, то распоряжение им одним из супружеской пары возможно исключительно с официального разрешения второго. По истечению этого срока все движимое и недвижимое имущество, находившееся в общей собственности, переходит в единоличную собственность одного из них. Поэтому спустя три года после развода, если до этого момента не было разделения нажитого вместе имущества, бывший муж/жена имеют полное право дарить квартиру, автомобиль или любой другой объект, без согласования данного вопроса с бывшей женой/мужем.

Договор дарения квартиры с согласия супруга образец

Только это гарантирует в дальнейшем безоблачные отношения в семье. В итоге можно сказать, что согласие второго супруга на совершение сделки дарения квартиры является важной, а порой и решающей составляющей в этом процессе.

Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией. Нотариальное заверение Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо.

Можно ли подарить квартиру по дарственной без согласия супруга

Основное условие для любого дарения — это безвозмездная передача имущества. Если договор содержит какие-то фразы о том, что за подарок надо заплатить (пусть даже и символически), то с юридической точки зрения это уже не дарение, а другая процедура.

Существует практика, когда в самом тексте дарственной стороны указывают, что разрешение супруга уже имеется. Например, в договоре дарения часто встречаются следующие фразы: «При заключении настоящего договора статьи 33-35 Семейного кодекса соблюдены». Это глава 7 СК РФ.

Нужно ли согласие супруга чтобы составить договор дарения

  • заявление от сторон договора на бланках, предоставляемых в госучреждении;
  • паспорта всех участников сделки;
  • технический паспорт, свидетельство о собственности, договор дарения, купли-продажи, приватизации, иной правоустанавливающий акт, на основании которого получены права на недвижимость;

Определение долей возможно только путем оформления брачного договора, в котором прописано, что определенные объекты находятся в распоряжении одного супруга или доли на имущество распределяются в определенных долях и принадлежат супругам на праве личной собственности.

В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры

Правда, в суде можно попытаться, что другой супруг не работал необоснованно, вел аморальный образ жизни и наносил общему имуществу вред.

Совсем по другому обстоит дело, если один из супругов получал жилье до брака, или ему оно досталась во время брака, но в результате безвозмездной сделки. То есть, квартира была подарена, досталась в наследство.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус