Договор Дарение Недвижимости

Образец договора дарения недвижимости

11. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», и

Формы договоров

Невзирая на то, что дарение недвижимости проводится безвозмездно и добровольно, перерегистрация все равно должна быть юридически закреплена. То есть, в обязательном порядке должен быть оформлен договор дарения жилого дома с участком.

В качестве дарителей имущества выступают как физические, так и юридические лица, но, в соответствии с Гражданским Кодексом, определенные субъекты участия в процедуре дарения недвижимой собственности принимать не имеют права.

Договор Дарение Недвижимости

В соответствии с Семейным кодексом РФ, одаряемый может быть освобожден от налога, в случае когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Близкие родственники, как то супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, а так же дедушка, бабушка и внуки, или братья и сестры, в том числе неполнородные — во всех случаях освобождены от уплаты НДФЛ, независимо от вида имущества и его стоимости. Подтверждение факта родства и освобождение от уплаты налога с подаренного имущества нужно обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов.

Договор дарения не обязательно заключать сразу. Дарение может быть обещано в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи конкретному лицу.

Договор дарения недвижимости

1. Обязательные условия, касающиеся предмета дара:
   • адрес расположения;
   • площадь;
   • этажность;
   • правоустанавливающие документы на имя дарителя;
   • наименование органа регистрации;
   • дата регистрации;
   • условия, по которым должно быть достигнуто взаимное соглашение.
2. Дополнительные условия, позволяющие сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей (установленных законодательно):
   • право дарителя на отмену дарственной в случае кончины одаряемого;
   • срок передачи дара;
   • передача права собственности на объект (дар);
   • переход обязанности дарителя к его наследникам и иные.
3. Случайные условия, неурегулированные законодательно.
4. Место и дату подписания дарственной на недвижимость.
5. Данные о приложениях к договору (при наличии).
6. Реквизиты сторон/представителей сторон (паспортные данные, сведения о прописке).

• паспорт и идентификационный код или свидетельство о рождении каждого участника сделки и законных представителей сторон;
• справка с места жительства (регистрации) сторон и их представителей;
• правоустанавливающие документы по передаваемому имуществу на имя дарителя;
• выписка из реестра собственников БТИ и из домовой книги;
• отчет о рыночной стоимости имущества;
• документы с налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налога по передаваемому объекту недвижимости;
• свидетельство о браке и заявление-согласие супруга дарителя на отчуждение имущества;
• согласие органов опеки на сделку, если одной из сторон является несовершеннолетний ребенок.

Договор дарения недвижимости

По доброй воле расторгнуть дарственную можно только в одном-единственном случае, если одаряемый умер, так и не смог получить имущество фактически, и тогда оно опять поступает во владение к прежнему хозяину.

Но Законом предусмотрена отмена дарственной, если одаряемый мог покушаться на его жизнь или здоровье, и суды идут на отмену этого договора при неоспоримых доказанных обстоятельствах. Или такое обстоятельство, как смерть даритель по вине одаряемого дает право наследникам оспорить волю и отменить дарственную, так он оказался недостойным такого дорого подарка.

Дарение недвижимости

Важно правильно составить договор дарения, чтобы его форма и содержание соответствовали законодательным требованиям. Кроме того, что документ должен содержать минимальный набор основных сведений о сторонах сделки (полное наименование дарителя и одаряемого, их права и обязанности, реквизиты и подписи), о предмете дарения (его точное наименование и детальное описание), в его текст можно включить и другие условия, существенные для сторон договора, но не противоречащие закону.

Поскольку права дарителя на подаренное им недвижимое имущество заканчиваются с момента совершения сделки дарения, то важным условием при заключении договора является его пребывание в дееспособном состоянии, когда он дает отчет всем своим действиям и осознает последствия осуществленной сделки.

Договор дарения недвижимости: условия и этапы оформления

Далее документирование процесса состоит из этапа регистрации документа в государственном реестре дел и сопровождается налогом на передачу прав собственности, размер которого не должен превышать 13% от общей стоимости объекта недвижимости. При этом налог на дарение не оплачивается, если согласие оформляется между представителями одной семьи или представители стороны дарения и стороны одаряемого имеют близкие родственные связи.

При наличии у дарителя нескольких детей, и если таково его желание, то осуществляется оформление дарственной в равных долях. В таком случае дарственное соглашение оформляется в присутствии всех заинтересованных лиц для подписания документов в установленном порядке.

Договор дарения недвижимого имущества

Если в образце договора дарения недвижимости предусмотрено, что даритель передает одаряемому определенное имущество или его часть (т.е. договор реальный), то договор будет считаться заключенным с момента передачи соответствующего имущества, а не с момента подписания договора (п.2 ст.433 ГК РФ). Передача дара осуществляется посредством его вручения либо вручения правоустанавливающих документов (п.1 ст.574 ГК РФ).

По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество либо его часть (долю) в собственность. В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Форма договора дарения недвижимости (образец 2022 года)

Дарственная носит в себе двойное участие. Примечательно, что сторонами могут быть как по одному человеку, так и группой лиц. Со стороны дарителя могут выступать несколько лиц, если объект дарения является долевым. Получается, что дарителей могут быть и оба супруга, если имущества является совместным.

1. При оформлении договора дарения недвижимости были выдвинуты встречные обязательства. Такое условие идет в разрез сути договора дарения, поэтому такая сделка не будет зарегистрирована.
2. Если в ходе правовой экспертизы будет установлен факт мнимости соглашения, которое покрывает иной вид сделки.
3. При подписании соглашения лицами, не достигшими восемьнадцатилетия или признанными недееспособными.
4. В процессе формирования сделки по дарению, одна из сторон была намеренно введена в заблуждение. Сюда же относят моральное давление, угрозы, насилие.

Договор дарения недвижимости: гражданский кодекс РФ 2022 года

Следует учитывать также данные дарителем обещания насчет передачи другому лицу всего своего имущества либо его части. Обещание также оформляется надлежащим образом. В нем должно быть четко прописано, что именно даритель собирается безвозмездно передать другому лицу. Если четких указаний нет, документ считается недействительным.

В случае некорректного оформления документов одаряемый не вправе требовать выполнения указанных на бумаге обязательств. Поэтому перед тем, как составлять договор дарения, не будет лишним обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Следует разграничивать понятие дарения и наследования – передача имущества другому человеку после смерти дарителя юридически не может быть оформлена в дарственной. Подобные условия могут быть прописаны только в соглашении о наследовании. Если договор уже был оформлен, он также считается недействительным.

Существует ли срок действия дарственной на недвижимость

Если составление дарственной на квартиру происходило в домашних условиях, то данный договор должен пройти регистрацию до истечения трех лет после подписания. Завершать документ всегда должны две подписи от каждой из сторон. Лучше регистрировать документ сразу или составить новую бумагу и узаконить уже ее. Жизнь меняется и могут сложиться такие обстоятельства, при которых договор будет регистрировать нельзя.

Если будет составлен встречный договор, обязывающий одариваемого произвести в пользу дарителя действия имущественного или иного характера, то данный договор закон называет не дарением, а «притворной сделкой». Цель подобных соглашений – прикрытие другой сделки.

Договор дарения между супругами

Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.

Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель. В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп. 2,3 ст. 575 ГК).

Договор дарения недвижимости в Москве

В нашей ситуации оформления сделки, между кровными родственниками, не возникает никаких вопросов по уплате обязательных сборов. Если же имущество отчуждается безвозмездно сожителю, дальнему родственнику или постороннему, всегда возникает необходимость оплачивать в бюджет 13% от стоимости имущества. Так дарение собственности в 1 000 000 рублей влечет за собой обязательство выплаты одаряемым после заключения сделки 130 000 рублей налога. Сумма довольно значительная.

Может произойти ситуация, когда для того, чтобы лишить собственников смежных долей получить право первоочередного выкупа части недвижимости, оформляется договор дарения. Если по нему производится расчет, факт которого будет доказан в суде, то отношения автоматически будут приравнены к заключению купли-продажи. В большинстве же случаев, сделка будет признана недействительной, чтобы предоставить право выкупа тому, кто может это делать по закону.

Договор дарения недвижимого имущества

К недвижимости относятся земельные участки, различные виды жилья, нежилые помещения, сооружения (водопроводы, газопроводы и др.), которые можно использовать для различных потребностей: для жилья, предпринимательства, сельского хозяйства, общественных целей и др.

Договор дарения может оформляться в произвольном образе – как самостоятельно участниками сделки, так и с помощью нотариуса.

Договор дарения недвижимости

Еще один не маловажный момент — свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли. В том случае, если на момент открытия наследства у наследодателя остаются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, супруг или иждивенцы, которым он ничего не завещал, то они будут иметь право на наследство независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая бы принадлежала каждому из них при наследовании по закону (ст.1149 ГК РФ). В данном случае, даже будучи наследником имущества по завещанию, нет гарантий принятия Вами наследства в полном объеме. В свою очередь, в договоре дарения обязательно ясно прописывается, что конкретно передаётся в дар, и при этом нельзя требовать встречной передачи чего-либо.

Важным моментом является то, что договор дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка необходимо заключать с его законным представителем — родителем, попечителем, опекуном, однако право собственности после регистрации дарственной будет принадлежать ребенку. Законные представители ребенка могут вносить плату за подаренную квартиру, делать в ней ремонт и перестановку, однако любые действия с недвижимостью — купля, продажа, обмен, могут быть сделаны только при участии органов опеки и попечительства, которые следят за защитой имущественных прав ребенка. При наступлении несовершеннолетним четырнадцатилетнего возраста, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом под контролем органов опеки и попечительства.

Договор дарения недвижимого имущества

Сейчас на просторах всемирной паутины можно найти самые разнообразные образцы договора дарения, и подправить под свои нужды. Многие, так и поступают. Но не все соглашения, составленные подобным образом, проходят государственную регистрацию. Если есть возможность оплатить услуги юриста или нотариуса, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Главное, прописать это условие правильно, чтобы оно звучало, не как встречное обязательство, а именно как очередной дополнительный пункт договора. Например, если в тексте документа написать: «Даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар в собственность жилое помещение и обязуется предоставить дарителю право пожизненного проживания в этом жилом помещении…», договор будет признан недействительным, т.к. передача поставлена в зависимость от условия.